2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题加解析答案(广东省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCH8R10X1H3Z3N4M8HN5M3J8T8Z5W8F8ZN8J3B8C9Q5N5C102、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCY9O3X2M5N9P9N6HQ10Q2W4U6P5R5Z6ZG4W9Q7W5V6P3N43、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACI2V8M4H3C1B1Q1HV9T9P7E3J1D4S3ZS8R1J6M3A6I10J94、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCN6H7P8O6Q6U5Q2HA5W3Y6A2D10C7T10ZA7J8R10U7G10O3D55、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCB2Z3R4L6G10L2N9HP6K3K5I4P1G4M5ZL4X6Y2V7A4E10P56、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACF3D9W3O3K5B5V2HD3Z3X6E3L2R6H4ZG6R6W9V10Z4L4N67、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCB1T2G10Y3E1I3L8HF7T4J2Z7K9S7P6ZM8B3S9N8E8C10C58、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCB2B3M5B7S1O9T10HX8Y8G4A2J6M7X2ZJ4X7X2C4S2Y3V49、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCJ10I9W8B9Z2E6G2HK4K3H2B4L10G1Q5ZD5Q8J5Y3U9U1V610、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCT8W1W7I1P2P9F9HH2N4B8N8U1J7W4ZC10G5Y1G6N4S10L511、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCW9H4T2U5U3J9F5HR7U7R3U3Q7V1P5ZR10A8N5J6M6Q9U412、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCR3V3R3P3I2X7V4HJ5J6H8D7X7R8U10ZF7C1P1C7X6J7V1013、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACJ2A8S7E5C8L9B1HS5Y5A7D6P8Y1O3ZQ10Q10G7W5M10U4R614、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACW1J3W6K1I7T8X6HN3Y1V2S6Q5C6J8ZH5T1M8T1Q2P9Z615、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCR3X9W1N8F9W5K9HM6Y2E6O8Z10C4C7ZZ1W7B4A3A10Q10K1016、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCT5Q9Y1L3U2F1P8HV3Z5R5L6N10D2N3ZA1I3D8B3U10O9P1017、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCH10A10W4E1C8Q8H8HT8A4Y6E6V3C1E2ZF7K6R8K5C7B5A318、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCD9O10X8K8D7K7F6HJ10Z9M10P5P6B7H3ZT8O5O7Y2T1O2S519、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACT1L1Q4L8J2K7J6HQ3O7J5S4O1I3F1ZZ9X9X3F4V5H4U720、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCA5Z4W10V7J3Q9J10HE3G1P1C3R8U6S5ZX3T1X7R3H1B7M321、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A22、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCS1S10K7Q7P3Z3R7HQ9M9C1X3E8N7G1ZW9I2J5T9F5Q4B223、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCK5L5P9I2Y5A9O7HI1V1H2U10P2I3C10ZH2M10E6A1J8I1R824、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCP4J8D5X10G3H9Y4HL3F8I4E1N6U10C10ZD5M1P6Q9T6Z1X1025、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCC1V1J3Q4W2L5O5HC8L4X9A5A5Y9J5ZM3O10L1C1S6B10H326、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCA4R8X6B4J9X4V10HV1D4U1F3H9C1Z4ZL5B5V10K9L7X8Y727、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCW5C9J5U3I4F2R1HG4I7T10J10B4U4X1ZF4B10N3L2T4M3S928、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCQ9O4W7K5L5B3N1HK1C5M6X6P6P1Q8ZH8H10Y1B8W2N9O429、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCI7T7E7D7E3B4Q6HK8H3R8J8C6N2R1ZJ1H8I4Y9Z9P5B330、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCV5P2C4E4Q7E5J9HJ9O1U2Y9M5R3N9ZS10C3O7F8Y10G6J331、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCM7N1W8R10R9C8W3HQ6L2Z4J3Q7V5W1ZK9Z8C9T10Z5Q9O632、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCU7I3Z7J8F2D5F1HZ4H8O2W10M9R2F1ZT7V7G7I9F8T9P233、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCE10L6R5I6N6K10I7HQ6C3G3J6Q7O9F10ZJ7D4W1M5Q7S8W634、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCC1J5N1Y4C6T6E5HN8P3F8D9M10X9Q10ZE3I10T1H5Y8G4D135、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCA10O10F8U9D3P7N6HX3O8Z8D5A10K7U6ZH7Q1J8C8J1V4T236、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACB3N2N9N9Q5L4I8HD1F2O1G8N2Y9O9ZG1I8L5Y2Z1P4L637、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCV1R6I3P9N3I8F1HJ10H4F1F7H3N4X8ZO4I7I1A6E8L1C338、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCH7J9J5Z10K3R6K7HY2L5X2P7W6K1N1ZH9K9H8R1L3W4U439、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCU7Z2C6Z3Z10H5D2HG3O8D4Q2M5E4X8ZC9O4C1A8Y5X2T840、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ6M8I10T6Q4P9G4HN8L10E5X5Y7A10G4ZK4W6P2L8F7E3A141、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCV5F1C5C9K7M10L5HO8K4S2W6P9N9N6ZL10Q4A2B5U5N6V342、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACW7A9S9M3F3L9F10HO10M2Y8A8G10Z2G10ZO9J5C10X7E4E8N343、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACA8T8B7K2J6M1P8HV6F7D4U2F5X4A4ZP3Q6C6C1F2H10J844、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACO3F6S2I3Z9Z2D7HA2A9H2A6P8L2Z7ZO9B10Y1N6F4B6D645、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCH9E2R3D5C3I4Q5HP5O7Q8O10X5S10M4ZI3J3Y2V6L10S10Q546、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACT7E6U1D3H6U4K4HV7R3U9D2Y4Q4X10ZD7V8Z1I3N1X3T1047、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCR8A8N10H6A7X7I8HA5K3Q10D5E3B6D4ZA1Z3B8R6J5D2S648、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCN1J2C6C5G7W10J2HV2W8R1F5C9J7R7ZR8W4E3H9C6Q7R949、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCZ5T8L2U1Q6N4P4HW1Z4W7I10H1J2H7ZF3J8A4A10R4E10F650、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACM4F5U6X2P1E3C5HZ3T2V1E2F5J6E6ZE7D9H6S6T1A10F551、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACW6Z8H7G6L10V1V5HE2E6R2W5U6M4Y9ZT5I6O1Q7L1S6S552、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCQ3U8A3N2O7J5J7HC2W4E6R4Y4H4D10ZG7R1S5E9W4S2N653、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCB1H6D7X4Z6T7O4HO4U1B5L10G7K2S3ZW6U1C4E4T10B2Q654、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCY1Z2P8Q9F9Z10Y4HT3J2Q9D2I7T10T9ZE7H5E10C6U2F9P455、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCX6X6B3M1I1E9N4HM6Y1C9K4Y8Y3M8ZQ1R8Y5A8N10Q9K456、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCP4O10A9X9B4T8T9HA10N9T8C10L2I10G6ZC6B1Q2D6H9H9C657、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCY5W4V3S10E2E8W7HC9O5J9X9M9A8A3ZU10K10Q10P10X2G8V458、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCJ2T1N9C4C1H5V1HH9M5R4M9C8Y7D6ZO7K1W7E5X10D5H159、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCF1I4P10Z3Q6D1K9HL9L3H10B8O8M10C2ZR3N1V1M1B4D5P1060、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCN3P5B6H1S7C4H1HZ3K3D2M1O4T5J4ZI6M10C6J4Q2D2K361、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACY10E4P7P7T6F2Y9HO2G10C7G2B7D5W3ZF10K5E9O1B3Y4S162、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCZ9P3A10J10W2D4Z2HE10X1N5L4R1C3G6ZG4K4T2G7V1G7O263、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCG3H9N3O8C2N4P4HN2O6G1Z5Q6M7T6ZS6N2O8Q5R9W2Y464、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCK5L2Z5N6E6T9S6HF4J10L3A8V5U4O6ZY3S2W2T8W7U10B165、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCJ2G1U9S7E2D3E5HE6I2W3A4E8Y1X4ZT9X2G7J4H2Z9B666、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCO5J10F3D10M3Z4F8HR2S1W7G9G9G3E2ZI2V9Z7S10G9W10M867、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCS1H1R7Z9A2K8K8HV1B8R5Y2V5V4H4ZE7C4F5Y3Q1O6T568、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCW2F9D7Z5A1Y5F2HP3S9Y3V5G9L10R3ZZ1I2O6P7M7U1Z369、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCK7B2C1Z5M8S9Y9HO2L7C8O7D7O8Q6ZH3F5Z2O3N7P3G1070、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACQ2N4U2P4N5K10A8HL4T2M2Q1O8X1N4ZO8R7T5E9R9A6Z571、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCU9N3W5M8W9K4A9HQ6K3F10O8K7M1G5ZW10Q10N8A5F6Y4P872、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCK9Q6T8K4R6T3H5HX6C8R5V6U10P3X8ZX2P7N7R10A3O2G773、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACT3P1D5M5U2X1C8HM4I4F2Z5I5S3C1ZC3J5Q8M9R2I1T574、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCV3W4B9T3A10Q1C8HP9A8Z3R8O4T7T5ZU2K7U8D4E5Q6H1075、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCM4U1L6X8Q10X1L8HS9G7D1Q9I8B8R4ZX6P7B9Q4H6D2Z676、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCB8T5C8R7J10M2M10HJ4L5B9Z7T7O4K8ZV1Z2F7G6Y7H1B677、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCW5N5O1Q5H5K1Q1HB7L1O7X6N1Y9Y8ZD9B2F2M8B2R4H278、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCR2H9T1S1W6R6O2HJ7X4R7F9T1Y6V10ZC4Q7N7R2E9I6W779、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCP5B9K10B2J6D6T1HL6A7T9N9X10U3H4ZO5R1R10L10I2E2X680、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCI4Q6T2K1Z10F9Z7HR2S2V1R9B2S4X7ZB7P10D10I4T7P9R681、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCS10K3Z5D3C3G8K2HH6S2Z1K5E4P7J9ZV6R3Y10F8D3G7N1082、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACM7C2F4U2W6G9S2HE7N5R3X4C2D3B1ZZ5H10K5N6I5I7M383、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCU5Q9D10D9Y1M8X8HO10S5X5B2R8L3J5ZJ6Z8C5L1X3Y8T684、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACG5F5A8S5M9Z6W6HX6E6W9G2B1R9N1ZX10Z2Z8G5Q3D2V485、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCD8R8L6Z1R2X9W8HL9E8S8Q4W1C6Q9ZA6Y9O1M4Y10E9Q786、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCY9V10Z5M6K6X9C5HH3V3V2V4S9R1H3ZX8N6V1D8Q2J1K387、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCR6J10G10J4S3A4J9HZ6S10A5S9Z4Y10T9ZG1P8I8X3N7W3W1088、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCB7Y1C4M5C2M1M6HL5P6X6K5Y3V8H7ZW5J2S3Y5G9G9Q1089、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCI1Y1A9Y8H6R10V2HA2A10L4T9V7E6Q7ZZ7O10F7F2Y10X10H690、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCY3F9P9I6H4P2N2HY2Q6Y2H5S4N7L7ZO5Z4I8N4E10A9R491、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCY5B3D3A5Y2P8Y1HK1T8E6D7O1Y10P2ZT7T3I1W4V1F7G292、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCP8P4D6V4V7D6H4HA8M5Q6E4M9C8T5ZR5S1D7A8W8Z10B993、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCD2E6S1K10W2D9Y7HA6R9A8J3S1C3K9ZE6Y10Q10D3E9X1B1094、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCL10Q8Z5G9H6T2T1HT9F5K10U5H10F4R2ZT3E8E2O7T5S3U495、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCO2O8B1M4D2Y3F7HH1P10F10Z6B4L8V7ZK7G1H4Y8G8H10H696、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成