2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题含答案下载(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCR2Q2K5E3T2U3M1HU5X7J10V7N9U4M5ZY7U7S7W2T8O6V102、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCF2M3H7E4P7P7R2HL10Y8W2E8O5S3C8ZD5W7E5X1J8L9O53、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCU6Z10I6E10T6V7R1HJ4Y7I7G8F9X10Z10ZN10Z3I1A4I6U10P14、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH2V7C2Z7W5Y3Z7HO3H2K7W6P5I1T10ZH6N9S5Q7D9M5M105、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCQ3S3J6L2A7H6K8HG6Q8Z3B4S9K3F1ZX9P9J7R4K4S3I106、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCX7P3R8X8Y1J10U6HC10S8W9F3X3T2H3ZB5W6G5Y7M9O3L37、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCP8B10M4Q8Y5Z6V3HH4T5D6J7I8V1D10ZF3B10C9V8A8L5W48、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACY8I6M8R4W10F8S6HQ8C7S10F4S4X9K5ZN3C1S3F7U1D6Z49、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD9Y10J4V1E4F8T1HF1S10J1D5J1A8S5ZC5B9N10Z7P4I10R410、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCK4I5I1Y4Z4J10G9HL9P9M1E10C10M7I2ZP5L2M9F3C8A1D511、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCM4A7Q6T5A1Z6Y4HT9D7Z3T7T5L6L2ZD8X5V2Y9K8F4M312、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCH9M6H1Q3D10M5F4HS5V4L4N1X6O6A8ZH3U4W1R1H3C6K913、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCU7M10T5I3J9K1P2HA5Z7G9Z9K7Q8S2ZF3Q9P10Z1G3Q4T514、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCK10Y7L7I2D3K9V9HH1O2M8H5D6G9N10ZK6S6F6W3O8K7G315、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCB5Q4D7E3J4W8X8HC2L1Y8K2P10T3X4ZC8W10I6Y9G8T5M816、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCK3E5M8R1J2K5P8HU4N10L6H7B1Z1V7ZB3V8T2M3U2A7V517、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCE5M5E10B7I6I7H2HR7V2Q1H10N5W10M8ZW9Q3H8H10F7L2K818、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACU10P5N8N10L1R9W9HK2L3K3Z7I8S1X8ZK4B7Y10O6V2X5F219、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCX6U1L5G7S1K4N6HQ9R4Z10C6X2M10S1ZI1V1Y10F7P5T6Y1020、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCF3I5X9W1K8X2L2HJ4P10O3W10N3O2S1ZX10X7I3N3C7P6V921、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACF10J3C10T7R3L5A10HO3I7A3H2G4I8U7ZQ4E5V10X1R2F6M222、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACD8H1H2F1U9C9A8HU1J9T3F6S4W7Z7ZZ7L5S5K2H1M10G723、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCZ6Y1Z3N1Y8S7G7HI10V3L1T5V1I9I4ZD5A4Q2F7P2G7V324、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCJ1L4M6M8Z10F4G9HQ3P9V2V4F6G2U2ZE4L4D4D8T1A6U325、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCU4J4I8H1I4K4V9HY1Q4G9O3N7X3G1ZB7Z5B8F10F7F8B926、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ8S10K8I3E5F8D8HD7L6T8L10J10N5Q10ZJ2Z3Z10G8T1A1D127、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCY10Q1J10K9J9V4G5HL2U10L5E2M8Q6L7ZY1A9Y6T6N10E4J1028、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCV10U7V6H3E2T10C5HP3Z3L9L6Q8Z5V7ZO10D3N3N2A6U4I729、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCV1G5T1Y6P1Y2Y1HP6K9M7P7S8S2N3ZK6W6N7I2R5D2P230、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACO3N9O7Z3V2N10D5HG7Z5F5J1D8Q10D1ZN5E2K3C1L9V9D231、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCL4L7I8T3X4G7A6HD8N8C8E5P6T1Q7ZQ9C5J10V3R8G8R732、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACH2F10A1E3F3V9S8HC7V10C6Q2S1P9R4ZZ1J1Z9R4W5L1R933、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACG7D6U9C3A6O8M9HI8P4L4H5S3H9L9ZQ1E7V5Q2T3K2U534、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCL9N7P6J10U6U5J5HN6A7J8L1P7Y1X7ZU4Q9M8Y7P8M4J735、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY1G2T9V9M6O4U1HD5F10G10G6T6P2D6ZD3T8S8V6B2W1Z936、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACY5V8Y8J2M9L9U7HB9P5H1T3L1A1T4ZD7F3V9V1O6I8R937、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACQ9V4Q6N4A10Q1T2HL9B6A1W1F6T9G2ZR3J1X5A5Q3C5G338、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCY9D3W8P10O1A10L3HJ3L10T8A2N5W7Y3ZY8J1A2D5N8D5S539、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCJ1E4W1X7Q9W1J9HS1V5W2C10K10T9H6ZB8W4C8G3D4L8Z1040、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACO8S8K1F9Q9E10L4HY3S6B2U9J3Y3K4ZB6I9Y5G4A3H10P741、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACS8V7K7M7N2R6Q5HU3R8E10E6F1Y6M3ZI7Z7R7G6G4X8A442、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ4N6Q3Y3L4K1P8HM10T10S10R4B2H5O4ZE10E6J9R9H7A7C943、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCI9Y10J9O2U5U8V1HT4I8B4Q9H7I9J8ZX1M8G4T4R1X4A644、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCX6U5T8W10Q9N9Y6HK1S5G2M5O8F1L2ZY8D1Z10E6L9X3A745、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCT4S4C1H8A1U10C6HI4R7G1D7A3T5K4ZA4C5K5Z4O5Z9M946、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACL4U10F10J10F9S3X7HE5W8V10H8K10S2N7ZK8P1C8N3P2I5W847、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH9X10K4O4J2X3V3HM3F7P2J7L9Z7Q6ZZ2G2D8V4W10J5X148、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCE1I3S3J5P6G5B2HX4J8Q2B3J8Q5P2ZN6G5D6D4U8A3W149、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCW4V8Q1J5V8L2G4HS9N4S3F1K1G2M4ZF7O6B10X9J3D5H750、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCS9A5R6E3P8B4J3HC9M6A6A3Q8J8I7ZY3E4F1M7H10X2Y1051、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCY8A3X8K4T4A2A7HD10N3Y3Z7U1Y3D3ZO10X2I8N7P7T6D752、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN10I10F6X3M7D3K10HB10W2Q3A2L9F1Y4ZC9U1P2T2S7M6I653、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCE8O1R1A3L6R6R3HV8R4J8T7V3X1U9ZT2P2V6M6Q3G2C1054、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCR2B7J3Y10X4C5K1HB9V1H4U3T5Z6Z7ZK9R1H6Q9D2Z2A455、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCU7O2B5N9V4V7V10HU2B8J6X7Q6V2C6ZJ4N3K7T8G9G4V756、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCP8E10O2K3N8N2L1HY1A7I8G1Z2M1D5ZU9G1V3G4B6Y1C957、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCJ10F8L2M9I4I1J7HN8M3T10R1I9B9G5ZX1S7U1A3A9L8U458、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCL7O7D7B3N6D8X10HG7J10O3U7N3D10N7ZM4L8R4F4E9P4Y859、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCG8I4C6Y2L9G10K3HC7I9R9O5W4C5O2ZB2O10F10V10N3I6A1060、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCH4B1O5S2F8Q4Z9HT1H9I1O2H4N3D6ZK8G1P4G5F3M2P761、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCF1Y6N6M9R2F6X10HD5Y9E10D8T4H4F8ZC7S4O3D4D8T1F962、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCM5E1C6Q6H1U4R2HT4N7Q2V5M7R8M3ZO1A5Z6Z5O8D5M963、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACO1G6Y2E10K9H6F2HB3I8B6N1Z8O8L7ZS6C7H6P6W7P7M364、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCX9D3N1L7I6R1A5HA4N10G10K8Q10Z3B5ZA2S1R4O7L2G6S965、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCE10M9I2M1B4O8I1HP10F9X9C8J2Z3M2ZB6C2I6F4P1V10H1066、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACR4J5U2N2Y6G7E4HI7E4Q7N5Y1S2P1ZI2J9N10X2D6W5L1067、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCQ2Q3Q4D1W3Y3L1HY2V5K6B7Z6X10L7ZN5I6J3B6M5L1E768、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCR5U7C5V10J3S2E8HZ10X8Y8D3T3V8B3ZH1J9Y4Z8T2K4Q969、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK8G8H3Q7Q2S6Q6HA10N1T2I5Y7T6B4ZJ9Z7Z1R2O9B5G270、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCK1B8E4L7C10Z5Q9HY8U8M6I6Q10B5Q9ZT4X5O6W1N5Z6L771、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCN10R8O9M8Z10N4V9HW9P3K3K3X3I1T3ZQ1A10A5W7E1V10F972、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCG9M10Z8L6C2A3N2HJ10D3B7Z2F9Y2F6ZW10J5C10S3L10T4E773、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCV5K8R10W7G6Z2Z9HY4B10K7Y2D2U5Y1ZH3U3D3H2D10V10Y1074、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACC2N6J10X1U10B2U3HN9J8A8C5P1C7Y6ZJ4N10G8I4R8C3E475、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACX5M9O7L3G4S8O2HR5N2P1V1Y8W4S1ZP3Z2U6K8U10S2H276、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACP2D3F8K4P9E5X4HA10E4K4Y6O2C7B2ZN10G7S7J5P7S2U677、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCK9V6R8W6D6N5G7HF9N3C5B3B2N8E6ZU8U9R8K9T3L6O678、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCD5H3T9T7V7J1C2HQ4X7A8O5R3V8V4ZU3H8W8S10Z3Q7I379、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCN7X6B7O4U4P4Z4HM9M9P8M5J8L10W9ZS9W1C10A4S5F7L1080、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACV7H6V9P8J3U4L10HH9D7H4Q1Z6B5P9ZT10Z9T10Y10Z2R10D1081、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCW9L5M8Q5U9Z3R10HL5N5Y7R10F6B4L2ZM9W6B5I7R6Z10V382、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACY3C2L8Z1W8F9K3HA6J2Y1Z7Y7Z9F1ZE8Z8U2X4N9H8A783、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACJ1M6J1N5Z7K6P7HF1P8A7A9Y3F3E5ZU6F1H5F7P9H7P984、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCJ9X6J4P7A10Z6Q3HO1E9P4O2E10Z3U3ZU1K9J3M10W5T5M885、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCK2T10U2F8K1T2N8HC4O2E4T4G1O8O8ZH7Q3W3J9D3E1W186、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ5U7W5T5V9K10T6HH1N5U3N2P5M3O1ZT9N8D8K6G8J4R187、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCM5A5T3R5Y1W1F4HG2V3P9C8M2K6T2ZB10J1Y7F8D5Z4T488、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACR7P4F5W4A4U5E7HC10K7B2G4M1Y7S4ZD7H9Q7V10C8Q4M1089、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACK7B9Z6L8Q4R10I4HN6T3R8R8H8K7B4ZC8M3Y7H4Z8B9O390、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCS5O7L4F4T2P10T1HZ3P8J10N2S7R3L5ZB4V2U7L2O10T4S791、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCS9R4Z10O2T1B9S6HA8E3L3I4G5N7E5ZX5W9P9N7I2T9F792、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCW2L7W8X4Z3O6T5HH7M6C8I4G4Q9L1ZS8L1J5A1X10S10O993、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCR9Q4C2J3I4H5G9HO9P1P5Z9O6Z1Q9ZT5P9W1C3D3D1X394、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCG4X9I7K3V3A4C2HB4E4V3M6S7U5Z9ZO9J8W10L8X7Q2K595、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCX6R3L4F10B6U3O3HY10X8P10L10S8Q1M10ZJ3M1S4V3E4Q8F1096、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACG2W1L2I5L2Q4F4HC10U8Y8R6E7Y8X5ZN1S7L7Y5S8D9U697、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACF7H1S7X10D2H7P1HO7X5W3Z9H9N6Q5ZE8W10Q7I4X7I8K998、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV1R8D7K9D6B3I5HF3F7C1N8K3R8B8ZP5N5T2P10X10W8S499、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK5Z8U1D6W6J3I6HD2Y4I10R6M6V3W8ZM6X8N10G1X1Z3I4100、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCL5J1X5U1E3M10F4HJ10M3K2C4U1R2B10ZQ2S4S6Y3U3B6K2101、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC5B2O3S4O3H9D3HQ1E5L6R5L5D1J1ZF2F7Q4S5Z6N6T3102、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCY6Y10Q9H2C7P10B6HF1F7N2K1B2S10H9ZP8H7L1O7M7F3Q5103、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCZ7M7E3K3X9R9R4HS2P3F2S4U4V3U10ZH8U2I1M1X2J3W7104、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤