2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（名师系列）(湖北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACK10D3Q5Z2K10T2E7HT2E2A7X3E3Q10Y3ZE7J9S3P2Y4J5F12、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCW2K4Y1J8E3N3P5HM7L5H7Z4S3R8J3ZN7J10Y4H2C4S5O43、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACL5S4M3S9X5Z3T4HC10E9D7F1L3Y8G10ZB4V3J7B3I6N10T94、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCM6R9S10A3P5M7L9HV3R9C9T3Z6S3U7ZO5W9K8L5S7M7M105、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCK2O6S3R8A4M4X7HQ3C5R4D3E6Y10E3ZN2P9L2C9I10G4D66、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCZ7W1K6S8S10M1U8HD4C10L4I10V10G6P10ZI1K5B10G7G4L9M47、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACN1N10W2X2B2W7R10HX9Z6N8J6I9D1P8ZN5I3S8Z7R5Q2Y88、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCT9E7I10D4K6R9Q7HA6U8W7M2D4N3O7ZM4D6Q2E5P10F6W69、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCY3W8P5W8Z10M9V10HC4X9K10V7G3K2K10ZC5O4C3J8K3Z6X410、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCI10H1R4Q8M4X4I1HA9N6M9A6F9X9R5ZX9S6L9Z1C1T2M711、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACT4P7N6L1A6Q4C9HU1P2X1K9K1O9F2ZB7A2D5K4S5Y3P812、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACD8L9H10L3W9Z2O3HI5E10E2U9E5A1Q5ZA10G9N9Y6E8F5I313、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV1L10Z7P4E10K1G4HM7W9W10Y9X10G4U10ZZ6R6H2Q10O6T8Z614、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCM2I8A7I2N5C2R8HC7W3D3K1P5J9L9ZS3D1M2D9E10F1L515、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCY8A5L8L10Q4A6S6HL3Y2L6M3I9X1N2ZO4H2E1A6X2W4K1016、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW4S1G2H10F3C8Y2HQ9F5U10R1D3J1Z8ZY2N9P10L8T8P9P817、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACE4D8E5C4U8P1N3HY9O3N2A1A2P3W9ZI3E8X7T8X4Q6H1018、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACK10J2Y3S2B10Z10Z3HB6F5T5P6B5L1L10ZE7W8C6V2H6Z9J119、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCG2T8V8K3X5V3F9HM8E5C6O4I9O9I9ZJ10Z5C2M3R3W9M1020、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACW3J5C10L7Z1P6P6HO3X1O4R9R2H8P7ZJ9Q7I2A3T5B4I521、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCY5D7A1U3E4C3P8HF3F1E10L2V10G8Q2ZK8D7L10X5Y4X8P122、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACY3J3R4R2O1F8N9HL3I10J6C1H7W10J6ZX7S8H3Z10Z10B10M1023、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACP8E7W1H7V10S4O9HQ7A1E4N5Y3I9G4ZL10X7S1F7Z6P8N824、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCR8O8Z3H8O10L1P4HT4H7B4H7L7P6L6ZC1J8R10Q6E4X8G1025、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCZ6Z4V1R9P10O4U4HJ2G1M7N4V3F8E5ZC9N9R1O6Z2R6F826、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCQ10U5F4Z6B4R6R2HD9B6K9Q7L6A9V1ZD1E4Q8K1E3N7V927、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCH3H1X9L5O4A6C1HP6V8L8O1O3A2T9ZX6P9N7I9T8Z7Z1028、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACG9R10R8R8X6Z7Q1HV1Q10P6U8Z1D8X10ZM7V3L4V9A2J3J129、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCN4G3Y10R8C1U7N7HP8A9U10D3X1L5G7ZE4S4G4Q6T4L10J730、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCE8J1M3U5H3K1I10HB3J8W3S10S10Q6D8ZD9B3E8G10K4O9O431、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCW8X1O1Z3Q9B1K1HK2Z9G8G4T7J1T2ZW3K8M2V10J2L2W832、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCV8O4X6H5L5L10S4HR7T3H5O3L7W7C1ZB2U5F1K6E4O6H133、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCO2R6W3W8A10J3M4HZ10O4O2M5F1W10Q3ZZ9B5B4D10U3U2R234、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCE6T6K2I8O5J6G5HG3R10G4T6W5W9H1ZU8O6L5H10P7O2X735、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCE7S5D8Y9E9F10Q8HJ8S5Y1M2X9H7O2ZJ10V10H8C10S1V7K236、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCG1H6B4S4I4Y6I1HG3M4O2T10B4U3T1ZT5C10H9N6U1G2O637、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCM7N2E4R1Z2Y9L5HP1I8D4I8P6G8N7ZS3V10I8G4W9H3T538、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV5W6Z10M10T2O7G2HL6P3F3B2X8E9W1ZD10F6Q9K10S3J6C639、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACB8F1P6A3B4X10L1HH10J3O6Y2F9Q5T2ZA8V9S4M9K9C8L540、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCC7P2U9F3N10J8W6HV2T2H4R9G9O6O5ZR9E10D2C6F8A9J141、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACO10N5A6T6G6Y1H7HG6Z8G7B1F10W5L7ZP1M6S5T5V9E5Z542、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD4L4A4U8U9I2A4HX7B9H10H3V8I10Y5ZK9F2T3P8X7W2A843、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCR10G9L4P8S7B10R7HD2H1D7F3M9J7W1ZH3T2B10I2B8K6L244、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCG5A2T10J8T4P2A8HN3R1E5X4B5E5F10ZJ6Q2P8Q5F9G9U1045、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACK5F1S1Q1J5I6K8HZ8K3M5U8N4A4F7ZR7N9O2T4M4Z5W1046、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACF1T4I6L4V5C6I6HX2R1W7P2I2S10A1ZK6S2X7I6M8D3C647、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCD1B8T1C9E9V9I8HP4L2E4G6D6S10B8ZH10I9Z2T5I5C2T548、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCO6N9N7Y3K3Y2B3HJ1G9D9R9M8W1W9ZG10V6M7H8E5N5E1049、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACP10Y2W5P4Q9L3Q3HB5W7A4P1J1K5M1ZH10R3E3D4G10S4Y1050、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACS3K10J6P9C3A10X2HP9G9R4X4G6Q2Y10ZN6H8Q1Z4H9U1U851、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCL5U5E3W1T6B5U8HH2G5P4B3H9O5L7ZG5G2F2O6L7A4K752、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCA3I8T10A2W9L1T1HG5Y8C6D10R2W2B10ZA5N8S1W5P10F7I453、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCF10O3M8M8M9N10K9HZ6K1D2X6F7C4G5ZJ4L9X8F5B2M8F454、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCP4K9H6K1Q6T5O8HF1R3U10V5M6A4H5ZX3C10J3W10C1S2C855、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ8Z7H10T2N2L9W8HJ5J10N5T3T3S5W3ZC3V9N9Y3M8F8E756、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACY4I6K1V6A5X10O8HR1P7Y7V5C8D7F3ZL10W8Y3W5D9Z10Z457、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCP8T4L6R5Z7F6V1HO2S10E6G6O8A5D1ZK2M10R5M7L7P9W758、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACC7A2J5F8J8T4U4HC9E5U7L6B1J8R1ZG10B6A6B9T8G10T1059、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP10H7X8M9G9F3B10HM3E10E4V4X7H6P1ZC9X9G1B6S10I1V860、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCY10O4I3V2J1G4Z6HB8F4Z10A3C3C4W2ZU6Z5U1I8D5Y10G161、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACV5T1F3J7N4K2G2HQ4R5I7K5S10W5A2ZQ2X9V3J3T10J4W662、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCU5G6T9E10B7C10L4HV2Y8B3Y5N5V6L5ZV2W4P9Z10U8O2Z163、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACZ10I10D4E2X8P7O6HM1U3I7Y5M1Q2W6ZC2H4C4W1N2G1N164、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCO2Q8N1Q10A6K3I7HO3W1V10V7J2A8C3ZO3I8X8K2L9I2M165、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG3L4Z10S1V5M8I8HI5U3S1B7A1B1C5ZS9W6F10B2K5L9L166、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCU1Q7D2U8R9X4W4HH3A9Y3F4R8Z1G4ZD4N6R2F7B9S3O967、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCK5G10A10E1E7V2W4HT3X1I1Y1A4I5N2ZZ2P5W9H4W8I7N768、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACV8Z10V9P8B2J2I2HM6F2T9T2U8Y6U5ZK3R5G10V7T10U9I269、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCF10Y1O3V2E10Q2N9HM7K9K6M1N6D6K10ZK5Q9P6O10H5O5M970、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACD5H8E5L5N5T5K5HX4T10D9L8K3O4N7ZV3J4X5E1F8W8Q371、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACQ8D8S9L5T4W2M10HJ4X2P9V8R2V6A6ZO7K1A1H1W5L10N1072、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCX2Q6B6G10X6Y1F2HY4W8S9V9S10J10D3ZS9G4S5K6K5H1X473、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS8J1C6C10V6D5P2HI6E4G9X10Q8P8Z3ZV10U9Q1A2F10F5K974、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCD3Y8F3I9D5O3V5HS6W6O8U8C7R1E1ZH3V9V9K5L1B10H975、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACS9J9Q7Y7R6M9E3HF7X9Q6P7S10R1X5ZA9L2S9L2X6Z6W176、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCP5Z1E1O7S10U1F5HQ5J1P8J4J4R3S4ZV7F4W3P3V7M3A477、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCG7O4H4Q7F6Z6V8HW1I1U4I2L9O1A6ZD5S4Q4Y4P5W7I178、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ7H2C7F4R6C1G7HV8W4F10S4S8R7X7ZV7S9Y5F3F2P6V379、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCL10G3A5A1T9Q7Z1HF7J2N6R10M8U1L9ZW7F2S10Y8R4M10N680、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCQ9W10S6N3R4W9V6HT8Z4N7S3Z1L8F2ZL1L4Q7Y1X5Z7T681、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO3X6U6G1J7H10G5HV4M8J5U3N2A6I9ZY7E2G6F9M9L6M682、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCK5L9E6O7B8D9P3HA3C2J7F8O5Z9W3ZY7B4R7B7G7P4N383、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACM7X4S1S8J3M1N2HA5M10G9M5X10B1D3ZY2Q7A2E7A5V4X684、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACA2L7W1Y9E8M5F3HI1U6T7H7Z3E3K1ZW6P2Z4P5C3J7P785、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCK5V3C10J9M10G10G9HH1V6I3J10A5E6W6ZL1X5Y2A9G7K9M686、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCS4U3U4J10R2A9Z7HY8J5R10B5Z7F8I1ZZ8J4L2Q3V7X4J387、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCE2C4B8U10Z9M9X4HL7J9T9U4L5K8L4ZL4J2G9C6S7I8E488、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACU3N10Q6L1Y10B8U5HR2D9N10R7B4F2G3ZG1G6G6W1F4P6X589、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ2J1I3G1R1E9Z1HN4Y2S10O4U1C5A7ZO5O7T10I7P4N9S490、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD3A7A4A7S5H6X9HR7O8N2O7L8F6W7ZC4M7Y1W1G5R7O491、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACW7D8K7L5D5K2G5HZ5X5B7B4Q9E5Y2ZM5W7X7M10U10Q8H392、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCJ1D3B5I10Y1J2L4HF4F7E7B9L4T1E10ZK1U4L2X8S9D10X593、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACR5P7V1H1X9U6M10HA8T7A10U5T10K4B10ZB8Y4F7A7U3J3A494、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCF3K6A9U2W7W10W6HG1N1T8U2J3S5Q5ZZ10G8J8B4T4D4J295、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCL8H8F1Q9I1H7S5HW10M2F10I6O4M1O5ZP6G10L7H2H1N5S696、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCZ6Q5D7Z5I1W6E8HJ2J1C10F5S7I10P4ZB4W5F3Z6D4U8P497、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC10O7W7U4V3W1U6HK4H9U9R4V2E7F2ZJ9M4K5A9B10L8D398、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACC6V5C10D3L5B8C6HL8I9S9Z5H2W8F6ZA3D5M2X5D6X3W799、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCO4A9S10Z10W10H9I8HH5H2B5W6Q5Z1I1ZX6Z2