2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题（必刷）(海南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCT1G6I4T7K2O6N2HN6U5U10P3Q2T9C8ZM10H3C7L10X3A8F102、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCZ3L10E3Z9D8C2C8HL7B2I4E9Q1O7N3ZB1X1H6L2Z5L8F13、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCH1Y8W7N6B4O5A9HL6V7O7I3A5K4H8ZL9R1C9W5J8Z7K94、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACF9B2F8K1P5P7Z7HY5G2V1C1W10G4R10ZS7L3T10R6L4C4I45、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCW2F6I4Q3Y1L5G5HD2V2P7A5R6V5A7ZQ9D6L2T10U9W4H76、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCS8I2H3L1V5T6B7HK2C4F3A7G4H7U1ZX7S10X9K8D1O5R27、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACH3J6B6E3S8F6D6HH3S1R10Q1Q10C5W3ZG1K10P3R1S5C5Y48、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCY7T10E9U7D10L6X9HL7I8Z4U4Q1D5A8ZV3Z2T5H9K3A8C19、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCP7P10G8O10D1L7C4HO7S5M5Y1X10F9O5ZW3A9E9E4W4O10B510、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCK8Z6S8T4K5C4O3HS8Y8F4W6Y1U10O9ZX7I9F1W3Y6I10F1011、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCT4G5T5X3O10N1E6HY2D9R1O9P8J9A2ZT6R9G1N8V3T3T612、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCI6V10B6R4Q6H7I7HB2G9K6K1Z7U3E5ZC10N5H5V6G4E10N613、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACV10S4P6N1Z1L7D3HV9I4G3M6E6D4O4ZL7N3Q3N6H1N3Z1014、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACG1V9Q10F8C5G6E7HS3D1U2L3M4G5Z4ZE10Z1K9V6Y3A1P515、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCJ6G8Q8U2J10M4L7HH3I3J8Y6Y1P9T3ZG1J7C9E6J6W4W1016、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCW6E8Y10D5X1E10Q8HX10S7N2C3Q6F2T3ZU3L10J4M4B6A1L117、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACR8V2Q7J3Y9N4Y7HS3R8Z8Q1H1X2B5ZS1E7V10M6Z6G9S818、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCP1G8V4C1X6O7X2HO1V3S4G6T7K8H10ZZ8R3T8B7H3Q1Y819、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACP7I2T7B9K8S2Y1HN5E3R6O5Q7G3Q5ZN10S5H5S9C5C1L620、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCQ2W7T8X8A10I6W2HF1Y1Y2K6O6M2P4ZD9N1H5X9H7B6V421、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCB6T1Z2D2Z1S5H7HJ1Z6T7J4A9Y8E2ZY10W7A5I7X2Z8Z822、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCY9M2A2T7T7J2W3HL8N8N3X2J10R4T2ZC5X5U4F6G4Z2L123、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACK3D3D5D7H9Y3Q2HY4I3J4G6I1O6U4ZJ3U8P3Y6C5O6B424、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCV3A8H2G4I3I4F10HM9L1H4P8W8M9Y7ZN4G10N9Y3M1A10X725、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCU5G6L9R7K4N1G7HW6Z2H10X8E1I8L3ZY2N7O6P6D4Q2A626、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCC5N4S8B3M4I10D4HZ9N2O5K5X8D10W9ZG3D8Q6E9E7E4U927、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCY3I2Q9B4P5J9D5HG5M3I9H6Y3F9X1ZO2X3H8W7X4L1T628、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCK5Y2H9S1R8N1X1HJ8A8P4P4W4F7H1ZT3M3S7M8V1T8N629、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCL5R1H3Q1M7Y4J6HC3K3I4B4J2Z6Y5ZW1Z8J7T9P3F4L630、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCU7O9T6X7G8F2N8HL1L6Z9E9Q8H8Q3ZM3Q9Y9L5G3E8O831、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCM5H3G8V10F8S3U6HW6S2I2R6W3J9J4ZS5C5B3L6Y9X4G1032、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACU10R7J7S6P3Q6I9HN8C2A8T3Z7O8T10ZG3J7L7Y10N8O6E233、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACG5K9F9V7Y8N3A4HV3I9R7Y6H10L4Y9ZB10C5U10X8O10G9W434、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACB8F1A2N5D7N9X1HQ1Q2L9H5S1L1J1ZI7O2V1C7T9K1N735、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACU9N8K7M2W3Q4N2HA2R8C7U5N2V2C7ZS9S5P10R2K10E3E336、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCY1X3E6P3Y9L5P1HE6D6T4M1E3O10B4ZC9R7G2F6U1F3C937、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCB2M4A1E6S7W1F1HR9T3E1X2Z2Z9D7ZS2L3W7S5B2C4N538、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCT9Q2U1U10B9P8D5HG9N5X6S10G8M10X7ZG5D7F9K7E6K1W1039、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCS7F5N10P4E1H9P7HO5B4O5W9B5V5M10ZY9L8L6J9K4N7F140、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCO7U1K3Y3Q3F8F9HB6M10U8B1L1B7V7ZV3P1V3U7H9Y10D141、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCK4J10U7R6E6L7C5HG7S3Y2R8A5Q3Z3ZX5Q9H4H8Y5Z10Q1042、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCX4Z10K7O10H6D6C10HP8Q9K6K10D1H6M4ZW3I3X10V8N10O1O443、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACD2A1J6H4T4I4U4HS6E9N6Z1K3N4P2ZR4U7T1M3C9I9T844、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCH2Y6Z9C8V10P7T1HL10F2M4W2C4I9E6ZE8L9O2T8V1D7V545、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCJ1F2D8F6N9I2J5HR1F5I6Z2C9Z9V10ZY5E2Y7F9T2Q9H546、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCH7H5F6E5T3V9X6HB7Y5S10A2J5K9G1ZR5R8K2X8R4D3R847、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCS2M8S9A3L9L6I7HW3W5U6X8H9R5K6ZJ8T2M6N9U4L4I248、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG4R10R10T2W1O5X3HA3B2T5J7D3M6I9ZF9S6O1Z4Q7Q2T149、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCG8G4P7M10S9O1K4HR1K9L5N3G9I3H2ZC7B8T8P6Q2G3V350、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCR5B3M8V6M5F7A10HE4S6C8Y4Q10Q5E2ZL8G3H9D6L2D2F951、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCD9A7N6W10B8J1S4HO9S8L5R3B9M8H3ZP3Q3Z6V7E6P5P852、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCX4J9Y6Q10P7C9R7HG9C3U6T10P1O1F10ZY2O9A7F8J6V10Y453、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCM2E5S4D3N10P6Q10HG4G2V10G1P3Q9C3ZL8R2D9Y4Y5G10A1054、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCY2N5P4L3E5Q1Z4HC9U7K9C10J6M5L3ZE8J4C2O6N3U8B155、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACB8D2G3K8W10U1D5HJ1S4K10T7Q10U9I6ZJ4N7D1Y6L5N3P1056、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCR8E3L4N3A7T9E7HV5I4C4I8A3D8N4ZJ8E10H8W2T8P9D857、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACJ7Q5Y4M10U10L3P1HG8H4A4T2S10W5B10ZR4S5R3G5B3X10P558、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCF6F8F10Z8L6H10S5HH4Q1L8R7L3C2C2ZY4Z10I5D7X3R7F959、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCL8D3A9N8M6R4E9HD8G3G7C7A10W2B7ZV6V7J2E6B8X7K1060、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCR2S1F1I1F8W10E4HQ8Q4H7N10D8K10I6ZC2F10H5U6H10M6R361、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCE10I8C7I8S3Y5F5HZ4W3E10K10Z6U2X1ZG10E7Q10P9H4I1T462、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCH10V5C2U7F8Y6Y4HB4M3C8G3H2H1E1ZI10K4N2Y8V1B6C963、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCE6B7W8F5N4B1M9HT6V6B5V4O9M1J10ZB9O9N7S7N10T2K764、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACD9H3E6O1U10K10S10HE7P4S8C6P8G2Y10ZN10X8N9L8I6Z9T565、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCF3A2P3Y7D7T7G1HD4A3I6Z4C3W3V6ZY4K5Y6G3K5T6K266、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCY4B2L5D4C4Y5M9HD4L5F1S10M4R7J9ZM1C4O10W10V7Q8E567、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCD2F2Z2N8H4L8X3HL8T2T9Y7L3C7O6ZN10W7Z3Q4E9W10P668、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCH10P10B8U8I1S6Y4HF9K10B2N5S8B5F2ZK5K9U4N3J4G8O969、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCR6U4U10B8E1C7V7HJ7Y5D9T5W1D3B1ZY6Z4Y3C4J5T1U570、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCB2C9U8F3I6L7V4HT7P10D6I10F5M9O1ZD7C9W7J10F3Q4D171、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCB4M2U4A2R2Q7P6HW8X6O6E8P9G2R3ZX8G9E6K2S3S7O1072、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCP5K2G3W10Y6R10E10HA8F8U8C8Y9D3C10ZL9R4T10R3C4K10T1073、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCD8P9U2Y10I9N6N3HM7P2X3T7F6F7E7ZT7R8J1Y10O5M10I174、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCZ5P9S7L9S9Z4C9HH9B4D5N10R7U8J6ZW6T7Q8P6O2E4D275、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCB6T3E3R5M10E10U8HL6J3K8G5Z7Z2K3ZP1V1Y4J10Q10L1O776、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACE8L10O1G10U6U3Z5HT6D2H7C2S6E8K5ZV4F9Q9R7T4Q2P1077、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCU3C4Q1Z10Z7L9L9HH2X5E2X5P3G6F2ZD7M8Q5X10G2H5O378、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCH2C9N1L3J8K6J10HY7A6W8R6Q6S6U5ZP10V6E8A2K1V6I579、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCB3C4U2S5X9Z4V1HY9L8T2T1M8G5U10ZE1G9T2F7F4G4B480、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCL10U3N4Z5H7F1S3HS6H5P4D6U7N7Q6ZU3V5F9D1Z10F7Y481、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCW1W9R1X10A10V4V8HZ7V4O8S10D10Q1N1ZX5P6H4Z8Z5B6R182、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCY3D3X5P10G6M5V2HF2C9A5N1L9H8I6ZF8Z5Q2Q2H8N9G583、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCN1O5V2C8V6V7C2HZ1E1S6B5X3S6G5ZU7H2A2D2T6I9K984、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCI8U3Y9Y6Q7N3A4HL7C5M2R3F2W9E8ZH4U10X1I3I5T1O1085、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACQ1S8R9Z4I7Y5X1HA5P6R1K3S2Z4E1ZA7P3D6G4X3H1L786、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP9E3N9S6H4Y2W5HG6I1X9I7W1S8T6ZJ5V2V3B5H4J2Z287、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCZ7F3F7D1Q8E1M10HW8A4V2M4T9S3S4ZF3E2M9V10O9Q4K588、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCZ9N9V3Q2J4I9Y9HB3G7H2B7Q9T10I4ZJ5W1Z8R9Y8Q2A989、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCS8B6G8J3I8A7E