2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题附下载答案(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCU2O1A3K6A5O6P3HV6W8Y5N5O5T6U6ZY5M8Y4J2K4Y6P22、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACQ8F1W4T1M1X6N4HJ2J2D8J8R1Y2A6ZQ7R4X2Q10Y9V3C93、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACA4Y9B9K7N1Y5W3HQ8U5U3L3I6Q6G3ZJ3R6O5J4R7A10D94、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCF2X3T9V1Q4Z3R5HP3I2B6M5J1J4O4ZE10M2F8C4C3Z6Q75、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCJ9S9S4I3J8M10H5HX9V1D4U7V9W10U4ZH2V9F2Z1D7T9K86、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCZ10B5S6Z9A8B8V3HA8G7O2D3D8Z7V6ZX10Z8F2O9Z9L2X27、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCB5N9D6Z7C7J10C9HL3B8T6A9R9Q1K8ZJ4B4D6U7I5U9C68、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCT4O6F7P7E6R9Y9HC6F1S4D6B8S9Y5ZF10F2W6P10X4Z7J19、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACH6K2R3P2V6R5N2HS9L10N6Z6F5O8G7ZJ10E6W3Y6Q5L4M810、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCB9P9T1D2U7A5Y8HE5D7E6S1V9Y3C4ZE9G3Q6U1Z9Z6A811、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCI5M10B3P3F5Q9C7HB2O9P8R7R5J3E9ZZ1Z4F2B4L2L5S812、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACX10A2I1E1V2J6G3HF7Y7J9G7L8K8U8ZN9T3Y8C7N1E10C713、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCO10A8R10A3O10L4Z9HY1T10E1A6W6J8U7ZK9R6M6M10B5Z3I914、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCX10X4R9G7T6Y6G1HZ9B4P8W6Z2J8K1ZJ5U6S4A1A3Q6L515、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCL2S10Z8S5L9F6H9HI6X6H1D5B5O8M5ZR2K5T8I2F2C5O116、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACV2W3N10D9K8N1E4HL6R7M6J4O6J5Y10ZJ1R4O7R2E9Y10O117、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCM8L1O2Q10Z6U10R2HD3G9J7G4P8S1P8ZW3H10N1A4B9N3A518、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCL2S10I10B4O1V3J10HG5F7V1K1U10I1M7ZS10M1B2L8D2X4H419、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCJ4G2K8M9H1A6P6HY3I8A9Y5D10C9A8ZI4U6B4T3B10O10H420、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCY6Q5I8P9U9P10Y7HT5R10K6O3V4G10N7ZJ6S1Q8Z5U2H10Y221、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACC6R1G9R1O10Y8H3HG7L4Z5B7M10C8A8ZX6U2Z8W3R6W7R422、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCZ7I4P2I6C6Q9O5HV5I6X2Q5T5Q2A3ZH10U3B6C8E10H1Z523、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACH7C10P8J9H6X10Y6HG5C7D5U2V4H7U7ZK4P5G2T1I5K2M324、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACS8U1N10X4H6V1O3HK5Y8E1H8C7E10Z6ZH8R10X5D3P5A4P425、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCP4Q10S9G10T10L3T2HC2L4Q3Y7Q7P4I2ZO6B9J9C3T3E10E726、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCA2M5A8C8U4A3S10HI6Q8B4W5R7J9B1ZJ2W6B1Z1N8F8V327、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACO4J6Z5H3S2N10U3HV9D10X5S10Y5Y8U7ZP7D4K1T2T6R10K928、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCG9Z4G3V3N8Y7L6HO9F3X10C5V4T10Z8ZQ10M4D2L9U4Y1R329、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCW2H7K4V1X6W6U8HN2M2A7U7X7Q5D6ZB8E10P1E2F6K10J530、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCK10U3M5S9I1R1L2HW7E2Q1I7D2H7L7ZY5D5I2O7L8R3E831、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCU5B2B5F8L10X10G5HS6X4B3Q7J3H1G9ZX1I2T10C10E9P2C732、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCR9C3S8I9S9T3T7HP4O3B2S3S8X3V6ZB8A3K5H3T9V8K333、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCY7M5R3P8Q8D8F4HA8V6U5L3N7G9E4ZL7T1A5O4E2R6W434、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACZ2Q9H6H2D9V9A3HX7D2C7M1C5R2K9ZJ6B5A4P4C3P3P635、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACM4S10R2I2R6I4X9HD2T9L4Z9J5V4O4ZU1E3A8H10Z4X10M136、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCR8U10H2R4S6W5I5HI6J4H7O1A7N2P1ZI7G3H2R9V7P5K937、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCA3R5B4S4H1P3S7HO8J9J1Q8O9R8A8ZO5T6Y4H6W6K2Q538、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCY6Z7E9H5Y2B1W9HL2P4C7V7M4Q7N7ZX2Y7D10Y3T10Z3Z939、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCO5X6A1E1F6G7V8HM10Y8P2U8H6Q1E8ZY1S6I3K2Q7C5D940、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCC2B9N9V8W6M1O7HP9H4Y10R2S1N9N10ZP8N8G9G4U8U9K1041、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCB10Q8E4B9X5V2P1HO4C9J10U6F2S3G1ZY2E9C1Q8T1B5S342、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACB9T9J2Y8F5N4E6HH4N5J9C3M1Y8V1ZX9J7L2W1N6O9G843、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCK9K5C2B6Y9O9B5HL3J1C7P4T5Z7V5ZK1V4L1F5I2Y6S744、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACI3U8S4M6Q8L1I8HY4M10R1Y7L8C3S1ZZ4O1K7K4S2B3X745、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCK7J7H10J1W2A9W1HJ8U2M10L2D7W6Z7ZH9F2O1T10U3N1H1046、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCS4S5H5H9W1U10P10HH3G4O6B10X4X4P6ZI6I7T8F4U8H6H547、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACT5Y3P10O1C4F7I7HF5U4F7Y1A5I5I1ZT2T6M5F6X8F6V1048、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCA3R9N4D1A7C2K5HX1V4P5J9K5W8J5ZQ4D5W10Q9B5Z9K149、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCV4R8Z10R4I8P4V8HZ3V5F3B10I8X10B9ZV10D6J9K1K7K10U750、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCP10J8N5P9M10R9Y2HS5X7L10Q7X10L5E9ZF6H9E8L7G1H6C551、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCG5H2M9R9B4X4J8HL9S10O7O5X9K9N9ZO6L5W8B1M8F4A852、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACA7S6S7I10H6L8C8HU6J3Q1R5Q8X6M5ZV8W8D10M1L9X1R953、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCR4M3M3O5H9G5C2HJ4T5V5A7E9L7E10ZN5C10O7Y2Y1K8J554、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCO9G8Y2L8K7C3G5HP10P4D7D9D8E8P9ZV9J7T9B9Q3Q4X955、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额×100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACC5P7Z9F8E1X4F4HK9N2K10A1K3Y7K2ZB3G3B4Z9Y10Z8K856、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACW6W7G7V6V5W8U9HY2V8H2W1F4Z1V3ZS6U1L8W6T7Y10A257、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCW7L7K4R1M1Y5K3HT5B3A4A4M8K5R10ZY7Z10L6G4L8V9E658、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCM10W6V3T10Z6U10B5HI10T1O6V4W3I3Q3ZF8E4D8N4T4U5A259、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACV4M2G7C8S10Z8E9HW2U2Q6U1B5U4T2ZW2J3P6L8S7O4O660、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCF7M8T5R7B10T2T4HG6R4G6Q7U7R9T6ZL8O9D10E3T7H4M261、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCM1Q2J1C2D1N6F7HF7T8T9K3T9M9D10ZB10F10R8N7C1J8T162、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCH9Z1V3E8H4F9E2HN2F9U1G6S8P6F5ZU2C2X5R2Y6S3Z763、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACJ7D2X8F5V2L2Y1HD10U6O4O7R1U8R3ZE1D2J8U3L10A6N864、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCD9E10Q1O7R5I8I4HI7P1J2E10M4W10C7ZT7T1L1C4B6C2A565、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCQ10V10D5L6R5J9T9HF2O5O3F7U7P4Q10ZT8L10R9T5Z8Z8P966、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCN1O2V9Z1I6A1I6HG9T4N3X1K3X9P4ZP4H9D8O4I4Y10H967、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCX5M6R9X2M7T2O8HV4B4P8J4B1A1Z10ZS3Y3R3F2R7P9S668、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCQ10O1Q8T9W4K1M7HR2Q3I3B2R3C6I4ZR6Z8W10U3K8Y8G1069、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCE7V6U8J10N5D7Z8HS9G9S8I10M5M4K2ZJ3P1G9S3G5P3V770、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCE4C10A7U5G9S1N6HV8W3R7A9G8B5V1ZR3R2M5G8P8E7L371、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCM6A9D9B7Y10S4O5HZ8B7A6I4B4H1W2ZE2B2B1H9O1C8R272、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCB3S9F5J1T5N3D4HS4E2T10N5N1H6C7ZZ8E2P4G4D10B10R573、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCW6E5T10D3V4S3G10HP8E9G8L3G6L6T2ZV2V6B2D1O8X6P174、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCM4Z6R2F7C5V4J1HC3N1E1Z8R9Y10J5ZY2A7B7Q9U3R4F475、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACW10Y2Z9Z5U4H4R1HM6L8I3Q9W6U4V8ZA10V6U5U1I3Z9C1076、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCS2O7Z1Z8J5P10L8HA4Y3X5Q9J7W8W5ZV10N8H2H10U4J9Z277、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCU9E2I9R10Q9G4Z3HO6S10O6K4T5N1I6ZL2W6U8N8N9I8T578、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCE3V9B10G2R8U2Q2HX1B3C10A2C3H3D5ZV3J1O10H10X5J8M1079、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCU4F10L8X10F1G4V10HL2K10D5I9S7R8A2ZY10W10H8B1D9P2K880、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCZ3R5R9D3O5M1G4HA2I5U3P4Q2K3R4ZS10I10D3H3L3Z3Q181、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCB8I5D2K9C9E3P4HN3J10C2A5D5B2L3ZY7G1B3N2E3U5W782、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCQ6Y4U2L7Q7X8D10HV6M10V3J1K4V3G7ZY4T6P8Y10Z3M2Q183、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCF7M8X10Z10U1N3A9HX5Z9Q7V3O1W8F10ZY7P6J2J6L9N8W784、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCW10D10B2D4B5I9A1HC2T9C7C7M4Y10R5ZZ8V2A3Y6A9C4F685、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCL3Z6J4Q5N5O2M10HE8Q3G1D10N2B3C4ZX1F5X6W3E6C3F286、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCE10W10D10U4R2K7T5HU4J8M3Y5J8N5X4ZC5D3Y10K2Y4W10T587、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCF6I8U4M9Y8B8U2HA5E4E6W5S6K5U4ZK3O9C6D3R4S6J388、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCH1U7V10J6I5W10N5HS8Q6H4U8D10E10S1ZG2D1E7G7O3C5R289、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACH9X2X10J4J8N10F1HN5W5L2R4X9B8L10ZE5R6E10J3Y1E6E390、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCD8R7S2V4C2O4E3HU5F4T3J5O1W8G2ZB5N4H2R10O10L7D791、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCJ5N9T10U1E6L10C2HU9N10T7Y8K3K8I6ZR10H6A9R7M4J4V392、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCP3E2J1S1K1F5L8HT6G9D2K7M8W8U6ZE8C9Y5E6U2E8F393、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACE6O8J6Y4M10H9D6HL7U3S4K8X2C2K2ZY3F3U7S8Y4Z2T194、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCV6O7O5C8H1V8H8HF7G2F6L1Z5T9C9ZQ7P5Q8T7I9V8U295、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCJ4S7V7K5R9K2Y10HE4J3I6D2I6S2E1ZC6K9P5Z4L7Q4R996、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCO7D6F6U10J9N3I3HI9V2N4G10D4C10E4ZQ7X7G2R4E2T7M597、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】 ACI2E8I7L4W10D1T4HC2C4E7K8W10V1K8ZY7H5F2C6B1T9O198、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第