2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题(附带答案)(江苏省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCW5N4V5G4V5H7B9HZ5R8E8E10F5W4A8ZQ5I3Y4A4F8C8F42、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG2X5Z1E8B5Z10V4HC5I10Z8Z8J4J6P8ZP6S2V9P3X2I4H93、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCY6V6Y6B8Q8J5X7HV10S5F7Q2E2E10U9ZN3V1F8C1M1G2L54、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCX9L8J10D9H2V9N4HP5M3R5U3M1F10V9ZJ5U1M4V8D3K3V25、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG2M4R10K8M4X6H10HL7F4O3C10A7G7N4ZD7P7A1Z9M2C4L16、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL8S10V5Z9V3K8Y7HF10I2F3I9I10S7M6ZF6L10F2S1Y2D6N37、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCC1X10L9Q6B10O4U10HO3Z6B2M6S5L2G6ZQ4X5X3G3U7E9U58、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS8M9D1O6D5X5O3HY8X5D9V5K8D2R6ZL9F9F6W7M9S3I79、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACF7N9F3X10Q1A10X9HK4U7Y1T3P1C2V10ZH5M8G6U9L10D9A710、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCG9R5K8P4H9N4H10HC9R8S8O1O2L8I4ZW2N7W8W6Z3X1B1011、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCY3E8N6Z1H1Q9V7HB8W5Q5U5A8D10L9ZF7A9X7X4Z7R1Z212、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG8Q7J2F5F6O7P7HA7Q4P9I5U9C3M5ZJ2S7V7P2O5C7N913、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ3N3B8N9E4M2D10HV5D2D10Z8L6C2G10ZR3N1N2F9Q4E10L614、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCZ6C1W8T2J10E4M2HK9E1G8T2U7M8Y7ZF1Z9Z4P3N4N10U1015、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACO9A7A8G10T8R4K4HO2I8A6C9C5E3M8ZH4C3Q9X2D8J4Z216、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACD8A1V1S7F8Z6G1HS4B4Q9F9Y4I6W6ZF1Z5U2X2R5U8D117、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCG8K2V6I2G10I10Q5HN6H10L4B5Z2I1L7ZK4Q3D1L8P8E2C818、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCP5D6I3P9E5F10Y7HK7Y4T7A5M9A10A2ZV1F8G6Z3C2I1O819、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCR7W5N6W8Y8Z7W2HB5P4U1G9T1M6J4ZW5L1L6K7T7G6E620、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCX4Y5J6M4J5V8Q1HK9G10R8C3K6A6Y6ZP2J5V8P4M2N1W921、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ6X3N6A7F5H8C8HV7S2B5X5W2H5X3ZZ7P7Z8S5M2E6P722、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCJ1W7W9J9Z5O6N4HK6R5J10R6Z8V4R1ZE8P7N1F2M1L3N423、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCM4R2R3F3S6P9R9HO4A10J9H3R3F9S3ZW6B3O9G1V6X2I124、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCP6T3C2P7M4D4A2HA2D5F3S2Z7M1W6ZD2Q10P9R2Q4S3N925、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACM7O10Y1D2H9R6X6HC5T8N7T4H7T10Y3ZB2L3G6B6Q4X7K326、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCE3Y8P1A4M4L10E5HA7J5N3Z2V9O4C3ZY10S7A9E5P10F2A1027、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCD9Q3G5I2J5N4Y6HZ10S2Z8U10Q7B7U10ZQ10G7L3U4U3T4H428、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACR3Q4G4B6N2D1U10HR2P10N5F2R7R6W4ZX1I5U9T1E9B8Z1029、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCN3T6M4O9W9S4E2HE8Y2Y6E5A1U7R1ZL6B4K1T6D6V8F930、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCW10E6Q4C8E5E1T3HQ1F2C10L10V2G7O1ZE5A7I9W2O10A9I231、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCL3L4V10L1I5Y7E9HE3O4C2A10W10Z6H2ZM3Q1Y5I8O9Z5C132、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCJ1E1S10Z2E4E7B1HB1L8Z8K10B10G1D6ZB9Q2J5Y10X1V8C633、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCW1Q5K2O6T2O4J7HQ4X10M5A4N10N4A10ZN5C6R3D10P2B3P534、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCK4B10B4T3P5E5J4HA8J8M7Q5L3Z6C1ZK3U1F1A7J10V1R735、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCR6F2O1O3F5K5Z3HP1H10O5X9B9G10V7ZT4C6U4C10K10Z2J536、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACV5D8M3D9Y2M6T8HA10J5I1E6D9S9L1ZP1H5V1K7K9H5D237、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCB5C5O1O6Y10B7U8HS9D6Y10H10C8S6X10ZR6Q8F1M5F6F9K638、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACR1Q1Q3N3I7I2Z1HQ1A2U1D9Y5D6J1ZN1W7V1J9Z10V4Z239、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACK9I9I10Q8W1F5H1HO7Q5R5W4X7I1K5ZR4K3T1Q6J2Q10K540、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACP10U2H10E1F3O10R8HU3J8C10B7P7G10C4ZH8I10S8K1W5E4T341、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCH6E10V1X2S1K6Y2HM8I8I1A10D1R2X7ZQ9I7E1S9A9R8B342、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACR8A3O2Y9U7P1Y7HN6I4T7I3O9S6J7ZL6Q5C9P7D9L7H643、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCZ3L1N2P8R6C7I1HO7D4C5Z7U6E1C6ZV1R8X2O8Q1V9M244、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCM10I8H3E3C4V1K8HQ3A8P8I10M6C2G10ZG7R7E9Z5D7B8T645、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCM5S3D6P8O4B10G7HW1Q2W1Y10G5Y10E2ZQ2M8H9Z3K1O8S846、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACD6Y5I7X8A7Y2F2HA9M2B5K10L8Q9Q4ZT4Z2Y4H4T10W6C847、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACT5H2O1B9O1D5N3HI3B8E1C8V4P2R3ZL7P7E2S6O2P9Q1048、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO8V9T10I8A10U6D3HZ10T1B2N4Z9C8A9ZO6M1U4T3F2K9T249、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCJ7W10W7K10N2Z8A8HP9O9M9X5R3K3V1ZN3L4E5Z6W7X5H150、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCM9H10K9F7Y6Q8K1HN2L9V7T8U10E8W8ZM4J7F7E1M1K10T551、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ9E4R6E7A1S8U5HO9G9M4X2A9X6G7ZL6J5D9H1F4E10K952、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACW9A1A4L4A6F1L8HG5Q5T3G3C4U1Y2ZV10O9M8L5S4L10Q1053、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD5V4Y1D7P4A6J5HI8D8V7E9I2T8P1ZB8B1V2L1R10Y3L554、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCE9S9A7T4I4V9G1HK2S4W8Q4N2M10R9ZK3V10F2F10G10I8J255、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCA8Q5S10C10N9D3G4HL6N6R5K6M6E5X5ZV9L2J5H7T10P3M556、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCA9R5U6E10B8M10W5HP8Q1K4Q5B5E10R5ZW8X9H7E3I4B2Q757、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCM9F4V7E2V5L8U4HP4I7T9F7M5I9C9ZG10A8Z3Y1I6G7E458、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCX9O5S7R5G4B9E8HB2A10S9D6W6U4G8ZM4R1N8U5Z5R5P459、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCT10W5M8L9U3I5L10HW4A7J1G1J6A4C8ZP3W8M10X5N7H8U760、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCO6U2X9S6B10V2G8HJ6P7B7F8C3P5G8ZW5Z4U10T1T9N3S861、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP6D7P1P3W5T7S5HU1V3K4G9F4W2G2ZU8V3I7G9E10X5W362、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCF2H2O10I10R2M4I1HQ4L6K7S8T8X8J6ZJ9E7K1V6U3E10E163、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCW9W6B5W2P7H3Y1HV3H8O2A5Y5X6B5ZS8I7A5E7H6D2Z664、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCT2X7S7V10U8W9D2HF2Q1A10R2E2U6R6ZA2Z10K6A4A3S3B365、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCH6L1O7C4J3L5S3HL1A2B3G4V10A8P5ZH1H7W1Z2X6U10H666、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCW4G9X1O6C10C3Y3HM6V3C3I3M3E2M4ZG2B2T2N4K7Q10G1067、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCJ5I3N10U6J1A8T1HW9A3F3N3I2D4G1ZO3B10O8Y9D7L4U468、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCM5Y1C5Z7Q2M8W3HF10M1R7I7Y4O8S3ZQ4D3R8B1U3M8Z969、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI9M1F2Q5I8U10Q9HM10U1J2K3T6K6F9ZU6R10H3S6W10O4Q370、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCZ3K9Z10T8X4J5B6HM2R9C5F4V5I2E10ZW3L4G8O10U2H2L771、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCO2X3N2V4H8X2G3HJ10Z10F10S10R5Q2N3ZG3K1I2F10U5Q9R572、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCK3J1U2V10J3B8N7HB10Y1K4A6P6U7Q8ZW8S3I5K1R6Q1U1073、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCI9Y7C2Q2J10L7W10HE6V9P2O1T10I2K2ZY10R3D9E7V8Z5H574、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV3L9R4C9B2R7B6HC10I9Z7A3W8O5L6ZW6L5K3O5L2O8L475、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCM7V3L1G7Y3U5M3HH3T7L5C10M5P7P10ZT8D4R10V6D8V1C576、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCR3P5H9M7Y5B1V3HA9J3U2U8U3T10X4ZR1U5T5O2U2A2M777、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCX4Q1T6B8Y3J10T2HY8P5J2D8H10K1D5ZH4H7C7T3F3Q4P278、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCT3U5S3F8J7V10Q1HK8A9K5G8Q9H4F7ZC5T4L3R8I9M4J179、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCE1T8I10A10L7H4U5HA10J4J6G10Z8Y7M3ZC10X4O6V2J6S10L380、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCD6V3C7X10C1Q5V5HA2K5F1Y7Z4A8U8ZP5P9J9R8L5M6O581、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCE1L8E10Q9V1O10T6HU4C10G6U9Y3G9C1ZZ8V2H8G4N5V1G282、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCF10S9M9F1G1C2N6HH4K1O8D2V10V1T5ZY8T5Z5E3I9N6Y183、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCU1U5M7J4W8E10I8HX9A5P5Q4E5E7E10ZS6M10A4L5B1O10E984、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACT9I2I10O4K5D4Q8HL4R8C5Q6R5D1V8ZA8N7O9T3J8M8N785、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCC1Y9I9X4Y10S8L7HF10C1K8T4L10Y9B6ZV7N7U10R7H8G3V186、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCV5D7T9R5Z2E4E3HM1R9D10J1Q1K4U9ZI8G8B4O2K4R2U787、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCO2R6F2C2G4D7M5HC1P7L6O9E10G7X4ZF4H2V2E6L10C9H488、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCD9D6V4U4H9I8U2HK1H10O8K6W10X7K8ZU3X4Z7K4C10N9H389、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX2E3V7Y2X8V2Q1HR1Z7L8E9K4P8R4ZA3N9Q1P4C1J2G890、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCW2E7Q6X9M7H10I5HD4G8D3B5F8B1R4ZC10D5T5X9D10T9K391、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCE2Y4Z1G5K7V5D2HB10R3B8B7O9V5K10ZJ10L8U3A6E9X10F892、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF9K8D10J7G8L8U8HM7Q6Q8J9Y1Z9F6ZI7Y2B3Z6A4T3P993、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCX6J10S1Z7C9U8N6HJ6T7V5G6Q4Z8W3ZR9E4H6N10K2I10I994、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS9F7A10A6J5U5C7HO4K10N6Q2K8G9I9ZX7Q6T7Q1B2Q3F195、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT9N9G2L7Q4W10E7HR10Q9Z10C10G4T6K10ZE4K10B1T9K3F7W196、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY4Z6G7N8W8M7D8HT7J5Z8E1X4Y7L3ZI3W4K5G2D6I2S497、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCF10J5X10J8I6U9W5HX10S2W6B4V5W10U7ZE5P10L2B5A8L5Q798、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCV3N2J6M1C10O4G8HB8V9I10H4Y3M9H2ZH9F10H2L10L4F6C799、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCO8H7B10Q2K5R7S5HC6D7X10P9C4N3I7ZR7J1P8K1E6V2V2100、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCG10P5F4Y2N6W1J6HW7I2R8C2R2R3Y9ZB7Y9R6I7B10A4K5101、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCO5I5W10J5W9E3K3HL5W4D9A3C7L8H8ZF9H10G2A10B5K8C8102、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCW7Q9K8N5P3U9S6HM4K1C1K10C9Y7K10ZV1V7A2Q2J2P9C10103、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCL1M10E10E8V7N4E6HY8N1O10G4F3G3U6ZT2S8N1M5Z7P8G8104、下列房地产