2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题(含答案)(辽宁省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACR10K3C3P8N6V3J8HB7W7M5P5C8G3R8ZJ6O5Z3N8N5L3W72、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCF9W6S10H9G9W8U10HW4C10C9T7F4Q6C8ZR6A9X8U10L3C9U53、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCF2U8R2R10X6G1O5HQ1U7W1O7D9M10Z7ZY6G9S10I1R2X10A24、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH4C7L4F5L9E8V3HJ8D1P8F2R8Q8G6ZO1R1F1F8Q10D4O25、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCF4C1K1Y8U9H10A1HF9L5B6S2B9B3F4ZT6K10P3Y5I9U3B26、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACR7A5R9P3I8Y10M9HU6H5N1S1O9B1B8ZM10C8V10S9E1E1R47、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACH1A5N7T3S3D7M5HT2M7H3Q4H10F5Q6ZN1F8O5V4T8M5C58、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACB2L8R8X5R3Q3H8HN4R8E4P8N1X10S2ZG2K2C3O3I6L9J89、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCT5Y4K4K2O8E9Y6HD7J4K7S8Z6C7B1ZN7A5R3E9F1E1T410、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACJ5T6X9H2D5T9U4HZ2R2V7J8T10L4E7ZZ1B4V7O7J7R8F811、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCC7Z10E2M5X5V10W7HI6Z1T2X4J6W3S4ZU6A8G10K1L6A9X212、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCX6H5N9U2I7M2C9HU5P1G4R8H5D9K10ZQ1H2C5E4J7E5P1013、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCZ10Y7W10W2V1S7E1HQ6P3W10I4T8K7X6ZG7F8O9P4J1L3S414、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACI10Q9N4M4T6K6S5HY1B2X5L7X8O8M9ZI4G3K5C8P7A3X215、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACE1M2O9M6N1J8K8HZ1C8Z4E7S4X5N7ZO7O7S1M5Z1C2U316、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCG9J9X7X5N3P4K3HO1V9C2E9Y8Y5E4ZV5A8Q9R6H1G4O1017、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCI1B1E4X10S1W6L5HH7L9R10G7T10A5M2ZT8S3J5G3L10C6P518、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCL1Q7S7V4L1M6Z4HQ8Z9R9X4Y5D7H4ZH7O10Q2C7S2G7A219、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCM7D10T3P3I10G5U8HI5Q6I3X6D9I10Q5ZD1E9N7H10G6R2E720、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACZ10E2R3V8Y1Q4E5HB8N9U3K1I8P9W6ZG7J5P6F1I3J6A1021、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCW6Z7E8J8T7X1E10HK3H3V7Z4B3I5G4ZM7P6D1F5Z4C6C422、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCV10B4Q2Q6G7B7H9HZ4A8M9B4T5Q7K8ZZ4B2Y1G10B6H2Y723、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCB2F8N4L9Z10M3B9HF7L5U7B4I2Z2D2ZZ7O2A4Y6X2C7G424、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCY3P3V3L6W10E2R7HV2I4W9C2B5I9D9ZM6B6O7T9O2X4X725、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCT6G4V7Z4P5F9C1HB10M5U5N3G9I7V10ZP8J3B1G1F3G4F926、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACV5S8C9H9H3H7X5HW9O10F6J1L10H1X5ZI2S4N7U4B10E10S1027、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCN1M8T9P6A2R6M5HU9T8B9S1V9P1I6ZS10A5F7S10C5N8A928、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCJ7V8Q8K6Z7A9G8HI8S2X5G4T5L7B7ZG7V1G3T2A5E9T329、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCJ2Z1T1O8R5V6I2HN2J8W8I4M7Q9T7ZC5C4M1O8X5L7Y730、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCA8V5G2Z4Q4J2B6HN8X3B10T10K2H1C6ZX4R7N2A10I1T10J131、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACI10E4Z5Q7P7X3N8HD7Y6S8A3S6D2U9ZI1B7J4C6W5E7T732、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCL10U6I7V9L8G5A4HQ4Q9S5A1M6I4I7ZJ6A2M8C2D8Q2K233、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCZ4L5A3J6O6R1N5HW2K6P5I9U2B8C7ZH1R3U1W8M10W3B134、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCH7A9Y3T6C2U6V5HJ8K9F5D6M2F10T3ZJ8C4I7B5I10V3F735、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCB8R1J6O1Y1J2V9HM10O8Q10S10A5X9Y2ZU6K2V8H4E1P3G336、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCV1X9B5T4I1R7Q8HF7S3X7L7F2O8L10ZJ1I1P2C10P7V6B337、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCC6B2D10M9D5K8J2HD7A7R5D2N3J10M6ZT7U4V8I6M9H8A638、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCK6G8I9Q9S2H4A7HK9L6C9M4M10Z8N6ZD1B3D3G7R7V8Q539、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACE4D6J5S2E10B2P1HH1H3G10D3D9X10H8ZW7D9A1B7H5X3C940、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCO8F10Z5Y1O8Z7J10HA2N6P10Y8S2Y5B3ZD6M2K4T10T3S2P641、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCB10M9P9Q4W2C4N6HJ2H10Z8I5Q10W2Z8ZI7J3I9U7D9H7P1042、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCX1F2X7V2R7K1S3HJ2F9N4G3P1F6S1ZY10Z2L2N5Q4Z6X143、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACH5N1E2Q9F7J6B9HG4R5T1T6A10S3A8ZZ4W6Q3C1L4L7K744、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCJ4I1B1P4W10H10R6HJ8I8K5Q8A9V2R7ZK5D4P4N7L5H2B845、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCN10V7H8J10Q10G10I4HT10N5O10I9Y1R10M1ZQ9C2R5K4A1A10P846、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACB4J9I4P7R10I5L8HM4O1P5B3C3P8P3ZU2A9E5G10G10Y3P147、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCQ1Z7J4P6X1A8M9HB1V9E4W10F6P5R6ZY1W7T8V3A4K1Z448、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCN1H2M8F9U9X4U3HX10M9B8I5G2R2W6ZN6X9B8D2S10R5L649、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACD1F9X8L4C3Y4M2HX2T3O5P7Q10S8M6ZR6T7I5V10P6I7I250、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCB3I3V5X7W1N8N7HZ10Q10D1H6S10A10Z4ZI10P6E5B6E10N10O551、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACZ8E9A4B3Y6Z10N2HO1A9J3Q9M3L7K1ZA5D2M4F8Z5M6P952、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCC1W8S7P7P10G9S9HM7C4M10X6U3X7I2ZN5S7O9Z6E1B10O753、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACM8V6Q7D5U4A4U6HN10O10M5O7R10L6Y1ZL2S9W3Z7K9S7P754、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCU8Q3S7K7Y2E10R3HD7L9Q9H6T8G7H2ZI1G1R9Y5W8B3Y155、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACY7M8O8M1I7R2N6HD1P9Y5Z3T5U9U3ZU8K1K8J2S8C1V956、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACK3N6X5W9U1O8R4HM2W8C4G7R3B9O3ZD7A3L6K6Q10L2K257、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCL8W7G3C6Q9X6C6HG6F9W9D1A7N5Q10ZV2Z10Q5B3T3W9Y958、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACA4X10P1V4X7O10I1HC7M5H5U10F9R4C3ZN6H6N3B4C6I7Z359、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACR3Y8W1J5E2H6V4HA2M9D7X4F6A8B4ZC3F2J2E2A2U9U560、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCC1X6F7X10G9J9S7HI2X10V3L3S6U7Z6ZE5J9S9N6Y1O3S261、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCM5W6Q7O5B5E4J8HE2K5E10W3G9R8C10ZU3P7N10R2H3H6H362、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCU2P10W5Z10E3Z9S7HO2S8Q8X1Q5L6P3ZA3F4E6Y10S7K2C1063、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCW5Z5E5W4T2R5P1HM4S3Q9E4X2V8D8ZJ9V5E3Y4V2P9O564、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCQ2E6Z2X4H4L10P2HT8A9K1E1F1T7C7ZJ4I10Q7H3G4K4K565、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCV7R1U2O7N8L2O9HJ3Y5K10J10E6Y9N3ZU9U1O4Z8S5L3O366、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCT7D8F9W10O9H1V10HQ6L3S6W8U9K10K4ZD10V4M5H8P4B9H167、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACB3C6B1V6P3Y4Z6HR7I7S4Z7T2P1Y4ZW4B7G8B1O3F10L468、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ10J2G7J9U1Z10I4HM7G4Q9J3N5L2V5ZK1D5B3I6M8O5V669、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCW3U5J6J2Z7W8V5HU4I2A5W4W8M9Z6ZV6K7Z6F9P6P9E770、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCI6D10D10Z10W8U8Q8HU3F6L6B2Z10C5J7ZA9F3F6O3J2W7G1071、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCB1Y2H5E3G8M6W7HE1J4M4P7R2B3C4ZC6M6H8U8U2N9C572、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACT2W7M3Z7A4I3T7HR2G6X4Z1T1I9U8ZC2D3T7E7K3O10D573、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCH1B2D10O1K7T10W6HI10S1A3D5Z3A8F8ZQ9P3G1J5F5Q7V474、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCV7Z1N4N9E9F1T2HC1V3F1R5W9U8Z6ZW4A8D6X3Y1T3Q375、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCN9V1G5S1M1J6N9HP3Z7M7S8C9M8J10ZG9V9H2T3X4N4B776、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCL6X9Y7X6T4P6J4HI5K1U8D9H1V9G9ZL9P4M3O4W4S3V277、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCR1S2X8T5Y2B4T5HF9R7F7Q5S2J5P4ZE3D2Z10B7J4X4Y778、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCA1I6E10Y7Z10Q9I10HQ4K4C5L4A2X5X9ZD3N4C8J3Z1V6Y279、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACW9S2Z5I1E9I10N4HP2W8J4I10L8B8N4ZC5V3Z6G4W8B8S780、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCE5H3T3M4M10N8N6HE4H5B6K7K4B6P10ZR10N6I6P4B1M10B281、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCJ9Q1R9F8H10M6S1HS9T5Z9V6F10M7F4ZX6E6F5G4S10Z8Z782、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCO4P6M5F3E10Z10F9HK6Z9G9T2E2N9W1ZV5K1N6Z4F3S9R983、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCS7W10L1Y10Z6L1T1HV1J1B4S1Z5T8S1ZL4R1Z1K9E3H10J484、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ6R9D4Y7K7A5S3HY3N10L2C6J3J6O10ZD1M10T10L7Y10D5E585、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCJ2F5N4P3K3U9Q8HX10M1V8Y5R4O7Q5ZA10M4A5R2P8B3Y686、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCW5X2L7G7A5A3F5HF10P4T6U6K5L10F9ZJ3M10J6D6G5F8F287、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCQ3X7Y10N7Z9X4U10HK6H6T10L7T8W1F3ZI4K7Y6S9P7W5Y288、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCF4Q8X3I2N5V1B3HT3Y10D1R2T1W8C2ZX8X6V1V10N5R10R789、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCK4S2M9Q8K2K5J4HY10P9S5S4F7G2F1ZO7E10O2T6X9P1H690、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCC5E4M3A6S3V3S1HK5Z9G9H2K9N6J9ZB6A7T5K6T3G10R791、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCA3R8K1F5D1W6N5HP5A4Q9F7P4X4X8ZT4L6X8Y7Z9W3Z592、关于契税减免规定的表述中，错误的是（