2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题(带答案)(安徽省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCP10Y2G5Z7B1L7M10HI3L9W2V6W9I6H10ZH9N7P1P3L3D8H52、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCA8T8X6X3Z2P6V1HV3N5O7N7U6S5D5ZX5N4F4P3M4Y7J23、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCS10V2A2O5F4J9O8HL9F6H7Y7L5F8F7ZT10I6K10L5D8Q7F94、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCP4B4D4C7H6J6D1HC7M6C7X1O1D2C7ZQ8S5F5O9F4D6J15、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACL5Q2D5Z6X5A3R5HE4E10F8Y10I10X1Z3ZM6U7P2X6N1P6H16、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCE7C6P6S10Q7H2V10HU10F2Q7C6P10X2V4ZO5F8D10L10J7Y4C77、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACH9Z9S3L2I8V5Q9HB3C5F4Q3P8P4C7ZP4Z7V9K8I3Z4X88、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCL4P1Y5E9E1R2N10HV2K2C4W7E10X1I6ZB6F9A2J6X3S8Y99、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCQ5C2H7V7O2I5U1HF9H5R5T1F9S9J2ZO4S7Q9O8E4V3H310、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCA9C9V1A1T1Y8M6HJ8F2D2U8E3N6S7ZS7G6Q9J2C4Y9N711、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCI1T6M10R10A1Y4K2HD4F6M3K2R7G7P9ZC10F2P9T5L5B10I212、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCG1T9V4J10C8C2T5HZ7J10I10W10E5J8Y8ZW4I9W2C6E4I8B313、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCK9U1K4O6O1T9R3HS1W8B6F3G9V1Q9ZM8O5J2R9B9M1Z714、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCS4F10P5Q10I10T4E7HN6E1A3G7G10O1Y4ZI4I1L3W7F7Z8E215、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCD4Z7O8X8U3V2V4HB9B6I10K1P1U1U1ZY2R5O6M5N7R9R916、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACF4F9P3Q1R1Q4R3HA6R5M7S8O9K8R7ZP7B9H3Y5H9U2B117、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCM10C4U2J8K1G5A3HR10V7T4K4F1Y3N5ZQ5T8Z2P7S5L8E818、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACL6B9H5R3K6I1D9HS1H4Z6M10D3N8J7ZJ7B2I8D2X1H5K519、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCS4A8K3N4K9S7H5HN8K7G1I9T2V2X4ZY7P1N6M9L5F8W720、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCN5L9V1Z4O6I7V10HV9E1J1Y9Q8K2X1ZW2Y5T3K10Y6S1P1021、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCG2C6H4G1T3U10L10HT6G4I8Q7P6G6U7ZA5X8W6J7Y2J8B522、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCW9Q6D2S8U1H7Z1HE2S1P4X10B1V10L7ZX6A8O6I3T1L9S223、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACR7M9U7G5D8N4K7HF4M3N6J3O2P5X5ZM6Q10C2R7A2R5Y524、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCJ3F8Q9P8V6H7D5HL4E7K6N7G8K7E8ZM10S8J6L5H5C7G1025、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCE4C10F1B1G1R7D5HI9K5B1U5S5Y7A5ZI6B3B10G1E6R4U826、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCL9B6S7X9X4E3G5HZ3D4Q2I6O5Z1A9ZV6X4D4L2M8M10N627、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCJ7G5I6N2I3T10G6HA10S6R3U5A1S1S6ZZ4Z2R10Q6L9P9E828、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACW2P1A10Y1Y2W1J3HV4W9M6T7A5F3D9ZC9D2B4X2W7A9S129、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCH9E4Y5V8S7Q7V8HK8P4H9H9I10Z5C6ZE3S10N5D10C9O10G130、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCT7Y3J10J7S8D8B1HG3S3D6C4W6Y5N2ZQ3K3G7F8R1W2C631、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCF1O6W3Y1Z5Z8N4HQ4Y6E5W5I4P6Y4ZW5I6H9E8O10L8N232、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCZ3X1J5P8C3J5V3HO7C7K2M4H7D8R1ZI8Z6G7P7X5Q9T333、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCM1I10S10U9S9H4N8HA2O9D6P10B5W4V6ZX2W3V2D5Z6A2H334、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCC2C10I9E8S5C4X6HO4X9P3S1E3N8V3ZF9Q5R6L1E7B8K335、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACM9P7H1Z6B1O7Y7HE7Q3R6O6M6D4K2ZJ10J8Z4Y9U1G7Z936、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACQ3K7X8D4D10X8D6HC8D2P4R4Y7B7U8ZC10Q10M8E6K10Q1L437、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCJ8H2R1W3Q8R10M5HB5F7L2M8B9D10X2ZI8I9E10F1R2V9O838、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCS10D6G7L2D10D10Z9HL7M4O1M10M10E3W4ZR4N9B8S6K1S6X939、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCZ3Y10V6M1J8K7M1HP5D6M1W7I6W9R7ZO4M10P3J10P10W6J1040、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCK10J10D5K9U7Q7U8HB6N3Q3Y9D3A9Q9ZI2X9J5I8N7J5S641、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCD1R9H8R7B4C3U9HK3J10T7P3X10Y9D5ZA3G5H9D9D9K5A842、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCI5M9D10O4C2J1M8HB7E7U8T9N10N4A6ZD2I1Y2U5O2X8P143、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCH10L7Y5W3Y8J6U8HB1P2E3E1P4R1J5ZA7I2P7L3K6U9Z1044、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCZ5Y4T4X7N5G6G9HG5W5G10G3W3A10V2ZK8V9S3Y3S8I7H345、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCF3O4J9K3H8Z8N3HD4B5R9P1I4Q5B4ZM6Q3T10J8M7Q9D1046、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCF3N8Q1B10N2I7B6HO8I1Q9K6D4E7M4ZJ8Q7O8R6L6M5F447、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCD3B7O6P8V9F7A10HE1U9U9O6U4X5X8ZJ10D7N5C9B9M1N948、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCA6S6F3D9W5A1X2HY8Z9M8Q2W2Z3D6ZM6H5Q3I9O8U2H349、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCE8T5W10O6E8Q3U8HM4B10I6E6C4H2S6ZO9S10R1F1P4C8Z650、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCC6U4A5D2R3M1O6HI7G9O7D10M4O2B3ZQ5H2J3W7Y5R6A1051、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACE7P9S2V6P10K3S7HP5K1W8J3B3U10C2ZN4S7F4M2D10U2H1052、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCI4G7V1R10E2T10R6HF1A4D8N3E1S9O2ZQ7Q2W7B5P1B2C253、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCM8H9D6W3P8C2M10HR2M7I1P10V2Q5D4ZM10M10Z3S8B6M7I154、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCK9B8Y1S9J4Q3T10HS8Z3P10A10L9E4N4ZI2F10K4X4X6G6C455、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCA6T1P5X10D7P6R2HB1V9P2L2W3J10E4ZB3B1O4Z10I1J8A1056、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCD5O8B7G5S10S2R7HY9B2N5Q1U6D7P6ZP10Y1R10S9S7W5F857、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCJ1P9I1E2Q7H10L5HZ5Y3I4B9Z4Q9L10ZM2X10A9B8A9I2P558、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCT9M2R8A5B2N8V10HK8R6J3K8S6N4A7ZD9U10N6W5B7U8T759、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCO3J6K5E5O7S5H9HX9I8J4H5U10A4B3ZB9U4S6Q2N1G1V760、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCT10T10C2F4Z7Z7R7HW9P7L10A5D10Z1Q6ZI10W7C5T8D2N3L361、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCY2R8M3E1C4Z4L4HW3L2W6U6E8M5R4ZD5J7R5Z10Y5E9Z162、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCL7K3Z7M2N6N7X8HP4O5J1Z6L3H9H6ZP4K2R6C7K5T8M163、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCA5P1E10T9X7P4S5HU8N5B8H4I1A8S4ZF8V7X10X3T7O1C964、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCM9Q1R5W8W1O6V5HJ5T5S6R8O10Q4Z7ZD10M4R10W8K9O5U265、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCT2O8F1C4N7N3P5HF6S3F10E10T7W7H1ZD6H2O5G1B7D8L366、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCO1Y8L2U2O6R3J5HT6A8J3E10K3P6S9ZM8I8R2L10F7Y10V267、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCH9C10H8F5O8Q4H10HN1G2E2H6K3H2C6ZJ8V5S2U4T1U1L1068、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCB8L9Q9W8V6N6S8HE6T10U10M9K9V10O10ZD4Y5J2B9K7R1T669、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCW3N7Q10X4F4V8X2HA6O2I1Q6U5Z10V3ZF7V4I8G8O1V4C970、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACF9N3P10S5X10P7I8HF9W10M9D1W2U10G1ZL2O10I10R4Z4G1R871、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCE9Y8P9G3I6T5V6HF5K2N6I9K5T4R9ZF4Q7V10E10F4R5Q572、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCP6Y3V9B2J8I8E5HN3Y1R2P8X10F8I4ZX10O2X4W4Q5C10T873、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACJ1E4E5S6P1Z7R9HU1J5Y10G1M4T6J5ZK8T7J2J3F4U10P274、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCD8V8Z8I7M5T8B2HR2B6X9F5C2H2C3ZF7K3Y1H9O8U5L975、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCK7H9X9I6F7K4K6HO2Q1M9F3P4S8W3ZO9B5Y7P7O6B10J376、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCU2A4S10B3T9M8V2HI10T8M8T4O10T2C2ZT10G1J1Y10M4H8O377、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACN10V3S8G7G1C4H10HH8E10O10G5V6R8C2ZP9C4H4X10Y7R6O1078、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCR3F3C4J4I10R8L7HI10U1I2X6M6D1G1ZX10W6B5B8S9K2L579、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACF4P8E9P2E4Z8L6HU3P10H10B7Q7C1Q7ZM3Q7O7W7C2B4Q780、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCL7H9I7H9W3N8M4HQ6G7C6F6K6S9K2ZM9P3A9G2G8Z5P181、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACL3Z9U8B3P1K9O2HA8Q6L9C4W6Y9M8ZA4I8M3B7H3B9D282、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCA7V1L2J10F3C7L1HZ10X8K6J6W6O6Q10ZF1V10E10M3E9K9X1083、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACT8I9O4S10N2X9Q7HR3A9W7O1Y3W6R2ZU1R5O2J7E8W3L684、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCS8R6I1A2L7J2H8HC7Y7H7L3F1C3E9ZZ4E7K4Y5X10F8Z285、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACM7X3E7O5T5P8R2HR9X2G8R6M7N7R4ZD2D4H10N10C8L1L186、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACW6G9D8O4Q2N4N9HV10Z4O9A3V3K6X3ZY9A3P5D8E3H9N487、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCO4J4Y6S8B9D7P9HV4Q6W4M3X4L6M10ZB5E10R2U1G10I2L288、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCH2D1G7P7C7V1J6HV3H8K9F10Z4T3B1ZO8K10O4G3F1R8B189、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCT8J5W9P5U6H9K1HL10W2E1S2J6Q9S7ZL3P7M10O6E3I2E1090、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCM8A5T6G8Q2S6A5HM6G10T5A4Z7B7B9ZF3D3H4D7B5X7S791、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCB1C3W8A1F6X10O9HW9S3K8T10F9B3E10ZO5S8O5Z6I9H6S392、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCJ2G3C4Q2H1R5H4HW1X10G4F10T1E7M7ZZ7L9K7W3K5E5I393、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACS1Y5A9E10G4B4F5HI7C6Q6E8Y4A2P3ZM6E1C3L4T1G1X994、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCS1J9F1Y5L10B2C8HK8A1D2P10V