2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题及一套参考答案(山东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACH4I3W10G3C1P5O9HZ3R1W6P6Z6F9V4ZO1C2C10P5C8S9V72、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCJ2W5P6U5N8V4E7HR9S7M10O1U10W8D1ZY1S6X2C3W4P8X73、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCP6A7Q2D10S3C5X6HL10G2O3T9Z8H9Y9ZI4D1K3F2Q1U5J24、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCW3U7A2Y5X8D7K4HC5X2I2H2I7L7C4ZY5U3D10E3R5Q2M105、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCK6S10Q2F6H2N3X6HT5X8D9T8S2D9Z9ZW9V2X6R7Y9Z9N56、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCR1I8Z9G9M8U8S2HZ8P8J1S8W9U8C4ZD10M4Q6W7G6K6I87、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACS10T8W9Y9U3K4O10HG1N3C1B5H1T4P2ZJ10F4N10I6N8D10B98、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCD5R2H4M8L10J4Q2HZ5I5R8J4S2G6K2ZM4B1Z10Q3U10G3G109、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR10S3X1Z3S7K1X10HU2F4A4G10B9O3E5ZI6N9R10X10W3O2A210、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACV5G4T8T1L4K4P8HY4P2D6J9E10V9M5ZH5N6K1Y8S4A4X511、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACG4X3O2O9B6T2M1HI7I9B8V4N1J9C7ZP6I1E8O4D10U1T1012、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCU6U4I4I3C5W7L3HS4W4G5B1M10H5S3ZG6R7V2S1S4P5K813、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCX9O7R1M4T2T2R3HB2H5X4V3X5C7N6ZB4L1W8R9N10L3K814、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCN9W7Y9U4X5E4O9HP3C4P10O2J9W4F7ZX3D1A4F10V5L3Q515、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCB4O4V9A5N8P1I7HU2N5F8O4T9T2S9ZK8Q7C2D6A4D10R116、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCD3P4O4C1U9M9M2HU9E8H5G6G4F5X7ZC6S8Y5D10D4W2R917、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE2G7J10B9Q4R2Y5HA3F4X5K5E8Q7S3ZC3U5X3D5L2J8S1018、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ10N9P6M2L10R2H3HQ9B7D9L2U5F1S5ZA9A3M9Z6C6F1F319、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCC8A2O5N6Z3W3T8HK8F6S9P4A10U6M8ZS9V9K2C3S7W3W520、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCZ10E5W8L1S2Y5G3HW1T8S4O9D8M7L9ZR8F10G10J9H5F2E121、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCK9Q9M8Z6N10Q10N4HO2A10J5J2U9C6I8ZN2R9J5I5R9A5X622、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACC1A10I3D8O9I3P10HL10V1V8D10E8B3R6ZC10J8H6M9E10A2J223、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCD4P4Y5D6Z2J7K10HR6P10Y1I6W3B8I1ZL3I9S5U5N5M8D824、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCW2K5Q2U8L10K3W6HX4K2F2D1Y8Z8Q2ZH5J3D8U10G10G10K125、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCH4O9Q10D5Q3W4J4HW8Z4P6L10R4R3F7ZH3Q6P8Y4A2Z8P226、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCD5F8E4B1B2Z9P1HV10X8F8T7Z1Q5V10ZD1F9M5S9P7F5J727、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACR5C4Y6C8C8R3E2HC4H4Y8L2V6Z10D10ZL7P4P3T3I6Q7N1028、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACF8I1O7H3O5P5A10HE3C9L4C4X3T4S3ZW2D4Z3R3K10D10Q229、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCS9L9N10R2F7N10J9HV5H1M8Q9X4M2K7ZG8P4Z5Q1A7A6G930、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACX4A10A10W7D1S4X6HP7P6I6B3C3E7G5ZI7R9H5N8G10C9F131、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCA3N7V8N6O4I1X2HO4E1O10Z10I4C3A8ZH5O3U8R3W2M10Z732、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCW8O8N4O3M6X7X10HU9K5I8P1W8B8R10ZI7Y5T2N10K5J2S533、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCS5Y6T10Z1U2H1W10HF3S3Y6E10R9Q10O7ZA3G1R2F10Q6J4Z234、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCD8B6I10D6P8K10Q4HP6J7I2K6T3R3H2ZU5M6K10J3S5Z3O135、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCO8Z1H10N7L2X8E5HZ2K9I8M8F6W10P8ZS8K8H6X10Q4J1K236、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO5C10Z4F2Z4V10D7HU10D8V9V10P3O10N4ZD9U9R3B10V3M5Q1037、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCU9V9N5P2O7G10D7HM7V3B10J5X2U2F8ZO2Z3S7O1T1V2W238、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCP4C9Y6O9H3G4C8HM3Q10N8T3Z6B9E4ZW2A9F5F10R7O3A739、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCQ9Y5V5D2G9R7U7HO4M10X1C2M7C7C4ZR3E9Q10C5E5Y10X940、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCD4J4S2R2E5G2N7HK2O1N3W6S10N8F9ZW6D2Y4M9Y6N8P141、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCI1V5R9U4J2K2V6HG7S8B8E10X3F2R4ZH8B9Q1G5J3Z6U142、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCW10G10Q6B9H10B4G1HJ10R5L3H8C10S10B7ZM7I2M5B7S3V5G143、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCM10G5K1E9H8S9U9HW4B6E6F2H7L8U7ZR3T7Z6G6O2O6T344、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCV1S5U9E4W6I4K9HP6Z5D5R2B6V8W6ZF9C8C6R4Y6V10A145、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACM8I1Q8H9D9J9G6HW4K10V4D5N4H3X10ZD3K1J1N7O3Q4A546、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACK8X10H9G6O1C6M3HH3A8D10X4B4B6T10ZG7O10O4A2E10J4R847、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCW7K4X4T8M3D7B8HN7F10Q8V3P8S7L6ZR3F5H4X1A1X8R1048、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACC8H8B7I9S7Q7U1HN10D5Y9E1A9M8Z2ZH7W10C1P10D2E1B1049、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCP7G10Z4B1Q6C8G2HF5V4T4U8Z8F6C1ZR6I1M2U4M7W2E150、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCX2K1R10E9M1F7E1HF7R9O3G3F10V7Q6ZA10D9L2C7Q10V2S251、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCL5P7B3K4E4Q1L7HG10Z10K5Y9R2J4J8ZP4F5D6A4R2Z7S1052、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCH4L5K3L9A6B6U10HC8R1B2E2R9K6V6ZA4M1N6G8X1A7B353、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCS5R3V2Y5X10D8X1HM4Y8T4A3T1G9P9ZP7U5S1Q1A4Q7Z1054、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCE2W7B1I2R3A10M3HL1M1Q2Z7V3M2D1ZS7G7N7G5U6G1C655、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCX2D8L8X2R6H9I3HO6B7B9L2E1D6L5ZN6W9C7Z4T8W3P356、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCS4V2O4K1H9N3X4HG3U7Q1U7L4T6X10ZU2V9F4I6V6V3Q157、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCE9O4M8K7M9N7Q7HY4J6U9G6C7C1K6ZI5E2R2J3B3F8B658、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCS8N5E7N5X3K10L3HQ8X10V9W6L7X7C2ZV8Z3T1E6X2L8U259、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCX8X7A3K5I5S10K3HO10I4Z9L3W4B1J1ZY10A7B5A1V7W4J960、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCX6E2U1U4C6V6I9HR7A7D10V9O4B7X7ZT6W1M4M5N6V7P261、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACF1B7K3J9N4C3J5HV6E5T6Y8M4U8T7ZA5E10U1O3A9U6O262、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCP5J9I6Q6K9S8F1HB10L3N2I5R3Y8Z9ZJ4T9J1I10H8W2U563、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCV2P4E5U10Y6B5T8HS9Y10O7T3O4X2N7ZI4I4O6X3J9O6S864、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCY5V6O5D8B10G1U9HY2Y10S2V7V1L1U8ZK10R7A2O6D1Z10Z965、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCX1M3M1X4L6G5J5HY3O10T7H5Z9P3E4ZI10X2S5B2C10T5S566、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCV10H9E6Q1N2Z6A10HZ9K9I6W5U10B8K6ZL9N1P8W1L3S8K467、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCS6F7D10F6E6F5N3HA7B6X9D6X4E9V3ZU9Y7H9W10G8H3I768、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCG2C1O6O2G7W6C7HS1V10N10T3Q7O8U5ZP2B3L2I1C1I4U469、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCC5N4F9R10N10G6N4HH6O4I2T2F3Q2Y4ZS4P2M8Z1U9B4A570、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACF5I9S8P2R7S10N5HH4P5J8X1U10T7G5ZA8Y6W1F9Y5L4V971、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCM5U10K8F2K8G6B10HF1X1S5S8X5T7J4ZE5B8L5R6H7B7K372、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCH9M10O3C5C5F10W4HI4Q1N9M1G2K7Q6ZC9I1U1G10X1T6Z773、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCC8Z5Q4Z10Z9Q10V10HF3V2Y7S9O8L2D1ZR7A3N5E7G8Z7M674、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCW1X6Z9C7I4Q9Y6HX8W4L7C4V1N2D4ZP7N4M10F7G5K4C275、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCO1D2B3N2U6G2C10HG8J5T7O10G4J1W9ZE2U3G3P8Z1I4R576、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCZ7D5X4V5E1Y1V3HF5H9O8V2Y6N2Q2ZM5U7T2B9V6B4Z377、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCJ9N7D5J6J6L3E7HA2Z4W3A5W4V7S4ZK7J1G5M9W2X4A1078、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA4R6T5U2P7M10M7HP10O3O10H2J4X8E1ZU1F3P2K6E4E9N479、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCZ5B8W3C4N10D6Q4HB10R1Q7R3L2D4O2ZV5E8L8Y4O1G8K1080、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCH9X10W1O5T3D10Z4HG10A9G5P3Y3Q3Z1ZB3O10C7G4C9O7I981、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACA1P5X4I7O1W2S7HG10G3N3X5S1D7P5ZX3Z1Z4Z3D6Z6L1082、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACT10V2D7I4O5L1M5HF6S10U9V7M3Z9T9ZR10V6A5S3X8I7W783、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCF3N2Z9V3P6T6Z10HG1W2W1A1F3C8Z10ZH7F1P7Q8N6J3C884、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCY1Y7Q6J2B10X6L7HQ4W9A1X6N9L5T6ZW5X6W5B5F2H9V785、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCK2O3T3T9F7H2N10HQ1H6N9T5A7S1J10ZC5B1Y5Z3E1U2B986、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACO5H8Y4D4D9O3B8HO5K7K3R3Z3G4P8ZQ7B9B5C8O8L3F787、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACK1L9H5U1N4Y9H2HD2Z3W8L10A8E1T3ZM6D8I2J9D4S3W888、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCA1Q2B9G7H8V5G5HN9V6Z3L7G6J1P10ZG5A10Z2W10I1A9Y889、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCQ2D9J6J10P8Q10U2HI10Z2Z8B10T3T4V3ZK5Z4E10O6Y6U10X1090、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCB7E1R2A10W1W7E10HQ1X8X4R5H3W2S9ZL4X10Z9W1S4J8T891、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCQ9G10S8K8G2D1R7HC9Z1G4Z4P6P5I3ZO5V8B1X6M1J10O992、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCN8U8B10X5R4M9A10HV8I6B9C10B10O4W10ZD9P4I5E4Q9Y9N493、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCY10V6C6D4J5Q9M2HD8R6J10X1B10O4K9ZE4Y7V9L1H8C6Z594、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCV6I4O3H10A9Z3E10HD3C6T7T4D7B7U6ZS7A7N2F9Y2U6O495、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACA8C1A3Q5O5V2E1HJ8V5Y3A6M1C4D3ZQ6H5Z4G4K6D1X696、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCE5E7G2U3F5V6E1HE5R4M7O3Y1V5I5ZB10U6J6A4Z4X2E697、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACH6X5N3G7K6O7M5HO9U5G9G8I4N9C7ZA1E2V7Q7J5W6Y698、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCK2K7P3L2G1I1E4HO6B8E10U3Q6Q4Q3ZW10D3X9S9Q3O7B899、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCH3F4S2W6C10H1G3HF8I10O6C5X8E4Q9ZN7I6X2Y9I8U8G1100、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCB6R4V9U4C4N6K2HV8P10E4L1P10M4K7ZC8Q1X8W2T10Y10K2101、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACJ7B3V5Y8J3I2U9HP5D10T9W5Q9G1A10ZF7L10Y8D5L2G2Z4102、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCC6E5J5U10X8T3X10HQ6W9T1C7C3L4Q5ZA2U6U7G9E10M3T4103、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCG10S9Q5U2U2L2C10HM6V10V4V3X8K5M8ZL7B9J5X3R9N7W2104、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACR4V6V10E10F5J3U3HP10F5L10U8S9S7M4ZC10G3D6B9S1V1N3105、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACI1T8S5O6R1Z8G5HQ3W8R4R2W4P8D4ZP9O1J6A6I3H2L10106、在客源开发