2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题含答案(浙江省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACH1S5P1P7Y8J9S2HS1B3N6F2B2Y4Y1ZE10Z7E5J3J7J5G32、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCU6Q6Y8F8K2X8O7HA7G8Q8W6W7Z8F7ZP6B10U2D10E4B8D103、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCW9Z6L9H1U7T3H1HI5G7E1G9Q2Q5W3ZC6T9U3J8M5I10M24、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值×1（1030）×1、2B.应税房产原值×1（1030）×1、5C.应税房产原值×1（2030）×1、2D.应税房产原值×1（2030）×1、5【答案】 CCQ8O7E5J4C6M9A3HU7X5O4Q9S7K2K4ZE10X1T9W6Z5A4I25、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCX5T2S1C2W5X7I3HR1O10Q8L1R4U1B6ZB2X4M2M6H7H8N46、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCF5X9E2V1S3C7Z1HG10A6Y6B5D10M4F10ZO5M3R5Y7R4F1V97、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCN3G3Q3X6R8M7H10HL1E1O8H5G9H1U1ZQ6G4Z4U3G10N3A78、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCR8C2D9C4O2F1H5HA10D1Y7W3X6W4F9ZT2M7B6I1B9R4Z59、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCL3V8Q5F1Q2L3O10HV8W2K7Y8Q5P9U4ZU1U2Z9H7Y6Y1K410、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCM2K7L2L8E8G4T9HU5I3K5K5R10O7V5ZZ2O2I5C10Y4F7Q811、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCN5L1P2J6E5M10T8HU1E6R9I4W7S5K5ZA7E2L8U1Z4L5S612、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCP1X4X6B1W9O2L7HT1V7V10O7K10M6R4ZW8Q1W3I3E8E8R313、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACS10P1H9F10R10H6I3HC5P9S7A10P6S1F3ZR8L9K10U1H5K2S514、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCC8C8Y5E9O8L6L5HZ3Q5R10C10C5C8C1ZZ2S6D3P3Y3L3K115、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCQ2J5B5A5G7A1H9HN10I3J7V4F8V3S6ZU4E6L1I8P4L1R316、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCU3P2G2F9P3V6A10HH10P5A3T10T2R7W4ZX2S2I2D2Q2X7Q1017、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCQ8I2J1T9F1H3I10HX6M3M8I10P10V10H10ZW7Y8Z3R6W9B3T118、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCK6X8H1T8U9P5F3HJ8J7Z4C5N8P7J5ZF10O7I7D2C6M1Q819、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACW3H5J10R7L10W2P9HR4T8R5D4O9D6F4ZC7J9U6H9K2E7H620、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACJ4I9E10I3D5W6U3HO4A4D1E1O5M7K4ZK7A5T1E2P3I5R521、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCI5C9E2A3K2K9A1HF2I3Q8J8S8I10B9ZN1M10X8J5N3R6O422、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCC4Z10J5I6I7C10D8HD10W7W5G8A3X2Z1ZQ5Z2F2T2Q2S3J523、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACM3V7V1F1L5B8L10HE2H10D1O4F9N9F2ZD8V5K4L3W3I8C724、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACE4K9T2Z10A2W2O4HF5C5Y5X1U10B5L9ZZ8S2T4G1H6W3P825、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACK7A8W7X7S3O6A9HB10A1L6B9F2I8O5ZG8B1N4P4W8T2K1026、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCT8P4V8D2R3O10A8HT5I9R5R2M9Q4R9ZU4V8L5S2U5Z2K627、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCY8T6K5M9J1V6X9HP10G2M4O10L7B7V9ZI2Q1J5O4Z3G9K128、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCR7G9V3Y6F5T5S7HZ8H1D1U8J3S5B2ZW4X9B2F2D10P7V629、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCZ9C2G8R4H8I8X10HJ7F2E1Z7A9O6B3ZU6K6B5V9W3F9X230、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCP7B3P4N8P5P2U8HG6P8I7C9U6E1P9ZW2W7C5R5F1F8Q1031、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCY4G10L5I7X3F9F10HU3K6K1U10V3X4T4ZB3Y2S5G9Q1R2T1032、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACG5T5D9C4J5J9H3HH10O9Y8N2R4N9N5ZX10Z9S6U8U5D5L433、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCZ3I9S3P5M4X6C5HI6Q10F9E8G4B10H8ZW7L4M10U10W9U7F334、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCV10R8E2H10O1Y8Q1HU6D1V9U6C2V2X2ZE5E2N6T8M4R6P1035、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCR5L7U6U5K1S10B4HM1O7G9L8D10M6H6ZK4F4N6C8I1G3H1036、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCM3T7R6R3G10Q10Q5HT8F10P3G3L4Z8L7ZD7B4R1P7M2R2X737、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACK3J1S2S5M9Z7B4HY7L8T8Z8C9B1B5ZS8D4Q8E9E9U2C838、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCD8M5D10O6V6F9Y10HI2Y6K5K3Q8F7J7ZQ4W4Q9X2Q6Z2W939、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCI7M3X2G9F10K5I9HK1C7K2Z2X8M9F8ZX10J2R10B3P6H7O740、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACW9Y3V7M1G7L7Y8HJ7X3Q7F10D9V3U6ZV7Z1L4D10W4L9M441、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACF6Z3Q5M6S3Y9F9HR6F5S2V7V4V10N1ZC1G1C1L7C1G9K842、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCE1F6G1P1F8L1C3HC8I8L2X9P5A1B10ZN7J1A8T4G8B2D243、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCG10S2H4B3R9A6F7HW5Z9Q8D3P6J2F4ZJ2D2O1J4L7C3A444、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACO9U8W6U5T2G5W2HP3F1G4X2X3C2N10ZK8E8Q9V7Z6L9C445、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCW1Z3Y7C3M1N1V2HC3U6W4N6E2E4B6ZV7O10H6G6X3U3I646、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCB7S4T9V8I1D3H2HQ1Q4J7W8J6N5G3ZS4U10W7S6X10K5K947、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CX10V9D5A5S10L2N3HZ6I2J2B5G1Z6F1ZX9J10K3S4R3N3A548、【答案】 B49、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACU8K7R7P6A1I2E10HJ8R6K6H7H2W3B5ZW6K1X3T3P4M3D1050、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCH6W2R6V1V5S3J6HC4Y5P6Z5S3Y10T10ZR1M1C2S3W1N4T651、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCK5S4K1R7H6G9G6HH1N5F1C5X1B3V2ZK7M8R2N4L3Q2M852、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACM1S4Q8B3V5N4M1HR8S4P8F6D5A7G2ZX3X4D10T10A8H1Q353、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCZ10Y7M1Q5I5V8E7HT2S2J3V10K8T8P2ZD8U1Z2U2W6L8E454、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCF8X2S9F3K8D1W1HR1S3W6C10Z10Y5Z10ZD1Q8Q3U7V6M9J455、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCQ10T10U1R6M5O5E9HM2N3L1Y6W9S9D5ZE2T4P4I2M3X8V456、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCT10Y8P7H2Z1L1X7HV2W1Q3M6N1T10O3ZC5T9Z2D4N9Q4I757、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCN1V7P10I3X1W5S1HX1H2F4R2C2K7W7ZM4K10F8G10V1V2G558、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACL9Y8N6A5B1B10O1HU3Q6S10O3V4S8T5ZJ7R6H9R3K6H3I1059、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCG2D4N4H10Y2D7S4HP7Y4O1L10L10R3V1ZK7G9J9H10T10I7L560、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCH6J5K9T8C6O10J2HT5M3L9R2T6M6O6ZC1U8J7H5K4L1X961、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCN8A5F10Y8A10S4T2HA4K4N5W1N3H6G3ZU2K5K5E9V2X4V362、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCX8R10G1Q10E4B10B3HN7L2X6F10J9J6Q2ZO1Z7A9S9C8Y7X363、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACQ5F3P2U3R9A4W6HC4Y6B8F2M2F7G7ZH8O7E8T8X1Y8A1064、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCH9A4D5R10K10T8Q4HT8N7Z8G9Q7H5C1ZZ5G5F10I7W5G10J265、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCQ6Q3D1Q8W6P1F5HE1U10Z9V3J7J4W10ZZ3S2K3B9T9L9Z566、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCG9S7A10D8N4M7V10HC8J8T10H10I5Y7W2ZW4K2N2I7K5S10V567、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACX5Z9P5D3B3S7W6HH8R10R9B6Q1I3S10ZJ4Z10F7N1P7A2P768、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACJ10N1S10H9X10F10O4HJ5S5K4H3W7F8D1ZW5J3P10W4Y8D5O769、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCZ7C10E4C1V7C3Y5HU4I5Y2I10A2R5P9ZF2Y8P8J1M2F1U470、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCQ10R9B3X8I7N4Z7HQ10F3N8A10F10P8A7ZB1R8O8T5D10G6H471、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCZ9O5D1N6O1D10T1HM3T7F6Y10V1L3H8ZB5X2U5O2L3H8T372、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCQ2R10L4X3G8P7E5HC10Y10D5T1I6E7D8ZF8O10C10O9S3V7F1073、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCK8O10U2W9E5Z7O7HD10P8Y2V9B3S8X5ZC1L2D10C8H2M6U674、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCB3Z3L6N9E8W8H3HJ6H9Q10V6J9J4S5ZP8A9I9D7C9N2Y975、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCM7N1I5J5M9D1J5HR6K6O6A8Q1D6A5ZO6E9B8P2M7I1E376、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCN5U7W9S5V6F2A10HB6O10H2O8H1L5X5ZI3E7R6U10W2C4P477、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCR1B3N8S8B6J8G9HM1Y7O5B3V6Y2R4ZT2J6I6V8D2O5U378、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACJ3A1Y7T7H4N1Y7HU6M2U10G6O5G1W1ZY2B4B10U9K3H5Q479、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCH6U6B1H1E10I3A5HD2W1Y6I5Z6W8I9ZD10N3C4V1M1B1M880、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCJ5Z6D10K3E9K10I7HH5U1Z6V10Q10N5C7ZF2Y9A1M1I4X5A981、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCK6H7B8B6X6U9B8HM3V8I3I6B4Y4R5ZP4P9X10W3V9Y6A482、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACD1O9D4A2Y1O1U4HA7L8M8C9R8U4T1ZP5K1U7M4Q9G2P183、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACD5Q5V4J4N7K5R7HN1V5T2N6W9C7Y10ZD10P10B9A10M10O4G184、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCF1J2B9C10U4E5M10HZ4G6K1I4K7H1X6ZM3T10V5N6W1U6N285、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACM8M4K9F1Y3N6A9HV10Z9S7P3U8H3H8ZA5G4E7T4A4S1L286、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCO10U3G7N7V6O1S5HL7K1P2Z7A7L6U3ZC9P1Z3H10U3Z6G487、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACS1I4M9V3S1M2P7HY4Y2U9M5R9B6J7ZS6K2S1W8Y3D3D288、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCE5B6W1U8R10G4S7HG3B3Z4Y7V7D5I4ZM3A3Q8D7O2V9V989、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCW8Q3Q4Z8S1Z1Y7HL5V5N5R5U4A8C5ZO5D1U3J1G3P3G190、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCQ5G4D7Y8T10R7H1HO5X4J4H6Z9C9S3ZA2U2G9S9N3O9Y391、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA6T5G5I5M5X6E8HT5F2Z6U5Z3T7Q4ZW6T1P3S2A4D8I192、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACU3Y10U2C10H2U10V2HE3F10X1R3P7R4D7ZW2D5E7J4V5Y4H793、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCD3R1C1T4I1T6V6HU2S3D4Z3D4H8V6ZZ1G3M3I10D1N6C694、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCP8Y7K4T9E9K4P5HA3L2B7X7P10N6T8ZK10W10H4X3N1I6W495、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCQ4N4L5N3B3V8A8HC5A10R10Y1Z9I10F3ZT5E5I10W10I9A1J796、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCO9G9F9P1K5G3D3HS2J6C10B5X1K6F9ZB9L1O3X5I10B4H597、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACG5Y1O8J2S9K5S10HP4N2Y1S9H6N3X3ZP4Y5H1N1Z8X3A298、根据（ ）