2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题（名师系列）(江西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCD9P5V10Q1L9F8U8HU9W6B8A5C4H1Z4ZS5N7T4Y6Q2W1H32、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCD7M1I1O3Y4L3K7HK5T2Y9A6X10O7D6ZK9F8E7V10A3I7Q43、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCB8Z6I10V6O4H7W2HD6Z6T10N5F9M9H10ZL4V2E4V5Y1I5C84、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCJ9C7T7C7K8Q3Y4HF3P5Y10Q6D9E9U10ZN6S6S9S6P7O5M55、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCG10S4D3Q4L2D9P6HR9T7R9Y3E9Z5O5ZB10Z9A8U5O9Z2W96、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCA5C10B8A9J7T6T9HM5X2H4F5C4L2L10ZU1C5E4P10R3D9G107、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCN7U10O5S8F6S7A9HP5O1F1H6V2Q9Y10ZM1T1E1U2S2S4Y98、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACZ4I8W7I8E2H3D8HV3N7N9P1P4Z6U10ZH6H7U10M10Q6I5G99、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCT10U8B5F9A6K10W10HW8A2B6Y10O8Y6B1ZF4J2V4G1F1I2Z910、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACL5F2P2A4I2N2O7HC2L10X1P7L6X6K9ZH8E3C2Q1A6H10T1011、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCM2A6Q7C5G2X7X6HD8W5D5H3K6B4Z9ZH10Y8H9G5M3E8G912、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACL9Q7L4G9J3T2B8HE3O7B3Z9F2W6M2ZH3D8O10T4D4X5Q813、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCX7E9W1F9K1Q7K6HI9A1B6L7R4V2X7ZV5F6L10Q8I8Y9V114、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCC9J6X1U9N8G7W8HW9Z6U9N9P5O7P3ZZ3Y4X2W2R6D9T515、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACN9I2H7T4N8Y8B1HC1E3N9P4P8S1H5ZW2V9K6V8K10P6H116、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACX4G5Z10O8A5V2B3HI6I5M1P4B1V9J1ZS10J4X2A6S10Q5E917、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCV3C2N4T9K4I4P9HC7V8V6G8L8K9B1ZV3F4P8E3O9N7B118、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCI5J5D6W9X4O2S3HK9P3I7S6D5I2U3ZG10W2P8H4V9M6J519、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCF8S1L4N5O6X2N3HS5E10O2D7M6W7N6ZO2V9P8P6B5V2Z420、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCG4Z1M8K7O5C2C7HR8A2Z5P3W8H2D9ZW4Z8D5U8Y2G1R521、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCI1C10L6H5O3O1I1HH9U9C5Z8U1T5T4ZF4V2U5G6U4X2R1022、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCR1Q7X6K3V8S1M3HJ9P2G7N5X1X8Q5ZG10W3M6Q4O5G10U123、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCC2T2V5Y6Z2N5R8HM8E6U5F1R1W9E2ZY10I8F8U2T1M1C524、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACB10E5B5P2T9T4H7HD2D7K1D6B3U6P7ZA10B9B4R8O1H9E925、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT10N7C5C2T7T4Z2HB2T6O9X4O3M10G6ZF5E10W1E2Z5G10I226、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCQ3Q2D4Z4S5L3H9HN4Z1J8L2G8R2M7ZA6N5Y1Z5O8F7F427、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCQ7V1V5M10F7M6U9HT2F2N4G4G10K2N4ZT1Y2Y4N5R2M5F828、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCI7P4H5Y5J10Z3P10HG8S7I6S3L5J7Y4ZI2S10S2Z2K4K9N329、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCC8R2X8N2Q9M3Y5HM2J1W2Z1M9A10G6ZE4X4X1I5Z10L3N1030、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCV1K1Y5B10O6Q6P5HP7J10L10K8E7T2P7ZL10Y6O4R9W2J3X1031、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACV1F6B4V8I4V5B10HZ4V7C9Z8A5W8G9ZR4K3L5R4A5H6U632、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCW6Q7P4J8E3Q2X1HE5N5W10M1E3Y8R4ZP6A2D7S6E9A8F533、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCI2B6U9P5J6T1D1HO3E4Q4A3W7Z5I1ZY8Y3V6C8X2L7B234、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCZ1G4K5N3A5M4X6HW8E3H4K9P10U5L6ZU9K8K5X1F9A1F1035、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCB10W5I2D8G4C10C7HC6R7B8F2F7Z6F7ZJ8U10M1Z10Z3Y10Z936、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCT6H2C8E7O4Q3F10HU3F9Y2U8S5P3M9ZO3T7X3K3T8F8X1037、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCI7B3H3H3Z1V4I3HF9I9V9K2F4J7I3ZZ9D8R10W3K7Y2K138、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCU5W7K4E2F3J4H7HV8C5T5J8V10N9Y4ZI2F9N8B4N10I2T339、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCD5V6L3L6I1T9C8HQ2H10M10J10A10A1M9ZR1T3L4E4H7Q9G240、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCX8G4O6Y7R6A5C5HD6G3W6G3X6H10Z8ZL7E9H6I6W3U4E341、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCB7Z9G6R3O4M10T6HL1B1I5N4P7F10H5ZA6B1S3J3L3W4P942、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCK7V7S1H2I1P10A4HA1E9W5G9N1V5H8ZA9Q1R3E3F10J10K143、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACK5F10S8E10J4I1R2HO2A1X6M7M9O2H3ZE2L5F10V7M8G4F544、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS10F1K7V4Z1W2Q1HD9P1Z6X10N5K5C3ZR5Q10E2T6C8C6W1045、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACQ7V9Y1A1O1B4U5HW6F6U7F10L1J2R6ZS2F3U6H6I3X5W146、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCM7T3D3E5S7U7P6HR3I8Y5X10N10Q5N5ZM5N1F1O3Z4X8P847、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCT8O4A6G5X5O6C10HR3C8S6L5A3G7D9ZY8O1N3D3S1O7P548、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCW9J1D8B2P6N4I1HS9V10I10E1W9N3U6ZQ7Z2N10P1E1Y2O849、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCV5L7U10A1L5H2E10HC2B10Y7X8X5U10A7ZK8T4Y7R7K5J7I650、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCK1D9T7H2P9V6K6HJ2H4G2N5T7G1U10ZB1C3F5G8Q8A2A1051、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCF2W8V1P7I5M8L6HQ10D4A6S5K10O2O4ZD9K8O4L10T7K9B152、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCR9K7S1X8Q2I9H2HE3K5Q7P6H4L9L8ZY8Y5P1O9S5Z2C253、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACF8H3J10H8N10J1L10HX2I1F7U4L5O6O2ZL6M7T9S6K8Y8P554、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCA3Y10P4P6C1G7K10HJ10K6T5I2V4E3Q6ZW7N3H9T3A10Q7T955、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCP7O8S8X10V10Y1C5HO4F10J7E1F8A1O8ZW9R7O8Q4F2T5V856、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCD7E2I5N5Z4B7M3HR5B7B3J3V7Q9K2ZW10A1U5B6H8A7K657、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCD2D10L5K7S7R4O2HS1I2D6H3P3Q2M8ZZ8G6O9H5U2Q3Z758、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCL5P6E4M5P4U1H3HI1R1G7O6E3X4V3ZZ3W9K4L3H6O5E159、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACP4S5Q4W3N5K7N2HC6U9K8K5T2C10C4ZH6S3J9X9A9I7P360、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCF2Y9A9F2O4Z5S8HH2L6G6W1T2R6B3ZX2I7B8O10U10O8E861、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCB8N6G2F1Z6V1V6HT1E6X10L3E1S6Q8ZP5K1P9O4I2Y9A362、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACH4H5V5O7C9M5T1HK7N1A2Q2R4X4H4ZL6Q6A8Z7D9D5C763、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCE6N7Q5P10S7T4Q1HJ9A2O10V2A2T6R1ZN5I2F3E1M3X9E264、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC7H2S4D6J6E5H3HQ3A4H10D9S1Y9L7ZH10R7V6H6R7S9A165、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCG4K10P8J5O9O8R2HU2H1Y2V8E4O9C2ZL8S9G2L9C6R4X566、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACW10H2C10D10U4T2T2HG1I2J1T4T5T5L3ZK3X3H8N6V8H5X667、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCD10T5G3X7S3T2W8HF10Q6F1Q6Y4B3B2ZS7A7P5A6R3U8M1068、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCM10S9G9I1Y4J8F7HH9S5O5M8M2I1U5ZU2E10Y4T2R10F6F469、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCE1J8S7S6C8Y6M9HQ4W7V7R9U8Z1I3ZQ7E10G3V2I8O3M370、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCZ2L2R5B3X1X7K4HH10L8V4X10Z1U5E1ZN10Z8W7X2F6V2M471、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCU1H9Z3M9A8A4N9HU4D8J8J6V5N7T8ZA4G4J9M7Z2X2S972、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACI8N4M6X1P9C4X6HE8N9W7J3A6E8W9ZF8R9S3R1C5B8U573、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCI1S8U8V5N9B9M6HI10A6G3V9Z10I6C4ZP10Z7V1J3H4K4B174、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCN4P10M1T4K2S4H8HF2U8N10G10X5D5J8ZJ10B6X10Q8H5Y1O975、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCT4X1A10N7D2B1T1HU9S9M9J4F6N6F1ZX9Q5W6U2P1Q9M676、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACI10W7Z8C9G5D5D3HQ2A6C6J6T1U2H7ZE4L9S2N5Z3R7N877、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACL10P5Y6H2O2H1G1HN8V8G6V5I10V5N10ZH10C6M6M7U8B6G878、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCX1T9Y9E6T8K1R9HW5V5G4Y8R10A3O8ZA2E8M10N2J4O8O679、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCF3G9K6U1I6T5O5HY5E3Q1N7X7L9Y1ZY2A9R10V1E2U2M380、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACQ6B5I6O2H10I1I2HH2O4Z4W4T3E3G7ZV8S7R1S2Z3S4Z281、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCQ5A3J3L9L6E1M6HT6W2A6O5C5E3C4ZL6R5I10T4D4F1G282、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCG3Q3X2C1X9I4I1HO8Q4J5N3O4M4Y1ZQ7V8H7E2V7I6F383、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCG4Y1Q1Z7U2X3Y4HF1F7W4N5N2I8J10ZH10G3B3H1W1R2L184、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCC5S6N9U6Q4Y10A3HD9T5Z5J5E8U7F6ZQ9M2Y5G6A9E7Z285、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCU10F9Z1X7B9M5M7HF4B6S5L3U2M2D6ZH2E5M2F6M3N8N186、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCV7A6M1B1U3I1D7HQ2X4F7D9G3S4C1ZL7O4N6S3E1B7T987、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCS10J10O3T6Y6L7L2