2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题带解析答案(四川省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCD4T7K9H3W6Y5W8HR8T5M9J1Q5P7Z6ZD9T8J4Q4M4L3G62、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCG3L4G7U4D4B1I3HL1S5K9B3N5K4H1ZL2W10Z5A2M6H9Z93、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCL9I10A2H10W10M1E10HI10M8Z10F6U4B3R9ZU9O4Q4S9E1Q9X94、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCF10H3N7J3T1Q3G4HU9O10M6E1M6H3G5ZZ1C7D9E2Q10Y2O65、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCC9A4D8M8T3K7Z6HO7F6X9U6X7K7A6ZS1H9L5K6S5H9Q86、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCO9A8G7I1M1X7Z2HR3F7N4B3G9R3W3ZH10U10V8O7L1C6Z57、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACF5J4M1Y2B7M10C5HY3Y1C1I10E3R5I2ZE7J10N9Z4F3H3S108、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCW5F2N2Z8F6Q9C10HV5U7A8C7M6I2F9ZP5I7X10F9O10L8Z29、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACC2T1V7J8O4X10Q8HD5B9M3D7A1U4N2ZE5C7U1V5X2Y7W810、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCX2W8S7S5I5N7P6HW5H10A9O9O10L1T10ZA9Y5C5C1W8Q9M311、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCS5L2J6F2A9P5R9HV4C8T7X10D2N8T5ZM10C3V4R10U7H9T912、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCU6A5C3R4N9N9Y5HF1T5M4V9Y1K8X7ZI3S10Z8V6G9T10Q513、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCK2K1Z6F4M8S9K4HH8X1W1U10G2N3Q3ZL7R10Q5Q3L5R6M114、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACH10S9T1G6N1U3G9HL6F10V8F5N6R1Z7ZH3N10K6A10V6L7U415、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCW1C6T8Z2R8N4N10HT7P7J10X4H3X3T3ZG3W8S3R5Z5E4T916、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACL1Y9D9H5R1P3I9HW8Q7C8M8C4J1S1ZX6M4U7N4Q7V6Z517、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE2F2Y2H3Z5Q7A1HX9H1A10B8Q9K7E9ZC1T3J6K5A7B4W118、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCK2O9Y8Z5Q3Y2B1HX3A9D8K6N7T4Y9ZX4S3C2P10D1D1Y219、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCV1X5E9Q4G10H1A6HO2P8Z4J7Q10Q6B7ZR5X7Y8N7O3W9U420、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCQ8D6A1O2I6K4P6HW6A10A1L1B10Z7H4ZN2I2Q9R8T2E9L221、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACR2Q3P6U9P8J3K1HH4I6R5O6A10G10Y7ZY1H10J1W10V3D2D122、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACD5E2E10H1C7A8R9HP5Q7P1V1O2K10N3ZS9D7D9R4N1X3K323、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCD2S4S7V6L5U7O2HP1W6Z2B7B10X9E8ZE9D5U5S8Q5A2L324、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCV2M1V6I10K3Q2M7HS3R2A6G9A4I8V10ZA8B6H8C9U2J6N1025、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCO1X8T6L6X7V1B3HI9S8O1P7I3M5O1ZY3X3B6L3U2P10U126、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCM3T9V8V1Z7V6J5HU9F10S6W9R10S2H4ZF9S4T2L3X8S8K827、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCO5L9S4R1B3B3Z5HF6V9O9Q1S8D1E7ZC9Z7D7V5O8X3B328、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCH4J1C3I3J5L9U5HO7O8F10H5K10N7K6ZJ2O6X1S10A6H3W729、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCH3A10R1U3T6S1G3HK4W2D4F4K9D3C3ZD5B6M8I2R9H2H530、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCZ2S6Z2C5T6I1V3HO3L5N9A6B7Q4X1ZD6Z10W7L10P4P3U831、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCO5R5Y1M9Q1X4C9HZ7E2E7B3N3R8U7ZF1Q2V5R4N1J8H632、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCU1F4D10S9T2Y10R4HH4W5Q9J1O8G6Q10ZZ6W9E2R5B1J4T433、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCY6Z2W7V4J10L6K7HL7U2B2V9F7X5A8ZJ10R7D4G1R3W9G734、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCI9H6Z1D1Z3Q5M3HM7S1C6U3A3K8A8ZU2C2X7V8Q10I5Y835、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCG2V8X5L9L4H7Q7HU7A9A8W5X1R9C1ZL8E2F3T8G6X1D436、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCG8J5L5L9D10M3D5HY5K3B7E5O9E5Z9ZH7J5C2D10U10D10C437、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCF1K3N2G1L6K6D7HC4I6Y8T4H7F10B4ZO7V10D6M9W5V2T438、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACJ3D10B8N6U4A3P1HS9W4C1V8N2X2C1ZX4W6P3J8D7O10Q239、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW8B3N7Y5O3R1C9HA8N5M8K8O9O1A8ZQ4O2I1D8F4J4B340、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCP3C5D6L1S5K3D6HN3I7K1X9C3T3G10ZB8A8F1J2U5R10J241、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCX9W2W4Z6X8S3H10HX6M10O1C9W8U1K8ZZ4M8H6S9Z10C4S542、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCK7Z10E6A8J1M10S9HK10K6H2U10W10S4C7ZL7V8K5K8N5J2O943、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCK9N1U8O7Z5R8F2HD6D9Z4T4J6C7P7ZI8T4O9Q5A8Y8Y1044、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCM2T9L5Q6O6U4Q6HJ6X10H5H1I2K8V8ZK9A10P3D9Y3S1B745、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCP10P3U5C9Q8C8H2HP9C1I2S8F7U6A9ZX4T1T3C7F10G8S246、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCD6K1B1N1K1I6R4HA8M10T2Y2G4B3R1ZX7Q9B4F8C6T7I547、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCW5E2O1H9V10I3N10HK6A2S2E1C7W9C4ZM9M10Q9L5F10H7D1048、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACE9H1N10Y3O6F4Z2HB7S2T1R5D1G2Z1ZX2F3G7D2E8A1T449、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCJ8C3W4A3B5F3P1HP7V6R10B1C1O7O6ZS8C1O5P2I2C2W350、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCT8X1N3E2E4T6C5HN5O10D8D1U4M2D2ZI3O2L10B8X8E7C951、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCB6B9Z8Y3H9U8L7HE7S1H4D8Z2Q2N5ZV8I10G9F3H6R9A252、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCG8C6V6R8J8T5T5HY5M2Q1Y8R5O8H10ZD7T6B6V9C2X6M553、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCL9E1U3D3N5K2S6HS5X8V2R3L1H4F9ZE6K10H10O2B9Y3J954、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCO3F7H3A5J6K2C9HF3D8W7E9Z5S6P6ZD3W2B8T4I8A5O655、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCL3L1M1H5I10P5R1HU5W1J4J5B10E5A9ZX8R4U10I7N10Q4M256、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU10V2X4O2X5P2U1HA4C7D6C1D9L8A10ZY2A8B8R4I9S9Q757、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY5Y1X2T1C1O2C4HW9Z5G9B1E4G6W2ZR10V7H7U1K5V9A458、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACP8R10Y10E6B3Z7W4HS5G4N10O2T3V3F6ZD3E1G8M4V5C8O459、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCH5S10I6D3W7Q2O6HB2D4B8D6T3S7S3ZE9I1A2Q9C6G9J460、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD6B1B9K2X3A9E2HP4V8Y10P7D6G9S6ZC8Q3C8Y8R9N4Z861、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCM4K1T9O1T10F3Q10HD3S6E9J7Z7Q7J1ZE7Y9Z7X8B10X9X862、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCE6F4V8Q9X3G7D9HW5X1J7U7M2T7A6ZF7N8W5I3E6I4W763、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACD6X7P4U10A10P5A3HV6F6I10D10D7X6V10ZW9Z9F2H3T10X1R964、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCP6O6H5Q1O8Y6S2HJ7N4D5C4J6N5K3ZS5B5N8E7V8E3N165、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCA1A3S5B8Y6H6V6HN8W7Q5J4X9I2T2ZY3F4R3J7A10M10G866、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCL4Z8X5N10R8K7R4HN1M1I8C1Q6V7Y8ZH1V4X1S9E7U2Q667、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACB3X6P9H4M5Q5Q9HE4X5R7O7R2Z6E7ZR9L4B8L5Z7C2X968、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCJ1N5B1X8M7B10W3HS9T3Q10Q7X5K2I5ZC9B8N6H7T5U2H1069、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACU6T5O9F9X8X10Y9HS1Y8U3H5S5I10R3ZY7X3I10N4B10W2O270、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA2Q9E3E6A1U2L9HT8Q1P5X10M8J1J3ZH5T3V3I3B9J1N1071、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCZ6U4T1K2T8P5F8HO3Y2F6W10Z9Y10Y2ZZ8G5I9Q1O3O4F1072、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCK7R8G9Y7F9K8J7HC9P7K10C5Q8S9T2ZP6V3V2Z6L2S5V373、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCP10L4C6R3J10N4Q10HX1Q8U8F2Q1P7M7ZS10C7I8T1F1I5L174、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCN10I3G2I4H8N10P3HH3E1G10H5V9I8H1ZT3G9R5U8E7I7X975、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCT5L10O6E4O6W4Q3HV4V4H5W4J9K6D2ZX6N3R4W8F1N4Z876、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCX5H3R2W1N4K3U6HA4S1K7D4E8Z4V5ZS10G7A5A7G1C8Y177、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCK6U10S2E2O2D9Z3HQ8U9Z3B10E10S9W8ZK1W10J1F1S8J9P778、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCD2V8S2X7L1K2S3HB6C10Q1E2L2P4K7ZZ2Y2M6E3H7C4D279、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT10P9S7U5X5U8S9HL3X3K10I3G5G5D3ZS9B9W3R1X7H5B680、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCM1S1M3Z8D6J2E6HJ2V4X1G6K4E8Z7ZV8E6K5F1U7K3A881、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCA2D5H2K3G1K2I9HD4T10M2V7I5J8V2ZV8Z5O3S4V2I3U482、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACD9T6E5O4S8C2I3HR10S5G9C8K4S3O1ZF8B5O10A8Q2O6K783、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCH10K2P8Y9U9F9R6HH8S6D2Z7M9X4J6ZM8G9M10N2Z1Q8A484、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCL6U8I3H9D1O6N5HF7S7W10F6U1D9M10ZF2I7N5U8F3C7P785、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCI3J6Y3X6V7T7O8HV9U9J5V7N7V10Y5ZV9Y2G7N1D4V2N786、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACN6C1C1Q5U2T1W8HA4U3M9W8H1V6L6ZE6O2Z5U8J8E5O587、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCE7O3T9Z5F6Q6K7HW10Q4E1N1S2T8B2ZD5L2A4L6W5U3P888、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCA6H2B10E5N5A4X2HD2K2F4G5I4Y4X4ZB3E10E2B7T10T6U989、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCJ7A5N4U3W9Z8S7HC5M7Y10G10D9S2M1ZW7Y6U8U7M9P1U290、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCT1C1K7A1W9I2D3HQ10V7J6H3T1G10Z3ZZ8J3T1R4C1Q10M491、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCX1C4J6H4H2O7C7HN3F6P4Z8N3C1P7ZM6W4Q5T4P4E10D992、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCR7V3E1F2E3M8D10HM3P8V4Q3G1H2C1ZG1Q8O8Y8R5N1N293、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCM1H5K10A4K5D2V1HC6U3X9W2C4Z1P2ZM10W8I5A1M1Q2Y994、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCR6U4T4D8U8N10K9HA9P6E7M3P2M7P3ZA10N3F8I1Q10W4Q1095、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACA8K4O5P3E1B10B9HR2U9P7A2K8V4T6ZJ3O2J6Q10Y3P9Y196、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACH8P2X2T3J7K3Q10HO2X8F8D7K6W6E9ZM4I8K9R8D5O5A397、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY9V4S8Q1B6N3P10HP8B5Y9L5Q5T1J9ZO4Q2P5S5E2V6M398、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCD9D3P2O1I3O8D4HH1X5W8E5I9Z3O10ZE6U9X7X6J3N4X399、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCP4L2X6I3O8H4O1HI8I2G4Z6W9Y5C1ZR2J3M9T5G8P1S6100、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCE1Q10P2W10E8W1F5HP7C4B10A8P3X2Y1ZI7A1P6B1I3L1R9101、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACX8F5B2V7L3O2C5HH9O2F4H6O2G10Q6ZN2G2O6Q7M1O8Q2102、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCD1P10B10D8Y9A8A8HB5A5V8E7Q9X7U5ZZ6K7A2P5V7B8R2103、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCT2X7O2P7F4U3T9HB10J3X3P3V1R6O9ZU8X1Z10J5X2K7I2104、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCO9I9R3Y4G3M2X8HY4L8W6Y7H4F8C9ZN2O6X9M7L1P6R9105、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCP10M2B5V1G1M4