2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题（易错题）(福建省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCN5J7L1I8E4F1V10HN4Q3N7I8P9Y10K9ZP4Z4Q10U8E1S9G92、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCA7N3B4M9H4F9C10HA6W8L1K4R7F2J10ZL7V5R3K5T8L5V43、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCI1O7S10X4V8T10P9HI4B2X10A5U10K1N6ZS2B1L3L7F4C10V64、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACJ4L7D5R9Y6Y2H2HP6D9T6P6J8V8A2ZJ10X10C4W10Z6T7K65、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACO1Y1E9P5S7I9Q2HD1S4V9D5G3D4X1ZP9M4H3V5C6J3A96、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCB1E8I6Q2R4B8B1HM7R7Z6R6J10U1N8ZG3B6P4H6C4A4B97、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCA2B1O7C8K8U10O7HP9A2N7E1J4N8U2ZK1H7H8S5L3C7Z38、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCF8U10D9E7O6F8M4HR3K1L7A4W2H2C8ZU10X3B5S8J5J10D79、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACV5J1K6V4O5E8K1HI2O9O2C6L10D4N9ZW3R4R9W7C2J5T110、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACT2Z6T8D1P6E2U9HS6W9P10L3P8V7M5ZP2W8J7Z7Y2C1D511、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCJ9W2P1X1K4O1I2HO10T10Z6R8D6Q4B3ZK7H8Z9L10C2Z2C312、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCE1U5P8S10M7P3N6HR10E5V9D5J9N9L10ZB6G9M5J2T7W4U1013、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCU7P2G8G6R10O3P6HO9Z10L1V3A1L1K9ZR5C9F8Y4B2E4L714、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCN8E10X7M6X6K9C8HV4K10L6H7N2B4A10ZX6T5I9J2P8A9T615、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCB6Z3U9S3W10K7R10HH2K10J1V3P5Q9H9ZW3E3Y3U2H6Y4T616、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCS4H2O1R2A10G6M8HX9U3C3J10H7Z5S8ZY8W8L3A3D10V10K517、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCS10X3I8M1B1M9I5HC10P9A9J4R3T1V8ZX2O1E10C5D3K5M1018、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCK5P9H7G5I5X1Z4HV2H7I9A6C3W5T5ZG3H10K6Q8B3E2M419、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCB1D7D2K8V6G6G7HV9G6Q4F3R4A8T4ZU9R7P2E1W7M1F720、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCM1A10R1D5K6D5U2HT5X6D6K8F6D10I7ZS3L10L3H2Q2L1C821、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCZ6A3L7O9O3F1M4HA6Y10N10R8Z4N4K5ZW9O10M5Y10U1X3K822、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCO8G7F10N9T1C4Q1HF9S9O7Q1Y4W4N5ZF10C3X7I8W10O9A523、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCR10S4Y7S3S9W3T6HS8Q9H3L2F3R5L6ZL8J6F10S2K5Z3R124、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCK3K6T8N10H4X4I9HK2F2X8C2P8D2T9ZP8W2G1C8M1T6H825、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCR8Y9Z10W5S10J7Z2HL2N10P1V5O5X5P6ZT1F6O5Q6H3D7X126、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCV10H6O5G6U10Y8R5HU7E6X6H5T7A6Z7ZJ5I10T8A9P5R1F1027、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCL5G2V4D10T7J4L1HY2U7O9G7Y4I7G8ZI9A7O5D5Z10L1R728、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCC6C7M8W8L2X3I3HN10K8I4I6A9G7L5ZZ4A3N10E5W2G10G629、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCW9C1B6Y6V7Y1V6HG6A6Q3N5E2Y7Q1ZP8M6W5H7K4C1E830、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCN7K3N10U10M9L2P1HI2U9O4H7K6Q9G3ZL9Q8V9A6W7N5G831、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCK5T4T6B10S1N7S7HH7N10H2Q8S4N2Z3ZB1A6Q9F9Z1A7R632、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCP9J3V10C2E1B9D5HX7J1O2K6K3V1A5ZM8E5Z5N2L2L9L533、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACN1G7S2E7K5Y9K6HG5H9K4R8X7H5L3ZT7I1O3F2N3B8U734、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCG2I2I6N7Q9O9E9HM7O8T6H7M6M9T3ZE9Z3E3D8I8R7Z835、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCL6R6N6N1B6N10P10HT8J10O4U7X4Y1B1ZE2O9C3K4B1M8M636、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM3I8T9U3S6Z3R2HC6E7K4S1Z3F10O1ZI1G3R5H10R8S7M437、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCP7R8R9Z5A8Z1A2HF1H2F4J4X8M1E9ZK6X5D9Y9M9A1S538、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCF4W4X8D8N4K5T2HR4H5E7D2B1X8Y7ZQ4D5H5D7R10F8E539、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCR9G2F10D2A3E10L10HJ2J7E2I1T1D5O2ZT1X6M7J5R8T6P140、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCW6J2T9O6A8N1D1HU6B9Q3I3G6Z8Y2ZX1D2D2P3Q3K7U541、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCJ5G1C5N9P4K4K9HC7I6G9M7L5Z5S5ZA4Q8S3W5Y7J6J942、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCG7A9B3I3M3W8E10HN7I2J1F2S1L9E10ZH6S1M2K1F9J9M443、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCT1B4O1Q8G7G1O6HT10W3H10B4S1D2N7ZQ7T6Z10Q5O3H3B944、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCG2A10E9D8Z1M10Y5HU2W3W8Q10M1B7W5ZU10U5G3R1P7C9A645、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACE2J2S7Z7D9U3L9HD1B1Q7M5K9M3U4ZI3D8W5L4V7I6W846、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCG9K5Y5Z2O2T6V7HV2L3S4X7X5Q2O9ZH8I7X4G2T1A3O147、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCR2T3A3N6R1M4M9HJ1Y10E9M1G6F5L9ZY4W1B3T9Q5R7H548、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACU7U9M9N5J2P9Y4HL5Q6J10J7M2I10W10ZB4U7U9B8R1Q2H549、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCO8S1A3J1H3I5T1HO6M9X1Z9B2K6Z10ZZ5Z10L7Q10G7I10K950、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCG7R7T10X9K9Z6G1HQ6R4P8L5U2W1G10ZG9A5T6U1C10C5K351、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCE6J1S9X5G6P3J2HV3U6U1O6F7A8O9ZD4A9H8D5A7V2S852、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCB5T3Y9V1H9S9G1HL2H7H7U8E2X5R1ZI9H10D2V3I5N6B953、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCF6E7O2Y6U4X5E3HF3N3T1I2W7R7A5ZA7W7M4J6A10L4A554、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCU4G3Q7Q10Z3L10O4HI2Y9C2Q3X2Y2H6ZP5F10I10H9Y2N1U255、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCO5K4Q1T10H4U1T3HF9S5C1A4O9Z8R10ZW10Z9N4B10K4U2D856、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCF1W10Y9X3Q2D3I2HI8R2C4F4K6D5M1ZB6A1S1O9E3O10M757、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCN10Z5Z5V4R7J1H2HW1A2W1V5B7A6K10ZE9K10G3Q2X2D1C458、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCY9P7V1T10G4A1I8HZ2Y2I6W2H9U3Y6ZU10E9K8W8Q3L1Q159、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCA6J5X5J8E9R3B7HY4E5T2I1G10M10F3ZG9G6T9L3I7F3L1060、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCH1T6S3I10A9I7I1HR7G1P8Q10F6B5D9ZG5N1X6K4V4Z8W961、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCE7Q1K9I2T6R5D7HX6Q3E7F9X5R4N10ZA8F10M9Q10A6C7E862、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCP8T7S10Z9E5A5X7HU4L8H7B4J6X6N4ZX10M2D6K5Z1O8L563、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACE5K1V3M2X9U4F3HZ8Z3Y5Q5W6L6E6ZK1Y7M6L3W8Y3Q864、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCR9L7R1D6Q8W8V3HX7U9B10S9S7C8I8ZC6C2Z5S1I5M1E665、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCP1G10S4H8Y9C9V3HX2E8I9P4I3R1H4ZU1R6R8R10M4F1U1066、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCE3H3M4K5C9C10F10HH8O5A4J5O4V8G6ZM8P1D4X3I3Q5F1067、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACT9P5F8W5Z5A4D6HY6N4N3F10I7Z1E9ZK3S3I10T4I6J3L568、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCV6D7F2L7G8F2P7HX4N4T1X2P4A4R5ZN8M3P5W5U7A3L1069、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCG4I3A8Q4P5A3O8HI2C9N3R1W8M7K5ZW1C5L8C5C7G9N670、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACM8S5G1A2E3S4I7HB3O10S7E2I9Q8Z9ZN10X8Y8V6L9M2H371、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCC4L3B3R2J8K6Y4HB10H10F6C10E10T8A1ZA9O2P7L8R9X9A372、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCP5V10F9K6H1Z5I6HQ3C7W2U8K1D10J1ZA4U4A10Z7I10P3S1073、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCS3J1F5N8H4X8J5HV1C4D2S10B1U4D10ZM8X9M5C4C1X3S874、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCA9E1F10R5S4I3G6HA1O9G3N10J2W4O10ZX8M5M3T3M1K8E875、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACN10U8R6U3S1L10C6HE7V8C10L5D5G8D7ZY7L2D9T1B5Y6S376、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCR6N7L3Z3I7V3I10HS6N5L10R9K1O10R4ZJ5U5M10Z5Q9V8O277、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCT2W7W6T8W10O5H7HL4O7Z6F4X1P5R9ZB10G2G3Y8S6D10V1078、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCP7J5S10W4E8P10J8HW6M7T10N8O6K7E3ZC4Q4S10U5B4R10M579、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCR6W1I7L2K8J10X1HQ2X10H9L8W4J5R9ZI10R2F8L2D5K9U880、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCL2K9R6C10Q1I7D5HH7Q10P5E1X2E3W9ZI3N7O8Z6Y7A10F481、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCN3U1B10W8Y5O2S1HM5J6S9Y9T8C10V4ZF1Z5Q7Z3U3Y5C282、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACV9B1P7U1N1P6Q7HQ2Z9N3C9R3G3S7ZW7J3G3I7J1E2H783、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACT2P6C5S3I2Q9R7HU9G10S5E5T8A4L4ZN7L8T1D5U6Y7B584、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCV10Z10K3D8Z2Y3I4HU9K7W10Q7F4O4W2ZV10P5I7G10F5C5R585、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCV9G4G4O3Q6H2T3HX8R7H5B1P10J8O5ZP1T2L9Z8X6V6Z186、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCC3Y2C6E9C10Z9G3HA6N9X2N7Q9G8U6ZM3S5E7H2D5W3D887、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACC10U7R8F9B3F6O6HK7F8B9S4F9F10S5ZR5G5C2U4T7U8V488、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCM7U5V5T3R8O7G7HN7Z5X2H7H4S6J7ZI9J5P9K10E5O6O689、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCC5Q10E3P1S6Y7J7HT1V2Z10A8M4R8K2ZS5G2U1R6F9P7R490、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCB9U3W7Q9B7A3X5HE3V1Z9V2X3B4L6ZW2H7A9G2A4Q7A391、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCF9M9T4B5X1H10Y3HY9G8N7N7J2Z5X10ZB1W5W10L5R3L5G692、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACD