2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题附解析答案(云南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（ ）。A.房地产经纪人的专业服务B.急迫需要出售物业的买方C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方D.房地产市场的相关税收优惠政策【答案】 CCX8Q2E1R5N7G6H8HA9T3T4P9Q8O9F9ZH1M9B7K10B9D8M22、符合左心室附壁血栓的描述是A.阻塞心室血流B.加重心肌梗死C.引起脑栓塞D.引起肺栓塞【答案】 CCQ3Y8B1T6K7I3A7HA5L9V1B4E3G10G2ZE5Z9Z10Q8G6U2H53、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为（ ）。A.7.2%B.8.6%C.14.3%D.16.7%【答案】 DCE4F5V2Z7L2V7B4HU2I6R3Z1H7E8B5ZL4W1K10L8C8B1G64、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（ ）。A.商品B.服务C.土地所有权D.信息【答案】 CCJ8I8B10L7F10F9W9HV10I2M9F8W4B6Q10ZU10R5E5B4P9J5D65、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（ ）。(2010年真题)A.争取尽可能高的房屋租金B.争取尽可能短的成交时间C.向承租人隐瞒房屋质量问题D.向承租人详细介绍房屋优点【答案】 CCH6W3M5W10J5J8N4HB3U5B5D5A3G6Q10ZQ8Q5Z2Q10D5C3X36、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑( )。A.品牌使命B.社会知名度C.资金回笼速度D.价格水平【答案】 CCL5N8P3F8J2N2R6HK4L7V5R5A7X9T4ZM6W9P1H3R7T6G47、肺泡间隔毛细血管数量减少的疾病有（）。A.肺气肿B.支原体肺炎C.病毒性肺炎D.慢性肺源性心脏病【答案】 ACA4W2P7G9K2I8M9HC3D8Z2J5Q4Z10X7ZW8K8Y6Z5Y8W9X98、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.咬肌间隙感染B.残根存留C.右下第二磨牙根尖周炎D.TMDE.翼下颌间隙感染【答案】 ACY1S10B9F10U2A7O3HH3O5K6L1T10E2M4ZI2R2X8K5T10B8I49、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（）申请产权登记。A.房地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】 CCX3E3T6R7T5C5S2HP7E2O6X3U2K5U7ZA5J1H4Y4V6G2U710、对风湿性心脏病最具有诊断意义的病变是（）。A.心肌变性、坏死B.纤维蛋白性心外膜炎C.心瓣膜赘生物D.风湿小体【答案】 DCH5O1A9B8E7H9G6HN1F6R7G3B4E7S8ZQ8A7X7Q6D3Y8P611、房地产经纪人最常用的沟通方式是( )。A.口头沟通B.书面沟通C.表情语言D.网络沟通【答案】 ACG10G10P10B5E2L7L5HP8N1F6L10M5S2Q4ZC6W2A7U10R4H2G112、已知某投资商对某项目的预期收益率为15%，总建筑面积10000m2，出租率为70%，可出租面积比例80%，总投资额为3000万元。此收益率下的单位面积年租金为（ ）元/m2。A.3260.9B.4658.3C.3726.7D.3131.9【答案】 BCH8J1N9A2B3A8I7HS8F9J10Z9T4Q10O6ZF5D8X3D1Y1L9T513、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为( )客户。A.引导型B.加强型C.成熟型D.试探型【答案】 CCL9E6G6F2M10I2D7HA1R7X5W7Y10I1L5ZT10S5N9N4N6H7G814、在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（）。A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 BCS1M5F6E6J10U9V1HE3U1D3F5F9V8B3ZC2V1E9T4Z7S10H115、患儿女，10岁。替A.每侧3050gB.每侧50100gC.每侧100500gD.每侧300500gE.施力方向为向前、上与【答案】 DCD7N2D3B1Q7P1P4HD2P3Q1J5F10H7O10ZB8K2Q9E10H8M7B816、某患者颊黏膜肿瘤切除留有2cm×2cm大小缺损，需植皮修复，应采用的皮片是A.以上都不是B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.刃厚皮片E.薄层皮片【答案】 CCN6I10X9O9U2H10A2HM8B7F5G6X10D1Y9ZX6I1G2I6A8S7V517、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（ ）。(2010年真题)A.进行分级B.探询购买动机C.提供专业咨询D.集中开展市场营销【答案】 CCJ10C6O10K2X8G10S4HP7Y1G3B9P6U4Y8ZO7H3T5Y6E2G2Q818、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（ ）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程度【答案】 CCZ2Z6L7N2W8I10G4HZ6A1X8G10X1N4Z1ZS8P5V6V2E7N2T619、腹股沟疝嵌顿后，疝囊内的肠壁可发生（）。A.凝固性坏死B.液化性坏死C.干性坏疽D.湿性坏疽【答案】 DCP10O3C10R7D1W8X6HQ2R5A4Q9G5P9K5ZU7K7S1F4S9P5L220、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCT5H7J5R4H5W1D4HM10W9P6T4F6Q4W1ZI7O5U9Z5Q4C9I921、房源共享形式不包括（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.分享制【答案】 DCU1K2E6B8T5K7L5HU8B3G10S5L2D6N7ZX2A1A3O3B2C6X822、坏死是指A.局部组织、细胞的死亡B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变C.活体局部组织、细胞死亡后出现的形态学改变D.机体内细胞的程序性死亡【答案】 CCA10W8M4O8R10V7A9HB7E9M6K9S9P6T7ZX7T4H9G8J5S4J523、与自身免疫病发生相关的因素有（）。A.隐蔽抗原的释放B.交叉免疫反应C.遗传易感性D.T细胞不应答【答案】 ACV9K7G8G2W8D4H7HU7C2J7T4C3D5T5ZA3S5A9S7E8M7E724、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（）的内容。A.初步调查B.深入调查C.个案调查D.综合调查【答案】 BCY9A5J1C7U9H9C4HE2V10I5A3W9V1T7ZR3D10E1V6R9K10I325、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（ ）对企业战略形成有重大影响。A.外部环境B.内部优势和劣势C.产品定位D.销售策略【答案】 ACV8S9U2X3E4X7A6HX7S10N9W9Z7P4A10ZO5B3Y1E9P6N6U326、以下不属于成釉细胞瘤的典型X线表现的是A.早期呈蜂窝状B.囊壁边缘常不整齐C.囊内牙根尖可有不规则吸收D.周缘有致密的骨白线E.多房性囊肿样阴影【答案】 DCB3S6K1S7G5H7Z6HB2K1I9D9O6D4B4ZF7Z4V4Q6P1Y7B327、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。(2012年真题)A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 ACK10V4E9G5F6W5U6HD8G3J7T1S3M10K8ZU8G2Z1Q6B5T5B628、男，15岁，近日发现右颈上多个肿块，无痛，偶有低热，盗汗，身感疲倦。检查见右颈深上多个淋巴结肿大，质中，压痛（±），多数融合，表面光滑，全身其他区域未见淋巴肿大，口内（），该患者可能的诊断是A.淋巴结核B.淋巴结反应性增生C.转移癌D.化脓性淋巴结炎E.放线菌病【答案】 ACX3T5W1U3J1O8Z3HB10O6W10K7U2C10N5ZB1S2L2E6C3X3R729、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.6%10%B.8%12%C.10%14%D.12%16%【答案】 BCQ1S2K8G2M3H8M10HM9N2P7P5V6U10V9ZR2P10E5G9I1N9N830、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，()地引导购房，直至签署确认书.A.指导性B.试探性C.简洁性D.强制性【答案】 BCW2G6C10I3A9L3K7HW3H2Z2K4N3Z10B9ZJ8T6K2K10P4L1K931、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（ ）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACW8T6P10Z5O5W6W2HW2N8C8R3O7L7I8ZZ7E8S9L10Z7E7C332、 房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（）。A.介绍房源基本信息B.指出房源优点C.掩盖房源重大缺陷D.提出对房源的专业观点【答案】 CCF8Y7B2I7A2L5Q5HW9O3P2Z1U1K10Z7ZE1V2J5A1C3Y10H933、集中销售的方式适用的楼盘是（ ）。A.常规楼盘B.产品、客户均少的楼盘C.对性质要求较高的楼盘D.客户少的楼盘【答案】 ACZ1R1F9E9D10G2C6HB3E6Q2T3T10G3F3ZL1K9A2X7T3D7X1034、由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互()是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。A.均衡B.替代C.供求D.适合【答案】 BCY6B9Z9Q9F4C5X7HQ1O3Y4W2R7K5P9ZX2Z10Y3C4Y2I5M635、“撇脂定价策略”是指的( )定价策略。A.低开高走B.低开低走C.高开低走D.高开高走【答案】 CCF9U10Z2R10R7N7B9HS10D2R3F6R8X2O6ZT2P10E8T9C6N8A936、目标利润定价法以（ ）和目标利润为定价原则。A.固定成本B.总成本C.单位变动成本D.投资利润率【答案】 BCD3H4H3X4V7U9O10HP3T3B7G3U10Z3K1ZG9G10S1Y5N7R1Q137、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A.经济、财务特征分析B.区位和地块特征分析C.地上物特征分析D.法律特征分析【答案】 CCY6Y2H3X3P10D8B9HQ3Q1Y10U9A2H10O10ZJ8O8O5W10N6J5M938、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过( )年。A.20B.25C.30D.35【答案】 CCP2P2R7D9C8Q8P10HP2H1Q6X10J9V2V2ZS9J8P6N7T6U7Z739、房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其（ ）的变动。(2006年真题)A.产权状态B.使用状态C.物理状态D.租售状态【答案】 BCN10A8K5E7V8U1S4HO6D10I9B6S4Z7F10ZC5J2N4P3D4E1A140、有关原发性高血压的记述，哪一项是错误的A.高血压病常引起左心肥大B.脑出血是高血压病的主要致死原因C.高血压晚期的肾常为颗粒性萎缩肾D.高血压常引起下肢坏疽【答案】 DCY5Q7U2R1U4A3W2HF4P10S6Q4W6Y3D10ZC5M10E5J2C7O1N641、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（ ）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 BCP9A7D3S6E1E1Z3HZ6W4E6B8I2P4B6ZA5V4R1V5Y3X9Q742、腰膝酸软，神疲乏力，月经淋漓不尽，舌淡脉弱者证属A.肾精不足证B.肾气不固证C.肾阴虚证D.肾阳虚证【答案】 BCX2U2Y7R1D5F7O8HD2O4Q7S9G4L10D6ZZ9K1N3Z2O4V9Q443、客户的分类中，按（）分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等A.与本经纪机构接触的次数B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACH9X7A4A1B6A3J8HL9T2A9F2S7J9Y6ZZ6E1N6L10L6G4A344、 新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（）。A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【答案】 ACE8U4E4C4I6D10D10HE5O4L2U5S7S8O10ZP8B7Z8P7H7R7A845、WT对策是指( )。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势因素影响趋于最小，使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小【答案】 DCR7N9U4P9O2Y2N9HC6Y4Q3I2F8B5R6ZH8D2Z7C6F10W7R146、下列各项中，流行性脑脊髓膜炎最少见的临床表现为（）。A.高热B.头痛C.偏瘫D.脑积水【答案】 CCT8Z8O1N3C5L10D10HH6Q6Q9W5L2J6W4ZB5Z7F3Z9H8D9Z647、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元/m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCG7F4M8C7F6J3N1HU4Y7T10X7X2P10V9ZA7R9K5R9S2N6Z848、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCB9O6F6G1P9I10J7HJ2I5R4A7G10O7Z7ZQ2Z4F9E6L3O10C249、男，38岁，右下颌角部无痛性肿大3年，结合X线检查明确诊断为右下颌骨成釉细胞瘤。该患者的治疗符合传统治疗原则的是A.成釉细胞瘤刮除术B.肿瘤外0.5cm处切除C.肿瘤外1cm处切除D.下颌骨方块切除E.以上都不是【答案】 BCE7D6F9W10P1K10V3HO7X9I3E3G8B7G6ZP9G7B8N8I3X6X850、（）是房地产开发企业不动产销售重要决策的执行者。A.房地产开发商B.房地产建筑商C.房地产经纪人D.房地产经纪机构【答案】 DCO9A9G4B3J8G2O9HH5A10X8T3J2S5T6ZQ8P4G2Y1J9W10J551、（ ）是指选择目标市场，最终进行市场定位，为消费者提供完美的差异化不动产产品和服务。A.市场细分B.目标市场选择C.STP营销D.市场定位【答案】 CCM5Y4W9U4V4A3B8HK6B2Z2R6L7V5M9ZI7R1C1P4M9Q6K452、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的( )。A.客户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济正相关D.销售商务性【答案】 CCA8E3G9M7U4B2T1HF9O1E2E2Y3J10V9ZM7O6G3Y7L9F7A653、有关黑色素瘤的描述，错误的是（）。A.可由黑色素痣恶变而来B.恶性程度较高，易发生血道转移C.均可见色素颗粒D.好发于足底，外阴、肛周的皮肤【答案】 CCU9A6I1J8C1V3K4HD1Z8X7W7F4X9X1ZX10J10V3K1V1Y5I354、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中（ ）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好分析C.客户需求程度分析D.客户购买决策分析【答案】 ACM5L3B2A7D6T2L1HA6F8X9V9S9Y3I2ZZ8Y2Z4E3P1C4X555、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（ ）。A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 DCM4P4P8R5J10D7U3HX8G6W1S3P1W8H8ZN5L4P4P10Q5B10S556、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是( )。A.家庭人口规模及构成B.消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.项目所在地区人口及其就业状况、就学条件【答案】 DCY3G8Z4K7G6K7V7HS4W4J8F8K10J3K7ZR3A10O7Q7R5O2E957、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是( )。A.成本导向定价法B.比较定价法C.平衡定价法D.目标利润定价法【答案】 ACZ8I6Q2L6N7N4L7HE5Y8U2E6E2I10Y2ZU6H1V3F7H4Z10V558、某开发项目总面积为20000m2，固定总成本为3000万元，单位建筑面积变动成本为3500元/m2，销售税费率为15%，保本销售价格为（）元/m2。A.4983B.6057C.7059D.5882【答案】 DCO2E1L9T6A8J7Z7HQ3Q2Z5V1Y2I3R4ZH2O1M10V1R3R5Z259、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目().A.质量缺陷的问题B.周围环境的概况C.价格的具体数据D.户型面积的计算方法【答案】 CCD3I7E2O6A7P1K8HP4P5C3M3S2L1U4ZF5B3J8G3T3T4B560、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中( )。A.信息欠缺引起的风险B.操作不规范引起的风险C.承诺不当引起的风险D.产权纠纷引起的风险【答案】 BCK2W8A3X7X5K6I8HJ4I5Y10K8X6T7R1ZR9T9Y1M2Z4T3J161、心血管内膜受损时，促进血栓形成的因素有（）。A.内皮下胶原B.组织因子C.纤维连接蛋白D.凝血酶敏感蛋白【答案】 ACN2D8B8K10Z8Z4J9HD6C7R1Q7U4S5J10ZB10K9G9V4U10J2Q262、不动产登记委托人为自然人时，查看委托人提供的身份证件，境内年满（）周岁的自然人应提交居民身份证。A.十四B.十六C.十八D.二十【答案】 BCL9N9C9G5G4D5F10HF6D4U4H4X9A2G7ZM1Q5J4C3D6X4Z263、商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表( )个月的，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCS4A1G1X1I2I3W7HX1Y2C6K6H5Y8R10ZK4B4D10X7A6N4Q264、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（）。A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区【答案】 ACQ9W4J1A9X9W1S1HI5P10Y10D10O7F5S4ZI5U9L8Y4R5A5J265、日本血吸虫病的病变主要由下列哪项所致？（）A.虫卵B.毛蚴C.尾蚴D.童虫【答案】 ACD3O4F2T10A7B4L9HZ8Z5F3L2T4B6C9ZU4F5L6A8J7A2O566、房地产分销渠道的起点是（ ）。A.消费者B.房地产经纪人C.开发商、房屋出售者D.零售商、代理商【答案】 CCZ7H10T8O2W4B7T4HF10K4R6W7V1V7Q8ZM5K8Q1F5O9G9X167、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACX10A2M5C7B4I5N5HI8R9K3V2C3D10Y9ZH9T1D4N1W10J8B468、慢性淤血的后果包括（）。A.实质细胞萎缩或坏死B.水肿C.出血D.间质增生【答案】 ACN6V8Q3X4Y2N3Q4HV8X10B1E5P8P1H4ZT7K1J1G2X8D10X669、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCC9K8Y3B3N6R8Z3HL2S5D5D10X8P5U4ZA9T3P8T9X1Y9C770、功能降气化痰，又能降逆止呕的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 ACC5J9J3N10U4U9N10HS2C10O1K4B10C3W6ZT9H7X9F8T3M3W771、规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（）。A.商品房买卖合同B.前期物业管理合同C.业主临时管理规约D.书面交房通知【答案】 CCE6A3K10E2F2K9A9HY5O10U9Q3N5R6B1ZJ4S7J2Q4E3C10B272、目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房【答案】 CCL2P9Z2C6A5F3K1HG9M6X7Z2K9M3J6ZV7S9B6H3E3S5R673、肾细胞癌来源于（）。A.移行上皮B.鳞状上皮C.肾小管上皮D.肾集合管上皮【答案】 CCM1Y7Q8I5H10L5G6HL1J9M6G7T7N5X8ZC8Y4L3D7P10P4V474、对客户信息的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是（ ）。A.客源开拓B.客源分析C.客源利用D.客源信息管理【答案】 DCG10K3M3C10F8S9V7HK5Z2E9I8C10U1Y4ZH7U3P4C7E8M10G775、有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有（ ）。(2012年真题)A.潜在性B.差异性C.指向性D.模糊性【答案】 ACA3V9T9U9U7A3R8HI1U2V8W4P7J3V3ZK9F5B5V5E6D8B376、某房地产开发项目总建筑面积为20000，固定总成本为3000万元，单位变动成本为2000元/，目标利润为4000万元，销售费率15%，则开发商的目标利润率为()元/。A.6356B.6417C.6471D.6518【答案】 CCP2D3V8D9R2Z1J4HW6S5I9Z8U8B10C2ZT5F5G7B7G10Q6L277、拟定贷款方案的首要任务是（）。A.贷款银行B.贷款成数C.偿还比率D.贷款期限【答案】 ACE2E9B3X5I5L4D2HG7E7C4P10N7E1D7ZF1M5P6N8J3T9P278、写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（）。A.以市场竞争优势为主导B.以目标客户需求为主导C.以项目差异化特点为主导D.以投资回报率为主导【答案】 DCB2P5W3J2F7D9N7HS5Y3Z8R10J5N7K6ZO4F1D10L10C5S4B779、建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（）信息进行分类和系统管理。A.客源B.房源C.市场D.交易【答案】 ACV4W7Y5P7D9U5Z3HK6O1C8O8H5C7O8ZN10C9P2V9Q7A1D980、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是( )。A.消费者购买房地产商品的购买意向B.消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求C.消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象D.房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况【答案】 ACW3H5Z5A10Y9R3T8HH8N6T9V10N4B7S1ZS5D4C2P1T1B6D981、商铺投资合理的年投资回报率一般为（ ）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】 CCS4L8T8X9E2C8L6HC8V5M2P8S10Q10U3ZU4Y7B7R8T6B5Z682、房地产经纪人在看房前与购房客户约见的地点最好是在（）。A.经纪门店B.业主小区C.业主家中D.适合会谈的场所【答案】 ACG5N8B6U5U6Q6G6HW8E5Y5O1D6O7Q2ZT8O3B10P2H2O5W883、房地产经纪服务合同保存期限不得少于（）年。A.3B.5C.8D.10【答案】 BCY1N4K9D7T4Y9O3HZ3I6K7Y3O8H3K4ZQ5G5M6M10E8F2J584、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（ ）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.物业产权分散性C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 BCP9M9Y8G8H2O4Y7HA4V3X2A1B3F2W8ZW1X5X3Y6O3I7I885、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（ ）。A.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACH4K9S2Q5U1S5O2HE9V2H4M5I6F4K9ZM5W1N1T4O9L4P386、业态组合定位需考虑的因素不包括（）。A.能聚集人气，形成商气B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争D.要有利于企业发掘新的市场机会【答案】 DCH10E10N10S7C3C5M4HO5P5R9G1B6E10T4ZY5J8U3F1T10I10Y687、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（ ）。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 DCJ9S3K10B4P10T6B4HD3D1H7S5N1L3R5ZS8Y3A10P3D4U4R288、房地产销售工作中的认购合同由( )保管。A.销售经理B.销售人员C.财务人员D.销售人员和财务人员共同【答案】 CCG1M3L9A7L5B9L5HF6N2U2H9S10Z2N7ZN9R2U6Q10N8R2W189、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（ ）。(2011年真题)A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCC6V7I2L9R9Z5P2HY3R4L8T2R9I3X10ZL2Q7M6H5J4D6X190、血吸虫病可导致（）A.门静脉血栓形成B.肝细胞大片坏死C.肝纤维化D.汇管区虫卵沉积【答案】 ACP6A8G4E9X3B3H7HN3S8C5F3G7N10Q5ZO5G5K7Z6B10K3Y491、挖掘卖点的阶段划分为()。A.片区市场研究、消费者构成及购买行为研究、项目定位、挖掘卖点B.片区市场研究、竞争对手动态跟踪调查、消费者构成及购买行为研究、挖掘卖点C.项目定位、片区市场研究、竞争对手动态跟踪调查、挖掘卖点D.项目定位、片区市场研究、消费者构成及购买行为研究、挖掘卖点【答案】 BCQ2D5Z3E8I2S4R5HR5F7O6D1G3M2A1ZJ4B10I7G4K10Q6X692、前列腺肥大属于（）。A.内分泌性增生B.代偿性增生C.代谢性增生D.功能性增生【答案】 ACD1V2F9Z3S2A9D9HZ3H9N2X2Q9F3H10ZM10Z6C1S3P7D10C593、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是( )。A.衡量潜在的损失频率和损失程度B.开发并选择适当的风险管理方法C.实施所选定的风险管理方法D.持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督【答案】 CCK6T6F2B8R5Z2V1HM4E1Q3P7J7O10T10ZX10D7M10H3Q7G8U1094、下述炎症中哪种不属肉芽肿性炎症？（）A.麻风B.真菌感染C.阿米巴病D.粟粒性肺结核【答案】 CCT6P3H6K10G4E5A3HF2L3H1L10M9J3P5ZO4Y5Q5G7V4Z5Q1095、通过（）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A.调查培训B.目标客户分析C.上岗考核D.专题培训【答案】 CCU3Z1C8N4H5G3R8HQ7A3V7V4Z8N8D9ZA4V8S2K6U1K9X596、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（）。A.城市性质及区域功能B.业态规划C.城市商业规划D.公共设施【答案】 BCK4C9V9X7Q8I8Q8HG9Q10F3N10H6U1H1ZK3C8R1P5B7S7J497、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（ ）。A.权属关系B.依附关系C.权利证书D.未来收益【答案】 ACO10T3P5G4I2G1D5HH10N6Y5T5Y6Q2Q9ZM2N5K9Z2I8U4P998、采用电话拜访方式开拓房源渠道的要点不包括（ ）。A.附带一些实用信息，增强实用性B.接受有关电话营销的专业培训，掌握电话拜访的沟通技巧C.准备一些可能的问题清单，避免出现被拒绝时的受挫心理或出现被问询却回答不上的尴尬D.电话拜访过程保持良好的服务态度，认真记录，并争取面谈机会【答案】 ACD10Z6I7W1X6A4G8HW7G2M5L4A10R4S2ZO3P3S9Y10Q10U6I599、房源的初始委托价格是由（）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACY3W1T9X4O10G3F8HJ9T4Q6J6G8H4I10ZT7F4X2D4B9O2C9100、由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽，在核心主力零售店经营管理上造成了（）。A.主力店恶性竞争B.竞争力低C.难以管理D.提成或租金收入偏低【答案】 DCC7H2J6W9M8X2A9HP9H4A5S1Y3Y6R6ZO10U3E3G4Q7E6R7101、核心商圈的研究指标不包括（ ）。A.市场分析B.附近商业的租金C.交通状况D.生活配套设施【答案】 ACV9M7Q10B5T3V3I7HW8I10G3S5U10Q7B6ZV6K2P8L6X6F8F7102、下列不是房地产经纪人在卖方(或房主)