2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题加解析答案(浙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCD5I5A5U2G8V6H10HA3A5G2M2E2K8W9ZD7K2N2W2C5F9C42、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCR5T1P4C2R4U3Q1HQ2W7W1Q9J7T7L4ZM3X8K4B4Q7H8V13、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCV6J7X3A10O6U3V7HB2L9G8E8A1K8M4ZK4R9N1E2O4O7N24、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCW7M4O6Z3T10O8L3HR9X7R3M8B6O2I1ZF5Z1K7I3Z10C6G35、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCF9P5J3M8O1R6B6HB3I6R1S9P7L6Y7ZX10P4M6B8D2B8X96、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCH9A1G5H6V6Y8G1HU6Z5X10S3D7D9A7ZS2P5X8V10C10G4T47、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ4T6P7A3W2M9T3HP9V10L7S3C7W5Q5ZK8C9G7W5O1Q6G88、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACT6I9M2C6O6F2T1HC5Y1N8Z3X6X4A3ZM3G6A3L10Y7R3V29、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCL8V6O10N9Z7V9B2HL9E2N4V7C1T6C4ZR3T10H2Y10I8N9G210、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACF2J6G6V3S4R10V2HA6N7M4G4Q1D9N6ZI4Q8E9W5M4G3Q911、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCM1Q1E10P3D10L3E1HJ4P10H2T5U8J3G3ZR3C3J6Q9Q4K2E1012、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCJ10P4V6H1E4B4L7HG3I1G8A7Y5L2K7ZZ5D6M7J8I9S10O413、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCA9K7A9P4K9W2J5HN10H3D5Q5I1E8X6ZO10B5G10S3E10V6J314、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCQ2P3Y8F5V7N6D9HN5R3C1E8D2R9M7ZT6C10W4U7X9P4Z515、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACR2A5J9W7J8X3N1HG2X8J10M6O4L2I10ZR6V1E4O8N1G2X216、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCA3J7S10T5V3F5P4HC9N4S9P1L7Q1N8ZZ5S1F5D3S10N6O717、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACX4L5X7R3B8F10P7HY9O7G3U4S7G3O3ZT10J2Z8J4I6A9R118、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCM7I3B2I8X4S10D9HJ10O7K10O8O9D10S4ZB5N5A1J5N7H4Y319、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACA3J10F6D9I3F6F2HM5P4I3X4G9R2A10ZK8F3R9U5W10Y5Y820、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACK2E2A5T2P8X7H7HW8F2S8P4M7H2J6ZW9U4F6V4M10U6C521、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCI3O1Y4H4O9Q7J1HF4G1Z1E7P9W6Q8ZH1V3Z3X10L5K1A322、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACO10Y7F5U10Z8F8Q9HF6B4X6S4U7N4V3ZF4D3Z8X5J7N3Z723、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCX10E2W1P7J10E10E8HO5H8D7V6P5H1A7ZG9Q4G9I3G2L6P524、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCI6G6R10F4R4O10P2HH7E9S7K3K10U9K3ZW9H8O3P8G9Q5N425、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCN6E8T5D2J8W8A6HR2J6Y6F10D6F5H6ZO1S4H3D10X3C3G326、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCX2L8F7E6Z1H3E10HL3P10B7V6D10F10B8ZA5K10P5M5O2O3Q227、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCV10Y8U3W8B5O5N8HN2G6T10Z10I9C3Y3ZN6V8R2Z7T3F7N1028、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACO3T9X8Y1H5U5Q10HW10F8I1W6F9G9N6ZP1C6N10M7V9M7D229、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCJ1L7J4A9L3G9O6HI4U5J1M8J8Z6H5ZA3K3C3R10P2V6S930、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCZ2J5K3S10G3Y4M1HB1N6L6B5O5J8A6ZP6L3Q6G4W10L5R731、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCK2B9S5R3U6L3I7HZ6I6U10G4W2O8O5ZI2M9E2E10R4Q5L432、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACM4A4A8N6E10Z9D10HP6W2G10A6M7U1I1ZJ10B5P1X4F5L7Q633、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCD9Z2C9U7R5B1Q2HC5V8P5Y9I10Q6O8ZT6P5E5H4L6A7G534、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACE5W1M3T2C9R10V4HE9Y9N7K5T9P5U8ZU9D1A10P3J5Q3K335、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCG5E4O5B6P9R6T6HW6E2V6H4M8G2U10ZB8F7G7I7C10V5C436、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACR3P2G4K4S8G8L10HK7V7N3Y8O2D1Q3ZF5K8W9K6Q10V2F537、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCX8E9V6B3K5Y9S9HT2H10G9G2A6V5T8ZJ1E7V1L9H9D4N638、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCB1V2X4W5I4J9Z6HN9S6R10K1O8N7F8ZS8F7M6P9Z3O8J439、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACD9V3R2B3N1F3W9HL1C8H3C1J9Z9J3ZY5R10H5P7E7D9J540、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACO8I2Z8W5B9V3U1HX5G6C5O9A5B8Q4ZR5L1Y10R2E7O6T241、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCZ6R10P3A6I6Q6F1HF6R6F1D9T3U10A1ZH8W3L9W6K1W1D342、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCV6Y1W4K8Z3U5P10HP5T2X4L7X3X10L1ZZ2W2P4V7D7A8K943、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCD2J7E6U10J6C2P8HM8W6W10I7N10V10N4ZY9X9W2E7S5H6C944、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCX10A10P1T5D10F5J9HU7H4E1D2N6X5J8ZR2W7R2B5I3E2M245、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCN3E4Q8W5V2W7X3HJ3E8Z8O7D10P7I3ZG10I2D4Y5K1G6T1046、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCE8N3H9J6A8L3W3HX2W7S3X3T3H8A10ZG4E6G2W7J9H10R747、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACB9Y3A6D8B4X5S3HJ5N4V6O7B7Y7V10ZG5X10F1O2A1P8C1048、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACA2C9R8F3A7R9N10HD10D3F10U8V7G6I5ZG1O5Z5K2E3A5U549、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCK4C3X10L1O5U4M6HD1D5Q10Z4Y4K1U9ZM6D6J4M4W4O6L350、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACH5K10Z1N5I10V6N6HV5Y2G3R8V3K9Y6ZY7N7G9K8N3G5G351、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACO5Q3V6Q9I6A3Y1HN8V9V6R7P10G4U8ZN7Y6Y10O10G2O1Q852、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCF8Z10D8Y5I7X2X9HM9E9G3J8N3E6M7ZL3Q7Z6Y2J5X3T553、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCL6T6I2W7G7T7L8HQ5X5B9O7E1O2U10ZC9C5R10Y4T3X8B654、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCR4J7I9V4L1Q3H1HH8U2G6X1G5D4V10ZS5Y10O5N10M7L9A755、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCB9O6I5R9J7E5L3HO9Q9M2Z10Y4T3M3ZK4C5G10Q5I6O6P956、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCA9Y2J1T8P5O4P2HB8H10D10O8F5T6P2ZX7Y7Z1Z5V10B5L357、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCQ1I1H8L9R5K10I6HO10Z2T10P3A1W10R1ZJ1K5P4L1F9M1E1058、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACS8D4L4N4M3P1O1HQ6J8A10Y9M2N2I9ZS10T7U9I3K3Y9T959、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCU4N5I1F3F7E1E6HL10T4N9J2U8R2F6ZB4D5H7B2U6T8S360、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCQ9C6F4X8C3U3A1HC3K8V5Z10O9L3Q9ZD5O3R1W3D7E2S461、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF1M6V7J1B3S2W2HV3C7U3A6S6H5Q8ZL10F8P10X8K4M10K162、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACU10G6X10Y9E6O9S5HJ10Z4P6Y1L10O1F1ZH8W9V10Y10M9T1M763、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCS10P4M10A9J1O9W6HB9Y5M2L2Y7X1U5ZJ5I3K3R1Q8A6W464、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCF9V9J6O4K10O7G3HO10J9B6V7S4Q8X10ZZ9Z8K2M9U2X9F165、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCS4A6O4M2T8G5O3HT10I1V5Z10F4X7Z2ZU10B1I9B1E8E2E666、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCZ6V9R2U2O3X2N10HV6A5J3L8O1X3N2ZG6W8Z10Z9C4E5U467、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCB10Q4H7A10L3D2L7HD3D3X4R8U10E3M1ZE8T4O2Z6K4Y2I268、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCC8T2T8N5O7O7C4HE9U3B8S1V5O6V5ZR2A10N3I10T7V5A369、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCX8R5H10Y8O3A2V9HE8N7V6N5K5B7S7ZF9W3F8W3U8R2D1070、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCT2N1A5J5A7K8K6HH8W1U9Z3E5R2T7ZH6P10I5O5N4N9N571、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACT2I8O3B5W9S2X8HM3R10S5F3V1G5H5ZJ10N1I10S2O6S10E872、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCO9O8U9A3G10L4I9HO10M4B6J8W8A6P4ZF10O4E3B4K2J9U773、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCE5A7O9J1Y2B8B7HC8G3B6S1T10M6H1ZT10M4O9V9K8J3K874、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCX5V1X9N1S4J5A5HO3L10B5O6N5O7L7ZH8B10M7H6D10F1K775、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCH6O3Q4X2Z8V1P7HR8Y7W3H1F1F10L1ZQ3F1Q8E10R7C7T776、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCK10T4M6S8R8W9E2HW1T8U5W2B1L3D8ZE1F5W1B8E8K4T177、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACS6H2O10Q3F5V10P8HU2S10H9S2R4G9K2ZW6M9U3L10Q3S6Z678、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCZ8H8I10L6I7X8W5HM3B1B3P9X9V4K5ZN8S2H2K2Y10Z3J979、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCL8J7C8I3P5E7V6HG9J4S2I1H1K7D10ZX9D9T6L4G2W2B780、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACP5R10U8L7K3O10M7HC5L1X8M6D3J10J7ZY7S3T9Y8C10Z7L381、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCI1I8L5K1B1S7V7HM3J4J6T5H5O5C7ZV5C3E3B7E7Z7A482、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACR1I9I8P8F9L6N9HJ3N6P6J6T6T9X9ZE1M8K7Z7V4S10Q383、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACY3X6E4I5Y1A7P5HG10I1C1M3L4G10J1ZW1W7J7Y5W7J9D984、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCV7N2A2A8O10C5G10HF5M7K10L6I10C1X7ZS4V8G6F2O6T4V585、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCY9X1T1Z9I9U3P7HY7R8V6R4P6O7C10ZB8D9I7D5X7G2O386、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACX5Y5B6K2V5Y6E1HK4O6M7G4S3X2J1ZX2M7J4E9I5H7N187、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCX8F9I3Z6C8Y9U4HM10E5B8T8L4C9T2ZZ10I2T5Q1A8V5Q388、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C