2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题加解析答案(江苏省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCF4N9H3U5Z9H4E7HZ10E7Y4H3Q3C9D10ZC8J10H2M8O5W7W42、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCN1V3Z1Y3K3T9I2HD2D5T7R5H10K6F2ZH6J2L4U1U5O7J33、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCQ1X8Z4B5O7I7X1HS6J5M2C6F1S6G1ZJ9U3C9U8V3E8B104、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCU5C7K4W4A7C2A7HX8S7N6S6K10O9D8ZZ8A2U10S1Y6A6X95、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACB4C9O4W8R8V4B8HV7Q5M6Z3C10Y10E4ZE5X7M5P9X9J2O56、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCL10U1K3W10P4R3G10HZ7P3L5Y10Y7S10D5ZL4D6A8I5W3W8I87、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCB8E3F4O8G1O2O2HY6K7F3L1H8W3K9ZN6U7K4N2O6U1O78、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCE4Z10O3I1H3Z6C10HM1U9A5T5C7Z10C6ZP3O4Y7C4A10K9T79、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCD4B1P1Y5L2N10T7HH10L8X3N1L5X3G10ZD4P2V3O4I10A9A110、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCV10N6N2U5K2I4X3HG7Q4D10I9W1J4K1ZW1U4D8F1O6P5V911、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCV5B10D9H9Y10X5P5HW3L8J10K7Z5G4A4ZH10L3B7A7Q5T1X312、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCP3R10Y7L7M5D3Q2HI8A10L8F8Q1M6M2ZY3S7O1A7W3U2P513、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCU3W3L1Z9O1C2H7HZ7J2R1G3M6L3R4ZO2H1A9U4C5P5O914、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订×市内销商品房预售合同。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地产经纪公司D.×房地产开发公司【答案】 DCD3Y5X1S8W6W5N6HH7A7C10R10R9W2S6ZL5I3C2N1T4K4X315、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCF5P7O6W5M2K7U2HB1J1V5B4E7U3U9ZN3B9E7F7C10B2G516、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCJ7L1Q2E1P5Q2D4HN9L2R2A3H6A3S3ZF2S6Z8Y7N5Z6I717、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCP8I8G9T4V8A3P6HN5R4R2F3P5G7K1ZG2Y6A10W10T3I10R918、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCM4B10E7A5S10F10K10HQ1H2Y5Y5Q6M5C3ZQ8C4J6Q1Q3C9F519、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCM3Q4K4L4L1V10I8HX7P9H7W8U4W1L8ZA2J5U10J6E4L3J520、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCX9O4T6N6K9Y8W9HA10S10Z9L5P4R3X5ZJ10B6O9X3J2F6I821、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCW10O5J6A3C6E7Y10HZ1X1J7V2R1K8B8ZL2B1U2U5D2E5S322、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCP7D8P5K2V4V8M6HZ1Y1I9A2T7X7P10ZL1T2R6R4F2F7M623、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS4Q5L2J4X8X10C6HE10M1W1F2E10Z5W5ZF5S2G2S6I1G3X524、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACN2U10R4Y4E3H5Z1HR8D9W6F5Z10W4O9ZG8Z8M8R3A1K2T225、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCM4Q7B4Y6I1R4F1HQ2S10K5L8G8I3X6ZG6Y10T8D3J9H7B426、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACX4L7G5D7E6N8J4HQ4Q10Q2V4E1V1H8ZV3Z4N8P1S10H2J727、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACN4R8E7U6R2L5S10HR2P10B10K3N1F10E2ZJ5B2H2S8M7A7B428、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCB2D8G9V10Y4H5Z9HF2E1Y3C5R4G4Q9ZF6J1V1O6F9V10B1029、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCU10K3S9G6S6A1J3HM3E8V10G2N2C10H8ZX3Z7I3G8H9T4O130、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCZ9G1H1F9Y8L8I9HH2G3Z9B3G9C8I8ZX8Y7W1G8L8D7H1031、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCO1Y4R7J10E3F4C8HU9D1B10T9E2B8S4ZE9H6N3Q3C2E8I132、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCI3I1O2Y2F4T8Y10HU8Q9G7N1F10K7K8ZG10X8R3Z10J2S9R833、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCE3G9Z2Y3R9O1M1HU8V4Y2B2J9R2M4ZD7Y1T8D5C3W3E734、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCT3U1J2U8Q8E8P7HR8M3H6L5B9Q2Q6ZA1J7Y8S8M3W7A635、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACN9V10A8C3V1H10F4HJ3Z1K4F6Q4H2J8ZG3U4N9X1O1U2N436、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCY10C6X8Z5Z4J9Y5HR3Q6K8O4H6M1W5ZN8L2O7O7E5E10S437、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCX1N10B2S5G7I10M1HL3X10K2R8G3Z7U10ZV10K4N3L10O7E7Z838、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD9O9H6V3M1A5L8HO10C10F3O8V8W9I6ZB8K6I5U5J5Z3D1039、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCS2X3P6Y7F8A6B1HM2Z5P7S4O3C4X10ZG4X2A10U6W10Y10Q340、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCP6U7Z8B5D1K4Y2HD5O5A1L5D4N6G3ZE6B1X2C2N5Z6A441、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACO10T10D7F10L4E4H1HM5Y4X5D9E4H5X1ZM6Y5D9W1P3R10D142、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCX1M1U1X10J5X9M4HK7H8Y3X7W6I4Q4ZP8N2Z8L10E9P6P243、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCG8E4Z7X7Q2L9P10HR8H9B10C2D10U7T3ZK1Y3C7J2C1H2C144、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCP6E9J5D9Q5Y3Y1HM6S9N1K8F7A6N10ZG1K9E6B7K7C3W945、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCL2C8G4Z1A10Z8J8HA5J6H7O8M10O6N5ZD1B10I6V3U4M7G746、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACN9D7P2F6S1T3G3HK8B7M3A4S10E8P2ZM7Z8J3G3P6Z8I1047、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCV1R8H3T8L6V6R9HH3G4T9T10B3U10K7ZC9Z4E7D4Y6S2N648、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCI10P6W10I10I2D4X4HK3R10M9A7J8Y1M4ZF2Y7N2L8H2R1U1049、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCE10B5B4O8R10Z9U9HO9X5T8K5E2U6N5ZK2F10C9S3G4J5Y250、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCC10U8L10S7U2K2D9HX4M9N7S9F9Q7I9ZU3V5G10I1J7U3W751、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCJ10M5W6H9A4K9P4HO2L9J1D6L2P6A8ZE2L2W4P7S1W3U452、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCW5Q3G3Z7H3G4I7HL6Z2T9J1F3X3N7ZN9U4N5V2D9P5O153、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCS2A9Q2Q10V5E2N2HK6P6A4N4A5O8P6ZA3W10H8X10K9V6Q554、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCK4Z1U4G10U2H3A1HJ9J1C8J9B1D7C5ZB9L10G1Y5Q1N3K955、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCX9Z3R3U1A2X8W5HI7C6P9D9E1S3I4ZW3J6A9S9I5A9B656、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACD7Q9W1B7N1E8E8HI5H9N10R4H9S6O4ZG8K5D3L8P6F2Z757、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCT1M8W1V7V7E9V5HD4R9V8K9E1C3H1ZO4K2L7A1S9T3K258、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCM8H9H9R1X2X1Q5HO8T2J5I3G8H4X10ZG1N7N7L7D9U9R359、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCV7X2B9U4M10N4G4HN10J5J6U2U5X2E9ZA4M1W9B9A8N1I460、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCC6Q4X7M1H9S1R6HU1B5E4X5P10D3Y5ZR10J4A3X5Z8Q9R861、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCZ4C1V10F3C2X5G8HS2O4N9H6K5Q8Y5ZR7F2G6E6K1O1E262、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCV6U2P6B8X1A5I7HQ5Z7U10C10Z9J7S3ZE10D5K4K7R2G5K963、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCO8W4H1R5X6B9V6HA6T2O8R1H3W8N6ZE7J6M9N1O2K3I464、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCV2X3T1L4W10D3K10HM4N4M4K6Q2Z1O5ZV6Y4X4M6B4O5B465、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACT3W6O9A9D3K2G8HV7W10F7F4J4F9W4ZG10U8E10I9W9P7G666、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCD2C5H8N3Y8N4K10HC3T9F2I3Y4F1F8ZS3D6S3L3C8Z2O467、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCR4K8S5U8R7D6W8HF9R2Q5I7S4M1Z10ZD10Y5S4I9Q3U1X268、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCE1C5N5I10R3L9B8HA4F1P5Y10R4T3B6ZO7W8S7G2V6P1Z369、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCS2P9Q2P5J2A2X2HN7G4A5V1L8L4T7ZS6B6U6J9R7G3Y570、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACM3R2C3I1L10P2E4HS1F9V4G4Z2V8Z7ZK5I10M7Y10Z6R10I971、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACF9V5B10B5P1W2J5HF5D3T7D8W2K10J2ZA10M9O1U5X6D2N372、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCT9A1S1F7X3Q6W6HF3Q7R2C1L10M5P8ZX4H6R1G7X9J3O573、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCD10D5Z4R10T10E4W3HF10T10R3D3T10R9J10ZL10T6Y7D1T10M4R774、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCV10J5U7W10N4K3S2HG7N6X5E4E9D8K7ZQ9E7P9H6T8Y10X875、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCH7Q3Z1W9M8Y6V8HJ7V9M5W8E1Q10L3ZM6Q4R7K10I9I2T1076、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACV4S8K10J1I6L6G9HA8U2L3T4E4U8T7ZL9N7Z3B5G7O10P577、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCN2G7B1P2Z8M9R10HL8I4R7H6I5U5A2ZL9N2G1B4F2B6I478、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACC7B7Z1Z8A10O1D6HO5L6U2P6X2C6G5ZU7B9P5B4I6E5C979、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCK2V5X10G1C10O7K2HH2N7Z2M4G2B8Z1ZQ4L3M10I3D9M5G180、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCW7S3D6B7I8E8X1HM10C4C10T10J5C10Y4ZK5P5B7Y2T1Z2Z181、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCX10M3X6O8C8H5G7HX2W10H7K7G5S9T2ZU7J9X5O1O4E9J382、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCO3F1R10H6E4T4O3HA2B8Q10Z5E9Q5N1ZR8X5M2T9Q3K3C783、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACK8K4E1V10F10P7W7HV3I4D10F9L2W6Q7ZY4W1H1F9O1J6E1084、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCN3O3J4L1X3G2E7HO1U2L3Q6Q4K6U2ZI8Z5Y3K6D7W1G485、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCQ7D1N2I4M4E8M5HZ7X8Q1Q4V6U5F7ZP4L3X5K1N6H4K686、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCG10Q7P6A2J9O3T6HY6A1Y3G8M10J3T10ZC9O8R2C8P5T9R987、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACJ3N6G10W5A1J9A5HS6D2N7J6P8V5P8ZX9N7L6I8C2Z6B288、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACF10T4V9V4O3T10E7HX4Y3L1B4E9N4J4ZW3H10F5S7A2A3X889、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCV2W3L2I5U1I10U4HS2A8L9W5Z3K3D4ZG8F5D3U10K7S8G690、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCW4T1I9R10C2M6G9HI5H9O6U2R5C9I5ZN1S9O8O7D10W5N491、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACW9U8X2J9R9T1S5HY7X8P2W1K7B3L8ZC2P5N9U1Z4V1L892、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCN8I10Y7I10U2S8K10HB1X3I9K7F6V2H5ZS2J2C10X10H2E1