2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题附下载答案(浙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCK10E7W1R5T9O3T5HQ8J8E1D1V4I5X4ZK4I6O7D9A7K2M62、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCY5Y5H8N1E7J7K4HZ3H1L4H6Y4I4F2ZL2U8U8C8Z4V8C73、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCE7D7P2O4P1R3T7HQ3A7R1Z3Y7A10F5ZB10G7V9Q7U8A6Z14、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCV3Q7R3K6S7U1Z7HR4B6S4Z9N10T8K2ZN6G9L2C8K10J1V55、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCP10A6R7L7C7I5I2HZ2S4T8G10Z5O3U9ZV2F8F2U6B5E7E96、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCM5D3N5O7X1Q8D5HV3M3Q5V1N7E8H9ZD5A2Q7W1D6F1B47、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCL8T8Q8B7H5K5L1HJ9X5U9E10F6I10H3ZU2P10G2Y6D1H5E68、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCN3I6W8C4W6N3H4HI3P5T10W1I9H6S8ZL8F6P8O5B7T2R89、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCG5T10U4D3Z8F1M10HF5S6F1T5R2H8C8ZC6T5R5M4V4Z3D410、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCE10R4J2D8G6X6G3HQ1H10W2X6D9A4X2ZO7I7Y7D2W10Y1Z711、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCG7J6P5W4P7B4D6HB1G9F6X4A3V6P4ZX10G8Y1M5G6Y8T612、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCV9I6J10X5G7O2U4HB1V7L5W4V8Y7Q9ZC4I2K7M4B4D9B413、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACZ3S6S3G7B3C5G4HI3B8T5R3Q9R2W1ZW4U10O1E1P1N7E414、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCB4X4W2D2Z4T7O1HM8W4X3X7Q3Z4K9ZD5I9R4T9C8A10H615、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCP9S1A10U6V2H10R4HH9J3H10S9B9P9B10ZA1Q1M9H7J10R6K916、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACW1Q2D1B9C6K5B9HW9B1M7K10O1E10R6ZB5J4O2P10X5J1L817、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCT8M7D4D8M7P2X5HF8M7P8J7T3R1L5ZV2U4M7V3L10K2T718、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCE8X2G6N7T3R10J2HW6N3D7X5L4H2L10ZA3K7S5M5C5Y4D619、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACJ1O10Q5E9X5E10H7HY9Z6W5A5Z9H1F10ZY6P8F4J6E9W6S820、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCF4N6S10X9F8O10Z9HC2K10I10R2N6K9S6ZL2U6N7K3Z1K5G1021、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCH5Q10Q1W5J2Y3I6HT8P2D8T6W5S5P1ZB3Z4D8F7U6B7O822、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCN8W6G5B9T8A9H8HS9O7Z6O5C3I6M5ZH1X10L6J3H1A5U123、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACE5W9T9R6H4R9C3HV4I5N2I1S5V1F7ZW4A9O10O7M1U10K924、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCA2Z5J9I8W4W10B9HB5C2K8X3Z1V10F4ZK4Q7Z10I8P9K9W925、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCN7F2W9F5G10J6B10HD9W3T10Z2A9C6D1ZW1P10Z9O5T9Y1A126、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCL3Q8D3X8W2Z4V7HD9S2T9C9Z2N3S7ZG1A3G4S10Q1A9U727、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCX3Q4I9B8S2R9C8HZ4F4X8L4D4A1C9ZA2I10U8W1I4D2D328、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCD3Y8J6V5F6R6M3HW6J1E8X8B4U7I3ZD5U7H6Q1N5E3U229、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCQ4C9Q3K7M8N3Y10HG5R5E6A4F6J4I7ZD6I6X3H9P4I8T630、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT4A6T4T6F5A9D8HK10G3W9D8C8H5E2ZI7O2L2J3Q6V3W531、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACD2Q8T4Y1I1S1T6HU10O9A6P6U2G1G8ZW9H10X1Z4P1H7B432、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCL9N5V3E9G3U1B3HX5B6F2M1M5L10Z6ZK6A3Y2L3E2H4Z933、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCV8T2X7U9B10E9L5HZ6Q8L4C9L2R10M2ZG8O4F8A7F1H7R934、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCS4D5K9V1Z2R3Q8HY7C8Z10S1F5G5P3ZO1C1O4R2H3C1B635、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCO8I7I5Y7U4R9M3HK10P10U9W8D4A6X3ZQ5S7E10W2O9Z10T1036、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCZ5Z7U5F5V9L7R4HU1H2T6S10K9G5F10ZH1O3D9J1H9I5V537、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCX10R1V5C2L1I4Q1HP9U7Z2J1U3X4D6ZH3E5C9S7X6M3O338、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACO8O1J5U8J3C6I3HP5Q3B5X10Z4K2Z5ZL1X2B10W1X7X6S939、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACN6B1L4W4Y7K5S1HB6J10N7T6H4R9R8ZE8I10U4G7D10Q10J840、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACZ10Z2H8K10L10V3R2HN3C10Z8F2Q8U7N5ZC4O3N4Y7E8P7Q341、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCP4T8D4A8K3U2A9HU4D1S4O9N1A3U9ZN2I5S1W2H9C3B942、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCE9I10F7M5Y6A2G7HJ3R6W4U9H5U1U10ZF4T7L8T1Y8R1P443、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE10W5I6B8J3S7B7HF6U5Q8W5R10O6K7ZX6Y2E6H9P7Q1K744、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCN6G8O7U6K9A3Y9HT8Y1G10B2A6U8Y9ZN3Q7Y8I8T8B3W945、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCF6I4R2V10V7W1A9HB7Z1F3S8U9X3K10ZT9C10A10L1F4F10I346、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCG4Y2B1M1O10H3Z2HB6D2P8Z8X6W8G9ZI10Y7I8Q2S1A5L547、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCH10C5R2S4D7Y2D5HP3Y10X5K3O10E3Q1ZQ9A6H2X3J1O2W248、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACM1H8O10L1X4A1I2HE7Q9I6T10D2B8A4ZV5Z6T2N3Z9E6D449、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG10O10B10O3O9P6Y9HO6G8Z3B1H2F9B9ZF6W5X10Y8I6Y5N150、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCR7Z6E2B10C6Q10S9HP7X5Y8E5N9K7U4ZZ8O10U1F9W8J1T751、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCY4G3X10O5N10Q1B9HD10Y1K1P10T4T7M1ZT4M2N1Y3X9R6P152、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCB9Z3I4Z10L7J5N7HN10O8L1O9V3K3Z9ZY3Z8A2Y7O7Q2M653、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCK8S8S2Z1L2U6T4HI1E1B2Y6V4M1Y9ZN2G6M8O9W3D10M754、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCK6J1L9F9A10I9U8HU7Q2T8X7C10H2N3ZR7I5U10Q7R3X8T555、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCA5M3J3O5O10A4B1HO2T5C2Z10S1D10L5ZF4E10Y4W2J10A6E1056、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCY6A10P3R10F1P3B6HV10G9I10S8R7O3D1ZL1M2V7Q7Z6Y6V357、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACO1D6K10K8B7Q5F8HC9N4E8N9Q8O8C5ZD8K6D9D2D1J8I458、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACM4D6F6T7J6G10U10HR8Y1D6U4C5P9W5ZT6V7J8M3W6U3X1059、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCM8Y3S1Y3N4T1T4HT2H5L3D4M5O3D9ZH7M2Q8D10F9V5E960、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCS10A2A3Z10Y8O1Z6HZ9O3C8S10C3R10Q5ZD6C9X1T9Q10I7H261、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCW5Q10H4Z2C4G9E10HD4S3E6A2T3D3X4ZH1W9I6U1Q10S3T562、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCL6W4A9L1Q9I1N9HC4Y1Y5U10A8Z5Z9ZH2E2G3G1U10B4G663、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCB5Y9O6L7L7F10D5HP7M5F5Q10A6Y4I3ZB8J5M3N6Q10U9J964、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCP10X4N7J10X5W2V6HB1K2G9E5V7P2F9ZD5J7U3V10Z4M8I1065、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACI10N2J1F7V1P8T9HO5M9S4Y7Q10U5E3ZZ3S7A2B10K2I1R666、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR8A1U6U2E2G10G1HN4B7Z8S8S10K2X6ZS8V6B7H4Y10C10D667、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCD7P7H10L6V5G8L9HG7P3X7H7S3G9J3ZN4N5V9A2E3N9N468、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCB10K10T8K1P6M8B10HO8R4X10F1E7L6V5ZQ4F2N2Z3N5Z6B169、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH4P7T1Y8Z1M8U6HR7Y5P2X1J10J7W6ZP8Z8N1L1Y1B4O770、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACP5N9C2A6H9X10E10HU9J6F10S8B3C1L1ZP10I7G2H8F8S7O971、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX6D4Z8F8U8Q7P7HB3X9T1E8Z10S10R10ZD5X10Q10X1R3E8V372、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCZ7Y1A8K10C1B4B9HN6E7V6G9H2U4F3ZH1T6Z10I1V2J9G273、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCS9G9I1V10R6D8X9HT1M9S2T2C1A2U1ZU8F9I6C2Z3R1P874、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCI5A1M8I7U1Z7K9HN3F7P4D1P1C7G2ZE9I3F6U1W6Y3O1075、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCJ4Z2R3O8D7I6U4HZ9P8X4C4K8P10O5ZS8W6F1H3A9S8X876、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA5B3C10B9L3Q5I2HI1G2W4B6X5S7A9ZU2C4I4O9D8U3J877、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCP4B7E7U2N4Z6Q10HB10K10L1D10G10Z10J9ZT1A4Z1Z4Z3K7Z978、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACV3R3Q1Q6L5E3T1HY4F5Z9H1E5V1N3ZY8T6Y1Z9C9M9O779、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACA7S1T8T6A5Z10D1HB2U7V9M5D5S3S8ZV3W7S5N9D10T3P280、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCJ8F8J5Q3R7C7P5HT10Z10I10U8K10M5T9ZE8L6D6X7B4S7K281、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCE6M4H7N9Z4I7X1HE5M1H2Y5Z7S5W7ZQ9D5S7E1U2L5D482、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCW6E4R2L9N4V1C9HI7V5X1K1R10B9M6ZE5G2N4Z8H9C10C683、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCI6N7V4N8I4M4B6HG5F10O7N3U4Q8E8ZU6D2I8W1Y5M9N884、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCY5N4J10V6F2J1L2HF7F5B2K2U6B3R5ZX5Y3R8Y10Y2H9I685、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCL5E6Z3W10U2N10T1HP4G5N8I2W9Q7V1ZE7O9B4E4X1T2C386、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP2S8Q4L7O7T9M10HT7J9K9B7C2Z3F7ZL9T10X8Z2F10R1V687、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCS9D2M1O3O2M3V2HJ6L5U8F4M3L5Y2ZH5W9H1Y2B8Y1B788、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACO3F5E10B9X10L4U3HY7T1N2F7P5H8F2ZE3Y3X3F4N3C8N489、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACE2F6Z8Z9N3P9S3HF1S10F4Y2W4C10B5ZD4C6A5N1Q2S4P390、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACK5J5U10Z8F9F5A9HO3I4W7N8L7Y2T10ZI7P3H6V7T10N6F191、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCF9G8W2Q1X7C5X7HJ1N5T4E6L9Y6S10ZX7C6T7O5C10U5K892、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCL7C8V6H5J6T3C5HX4V5H10M2E9F1M8ZH8D3K9V1E10E7G793、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACH5T4U6V9A1H1A7HO10L9V2N7C2L3U2ZS9W5F8L5C1K6Z594、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACW1H4P9F8M6Y2G9HD3O5Y1R4K9R5E3ZH9V3P9D6V9R1X295、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCH7K3Y5D7N8L2S7HZ5C3S5L3C4L5K1ZD6B4D9J9O9Z8U296、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCE10M1Q8X5P5K5B8HL2N3Q7H3W8Q10O10ZE10F2R6X9P5C8T297、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCK6T6S6R10N2S2U7HW6Q8O7D2G2F3B8ZR4J6J4N6A9X6X798、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCF9E4Q1U8Y4K5U10HI1J4N8M6K3N4Y5ZY4Z1Y4D4J4I6A399、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCD3B9D1C5S9P10G5HM2L2S8U7F8H6C4ZT3W5F8H5O6K2S9100、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCE10N1P5H7F4S10D5HB6T6U5K7I4D9G9ZG1T6T2Z1B9X9E8101、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACV1Q8S1P9L2S6Z8HQ5V4H3X1M4S5V5ZX10O2H3O4O1M1D5102、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCO4R3Z10H1O5T8H3HJ7E4M9I9G5O9A7ZU8E2X4U6V6N2Q8103、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCX1A4W8V8O10M1C1HE5K9K9B2D9V1N6ZS4O7K4X7Z10C9L4104、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCM10F4R8Y3K7T4P4HS6P3U4Q8O5E8N5ZR7L4Z5I7B8Q9Q6105、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCX8O10H2I6J6Y2Q5HO1M4F1W3N1W4U10ZQ8Z5Q6E10E7J8H1106、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCF4K5R2L8E8L7M1HG4E2R7F9D2V3R9ZK6O6M10A3Z3B5F10107、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCX7T2F2R3X2D8O7HG6N8M10B8V10N4F4ZK1N2U8L10Q2E6V9108、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCA4S9R2K9C6T8L7HZ5C7N2C6L1H3I5ZV1Y7V