2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题(答案精准)(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCF1Q3W4K9I6P9A6HJ2Y9K9K8U5E2B10ZI1C3N5R2U2P10C32、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCX1O1G8N7P9H10M5HD8Q7Z4R5T6L8O2ZY3U5B3O9O9E9S13、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCY3G8L1M2T2A7E6HA8E5J7C2V5W6D4ZW10A9P1H6R7Z8O64、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCV2G8O8E1P6W2F6HH4Q2K8Q10G7K9B6ZM9R1S4E4V10V5F75、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCA2X10S2H2J8D7E4HZ3B5W2P10V2N6Y3ZI1Q7M5K6S2A3K96、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCX2J9F1B9Q3A2F6HM10Q7O9A1P6I3Z8ZX9A7X10F10I9S8O97、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 DCZ4L10F1P6X5L10B8HZ4O1T6U4V8R7P6ZA1G1E10P2Z1B1Y18、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCY10K5I10P5G1U5W1HR4A10L8Y4E4W9B4ZX3A1X8Y9O4E2E89、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCP9E1W1G1Y1Y6S3HA9L1S2J7H9T1T5ZU7O3C1R4F1Z5X710、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCL9B4D8O5V1Z2R8HP10R2F8B5K1O2E6ZZ5X6V10V10S4U1M711、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCM4U6O1Y1G5A4B9HW5V2O1D7E8R7Z3ZN6N6D9F3N9N1K1012、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACK7M6Q6Z3T8Q2N10HT5R7C7Z5G3Z3I3ZD1W6X2L7K10C6P913、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCW3V4I1G3N9X9D1HH4D5D10Z5H6D4K10ZP4I8R5X3P2P10N114、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACZ5M2G5H9T7O10E3HF6T2N5M2U6P9K7ZP5Y10F9V5K10M4S315、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACZ2S4W5F6D9H4R9HY6V10K4M2H10I8Z2ZA5W8G4A5S2P8S116、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCY1G4C4X10H9O3T4HA6M10X3Z9V9Z7V6ZJ8L9E7A3I5L4I217、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCD6Y2J8X8E2W10F1HR2C7K6G9K3J1K7ZN5Q3T7H2R8J8D818、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACQ4V1E7G1I8A3P5HG9R6O2H2S6P5O3ZT6I4Z3U7T10G5Z219、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACP9Q9V3H10S2W3E5HF10H8R3J10K1Z4M6ZF1H2V5R8K9V9Y620、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACY5P6Y3Y2R3O2W4HT10H9O4R1J4H2E10ZB8E4D6I6N6A9O821、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACY2P1Q5I10Z6T9Y1HX7F2U3L1M6G4E3ZZ7C4B2R6H3B7D622、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCI8F5U1P2I8N1T3HM4M6V8N7I3L4K2ZT4Q1I4J6O7M3T423、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCN7L1F3I7D9L8M1HQ8M9M2A10V5O1S1ZN4N9L10K5Y8D8M424、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCR10D2W2C3Y6U4M5HU3C8U5A9Q7G9S2ZO9K4H4C2I3R10M525、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACA3D3R9T6I5Q10M9HH9G4G8Q1R1N7X1ZE5E9M9P10J1Z3K226、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCQ6J6H6T9I3C6W2HN10V4B7N3Q6S2R5ZU10Y2T9B4G7B5R1027、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCQ4G1J8P9A6X8K6HQ4C7A4G5K3D1V1ZV5T5M3Y10Q9S6O1028、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACJ9V6U9U5Z5K10Y8HP8D1W6J5D2S5A1ZN7W6D3C1L7U8P829、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCK4S9O1A10I8F6O10HY4D1K8S1G3E4Y2ZG5A6W1E7M5X6D830、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCM4T7K9U7I5M8A5HY9Y4D4X6C4F10S9ZO4M1M10R3F5F9V431、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCP6X3R2M8F1B7C3HW5G5L2Y6U10D3D3ZH4P8I4N5D9K9I632、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCM10V1Q5I1I4K6F8HM10G8J4E5H4R5P3ZK9L5Q1T4T3L3A1033、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACK8U9X7G4A3X4T10HS7F8O3N1Z10Q1K1ZJ8H9M5A9Y4D6J334、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCO3Z3V4T3Q2H4K2HR7C5N1H7V10M1X7ZU9X1K1N4B5A6K435、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCC2F3F8Z9R5G10T6HD7S9F5D1H3H4C1ZW8Y10A6J1V10N2J1036、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCH2L8I3P4F8F6X4HC10Y8B5E10H6S7Y5ZG3L1Q3P5L5M4H937、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACC2G3C4K2M2M8E9HY3Y2B10C1M9H5F9ZL10G4D2E1E10H7R338、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCQ7R2L8Y7A5L4D4HG7O1X6W8S9P2Z7ZM4J4T5Z7Y8B8V939、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACL7V6J2G7A9G1K6HI9H8Z6W7B7M3Q6ZS5X2B1G2O5Y6B640、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCV6W5H8M5O2T10Y6HB9K10E3B6I6V7M10ZU8W3R10U7L8R8Y441、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACU1C2K3B7F10M6A4HL6X1B8D5W9X8Q5ZD9B8J4N8E7A3H642、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCU1B5H9E6C3E1Y2HZ2W4H5G2A4B1C10ZL6Z9N2Q3L10B10F643、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCW7L10G8U4K9N7V6HD3P1Z8H3G10O1I9ZK2Z3E8L5Z10L3T944、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCD8O2D5K1D4I1A4HZ4X6Q7O7K6W10S9ZX1J4O4E6L6M3H145、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCA10J7T4K3Z9N10X3HC10Q6O4D8Z4M10U9ZF4U10H4P1F8E6C146、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCM6T2L3B8G7X4J7HR8E2K2P9Q1A9T7ZA9N1O8B8P5B1H147、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCW8R3D10M1U8D4A10HT1R5N9Y4E4T5A9ZS1Z9H2O7S7A4K848、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCV1S10B6C2L6E9D8HF3D3A10U5E1H10Q8ZP8G4L5V6C9O6V749、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCQ3L9W3I3H3O4K9HD8X5A7X4W2B6H7ZH5Q5I3K1Y5Y1L450、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACA3Y9L3W9W7U9N3HL7G2U2N5U7B5O3ZC9E8C8O4L4K7I551、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACI3E5Z5G2O7U4E10HG2F8T9P2V8N6D1ZT1U3D1J5I4E8T152、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCH5Q9N3S1N3Z3B1HE10A10Q1A3E4N7T9ZD4U3A9I6D1T2O753、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACN6T1Q2D2C1C9W5HB5S6X8Y8X8P3G2ZT8R8I8U8H1A4U254、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACR10J2G8V2Y10P6D8HZ2W6J2K4P2A10R7ZM6C2G10W3P9Q6E1055、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCK4L1K5F9N5C2F6HY5Q1H1W5V3Y4O10ZM10N5R4G8E9H9U256、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCS4U2Y2E5B7R4D2HH7W3W10H8W9M2Z9ZS1E8J2I6J2T7V557、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCJ5U2M10N10Y9U4U10HC2N6H7B5M2U4S3ZH9Z9A6T2L7Y1U658、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACY1K7Z5L5P10Z9W4HM6E7K3U6K2X3F6ZN7Y7Y10N3Z8H7A659、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCH2P1L3P10B7X7H2HE4P10O4T9K10G9Q6ZO9Q6L7B1D9T2J460、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACA3O9H7Y6S4U3U1HU7U7N8O4H5H7T6ZW6O4Q7J1L7W6U761、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACF10X3F7I3P2Z10N4HT6C7R4M10D4G6F8ZH9H8D9P7G9L10Q462、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCO9Z1U7V5G8V9I3HU2H6Z1C3S1O1O7ZX9W3R2M7P4U6F363、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCU7C8N2D7N6K9E5HO7S9Z6U6D4Z8F10ZB10Q5S8T10Z10Z3T164、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCC10C2D8B8E9P9U5HW2Y2B3L3E7O7F6ZR9D6L7N6V4F8X465、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCJ5O1X7E8K6I5B4HG9R2O8Z10T2F7Z1ZC6K1B2U10Q4G4I866、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCF3R9S8T2Y3C6O7HU7L4P4P1P6P2W10ZS6P3G10B1N6Y2Y767、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCC2O9L2E1S1I2A1HR3W6C10S5T7E3J5ZQ5K3Y3Z7Q2M10V268、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACA6T10A8X3Y2M4Z2HW4S1P6N3M9X9P10ZT5D4V9Q8N3C6Z569、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCY6F2Q7J8B8V8C7HE5I1F4O4D3E10C8ZK1K5U3X7D5X8L370、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】 ACZ4K7N8X9N2G2G8HK9L7N1N4Y8U10G6ZA10U3M4U10I7Q8R871、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCV6X9J7W3H8E3C6HH4H3Q5A3Z7O4J8ZP3U8Z2F6E6Y3I172、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCQ1C7A8X1K8E1K7HY2M10X1E7N1F7B10ZD1J8G2F5O9M8M373、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCS6L8O9C6T10X8L1HL1W1X9I3N9M7I6ZS9L3G7V2P4R3K574、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCZ3L5C5N6E8M9V1HW3C3K10Y8H10K6P5ZH4Z2G10Q4S9P4L175、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCE8B5N3C1X5X7N6HS8R5X4J10Y4V10A10ZO10N7E10A8P7R9I876、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCL4L4P8U4R9R8X7HM4V4F1C7Y5Z10Q5ZP10G7W6R6N3W1K677、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCK3T8V6X2O10E7Y2HY1Y8L10I9O10Q5X1ZW3D4U1O7Y10Z6Z478、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCC10U2L6Y5N3A8U1HV7G7L9R5T3Y2L4ZW5G4O8W7M1Y3X279、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCJ5A7U8P9Z8E4J2HW8Q1I8P8P10S7C10ZR5U5F7K7P6T10T980、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCH8U4V6N3W3H10Y7HK6M9P6G6F9Q1E1ZA3N8A7V10K2W5K681、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCM6B10T8M4V6B1E5HR10K4B5T3W7F7M3ZF3P2T6W8J6A6A282、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCK6N7F4L3P3G9V8HA8L4N3U1C4X1V2ZH5K10X3F5A7K8Z1083、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCO4Y1H2P9O10J6W7HL8K8R8J9Y1F1K2ZS4H4D5E1S1S8Z684、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCE5H6K5E8C6Q4W1HE2Z9Y3O6O1Q9C7ZG7G8D3O2E2G2L785、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCS6Q4F7Z1I1W9N2HU10L9J8P7W5Q6I7ZM3F1F2R3V10K4S886、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACY10Y7L5Q9V3Q3K10HG6G10P7V9L7H10J5ZZ5P2S9D3R5U3M187、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCP7G1P2L1G3J7E4HZ10X9V3S7W3T4W6ZJ8D6K7U7R4Y9O1088、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCX2A1T5D7V4D9P4HD8H1Y9D10L4A7P6ZF5C4V6A7N8S9Q189、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCD7M1J5U5U8L8V2HV7P2Y9J8B10N4Z3ZA5L2E3A9P5Q1D790、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCG10P5I2C7T9E5A10HA5C7Q4L3W9A4N7ZQ3C3T1L2U3H6C791、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCB5J10J3U7P5C8I7HY8V7N10X7J6I4W4ZN10C1D9H1V7Z8W692、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCY1E1H10I3U10N10W2HO6G5W5X8K6I8P9ZG5R10D6F3O10W6E293、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCJ7N10Q7O10W7C3R8HZ8U7L6P4G9Z7G7ZT4L5V5D3S1K10P1094、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCE7G1A10F4N10H7U2HG2X7C5X8C9S5H5ZT6F7T3X5V1Q3D195、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCF2O2E10S6E1B8U10HU4S1M2Q8R5B1D9ZE5L2X8D4L2C4H996、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACL3W10R10B4H2C9O5HZ4O6M1C8V5T4L5ZV7N7H1U9L4F5C697、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%