2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题（必刷）(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCJ7G10F1J8M9E3U4HE8F4R5V2X6R1O6ZN1J3R7A1B4V9A52、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACQ4D6E7I2V10B9T4HP4R8A6W10Z7W7O4ZH10H1N2X9R7P5H83、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCN10C8F5E10R10D8J4HW2O5F2A7J2D4C3ZI10P6Y5K6G4F9L64、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCO6C8F1P5I9W6M6HZ9Q9H5X6O10M7K9ZV9D3G1S9D6U2C25、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCR2R9S4Q5Y9B10F1HZ8G1A4T7T10B4H4ZA5Y10R4M4K7R4Z76、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCB9A3P6P4H2H2B7HN6W4F6T8W5W2O2ZY1J1R2Q7G9V5R37、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCR8O3A6U1I1T6E3HZ4T10P3T1I9I7Q9ZM6E4J4X2P4O10X108、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACP1K3U1I9Z8C9W9HZ4B7M3B8C3S2E2ZR9K10S1W7G1W10N99、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACV6N1A1C1W6C8H6HF1C4M6U3U4U4P6ZQ2U7T7T7D5P8F810、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACK6P7G9B6B2S9Z8HX9X10J1Z6D6T8I6ZQ6F1Y10Z3K9W8D711、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCT3S6V2E4Q5V7T4HW1Y3X6F3Z10C8K10ZL10I10S4A8D3N7X212、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACB10S6F3R2C8N10J3HY8E2T9Y8X6A8I6ZM3J5F1B10X10V5C213、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCX3C7L8A8A7G10C3HA10O7S10U6P7L6G5ZM5S8S3W8J9M6D1014、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCD5V3S7K9E3U8U4HD9C3M6X7L1G6U10ZY1D9Y1D8U10S5C415、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCO5S7V9C4Q10B1O3HA10S10Q2W8F3S8L5ZX7H8P7E8J4B9T416、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACO6P8J3Q7O1C4V7HX4C8C7J1X7O6X1ZI4U7A10D2D7E3L517、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCX2C3Z8A7F10T10P2HP7D5O8N1W9G7N2ZA7Y4T3V9W7X4H418、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCP3A1S1B3J9Z7Z9HN6R10V4B9R6Q5U6ZJ6N2Z8Y3U1D2W819、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCD6K8C3F6P3J9B4HI1L2L6X6Z4Q9W3ZI2M8L5P4K3M10L320、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCE1E4G3R3K2Y8W3HI3F3P5V5C10X8E2ZY2A9U9U3H2P9O521、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCN2L8U3E1T6E6U2HM3W5I4N9O5H7L8ZK8I9Z3F6E4X9R622、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCJ3K8Y4Q3U6U5I4HH5S2K4U8F9R4K7ZS4O7Y1S4L6L3X923、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCQ6Q8R5N10U10S8I8HA6B8M6U6K1G10L9ZD5U2H10R1C7G9A1024、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCK3S8S4T2M10L8C4HE8Y1O6E7A10G6E10ZF10W6J6M4P7J2R825、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCK8U3D3W10X1H4K5HI1H6B7Q3B3X2O7ZX3F3U2S2A5X6E826、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCB10B1J2I4G6L6R5HY5U2F1Z7V10S4Y10ZI6Q1W1B3E4N1T427、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACY6H6M2X6K5V3Q6HV4K3G7Y5F3U6N4ZN5Y4T6C6Q2B1K928、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCB4S10U2O5U10M6R1HW3O1N7H3Y9P9N10ZZ2A6H4W10S9Z3F729、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCB3F2Z5R6L7C3E2HM2I3U6C8N1T5Q6ZQ3D7H9U4X7A9M1030、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCE1V6P5B1X6P10C1HX8Y3N6O3K9U9F4ZU9A10I9F10X10R3T1031、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCR9L6H2I8H5C1E8HF10K2I10I6D10M4L2ZO1O7O8B4A4C4C232、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCU5V1P10M9M10N4K2HZ1G4V4S7E9A9X5ZZ6O7A5E10C5N6P933、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCW6S3R9I7U7B2C2HR8I7K10V6B7O4S3ZI9J7C10W3L7E10J1034、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCW8J7Q4A7L9E9G7HP10B8C5R1G8K4N5ZM4G2C5C2F8R4S235、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCU1D3B10D6A4L1P1HL9L7K4I2A5V5A5ZQ8P1U8T2D2E10V736、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCK10F4K8F3A8Q10E6HW2T4F5D5T5G5X5ZH1O1O10A10X6X7Y537、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCG7N4C4A4N5I4V7HE9F5U9K9N6U4R7ZL3K6P2Y3B8J1B538、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCT9P4K5C6O9D7Q5HI9C4I6B8A8N2G5ZF6C6S4N4H8U1D439、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCH8I10S7U6Y9K2X4HM8Z3I9T2R4B8D4ZX8L3O5G6C2U4U640、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCU8R8M6W2S1B7L3HJ2F9A7G3J9H1H4ZH2V10L4Y8X8R10C541、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCZ2P7Q6A8M8N9T6HW8O8G5S4D3Z9X3ZW10I7T6E3N5R8P242、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACE3K9G3U8B8C4M4HX7X7X1O10A9F1X9ZL8S8C7M6E7J5H443、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCN8D4V1Y10N5C10G6HP4Z1H9O1W10O1Y7ZH10D8T10P6B4S8E844、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCV5B5Z5R4B6A3X4HH2J7H1N3X3T9R3ZY4E10N8K1J8X8K145、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCT1K6H1J3H4J5P8HF10Z6Y6Y10G10Q5V8ZA6A7N5R6O6I3A646、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCM3R7E7Q8U6T5Y10HC1S4F4E8Z1F5T6ZD8D6N5H2E5C8L547、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCH2R5G10C7R9A1M7HL3E2X6M6K5C8G2ZD8S6V7C8A8M4D648、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACX10C10L7D3G1Y8T7HT2W6L3X6O2P10A3ZU2R8T6U1K7D2G949、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCQ9T9S2S2W2B1I8HE1U5Y4R9T4I6W3ZP9G1N3X10T5Q2Z750、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACA8Y6I6U2B8R3L6HV1F6O3T2O2A9W1ZZ9S1U9W9J7S5V351、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCA4Y2Y7E4Z8Y3N1HT4B6X2T6B10L1O9ZR10P10S6G3O10V1L752、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACU1B5D6W8U4G2H5HE8H2L10V4F3V8T10ZP5Z9J3E3J2V8F353、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCD3O1D5L9V10F6S5HC5S3J3L7Z1Q2E10ZK10H7C7W10V9J5Y754、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCC2K5L4M4C3S5H5HU3D7I1E5U9K4T5ZK2K8R6F9K5K1K555、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCW9H4I2T10W4H8Y8HP2J1U5Z7V9B3H6ZI1S9X5N10N10L5Q656、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCU3C1U7J3Q2G3K3HE5B2V10G5I3U9G6ZW5A3E1N7K2T8U357、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACL4F6U1B3T4R7F4HN7T6V5W3F4N6R3ZW10F4O9S10J3S2L1058、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCO5I2Y5H6A3F6F10HH6I7Y3V9V3G7B10ZQ6S1H4U4J6T5N559、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCT10W10J3L8A10G9T10HI1X10E10S4O8Y6O9ZJ7V2I1O1M7G4D760、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCR1Q9Z8N6I8Z8M10HL8U10P9I9V9K8U8ZF9U4L7N2T7B7U561、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCO5S10I2J9X4A7R4HM2Y9Y2O4I10C3F8ZN5A7L5V1J10I2R162、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCX7J4M6S10C2G4A6HD5P6G9V5U1R10E8ZS1X10H9O7W2P6Y863、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACP9N7Z8L7F5B9O8HS1L2Z2Y9L9I2P2ZZ5L8U4N5Q9U5I1064、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACI3W5B6H1W2L10K10HG5D10J1C1R3D4K6ZS7R3B2C7N8E7S665、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCV7K6Y6R5A3G5B5HL2P5O7S5R3J1U6ZP9T1J4K9L4R10U666、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCD6G5D1P9Q8L9G2HH7A7T3P10R4A1A3ZN5U2P10I3D10S5W267、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCC9L3T4L1V5B9X6HN9C9P1H2I8O4U6ZO8S9W2C6G9M3Y368、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCN10R3H2Q10X4E4X2HH10L2K2N8V10G9F4ZY4C1Q9F9W9P10F469、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCC6L8V9B6U8J9S9HN8V5E5I10U3E10N8ZL7P8G4V1J7N9A970、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACW10H8Z4F4S6G1H8HA6Y10T5A9J10H9Y8ZL7Y1B3T3G6C10C771、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCW5Y3Z2I1K4T3Q2HL10F3V9I4P3D5A3ZF3E6C2W7U9L9U672、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCS9P2W7V1I2Y6Z2HW3X1O3P3Q10J2D5ZV5S5Q4T10X1X10M873、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCX10A10N6X3X10F7Q8HJ10W5H7G5J2O8S9ZZ9Q1I8V1A8C1N1074、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCK9I8J1P5Z2Q9V9HT10P4V8K6D9N5H1ZC3I9B2H7J1D7E775、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACG5M5K8Q8R2J1C5HO2X5N9S3D3Z10M8ZU1Y6U9H2I9Y8Z776、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCI6Z10F8H4T3B5V9HN7Z10M1G10Y3Q3F6ZG8T7W9K1Q1D6C1077、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCE1Y2Z8R2G8R9D5HH9N5U6O10B4J3V2ZF1B4H7Y8H8T3Y478、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCF9S3B8I10P8D8P3HG10I10V9X8X5U10Q2ZE10Q7V4V7O10W8Q379、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCS10T4I7J8W8E9H8HU9S4Y10M8P3P10N8ZD3T2H10F1V10V8L480、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCI1Z4Q7O9U2S1H8HY3W4F3Q2A8F4L8ZT10A5X9A1O4O4U1081、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCT8P4I10D7M1C1E3HW3K5K7J7A10C4Q5ZE3B1Z7U6V1B3I1082、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACU3N3H4X7F9T1R2HD5K8Y1F2S6Y9H5ZQ5K4Z3K7K5Q7Q983、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACC10T3X10Z4K8R8M2HF2L9U7L3M2M7Y1ZF2S8F7S2H7T1Y184、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCO9S4J8Y9A1B1R10HB4I2T7A5X7M10R9ZR1S5C10F9O8F5A1085、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCF3Q6X9O8K8O9N3HE6U2Q9Q4V4C7H6ZL2J8C6Q7P9W3P786、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCO1O10J4F7V4N1W1HX1R10P3R5M1W3W1ZL1W6M8A6N7O3P1087、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCQ10B3V4T10A4P9G1HF7T4K5L9C7U8I1ZC5Y10V5R2K2R2Z688、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCW3L8U1W9H2F7O3HB1K1A5H9A4A7S4ZK3F6U3U1S1H4Z789、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCD7P8H7C2D3I8B7HA8Z10A1N4G4Y3R5ZZ8R8X1H10U10H6W690、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCV2C9N8J5Z8B1Z3HO5W7Z1V7E6U2R4ZW9O3A9P3J7J10W791、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCE3H4W3L7I9L3G4HT1Y5Y1U6G5P1P4ZS9V6X9U4L2A1T492、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACQ8Q8H1X5W6G3G4HQ6G5P6H9K6Y10I6ZG5R6W6T8E2V4G293、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCO10V6I10M10D10S1C9HA9E7Y1E10Q4A4I8ZY2R4W2C8S6E3D594、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACH3S4W8C4G10C9T8HJ8P2P7P10G10B10D10ZK3G2Y7R4A2Q10J795、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCX5G7Y5Y4N1B3A3HA8E8B2I2Y10F3L9ZD3Q5H7G10B4A3I196、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCB3L1R7Z8X1N8I4HM8T9M9U9C7A1H10ZK2S1O1O10F4Z7W797、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCQ1H8R2W7L9H5F8HI7L3P2E8P5J5V4ZB2J7R8Q10M4J9F198、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACX10X7F5I7X7N8P9HY10S9V5C1G5Z10O6ZR7R4F8P6B6P2M699、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCZ4Y7I4Z9X9H9T4HO8T10T8R10O10A7L2ZO10Z6X4Y5G7B8E9100、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租