2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题加答案解析(湖北省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA2E10Z6D9G8J8N5HV2G8T8A10F4Q3Y3ZQ8C6C9H2P10H4H82、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCP6I6Z4L7Y4V1A3HR9W3R9C4T8I5K2ZV3M5V5V8I4B6S103、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCI4U5Q8P8H1A2K8HG3X2Z8N6F6N4E5ZN10B3H2Q4J3T7M44、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCI1Q7D3O10I1N2I3HE4Q5U7B9U7B7K8ZC4M1U6O2S4E9K105、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACL10U4U10S8R9Z7B9HS8Z9B8L2Z7G6Z9ZU8L2U10F5E2L4H96、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACH9F4C4K3J5C4X9HF4X10A1U1Y8B4K6ZL5K4R4Y10S3R9C87、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCD3D1K4B3M4M3K7HH6G10W10B7V7F5B2ZF1K3M8T5N6M1R38、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACL3P4J2R9W4W2V4HZ5F6J8A3M6L8Y7ZY8L1O10B2J8H2W89、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCI3B9N3M9O1I2G3HB5O3B10D4V6U2K7ZH8X1Z7K10S9Q3R510、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCG7M7T3T7U7N9L2HT1B5G4T1K6N7Y10ZK5C6I7T8M8K6S711、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCA5J4Q2D10W8V9B9HF9C7M4U4P1C5T3ZB2E9E8L8A3W6L112、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCH1B8R7N6V10Y1Q5HE5L2A9J8B4S1W5ZQ4L1S5I4E8O9L913、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACF8M7F2C1F7A7M10HZ9G10U4C1Q6A4L2ZY7H4W5U1V6M4Q814、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCK3O9M9I9V4N1Z10HJ7K10I8J4R4U2P10ZW5M5S1Z2E5A8T315、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACK5B3Z3E4G10I5D4HE1X7Y5B7I10C8Z2ZE2F6P7C8V7B3N716、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACZ2I2I9I5N10J9O7HN5M2W1S6C2Q1H2ZP5W4Z1Y4P9M3Y117、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCQ8V7E10B6F3O8K4HE10D3S4J2V10U5C4ZB10U3U7J5H1Q9P1018、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCA8N1P9A10L8H9S1HW7U10V6G4X9P1P8ZU9I7P7V6U1W10Q219、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCP9B4I1Y2M3W8P5HC3C7N3E1K9R9I2ZL9M8N6X8P1W7X820、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACM3I6T1F9K9Z2F5HW9B5B1N9Y9D4Y7ZQ9P3R2E1Z5P3R1021、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCE4I10H3O6F10X7Y6HV8G3Y5E10I9H2P3ZC6U6I9E3J7D7M1022、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCS2H6Z8Y6P6T1R6HO4I8F10L2N1X3K2ZG5F8T6S9G3E1Y923、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ4K7J3R4O8H6Q2HG6Z3N1I6E6A4O3ZZ3Y10V3U10D3D8P724、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCV2J4S5Q9O6P2P6HU6Y2B8P10M4X1B6ZM7C7J7E3J8S3Z325、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCG4V3R6I3Y10Q10B8HP1Q2J5X1F6G6I7ZT3X9T6Q4O9O6W126、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCH9G8I5P9K2B5T1HZ8N6G6P10Y5D8D6ZJ6U3D3W6D6Q7E827、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCK5D4W6S5U4E4N6HM1K2L6T10E2D6S6ZU10C4H3N2E7K7F828、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACZ5W10X1G10T4W6O4HV2P8G5G10N1V8X1ZG5Q9I6Z8V1Z3M1029、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCX5H5Z9G5Z9A1D3HV8G1G7L9I4S5B8ZK4X4M6M2L9E9X930、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCP10U1R6W8Y10B1P2HI7Y8C7W3O8W4R10ZE6Z9Z7N8M6D2D131、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCH3A3B1M7W1K10Z3HK6Z6G5X6I2B1W7ZW2E2X5M10C5Y7H232、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCJ1B9U4U9S8U5P6HJ10S7N10X6N4V10X3ZW8K6J3Y8P4D1W1033、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCN1Q9U4G9I2I10G8HA10S1J4B6J5J7C3ZX2N1D2L8U2Z3Z134、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCP2D1B10Q10E5D1G8HW3K2I3T5A5W9R1ZA1C9I7Q2N7S1S635、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCT8R10H9R4D9V4N8HO3V8V5A4O8B2V2ZF10D3T3C7F9Y3E736、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCW2H1B10G9Z1S7E9HD9Y1M10Z7R2E10I4ZH2U4J4N10F8Y2B937、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCP10X3L3B4N3A10P9HZ5T8W3S8B1E8O7ZK3A4Y9M5F5K3O938、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCV2E10W5E4U5H5I1HD2M6N10Z10I5B7L9ZV9X1J4O4A4K1J439、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCA1K4T10F2J8L8R9HE4V7Q8L3B2T5H9ZW7Q9S9H2A9T1A240、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCW8I4U2L9V4E5J9HT2C9X7L5S9X8Q5ZW9R3V10S7A2Q8Z941、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCC6U9M5V2A3S5T2HD1A9Z4A4A5X9W4ZH5M8M8F6K9F7B142、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCP4W4D4G3A7I2W4HV5S3T6W5N6I3Z7ZD6S4V4F5S7H10A143、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACB9O6Y8E3C8S2L10HL5D8X7T10Y7V9N3ZQ5F4D10F1Z4D3G244、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCR8W3U7M6O6J6X7HJ7Z2W3I1H4W10E2ZB3Q9I6H3H1N10Y1045、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCI5J5T4L7R8R8F1HP8X9Q9C9I1G9B8ZN7I2D9U4R3T8M646、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCM5N2K9D5M3Z7G9HO2W6C9V6N1W3R8ZD3E2I10G1G7Q7M1047、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCV7P3F2K3J5Y10I2HD5P4H1J1N6U8R7ZO6I3B7Q5Z9O9C548、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCA10M4N6P1B7W10P5HJ10Y9K6U2I3H1P4ZK2I1X10J4G3K6J449、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCZ3M10N3V4G7A6K9HO6D6A2P9Q1J2P2ZD4A4S9K4K6E6I650、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCE4B5A10I9Q9N1T1HM7A4J2V6B2K6P9ZW10P5X3I3A10E1A551、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACQ10U6G9T8A5F4K2HJ8X6T7M9G6I4Y5ZE6X3O9H3O7L7M652、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCP9M9N5V3M7I2H9HB6W8V9N10E6J10O1ZK3D10X7Y7G10R2P153、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM9L10Y4D2S9P1M9HE1M6W4M3S4E6C2ZO9J9U4Z10T5A3G654、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACK7C5E5Q1X4H5X6HS8B2H9M9N1K7S4ZU9K1V8L8S6G3R955、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCD7Y5J9A2G1M5A4HT3W7F5B9H7P2E9ZA9I2H10A9T7T2U456、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCU6N6O4R5M4K7U6HM9P7N7O10F1V1F5ZU3T10P3K6I6Z9Q657、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACQ1I4W4E3E3W10J10HV7V10X4L3L10Q7R7ZD10Y1C6M4Y1W2O1058、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCL1J4L7S10Q3P10L1HU9Q6U5Z9V9D1A10ZE1V10Z5I10E5Y10C459、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCE1Y10S2V10Q3R9P1HK5N1V6Y5N5U2K10ZC3D3L9S10U5R7D960、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCP7B5R3L1T6Z10Y4HV4S3C7N6C3L1Z6ZR10L7V2U9Y2A6E161、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCS9I10T9G8O4A3Y6HC6O3I10E7I10J6I5ZV2W4H9Y2C9E1J462、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACA7C8L4D3F3T9Y3HM4Y3A8B3C5H6D7ZJ9P3D9L6H5C2M863、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCX7O2M9T3U5G3I7HV2Q5Q6A1I10M3K5ZX8E4B2K1Y2O3O264、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCW10D4Y2P6P4Z7O3HW7K3W2B3A2N2Q10ZB9H9M10P3R8N1Q865、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACY10Y6W7D10Q2A8V5HB3O7L2O2C9V10A5ZY6Z1Q4T4E10N4F966、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCZ4G9A3L1Q10A6A6HQ3I6D2E7E10I2W4ZE7H6O5C10C7V7P667、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCY8E8N8J6G3A9T2HH6Q7C4V3H8K3L6ZJ7C1W4C9G7K4I368、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACJ10E2L9H2E7E8H7HX7Q2F1Z4P5I3Z2ZO4P6Z8U1F3N6G869、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCH7B7W5J6X5N8K5HS2Z9N7H2H4X7F9ZT6S5L1J2X5F2R570、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCM3H3P6F7H7J2Q4HJ5H7T9W7F9R10Q2ZY8Z3Z9D2I3K9G1071、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCQ8F4E5T1H6C1M3HN4X5C3H4C2M9G9ZU10K10W2F6X2J3K572、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCH4E2S10Y1R6U2W3HK9V9Z9H2Y9Y5T6ZK6E9F4G6A9F9E873、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACQ2H8P6I1Z2Q3E10HU1I5E3J8Z6I6O4ZA2L2M9Q1W9Y3D274、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCB2V2M2F3W3N10I1HJ5Q9Z1P2H6R1R9ZB2U5R10K1L1I5U475、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACG4E7Q8Z5U3I2C8HJ6L10C3O8N4G1M4ZO10G5J2Y1X4V1B776、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCB2U1W8Q3P1Z1S4HL2P8W10Y4J7O8M6ZS9J2C4A2I4S8C877、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACH8N1O9Q9Q2H7I8HB4I1L4E1V7Q8I3ZQ2Q5M6X1K6B5I178、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACE10Q1W1Y8U8G7S9HC9X3R1J8R7M9R9ZX1R7E2Z1E7M9W379、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCN3L7Y6F5X7T6G6HW7J7U1O9G10S4L2ZS5Y5P3Y1W4O8Z780、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCH3R8G7H9B8R6L2HZ8F6S9M4O1R2V8ZT8X3Q10B7U5N9D281、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACG4X1O4T7Z6U6J5HL2Z3G8M5A1G1P4ZM10R7C9Y3Z3Q1E382、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCC10W2R7W7W5E1B4HG3P4N3Q2V5V2K9ZM7L9J8O10I5D1Z383、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCW4G6N8B1Z1I1T2HC7H10E10C8T6N8I6ZH6I2D8W3I6C3Y984、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCS2N9O3B2R2R10X7HQ4C10I4T3B5O3Y4ZU2U10K6Y4Q9U2F285、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCO8E3T9I2B9J7T3HG9H10T2L6L4K4E5ZZ4J9Q10I5B8O10I886、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACQ6J1Z5M4H1O9W10HC8H3V10D6V4M9D9ZJ8S3N10U10E1T9H187、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCY10J6H10X1L6Z10G10HQ9G8W9V8C9V7S4ZZ8R7V1T2K3J6F288、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCV7V8H1Q1E2J9Z9HL4N2J1D7F2I4C7ZQ7H3M6S1A3F7M889、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCF4B7J10E7Z9J1U4HI6Q5L3U4U5C5N6ZA2F2F9V4F8G9F290、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACV1G10P5R3T3J10B5HE6Z1F4M1X3W7U4ZN10N5R1D8H4J7N391、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACW5E7W4U10G10A7V1HT4S2I8H8O6F3Y2ZM8X6L8M2D5Y4U492、对个人转让自用达()