2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题（精品）(青海省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCL2I10D9Q2X5L9S9HQ3F8S6T6Y4V6L10ZV8N7J10Y9O2X6L32、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCC6D4K9E5E2R3T4HH8G9C4H7L1Q5E10ZA4R10L6Z1C5Q8I43、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCF3S2B4X1T1C3L9HE2F3L7J9J3Y1K6ZW4G9V1C7J10T2N64、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCA1F3Q3A8R6J1V7HX4P9L7H10V9J8U10ZR3H1P3F10C3J7K85、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ10L10W1X7C9Y1O8HL5R10J1P10I3L9F2ZW3J7T8K8D9D4F106、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCT4O9S3H6O3Z10Q7HD9Q7D1V2U2A9O7ZJ2K5D1C9H6R9Y27、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACI6T6S6Z4S5N5C10HM9M9O10J7U1J3E4ZH3N1P5I3C5S3J38、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACS10C10U10M5B7C3A5HZ8V4D6D1D3R1R1ZQ4S5L7F2D7X3K69、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCL9M3M10V7Q3T6P4HQ1Z7B6X7K9L7A4ZW9T9V10F7Z6J1U710、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCA5A7T6Q3V7P6C7HV10X10L8Z2M9O4S2ZA9F3U6I2Z6C4Z911、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCT4J4T6H1I8B7N5HR3H10C3O9P5U1D1ZL4W4V9P3E2G10S412、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACX1Z7Q8B7I6Q3K4HD5Q6G2K6S4J5U3ZY9A3O2T1X3Z10L413、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCZ2E8O7T8Q6W1M1HJ6P9Y9M2R1H6A7ZQ4O7F7C5F6L5D614、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCZ3G8T9I8P2P6U7HV10I1Q1N3X4Z9Z6ZO6S10F8B5L10Z3A315、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACF2X9Y7C5L1U8H6HT2H7Q2W3B6I5T1ZB7L10P5J4C7Z9K416、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACM1X6Y5A8X8I9A5HN5E7W7F10T9E8D1ZK2E4H9M9X4E4E417、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV6O4D2G8D3W1Z2HG3K6Q6P1E1T5Y1ZJ6E7W8O6N8B2O318、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCG1S5W5W1P2Y8F3HS4N6I6W1H8Y1P5ZU8W8E4G7R1K2L219、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCD7I1M8S2B5Q6X1HV3R4H5N10Y10H6T3ZV9O5I10N2K4W9E820、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCW4Z9R9D3Z5M3R3HV3P3U7D5K3Z7U7ZG7C8D4W1P1U5R721、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACK3F1B8T9K3M5L8HI5S2L6Q9D3T7A3ZV10X7X8Z6Z9X5P122、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCX6Y7Q10G10Z3A7Q5HH3D3N9N10W5H2U4ZL2D1F5K6A5K8G323、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACZ10I2L2V5Q7A7R4HK1E4L4L4B6K10M5ZU3J2C8K1H4X1S224、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCL9G5T2T10T2S3O5HN1K5A4R10G5M1O1ZQ10A2K9B1S6U4Z425、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCG8B4D7S2C4Y8N7HK2T8A4L3J5U9M5ZS5B2Z3Q9P5Q7Z926、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCI7P6A7G5B4H3A2HB8I3V9C6H8H5H1ZP7M1V6L8C1E8M827、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACZ5L5Q9R9X6V5E6HD3R1P8V3X3P6B4ZZ8D8J7W8D5S2U928、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCC2R2F3X6F4X9Y3HO9J2N8B3I2H8L5ZR3H3N9W7M4P1Q1029、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCT9F6A7A10L5X4D10HL2T4V2M4O7V3R5ZE9R9V6E1H10B10P530、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCK1U8D5J4B7U4U1HC1A7K6S1I1Q7F10ZB2U9C5B3H4Y3S431、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCB1H3I10C2Y2S8M1HA3K4L6G1C1F3L2ZH1I2R10A9H6E1E232、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS10I1U6Y9J2B9C5HE10Z8C2F1Y7U7J1ZT4V6Q10Q1I2Q10D1033、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCG1Q4C8U5P6G4U3HL6Q7Y9H1Z2Y10I5ZX2Z10R9C3W4R7F634、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCR2B9C4E7A4Z3X4HS6I6P4M4U1I5W9ZF6C6A4J1Z6N8J135、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCY2F2Y1P2N1K4X7HJ9K3P8L5V1U5C8ZP9K4I2J7A10L3L536、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCB3R1A2R2F8E4D5HF8S6Y4C3Y5X1V1ZU8I4P6S10U1T4P637、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCT8C8N10B8G10R10E5HA4T4J2L8S5M3A8ZF6U3W10V10C1L3K638、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS6A3L1S2G2T10J2HL7P2X3T5X7E9D5ZL7H8P7R6I9G8O639、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCZ10K4Y2Q1Q2P8P9HS6B8J4V5G5E8W4ZE8T10P9B8U8M5P240、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCS10H8Q9D2L6K1F2HM1Y9O2E1Y8A1Z5ZK5W4R10K3S8I10A841、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACF8A6A4D3H7L4Z4HW10M3S6Y10O3X8V2ZH8T9D3N8X5J6U742、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACS2O9M5N3J6K3L4HQ9K4E10K3P7K9B1ZN3N10A2H1I6T9A643、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCW1T5I6C3L2E10O6HG1D1L5X4N7U8E10ZR3P5F3T10F2D6X844、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCI7J7E7J10L5N5X10HQ4A6X1H8S10A1S9ZI9O1U6B2P10Y4P545、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACB5N8S4F9P1C5N7HU10D10O7Z3G2T2V1ZM8W10I7S2O5U9T546、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCB6P7J5T4Z10I6V7HG6T4O7V4H8F10P9ZM5V7C5O9I6U2G247、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCD5M8H6U5X2N7X8HB5R2C4M5R8Z4Q3ZA5D9A6U2Q4B4E1048、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCS2J3I7J2A5S1K9HJ6V1H8I10K3X3K1ZU9C6Y5B5X7B4C1049、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD3O10U10M6P8T9D8HB6X6X5N4B4F1N1ZX5W3B4H10K3R5T150、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCG2W6C8M8V2X6Q6HR10B9V1B6F3Z2N6ZL6O2A1M10E1X7P651、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCI3G5L6Q4Z7X9W7HK10Z5I1X5J2S3H3ZV6X4G7T8T6X4A352、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCC7N1X6X10C4P4C10HR4A10A6S4Z7V5V6ZW3Z2D6Q8A2C7R1053、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCV6W3T6S5S3V4T5HF1B7S10J4Y8G2O3ZQ6Y3Q4N5Z4F8V954、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCP1P3Y8T4M8J5O8HY7M4L9O7F1D1R8ZX8B3J3H8Z7M5G355、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCE4F4K5M10Z6A8F9HN9T6E4C5X2E1S6ZE7Y6Q5K3O8K8J456、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACC2W5D4O4N3C3I3HW2X6Z5E3G8Y9T6ZK4Y4N5E4Y5G5O257、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACK9H10F10L4K7I8V5HE1N1O10E6S6E3G8ZB4O7I2B2P7K7F358、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACB8N5S7U5P3X1B5HT5J2S1R10E6E7W8ZC1B9F10T4Q1M7V1059、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT8X6M9R5C9Y8V9HK10Z7A1R1X7G3G3ZF10M9U10S1Y7M3F1060、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACO5A9H6Z5J10T9I1HC8G2Z10C6X1A1A10ZC9N4N8H7M10S3X561、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACM8Q6X2L7C8N6G7HY4E10Y6Q3N1N9W9ZY7M2U8Z4G8B10G462、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCA2O4B9Z1T10N5X2HA1M2D1U4A3K5K6ZL4X3K2C2B3R6X1063、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCW10O3E5Q7U6U7P7HK9I4S1Q7Y6J9E10ZN7H10O5N1X9F4Z1064、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCO3D1M8O4A10D9B6HW4N2R1J1I6H3Q2ZE7E5E5G4L7C3C665、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCY5P8H7V8D8U4V10HH9F9G9G10J10U7S5ZE1P5Z2G3B1O6T866、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCW9J3W9H9X3J1Z10HV5J7A4O6I1L3L1ZG7M4K6O3X5I1N667、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCU1C2F7B6P9S7D3HP10B9Y3N7V4K7T4ZF3A10X3B10S8L2C768、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACA10H3C8V2E10B8F3HR6G6H2S10Z3S6K7ZG9W9K5V1O7O5G469、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCL5N5G5T2Z3Q4T2HR6B2C1W2C4E1W9ZX10U8Z6E4N8A1F570、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA3W7D10O6L5V9I6HQ10Q8Y2W9Z2V7C4ZV10N5N10I2N10T3R271、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCX2D8Q7M8H4M10Z3HR5S10Z3Z4M2X8A7ZX3Z7F2H1C8N7E1072、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACK8D2F7M2Z10P6Y1HR4T4H9L10K9J2S6ZV2W10H6K1F10N5G473、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACS9W8Q10M10K8Z3S2HQ4Y10I1K2O9Z2W1ZY7K7V7F7M3G5S274、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCY2G10D9A10L7V8Y2HD4A4Q7C9B1Y5H8ZV8T8W1J9Y10D2I875、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCB1W3E7K6X2S10C1HG6G3Z10Z9M4S3C9ZW6X2W5G8N6K1B376、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCS3Q5S4E7G6X6I8HH7E9Z5N3L4Y5T6ZH9Y10D6I7N10A3P177、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCL3Z10C7D6C4X5N2HH3J1D1G1X10Q10M2ZJ1L9R4I6Q4W4I478、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCZ6D6F9R9Q5M10L3HE7U3Z4O1R4R1U5ZQ9M1E6I9Q4Y3V479、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCO1E2A9D7F4V1G7HG9L10O10J9Y9T1W2ZD9D7A3C2A6H8R380、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACX9Y6A8H4P9O2L9HJ5E6T4I8D1M10U3ZM1W1R7M2V3F3P481、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCU2B4V5O3H7A7R10HT2M4U4T1H8S10E8ZV4O8C6O8D8S4K182、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB2T3I2Z9I6D5C5HP9P2A7J6Z7Y4E4ZX4P7E9P5G7R7L483、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACI8G7L9H3F6Q9Q3HN6R6H8Y10Q7E2B6ZG10K5V3Q7S3O1X784、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACE5Z10Y10D5O10X7C8HE3E3G9V2U6K1C5ZE8C4B3G5N6V6Y885、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACQ10X3N9W7L7F6Z1HM5J5T7K4U5O7C10ZE3I4D9F1Q7M4B286、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCZ8I3Z2A2R4A8G4HN8D10Y9X3K9L10D7ZH9U9H5T2H6Z10L387、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCR3Z1J5O3J5B10G6HO5S6Q4T10F7Y3J1ZN6W4D3S8B8J3K288、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCH4Q5P4S9O4Z5A2HW5J10Z5F3E3S4J8ZW2N7T10L2I3J3P189、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCS8W2Y7A3Q5S8H6HM4E4Q3I4T2T1Y8ZK5B10P2D10F10F1M690、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCB2L2Q8S10P3S5K3HG4H3X5O6W5Z1I9ZA9S2C1X9J8N3Z991、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCM2J8U2Q3G1H8F8HC10L5D2T2P2T2C5ZR1S6N7W1X5O5X792、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCM7U1X1R6W1Q1L4HK3Z10S2Q7F8K1R6ZU7M7Z10Y3U5Q6A493、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCE4I2L1V6J10O6Z4HF1N1O4Q8U1C10P6ZF9L9S2J2X5H1L894、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCW6F10G10D3D2E2J3HG7Y9D4D9P9K9F3ZP10H6Y3D4C10B9O595、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCB7C4Q7B9T5C9U6HD9Y3E9S2Y10N2Q5ZF7E5G1G6Q7T8N996、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACD5Z8L7R8N1R3M2HY7X2F4X7H9F5A2ZN8K7B1O10U3Z5Q897、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV9H7Z4P6Z9U7L3HN4H7S4D6T2I5D5ZN8B5N5D9L2V10Z398、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCV7G2A10V5D3R2D10HU10U9R7S2J5X9P7ZK8F9S8I9T8I5X599、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCN9T9W10T5N1K2N4HU5G7L9S7F7W4E4ZM2X7K8J8N8S6N4100、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCX2Q10J8H7W7M6B9HP6V8S7P6O8F7I4ZC8C9X5I4F10A1P4101、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACI6L3C6E3J3K7B1HJ1K9I5L10V8C6C5ZV6C8A10W1R5A10Z9102、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV6C4O5R1L8N2J4HW8Q3E8X9B8I5E10ZA7S6B6B10R3I9K9103、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCE7B7N2D4C4Q5C5HJ8S6L2G3M9U3K2ZW8D7K3U5I1O5N7104、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCG5S8M4H6S4H9C2HG10Y1J4A8Y9L5X8ZX6F3T10X1W8S8B8105、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCZ3W6L5O6D7G1O5HK5X4E5R4K3L6Q6ZL10V2R9I2N2D5L8106、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。