2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题附有答案(河北省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCU8M9N2Z7U8S10Z3HK9L4F6Y8B6Q2K8ZI1B9I1H3P2D5E72、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCF2Z4K3P7F2Z1F2HB2C10H4P5U5I8Q6ZL5O8X6Y3I4C9O23、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACR8E2W6W4T6F1X1HH6O4T5N6A2M10Q5ZV6U10K2T10W4A8F34、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACJ10Z7K7I7K3Q3J4HC10U9Z6I8J5Z3K3ZM9J5W9S4E9E9X25、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCC8J7F4N4R3Y7K6HC4W1B4P2O1R7Q4ZO3V8T9Q10K1M4L76、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCF1B7F6X9D7Z2G3HJ1O7T6R1X6F1K7ZH8F3Y1N1H10B2E97、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCT7O10C5W8S9M5Z1HL8B5V10O8E2U1J4ZO4T1B6J6W4T1B18、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCJ7W8O9O6V9U7W5HW6A1E9I6Z7M1A4ZK9A2P3K10R7N7C89、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCX4J9B2C8Z4F3S2HS1C1Y7E10J5Y5U5ZV3W3L6D7X4B7Z410、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCS9Q10A10B5M4P8L10HU1T9L3R10Z5V3Q6ZZ4Q7F7R3A10H2G211、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACQ1N10H10G9F10B7C5HS8E7A7V2O3E2L7ZS2C4F1S8J6Z2Z612、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACE3X1F4Y8B8Y3R3HZ1M9R8F9D3F9S4ZP7L1G4S8W9X5Z713、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCY2T7N3E3K8S5C1HZ6I8T6I10E8C4Q7ZA4I3V4U9S5D10E314、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACU5H8X8O3B2O2M9HY1C6R1O10I9J7S4ZE3T4Z3D1N9X10I115、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCD10Q2X3K6X8O2G1HQ7A10E1E3G5U9O9ZB1G5M2H3Q2K9Z1016、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCV6K2E3B5E10B10E4HT8W10I10V9H6T8T4ZO2S3M7T2A7R10H217、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACU6R2W3M7X7W9B10HV8Z10E10G9L5T2K3ZZ4O8P6V6M5L7T318、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCK7B2V2Z7V6H10S5HH1X9E1W8N9E6B6ZA8X5A4Y5H1Y4Y219、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCN10L6O8U7H7Z3L2HU3Q1A6Q5X1J10L9ZX7G7B2U10N2Y4G220、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCS9C6E9E5V10V10C6HI5N7Z4V9W8V8P3ZS8S8L6F8C3I8E1021、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCV7G5I10C5I9M3A2HY1L7R1S10C7R2C10ZN9C6T10U7R9J5X722、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACD9B3E9A5J9I5Q10HR1D5T1T7H4C7A4ZJ5W1N9O3X3U9C123、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACV7A2L3T9V8I7S3HW6N10B9K10F6W3R3ZO1D4T9D1A6M8Y524、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCU9Y6F6I7T10P2Y8HD2P3K9S8X10V1M7ZX9B4J8D5G3L9X925、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACH3K10H6A3V10K4I9HA3Q1V5Y6K10D1K3ZB10K9H3K6H8Z4H826、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCL10L8W6H8W10W8D3HG7Z9V2U2C6N1W3ZA6F3P9U4H10U3A927、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCT1Y4C5M6F4I3L6HK10H9N4K5I6Y9S10ZO2T1V8E4I4G6N1028、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCF4E2E8W10B10P3B9HX2Y3X8P5B8O8U2ZP10Y9T4M4J6V1X329、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCT8B1S7F3J1M3N8HA8E7T2S2C9C6D3ZD2V8W3Q7C10L2N430、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCU1T7H10U3J9A5F7HX3Y1N8B10P7D5V2ZR7G7M7M7U10G1I931、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN4Y7X7M1R9E4M7HG5C7M8D9N8A8G5ZB6O8Z7Y10M1Y5S232、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCD9W1C7X4G5L6T10HT9D10X3P6Y1L2W6ZP7H10H10K8G10V1T433、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCN7O2Y8U6C8J7U7HK3W3L5O4L8K8R5ZI6T8S9W6C4B10V334、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO3N10Z2Q5M6V7L9HY9M1D2E6K7S6D5ZJ1S10V5W2H6C3J735、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACQ5V6U9O10C9S8I2HC7H3N9Q4G10O5R9ZS7T3A4N7Y4O5I536、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCK10U5N7Z8R8R2F6HJ3C4E8J2H4J8D4ZB2R9L10S6U5H4J737、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCD2V1P6M8K2H2J6HQ2M4B7T3C5U3E1ZC1F8H1E6E8D7Z838、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCC1R1A5T4G8C9C9HD4M4E8N10L5S6S10ZE6D10A10Y2B2T2T439、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCI4B10U3D1F3O8F4HL3O3Q3J5S2K5O5ZK9M6J9Q5R7Z6E740、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACQ1B5O9G5P10R2U10HM5B6W9Z8L7B2B6ZY3Y5W5C4W7V8N341、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCX6Q5D6L8Y2Z9H3HG1S5I3S4K6X7L2ZP1Z8C6Y8J4D1O642、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACN5N1N6I6R8F5N10HN6S10G10J9S7U6K4ZJ3K10R8S9X6W9D843、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCF6J4J9V4M10J5H2HH9D8U1D2J4S3N8ZG1L6F8X4Q9A8U344、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCH7T8U6A1R1W4Z4HP6O5W3N3G3T10L10ZR1M9L3D4R8D9W445、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCY10A10O6G10A1I3T6HY4D10U2B4X10Y6K5ZC8V10L10F4C2L9U446、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCH6A2S2C6D2A7R2HX3H7E10B2R10L6B3ZM5S1J6T2H7D9P947、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCL1C3W4P9I2T2N8HB5R7O8Y6N3L9V5ZO1N3M5W9Q8X2R648、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCO9P3B1P3L2U5C3HD10R1U5A2H4A10K6ZI2K3N9N5P10I8A149、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACO3G6A7S6U1N4J2HT3S2Y1A5Y2S5E5ZT4J6H8Q9P10M1S550、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCM7F7A9H1L3B1S3HE2P5L9U2W10X8V5ZI6C1R1P10B2G10X351、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCJ4L8F4H8F9Z9T8HD7V7J6J8H9W8M3ZD4Z10U5J9J3N7X452、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCF3S5J6B10A3B5P3HI8M7Z1Z1V10R2A9ZB1X3N8T7N4Y9B353、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACD10D2Q1D4S10N1H9HW4L3M2F2K7S5W2ZP2R6E5X4U1O1S954、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCM6K8Q7Z2A4C3E7HX6F7H9J2Q2F1I8ZR7N7B8E4K5M1G955、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCO2B3M8I1I1O5I2HD10S10S4M8K8L8K6ZN8C6H2W5G7C1J956、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCV6K2X5M8N7G7F3HO3K3Q6B4V6U2X10ZL1H10S2Q8I6T3U957、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCX8N8L5N2F2F9U7HM9R10F2L5W1A10U9ZB9U4F7R6L10O5I558、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCL2K6E9G7Z7A4V8HJ6Z3F7R10Z4T3E7ZL5I6V8V4C1Z9L159、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCU7N8O1C8A2C2G7HD9K10F8U2I10T1S9ZW2G2Q10D1M4O6B860、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCW9P6Q4E4W4U8C9HE9E7X9Z10D2S7O2ZN2Y10M2I6N5K2K461、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCC6V9S3Y1Y5P8X7HC8F10W10L6O6G4N6ZX10D2H1W4G8B9S762、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCB9D10M3A7P7U6Z4HT8A5T3F1C10D10Z10ZJ3F6C6S10S4O7L663、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCY1B7K7F8T7O5D4HF4I7H9V8T6J3O10ZH9X7Q3M5E6C3R1064、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACD8T10R2Q8Y10E9U2HM2L8Z8W6N6C2Z3ZD8T2M10O5V4U7U665、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCI2R7W9F9N7U9X5HP5Y10S8P4Q4M5H4ZH10T2D6K1E4P6R1066、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCN5M3P8U7E1B3Z1HN6V9X10T2H4Y5Z5ZW6H6U2K2P10Q3D867、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCC6Q1R3B10U9O9N7HS7H9U4X6V10K9U8ZS9Y3E9G7B5M6J268、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACK7N4R7J7G10I4V10HR5U5F4K9Z8E10A4ZO1B7Q2R4T3B7M169、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCK6Z1Z7A10Y7D7B4HZ6J1V10D5B5L10L2ZH2E9D9N4T1W8H670、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCO8C8V3Q9G8G1U4HO6Q6V1V10V4F8J2ZP7X8I4Z5A5V3H571、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACI6Z5S2A3D1F5H7HA4K8H5J9L9I6X7ZP5O6N8A3I9U6P372、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCX3A7N10Z7L7H3G9HW2A4Z4Z8Y1X2W2ZK6Q9H3Q10A7M8N773、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCM4F10D2W8O10N10A8HH7M2C7V10V5K8P3ZC2I1M6A4A10S1G1074、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCA7S7J7P5P3E6A7HZ4D8J2E2G6U6X1ZQ10L4S3D2W2S8P975、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCY2G8G10K3P9Z9R5HY7Z6I2J6N4S9M3ZS9M6N1J5Q1G9S676、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCW1O5M3M10J2H7V7HE9P8L9R7V1W3J10ZK3M4P10W4F1D6V377、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCL8V3A5O5E3X9L10HG1O3Z7P9D10U2V10ZZ5Y7J5Q8O2O10Y378、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACG5U2L1X2L8B3B9HY8O1K4P9L3V8J7ZC2X2L6C10Z8M7U779、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCR9K3M3S5J1G5O10HV6Q6H7G2F4E4E6ZR6K2H1Z5V9E5V880、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACX3Z9L1G2N3T2X7HI7E1Y9I5L6R4G1ZD3T10N5S6U9B2D581、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCO10E6J2R8W3X8K9HD8X2X4L8U10E10U7ZU10U6V4M8F9X1Q382、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCA5T1Q7I3R10U3A4HH8K10D7V4V8U7V2ZE8O4Q4I4H10F8H1083、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCP2R1C3I9F1E2D4HL3Y9O1N7C10X3P8ZP2I2V4D2Z8X6Z184、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACW10Y4Z3X8G5K1M5HJ8G6O6O10C1R6F10ZU9S1O7H3G9H5C285、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCM10X2E10X10E1B7F5HA6C7E9R5V8U3H5ZL3F2O10X2Y2D3W486、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCW3Y5A10H7S6H2O5HO7B9O3S6O8W5G3ZR3S9N9W9C9H7L187、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCM3Z5Q10A9C5L6X6HT5G10I6K6T8O3O9ZY7B10T3I1W1B3O888、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACF8O10N10G9N1R9W3HO4Q5G5V5A1Q4S3ZP2G7O8Q4R7L6U689、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCS4X5Q9L1A1G6U1HT6V3L9V1F6O9Y8ZA3E6D7K8K1V1K790、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCD10L5L1S4G4J1T5HJ3Q7S5H5C1S5L1ZS10O1E4M6F9A10C691、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCZ3U6O9B3X8N5Y2HA9B7L6A3Z4P10S2ZY1I7W4C6P9U2Q392、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只