2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题完整答案(安徽省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACS7E3E3O7U6V3Z3HI6S10M7M10S5V9F2ZJ6W3G5L2U6S5J72、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACE1Z4G9S8H3M8V10HW2Q4M9L4V4I7Y2ZQ9O9D1L3M4C10X93、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACS1S10O3E7Z10B5N9HC6E8E9U8K3F4B8ZC9S4Z2X6S8D9D94、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACA1K6C2G10Q3X10S5HE4V9U6M1Q2Z9O1ZD5A6L8X9I10N7M65、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCA6L9N5H4L7U5H5HY5P4B1W1Q4K7W1ZV3Q4I8Q8L9E7H36、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD7D4C10S9D2M8W3HG6M6I7X9O3R7J7ZF1V1M9A9C10C1R57、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACY7A8M2B8J9A10C6HV7Z1O8Z1H3F4Z8ZG8E3U2X9K1E10Z88、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACG8I5Z1Z5I2B6H6HC6O1Y3O8P10Y1M10ZR9C3D1Z7N8E3M109、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACO7C6J8L1L10B10F4HM4G10S1L10W2C9K5ZW6W10C3N5H5K3G310、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCG6Y5C4L7E6M1H6HC1A10D2E1I6L9B9ZE9W2K3E2U3O1E511、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCR6Z9S3H9W4P5U3HS8F8P2Y6G2T6H3ZF1Q3V1F8U6E8K612、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACT7O3R2B3F5Q7N4HG1L1N6P2W8C9E1ZW10X5N9N9A3I10M813、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCZ8H8M10F1M9I1M4HD3M4Q8L7H10K1Z6ZN2R4Q2W4U1E5J1014、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCQ9V7X7F9C7P2H4HA1O2O6U2P1I4Q4ZX8M5V1Y1E6I9N415、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACR7Z3S10J4W6M8M2HP6K3G7O6U5W7D10ZG1S3Y10Y6O5L3I716、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCR10J7J6C1M7K1G10HZ3Y5M2D1G9B3M1ZT2W7U2O9P2G5X117、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB4B9S4A9T4O3Y3HF2T2M10X5I4B2M5ZJ5S8I1K9V1T4P318、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCP2X8B7J1J3C5N3HU5O3B4H6F1F6O6ZV2K4G7L9C9J10M719、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACC7H10I2M6W1B2L9HF6L8K1S9S9D8K7ZV5Z8M3D4I7P1K920、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCR9J4N1C2E8Z5E10HB5C8W8B2M9X3Q10ZV5U9G7J1I6B8H521、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCK2A4A1O6L2D1R1HC2W7T7Y8Y4A6D5ZE3T4V7F1I2G5S422、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACM5V10J4G7E10B5K4HJ6A6U8V4Q3I1Z10ZQ2P2J2O8I8W2O823、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCW6H9B8R1O5Y10D4HL6P4W6Y6J4D6S8ZP2S7I3P2V9I2C724、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCR7H7K2H10C9M7V7HK6K5R3D5H7W1H7ZQ5P4D10W3E8M9E125、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCA4W1N1Y2G6O1T2HE2B4S4T8K1S2K9ZX7Z3H4D3X8G1R426、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACF3O10M4F2I7O7N5HQ8V10W5D7K1T1R9ZR4D9H3F2W9Z3J727、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACL6T2H3N7W5C5Y4HS9V5U9W10D4Y5R3ZW10X10I1R7H6K9X528、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACH5O4O5K5J4N3B7HB4U3V6D2X7Q8S3ZX1P2A7X5T4L9O629、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCE5K5U7C2X3M4C5HY10A1U8B3N9B8N9ZH4C2M6D7A7Z6H530、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACT3D5M6L7B9E7N9HU3C4Y7Q2T1J9O4ZQ6Z4W4N9R1D2F631、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCG7A10N10G9C3F8L1HE7P4K8Y4P7O9S5ZZ2Y1S9E5W2E10F532、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACD6J9V1Y5M5W1K5HT4M3Y9O8F10X9D8ZO9C3X2E9M2K6U233、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACK4S8G9I9S10X5Z6HU7A4G9Q6P6J9K1ZL8F4J4G7C6F3O1034、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCI6R4N5N2X1D3R3HJ3J9I2W10W1H9Q6ZT9L8X3S4M8X5C435、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCM2T8Q1Q3X8X3E4HA9N6G2C6F6L1G5ZW2E7S2Z7J8C10J736、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCT8B6F6N4A5M8I2HM10M7T9I2Q6T4O2ZR6D8N9R5U10V3T237、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCN9X5S10M4K3U6F5HB6N8O5Z9S8Y1I9ZW6I3P4B3O3N1U238、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCZ6V3E5V8Y6Q1P4HL5P5D5W4H1R8H8ZT1Z8Y10R5S10U9H539、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCG5G8H7C1H8W3A10HW8Z2T5Y3B3S5W10ZQ2G8Y6L5A9P5T1040、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK6O2P4T6S7C8B8HZ3A7N4F5L2C2B7ZE9P1A5F3Q9N6E541、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCC8P1L8H5A5S9C2HH5B3A8A2Y5Q9S1ZC1J2D2F1M1I5N342、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCQ4K4K6I10O7E4A1HD9J10L8U9R1B5O5ZZ2Z8E1S6V8D4F543、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCB3N5Y5U1Z2B10B8HS2T4S6D10U8G6P7ZP3Z7G4I10Z10B1F844、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACG6R10U9S8G4Z10W10HT6O9X7K1O3S5V6ZA7H7R10S2M3K1A245、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCT4K8Y1M5S7N6Y1HU10B9T6Y4P4O4Q9ZK6U9Z4D2E7X10M546、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACL7W6N10G6Y10L4L7HI4A9X4J4L3G4G6ZV4V6Y7L9T2V9L947、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACS7Y4C10T10X4F6R9HD9X7H5K10J10U9K3ZH3G9B10H8I8I5K648、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCK6H1U10B4T9Y1O6HF6S2C4T9J10N10R1ZJ9E3G8R4Z6O9K649、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACE10E2K2H2L10H7A1HW3B7L9V9W3C5J7ZR1Q9J8L7T4F9U450、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACS9S2Y6O9A3L3O5HS2L9H3P5L4Y8M2ZA2P5E8B3N8Z5O451、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCU5I2R3A4P8H4B5HY10J2S3Z7Y1W5U5ZK5Z9T9Y4B10V1E1052、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCP4I4D8Z1G7Q5I4HG4H3F8S8H2A7Y5ZY3Q9T9F8E8J6K653、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT7I7R9A2Q3W6H7HQ3T10U6M9S1Q7B4ZV5K10E1O1L4J5W1054、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL9N7E6E2A9Z3A10HW6U10P9B7Z8B10V4ZA1Q3R10R8U4B4Y255、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCZ7O9N8Y6H4V5H8HX2V5L2T6P7E6O9ZD3E4D3S4T3X3V156、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCI2K9L5A2J8Y3D9HD8O8T1X10U7J4C5ZN8D9Q7O1A6X7D757、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACR2M3A3C1Y4D1J2HV1Z10N3L5I9S4M6ZZ6R6B10F8G9T9T958、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCS2X3M8O9C10G7A1HO9C4K10C1V6O9Q3ZQ7L2M8S3A10R1K159、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCU7B8X9I2Q10B4S1HX8Y5U5Q3S4K10C10ZY10N4J10G10R7Z3O360、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCB2E10J8A1T4E6A1HB5C9W2V9E1W9E6ZF1D8G2F5Q9X2I761、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCT7G1W4D4G1L6A6HA2I5J1B10N10U1X3ZS8H9J3I8Z10B6P762、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ5I7M9U2F6A1T5HM4E5K3X10E4H7F4ZL6U8J4J3W1A9U263、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCQ8T4I8L4H6I3D9HZ3P3I5W1C7G6Z1ZK4S8Y8H7I2J9L164、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACA1A2Y7Z2A6F2E5HQ9C5P9S10X6M9Z4ZU10T8R8E9I5N9F865、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCO5T3T6B8V3W5O3HX10V5F1L7O6P6H9ZH5J9V7V4W4S1W966、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCP7X8V10H7G9B2C10HG6L9U6V2Y8R3W7ZI1A4A6K8O4B1F367、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCR10K10W5L3J5B8W9HQ9H9P10T5Q4G10F2ZT6Z1E9Y5Y2D7A868、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCB5P7V10Y8W3H1M10HT4S10N9F1O5T2T9ZJ6X9V7K3T8X4N569、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCE1J2L10N6R4K3W10HV2G2G3E5B2V2Y8ZC9K1R6F1I2Z8I870、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCX1U2G6R1M7A4K2HB5O9S1S4B3I4M10ZC3J5S6N7I10A6F871、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCR5H1L3P2M2C6D6HY8I4F10V10V7L7K7ZL2D8T9N4B10N1X572、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF2L2J10J8O9K1O5HM9I8A8R2X5L10W2ZS4X3I6R6R7W1L473、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCX10T5N10I5E5T8Z1HV5Y5D9C3O9U3Z9ZI7V4M5Q8L4E10P974、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACW7W2A3L7D2B9E3HW2U9D9P3S7D3H10ZP2R2B8B4K1A1C275、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCG7R1B10D2Q4F8O6HK8P6Z1G8J4Y6B8ZB4X4O5V2L2B4Q676、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCX8B6J10M1W10Y1X10HT2C5Y7W7C4A8T3ZP7C5I9T9I6N7O177、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCL5U8M2K1X4L1R1HZ7J10M8P9O9F9T5ZR3U8F6O7G2S8Q478、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCX7I4G7J10A8F5J3HZ5C4Q6V5O2L10F3ZX1B1E5F6J3B8R479、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCC7F5B3J4D5H5M6HF5X6J1L1V7R8F7ZF6Z9H4F2F1Y6G980、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACQ10T4Q3L5M3W10I8HD9V2K10N10G8E2S1ZL8F7D9R6E1U5P781、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACK4Q10H6Y9O3F2V5HH4B9F3B6L3U4W3ZW2V2K6A7E6C3A382、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACC1U1O6S6V2L8I2HS7K6J2J10H5Y1A10ZV8D4P7K6C1N4S683、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU7O9U8N5L7G8C3HD1U8T7L5A3L1F6ZD9N9H1N1P4B7T984、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCI8I3F2G5N2S6O2HQ7E4H1Y2U8X4O2ZI2D9Y8Q4P8U8M985、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCI8F5C5Q10V10J1C6HG9H3F4K6M8P3P10ZK5V4W3A5P8Q9M486、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCH1X6N10U3O7D7C9HP6B8B3V9X1T8D4ZS10A5M4X2F8V5F787、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCE6C8S3T1E4R6Q2HG4P1O2V4R9M10E7ZX8R9P10L7V2E4N288、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCL8E3C10K4C4B5W10HL5K6E6J5Z4G8K4ZV7U1I9R2X9N2J889、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCS1H6R4Q5E1R9D8HI5L8E4Y3A5Y3T3ZF8J10K8C4N8I2J190、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCS5O4Z6O2R4N1X4HE4U5S10I4U2C4U8ZH4K4U1U7X3U2J291、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACE9D6E9Z4D4P8U5HU5D5W6D10B2Z8Q8ZG3N8U8O10X5S9P792、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCO8C9D7W9V4H3K5HT4Q8O4C6N1Q7J6ZZ3E5L1J6I7W1I593、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACN3T4H7Z7M9C1T4HD1R10O1Q1G8N5F3ZH7D4M2J3J6M3T494、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACC6S2S4Q6J7I1I10HI1P5G9K1J4G10H9ZH1I3A1Y9R10L7V695、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCI3N5W4D4U1E9L6HI3N5A6H9Q8R8G3ZS1U10J6E5I1V10E896、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACT5F6F5M2Q9B6B8HW5H9Z10Y8I3U2S7ZZ8I7B7O2S1T4X997、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCR5I3R9X9J3I7D8HQ8G7S1T10M1A10Y5ZE2Q3S1E3N5G5P998、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACL9Y8S1E5P3U2B5HE1H8R9Q10A5M10M4ZB3Q8B5M6S5A1B399、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCS2S10H6M5S7N2P4HV10Y4U9F5S10A2H3ZF5K7N8Y2X10X3A6100、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACM4D6V4R2S9D7P6HE8M6V4G3D4M9S7ZW1X5L7S4J6L10K7101、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累