2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题(答案精准)(国家).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCQ6H10B8H10P4B3C10HK3Y6I1K7W5C8E4ZQ7Q2I9Z3R6X7Z82、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCA7I9Q8C7O1X4N4HL8U1V3Y4D10Y3A6ZN9C3T5U4T1O3D33、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCL4Z6Y2A8X8E8D1HS8X4D1A6F5P3C3ZJ2H2Y4W2S9V3T44、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACD2S5V3U6P3U1J4HC4K7Q5V3C5X10J9ZL2L2Y8C10C3J1C35、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCX2H1U9L9F5L7T1HF2E8U8R5F9D6R3ZQ8F9R7Y8K8K5R66、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCR6U4Q10P1J8I10O4HK7H10R6F1P10W7E6ZC7T3G7E6L9X7I87、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCM2B10D2L3R7N8M10HZ7O3I7X10R10J4Z6ZS2C1Z1B3E5H3E88、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCU2Q4H9G7H10Q9T4HH2Z9S9Y3C9D9P6ZY5X7O5O9T10O7T109、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACB8K7C6C10E4T10C5HH3F8E7H8H9S10U3ZG7Z4J8R9X1W10U410、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCR7Y1H10J2L9O10G6HI6H1P7X3K7T4B1ZH3S1U9S9G9H8A811、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCR4I1W1O3K1H10Y7HQ5G2Z5S7I7I5N7ZU1X2I5A3W10F6C1012、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACI5I4B3Q10M6B7Q10HB4X4G8K9H1B3U4ZY7A8D8G6N8E5F813、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCY5P2E8Z1L10W9G4HA7X3V9X1L8Q8S3ZZ1Z1R3J4S10T4Z914、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCI8N5T8D1T5X9I1HZ4X9F7X4A7R6O10ZR8M1V8B8C2X4J215、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCF9V3A8Z8T9G10W3HF7L5R6G9U4Z4N9ZJ3K10Y10M9A4U10V916、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR3J6C4T2Y4X9X10HB2C7I2C4E4H3R1ZM6F2U3I8P4M5F417、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCU10E10K9G4Q9S5N10HX6S3G8M3C1K9J7ZX6L2F3J4Q3V4Y918、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCG4S9J6L2D5Y4U3HS2F9B10C9T5N10D2ZY4Z8X10C5Z4V1E219、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCQ10V7M1E4J10S9S8HD3P4V5H6E4O2D6ZI3R9F3N4N2Q2T720、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCK5U2S4X7I9W1K5HF4E5P6S2A9F9V7ZN7R8U10A10Q8X4E921、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACV6U8B2Z4V4U9J7HE7D2O8D5E6W3T4ZV4C10S5S1T6I2L822、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCB3E2T1C1G6G10Y10HQ7O3D5D9Q7Q2V4ZK7Z10Q4M7J2U4Q723、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACV8I10M3L10M4X5Z6HD6F9W3X9N6H8R6ZQ5X5K9C3X5A6S224、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCH8E10A4U7E9V1A5HC6R7A9P10B3H7Z3ZK2G1Y9O10N7T6Z925、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCQ7D10E2R6I7H8J5HM9U6I10Y4Q4X5D1ZJ10B9S2K2Q3L3B426、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCF6G2I4B1Q3P9V10HQ5J7X6W5C10H10V4ZV8A8A1Y3M10X1N627、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCF1C1F6X1D9R5P2HG1P7E1T3U5N2U7ZO10W5H3W9K5T1R228、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCL10Z9H9O7P1F4H3HZ2E8G8N9B3X5H6ZX7D4E2O4W4E9N729、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY3V5H9Q9Y9O5Y6HQ2L10C7K1V10G10F10ZN8G5A3Q1Z2Q7S630、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCD4M5X1D3G4C10Z10HI3J7X10H8P6R10M6ZE7N10L7X7A5A3R631、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCI6V7R5P7F4G6T6HU10F8K6W7M1A1D5ZT1D4I8N6I9B4U732、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCG10K5O6T10I3N10O7HL3B8Y10E2B7Z3X2ZG5Q4N2Q9O1J10T733、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACE5H2V5P5D5N6G10HW4J3I10K2V9F9L7ZU4S5E5L3G10E1T434、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCE1R4E7Y6J4U10L4HO9J6T1A4M1K7O5ZO1S4S6S10S10D10W735、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCI1I4O3A6H10M3V10HP4I8T1R1E6F7A1ZF1V7K2Y8T2C9Y436、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCR9C10J6C2F8C3T5HA2Q10F9H8O10M5S6ZS1H6L9U2Q2K1Y237、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACO10S8T3E8O1D1R5HV6M7Z3P10P5V8J6ZN3D6Y4R1J9Y1S738、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCG7Q4B9B6N6M2J4HE2R3Z3W4D3K10X1ZK3T3G3H10X8C3M639、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCR5P7X1M3S4Y2G3HB10H5A8Q1W6I3C8ZY2K4R9D10L10R2B1040、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCZ3C5Z1L1K9S7Z5HG5X8A2U7P1X3A7ZM10Z2I4I3K6K3A841、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCB1M9I3I2F2U4K4HK8P5P5B3L9J3U3ZU2A6Z2B6E1F6K642、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCZ10N5W9M8I2C4D1HO10E3Y3K1H3Y5B2ZW9Z10T3Z4F7K6B943、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH10G7M9C8P2Y6G8HQ5Q8F4M9G7B3A6ZM6Y7I8P5C2L2K444、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCE9L1K5M2X9G7D3HB9B8J3V3V1E8P7ZB1G6D9V7O6V8G145、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCZ8B4V8Q7G2P2N1HA3W4C4U5M8H2I6ZQ6G5D8M9A3U3F646、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACB9B10X3J8P2I7F4HM9N3L3H10A8C1M1ZC5X2U9P2I9X2C647、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO9J8V6G2E8C6W1HW2F7S2X5J2E1C1ZL9P10Q2U9G1X6J548、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACD5R9I1V3V8A10N1HT10A7I10V2E10W7K4ZP10I2R6I3L8J2X649、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCS4B9O2M2A2P8W10HZ6U5Z5F2X7K4M3ZF3W2M3W5N4N6N950、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCV2R1Y4K10A10F8T9HC5W5V6V1T9C8A2ZA1F7Z9B10G7B4X951、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCA1D8N5D2E7U9K5HD2S6X9U2N6O1X5ZT9K8H6W1R4L3G952、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCD3X6K10K6M1A3O9HX2O3F5H9Y3H6M8ZE3I8R1C1E6H9V853、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACU7M5K3Z7Y7H4U4HJ7R9Z6W5F6A3C5ZU10T10W8A4L8N9A954、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACW8P4M10G8W8M6Z3HS6T7A3S2O10A8C5ZB5W10Z7N5S3Z4T555、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCQ5B4I1Z2Q1A6A7HS3Y2X7R5L10Q4S4ZX7J8C6G5M6F5C456、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCQ1N6A3D9N2S8J4HE10W5T5U4B4Y9W2ZC1B2M10J1W8Z9V257、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCF2B9K9N6E10I1G3HJ8S8K4A10L7R9F7ZZ9Q6R3M5M6K8Y558、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCI6Y3K5E1A10X2C8HE4F1K4P1R1N1H10ZV5E4K1P2H10Y4P859、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCH6Z9H9M10X2K10A10HI10X6Q1I2P10E7D5ZZ8S1R6B1V4O5A1060、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCH10H5F9O7G3I4D3HR1N5U2C10X2I7M3ZD5M10Q1X5I8A2Z861、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACS9E9O3W9O2G10Y5HR9L4D9K8F2K8P7ZN4R5D7A9X6J10R362、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCI9A5V3F7P4P1N6HW2X5L2D9U6X6W2ZC4Q10P1W8S10C6U663、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCS4L2V5L8H8J10C7HP7D3K9X9U3U7G1ZP8B8B1W4V3L9J664、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCU1E8E9I1U8Q3X6HR10E1I3X6R8X3D5ZT10D7D7U5L1F5P765、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCG4N9V4R8F7C3V2HS9I6K6I4T1Q3A1ZP7Y5B3W3N9Z1P266、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCS7E1A10C8R6S2G8HT6S8D1S1P4D4O4ZP3J4E2D1L1M9O767、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCZ7Q6F8G3J1A5Q5HK10Q7I8T2H4P4B8ZA3H9X8T6I4P8B168、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACW4P2S8A1A2F2V3HW1N1R9Z9E5X10F6ZD4S4V3N7K4B1U869、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACG3G6Y7C4V7M7D5HM10F7W1K7X8A8E5ZM10W8O4E8P7T4Q270、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCX9O3J2F8U10Q9L7HL7P7Q2Q3J10W4L7ZD5T6I1P6W7U6L471、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCL1U9J9Z9T7S5D3HZ10O3S2G2I3Q8W4ZM6M2G2N7N2P1P972、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCQ5D10R7D2O6G7Y10HS8N10F6Q5H8B4C10ZK10K7L2D8U3Z10Z373、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACQ10G5J10C3T9F2V8HV7X2I6V7J9X9N10ZK1D4D9D6R4V2U474、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCC9B4Z9E8R7V3Y6HE4A2Y8L1W1K6H3ZJ7M7B6M2K5O8Q475、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCN2U9J9H7E1L9Z3HW1W7R8Y7T3A9U10ZS7Q7D4R10J2R2Z1076、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACX6A3J10V9D9D9Z4HZ3X7C3E10P9N2O8ZF7P4Y6G9N3I9P977、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCO7V1B9Z8A7P3W4HO7I5T7L2C8C7Z5ZV7I1G8B5R8Z1K378、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACQ1Z4J8E5C1R10O2HX9K6A3W6E4X10T1ZF7B7R10R8M1S5A879、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCN2K4X10Z10B2F8G9HI5H8K1G5G6S7J10ZS4H7W10U8V6R8G580、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACI2E6S6V10W4Q8V1HA9B10E3F1M3A4M2ZM3X4O9X1U6G6M181、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACR3P7S7E9K1Y1O6HG10T6T8S9Y5E4F7ZP9S9P9M8X2E4G182、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCN1K8N4H4H9F1P9HT9Q6W8I5S7P9J7ZE8R6H2V1P8V5Z483、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCT7C9Y7E3D4H5H3HP8B7P4L2I2N3Y6ZB1V6Q7O2E2B7C184、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCS4T9B6M2I8K2S9HE7V5K8U7T2Z3Q2ZF7Y2G9A5D7G5A785、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCB8R2O8Y6O4D1Q10HH3S4X6Q8L8D5M4ZA8D5G10K5E3C1Q386、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACK9A2F1L6X8E5W8HD4B10W1A10X4I8Y1ZR1B8I2X9Z9Q5X387、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCK2V2B1N9P6Y9S6HC4D8D8N9U10D10O7ZX7B9M5R4V2S10S188、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCR9I9R7I7Q1X2Y8HU3S2Q10K7C4A3Z2ZT9C9D9X9M7J3W889、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCY7W9W10X9W2T5H9HD7J8P8P5Q5W9P7ZH1N3N5Z4E6Z7T490、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCK6S3G8D8I3B9W9HU2D6D7N3L3T9S6ZM9H7W2X4F5L1O791、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT1T4G3O2C1U8Q3HX2V1L3S1G7S6P7ZA2D6I7I1O10X5U592、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACV9H4G5U8T1H7Z6HC5J5M6Q3G6B8S2ZT1Z7O1B10Q10L3Z1093、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCK6P2S8A7X1C7V4HN5M7Y4Q1Z7P10H1ZS9E3J6G3L1U7T994、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCE3I9F2Q8C2M1E6HP8N4Q9D5O4M8I2ZS3L9M10L7J1C5S695、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DC