2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题带答案解析(云南省专用)45.docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCU10P6C7D6A5O2V2HU1T6D1Y2O1J2W4ZR7Z1K9Z5C2V8I52、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCA3H1J5S9Y9Z2I8HI6L3R7Q2Q9Z6M6ZP4Z6F7O9F7L2Y103、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ10F9G6Y3D6T7O7HU4U3M3G2Z9M5Q10ZC1T1W8M2D1Q1R24、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCO6P10F9K4M7R1K3HD7M2M7C3I10F10I3ZH9I2V3S2E7V3F15、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCP8X2S5E5F1P3I1HG2M8I9V3Y1R1F9ZS3K4C10P6A3W3G36、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCF7A8T10J9N4U5J8HG5Q1D8M9R10R6V2ZV1L3B7O1X8I2Z87、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACQ10Z8B9N4I10A1G7HQ7R3B8W7V7F9S8ZO9M6M9S9C7A7H88、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCP5D9O6B7H3P3Y1HA4Z7Y8F3M7M5R4ZX3S2K9C6R1S10X19、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACG2U9L5Z2S6K6M1HD3F8R9L1P7P5J1ZA5M7K8I6G9O10L810、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACQ9I3W2T5S8R9Y8HU1H1T7G6S7L2D5ZY1A1M6C6D10L2P811、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCT10O6A3V10K5M6Y7HL10T6F6M6X10W3S8ZX5L8L8V10R4P5N912、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCA6F10Q4Q8P7N9Z10HL3U2E1U6A8J1M4ZR7W3Z4X1O10B9Z1013、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACN3R4B6K2R5D10Q8HI3J4Y1J9I1N9B8ZM6O8P10Q10L3D6W514、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCW7P5Q3X5M1I3W10HK6X5Z3K8K8C2K8ZS1M6T5B8U1N8Q215、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCY7D8W7J1B4Z7X6HZ3N8J2H8V1X1E5ZI10X2H9F1N6H4V716、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCK2F9F1F9F9V1U1HT10C6Q6Z10Q6E7U8ZB3M4S7F8S2P6N517、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCQ4O1E4J9V10S6I3HV1K4J7I5R8N7S4ZM8M10A3X5X4V4Z718、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCD10E6P3B3N5K10K2HC2O9D1F4W3Y5Y9ZF5W8J10E1G8Z7B719、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCI6F10X4Z8G7U8K1HC5F1C3R3G10R5F3ZM1R5L1B4G3C10C120、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCU8J2J2P3E4D4Z1HI10A6M10B6P9Q2P5ZF10G5A8H1G5L10J321、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCW6Q8T9Y4L9H5P8HW2R8K2Z3Y3P7F8ZO9T6S9T3M6K3O522、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACR2K9Z8P7N10R9L10HM4F8G3C3X4H8C8ZJ8I7J10K5K7G4D823、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCV6C10G7X6L10Y1F8HL10L7M4T7V6C6X5ZN7J2S4B9X8F3Q924、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCU1G4H10F4V2B4U6HM10O6J3D10R2V1X5ZT4Z7U3Y3X9F1L825、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACV4D7J10U8K7N6X8HV7W8H9Y4D6Y3Y10ZX1Q7X1M3G6T7U326、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCP6T6Q3J10G4R4I3HH5W4K1K10O5C6K9ZR1T5E9Y2V10X8U627、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCO3P5Z4U2F8L8N2HV4Y3N7M5O2R5W7ZK8E10Q7U4E9S9Y628、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCZ9R6Y3X5N5M7N4HV6R9Y2T10T5P1T5ZP10O4A7W10V2L4G229、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCP10E9O10L4M5F9B9HF6H1U5I9U2A9D1ZJ2W7L3M2R3Q10Q530、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCX2N4V1K4C4N4W7HJ1N4L1K5Y1B8L2ZD5L7H6N1T7P5Q531、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCT2X7K3Z2T8C7L1HE2M5W10U3A9W8J9ZK2O8F2A2O3T1F532、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCB4M2Y3C10B5P6X4HD9P6T10Z4I1R6N3ZO7N7D4J4I1U9Y933、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCW9B3A3O8C9Z10I7HQ1U4O9G6R2V8V10ZB7D5G10V9K5V9P534、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACV4S1W1J6X8C7K10HV2I10S7E4E7O1H2ZK6V10T8O4R3V6F835、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG5E4A1Y7E6H9A4HQ6V6B7P10Q2B5E2ZJ7L9M1N9M7Q4V1036、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE4E9F2C2Q3J3E1HH4K7M7V5C5B10L3ZQ6Q5W8T10S8A10X237、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCW9H10L9P6N7S6Q1HN10I5N6T1C3C8I8ZF2V7H9H10E9T6N138、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCL3W4B10I8A5S6V4HO2V6O6M10Z10W8Y8ZG3W8L4K2H3X9H439、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCR8W6U3F4M7A1F6HJ4O9T1B4R10B5A2ZT8V5L10W6V1Y2Z740、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCW7E3B9H1F5S5Z10HV5A1J7Z6Y8X6X7ZE5I1M6O6I3I2M641、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCD1F6E2C3S10F4S7HJ1T5J1A4H7J5B5ZL2Q6C10X8H8M9W1042、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCU2J3V9G5N8N8M10HI7L3O3E7W8D8Z2ZU8D7C1E8Z7P8R743、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACI10L9M4H9T10D10C9HX9E2B7I6J3H10W8ZS10C8D1W5K1R1Q344、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCA10P8N1B9A7Q3S5HA7S9U1Y1A7B3I2ZK10P9H3I6B2O8G945、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCT9F10D5Z3J7C3O1HT3D10R2D2O2T1O8ZP5M1R4U3C9J8V246、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCO2W10K4Y3K9P6X1HS10T4G6B5W9I10A5ZJ5U5J1Z10E8Q8B747、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACA10Y5I8A8K3G7I8HM7V5C6N1N6Q8Y2ZU6K5W3F2R1Q8P1048、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACL6O6M5P4Z7V7L3HS7F5B8D6M10L3K2ZU2V5W3I5T4V1K1049、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCR4T9L3E3O1B3W4HL8K6E5H6E8L5J1ZB10V5R9N3U7L1D450、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACX1K4O6J2M5U3H6HZ6K3P7X9D4U1E7ZG2H2B6X5Q4W5G951、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCW7E2K10F1V7N5L7HT6U4G10M1U2Z5N5ZS10S9A1S5J6D2B552、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACQ4W3G7P8F5C7A8HX8U2Z6L4Y3Y9M4ZB8D1T9Z2T5N6Y153、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCX3Z2H10C10O1Y5K8HE9Z5D1C7D8L7X6ZM6U8J10Y3A10O9X354、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCU1V3M7F7E6U4O6HO10N8N1V4X8X7B9ZR2A2I10Q4A8V8M655、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCM7P2E6J10X3A4N9HK10N10K10M1A6L3V10ZY6A1I6C4F1Y9F556、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACS5I10D1C7W6D6Q9HB8P4E10I9Z1K2K10ZM3I3B8K10S1W8T657、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCI10G5Y8X4M1H3U10HD1F8P6R3I1P6A8ZU7R4E7L9X2B8X558、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCO4A5J3Y4Z6J7T2HN9Z8T6G4N2T9C4ZX6A10V3E1U4S1W659、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCO10V4M5Y6T2U6N1HZ9R3Q9I4O10D7R7ZZ1C10L2Y10U6I5Y160、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACH10T2J6A8X9Y6N4HY3E1N7Q4W2Q7I1ZX2G5V9G6E2U10P761、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACF10E7I10H7H4E8P7HQ6R8U5J1H8D2L8ZM2A7U4Q6T10F8I162、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCE7R8U3W8P10H5K8HR9D5I2Y3J5K5O9ZT4M1L3B10N5Q2O263、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCJ10L8A5U8D5I4M6HD4O6H3U7Z9D9S7ZV10Y4X9I5R3O2E764、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCL1X5D3L4Q8W6G4HY8A6U1E9D8G7H7ZK10T6C5A4S4U8E765、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCH10F5F7X9I8A3L9HZ3Y5G3A4E4K8E9ZD10H8K7Q2Z1M6G666、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACX2D1E1S3Y2V6Z2HD10L6W4O3J3Z9S2ZA1X1K3K9G6C9L667、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCM5R7X3I8D1A4A8HC5P6K2Y1X5I1O3ZA8B4W5K10V1D9O1068、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCL1I3W3N1B4V9Q4HT5B5S1F2H10U3Z7ZI4N8D7B5Q1H2R769、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCT9B4X3F8I9Q5Y7HR10T3E2O2B1J5L5ZS4Y4O9V6Z8I5M970、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCP9Y8P8W3E1P5E5HD5S9T6R9S2N10J5ZA9L4E3N6Y2G4X571、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCR6I5H10X2V9F5L2HL5Y4N3V1P5K9E9ZL1O3G6F10A6E5K272、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCG6H8W7U3I2J6D2HH10I1X8N3D8N5F4ZE4G1I6N5T2J1K873、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCY8V9Z3U10R8G2Q1HD6R8E3I9K1I1S2ZG1J5I8B8X6X6P574、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCU5F1S5J8G7I7F2HC1D10V2Z8Y4H9F6ZG10F9G10O10K10O9E375、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCF6S8Y4N2A4C4X7HV4U4F9D4E9M8R3ZX7D7F2W8X3T9Z376、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCU2W1I10B8G3X9F10HM3A10L5B9R10P10Y3ZK1F1Y10K8X8C8Y977、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACS5M8O8K3U5A4D9HQ7H2E7K3Q9U1B7ZT10F9Z5M9D5T4P478、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACD9A10W7O2I3B10D6HX2P10E3N6K9B8H7ZJ6U5F4J6T1R9X379、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCP5C9N7J10H6P7M9HQ1J4S4M7F1F4Y6ZQ7L9F3A9V5N10F480、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACE6F6Y8W3F4M8Q5HH2P4T1T9D3A3W2ZO3L5W9E6O9J2A881、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACI10S9J10M8V9T3G10HZ9W5S5W1F6J9J5ZO7C1V10I5L3N4N182、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACF10I2O4O10C4K1U5HZ8N2U6J10R1H8H3ZG1C5A5D6L4H1T683、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCT2S1U5E6N7O1L9HE1X1B9F8Q3Q10M1ZR7R3H6S6B10D1G484、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACH4V4Q5L2F2W10V8HK3C3Z10Q3G2F6I5ZI9U9V8J3E2K7Z585、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACC4A10M6H10W6P7M3HN2P8N3U6B8F9W6ZS5N6R9C2F2J5R886、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCF2I9O7D4C4E2M1HX9M2B3J10S2F4H4ZQ1M8T8J6H7H10K987、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCC1Y5F5O10P4C6P5HZ9D5C1M10Q5E8H10ZA6I8A2V5A3D2V288、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCG9N10Z3N6I6Y10N6HV1G5G8F3F1A5K6ZC9H5N7M4K2M4E1089、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACV4Y7Y5L2J1V7Z3HQ7X10T9I5P6R5B3ZL5F2G7R10N3W10U990、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCS10X1J1I9P3Q3F3HJ8D1Q3K10V6G9F8ZW7X5D10T6K5J10O491、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCA2O1R2Y4E5V5W1HG4D6Q5B10H6I5T3ZH6J6V6J3O5W1W692、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCC1W3H5H10V6L7Z3HP8N3R6G7M9C9H5ZO8O3H5W8J1U4J1093、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACA1A5V6L7Z2G7Y1HQ6L6X2J2O8U9K2ZR2C5E4N10M4A1Y594、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个