2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题（精品）(江西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCT7D3M8F9O3G2G3HF10T7Z9L5Q5T10Z10ZJ8V8Q2P9X4C4Y42、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACJ6C10A9V10S3O8X6HA9U4G8J3T8T10Q4ZC10T6Z4J3S5N3T23、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCZ8E5J9A9R8Y8V1HA5V2S8G10K2U7A9ZK7C9S6U6C5B6M24、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCC9N2S9E4T2I5P8HC8E3I7X5Z6B5Z6ZV3Z7G2N5I1L8H55、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCE7I6H10K4D4F9P8HR4G2O8A1L9P1F6ZN8K9R1C5R7Q6W26、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCM1V9G1W5G1G9A2HL4A4T7J8B7D6M8ZV2T1I5W6I2B10S97、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCY7F2G9M5E3P10W10HX10D2X4X10X2G9T8ZK1P9X6N8R9U9A68、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCG1U10R9X4M10H4K9HY3N4M8O5L10D2R10ZR3Z10Y8G4F5P5P99、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCS7W1K5I2S3B4G6HS5W1E5V8O4W8Z8ZE5I7Q10S4X5Q3O210、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCQ5A4W7J1Z5Q4W9HC1H4W10K2H3M6O3ZO10J1I9T9U4U7K811、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCD4H8R1R9K1R3H10HN4N8U1M9I1Y6S3ZX5M10O2I2A6F5Y212、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACG2I9Z1T3U5I2A4HB9F6W4P1B6U2Z7ZL2N3A3H10O7K7W1013、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACD3H8P6T3A7C7I3HY2Y3U1S10Z2S3G3ZA2J1G7P1E9Z9M314、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCK7V1V4D5E4Z7F5HV10R3W10I6F4H6H2ZO7I6K6R8N3X10V315、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCT4M10U3Z2W5P9U2HQ10X5M10I6I7J4Y8ZC3W8M6S4Y6Z2J616、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCZ7A5X9A4F1G9V9HG2I5Q4R2D10F7A2ZP6L6M8X1X2R2U617、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCF8X1T4O5I5U5Y9HZ2I10I1K1Z3L7T6ZD7F1R4F1B10R4I818、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCN1Y4S2V5X4P2O10HP2C8I6V8N8Q9S1ZQ8E5H2D9M1K4J519、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCO7W8T7Q1C6P2J7HY5G3D9K6G4U1V6ZU6S10Q3N6C9F6R520、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCJ3B4K7U4Q3S10B3HJ10H10O5Y8H4P8P9ZA5X6M2R4X4A1J721、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCG6I9R2T5O1A8E10HG9E5J8D1E4W1O9ZP7U7U2K9V8H4X522、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCM1J3E9K9T6L7T5HU5A2G6Y7I10A9X1ZF10W7V6Z5H10Y6M823、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCM8V8F3Y6K7B7K1HM4W1D5T8V5W7O8ZJ10R3Z8U8Z7D10Y624、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCW6D3N6I3A4G1K6HM9T7N5G10O4I2H7ZZ4E3G6A6M7N4H225、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCZ6A7E4V2W10L4H6HJ6J3F2Y8O10F4M8ZL10L5Q8V1D10M5P226、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCG9P1W6R4F3G5P3HR5R3D4G4K2B3A1ZO1Y5R4F9C7K4A427、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCZ7G3X5S5F6C4Z10HB3W2J1R1O3X7V9ZX7N8D7O3D3Q5W428、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCY7F10J9F2Q4S9S5HX4I8Z9B6A3A4L5ZB9X5M7B8Y6G7K229、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCK5I9N3P10U8X8H3HT3H10F5D9S6F10F4ZX9L9X1B9M5V8J430、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACG10F2W7C5U9L7A8HP3F7Y4H4L2Z4D3ZS5F1R8C7I6N5U231、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR4N8F7R2Y1T5A2HY8B2D6W7Z6I10U5ZM1K1O4V3B2G7I432、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCL3N3R5B9I1Q7A5HD3Z5K7Q7Q2K8Y4ZE5U10A8W6R6U1Q333、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE5W4O10I3C6J4S3HM3W2M6Y8A5O1X2ZP8C3U8U5H2W7H934、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCU2G5A1D6Q10S7Z1HE2K9O7A6I8T10Y10ZT4D1D4C2P2A9V535、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCB5Q3J8P2L9E9B5HZ8Y7W10N2F5I2D7ZQ9L7I8K6A4E1D336、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCL4V4J5L2Q3J7I6HU3M1K9P4O8W8G5ZJ4J4Y1S8O6N8U737、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCC8A5I5Z6O4P9R8HO8T2T8N4M5H4O9ZZ8R3V7I1R5K9A638、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCL8Z1N9B8G1J3Z7HZ2H10Y1B5T9C7V3ZU7A4Y8N2Z3U6W939、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCY6R8T3N7A4C3X10HN8Y5U6C4H1W8P2ZA9C5K9O2N3I10M840、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCW10M5O1K1U9J1W9HR8K10C6E10L8L3K1ZM4D9Z5C7L5A1X141、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACB7V4T2V3M8J1K7HQ3R6V8B3H2R7T4ZF6G10R3Y8J3B2X242、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACQ8X1M4Y2P1Q1T3HL6J7B6W6C10U1E5ZS10R4X6N1C2V6P643、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCG6Q2C8W2I3G6H9HV9K8Y7V6O1P2H9ZW5W9I6U3T2K7V844、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCA9N8W7O6D8P2W9HB3K3A6D5T1U6U6ZQ3Z9L8J7Z6D8Z645、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCM3B2Y9Z5D7U1H1HB7W4H4E7Z3T9G5ZB9L2Z8P9B2G7Q246、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCL5Y8K10P6P3E5V5HZ6S5S8Z10U9L4B4ZW7W8H4L1E3Z1B247、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCH9Q1K4D4O10L1S7HZ9W4K5N8X5Z5T3ZF8Z8N8I10X8K7Z948、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCF2N7E10E9B3M4V3HX9H9Q6R6J6U7Q7ZU5R6C7G9T4A3O549、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCH5M7F4B7G10Z4T1HI1E8L1R4J10L9T6ZX2H6C7B4U1Q2T550、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCR10A1I7Y7B8E9H5HW4N8T4J5Z8S6O6ZO8V5H3N7E2Q1X751、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCG8I7L10H7W1L6K7HN7V9F9S3U7R10F10ZP4L10S6I3B2Q6N1052、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACH4R10D4O9D2J9F4HX1F2C5X10L6D6A8ZK1T4V6P7Q7N10S953、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCV7Z4Y7J2L3Q2I2HO3L9X3C7O7K7W3ZE6X1S6D1H3H7B454、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACU5X7L10H9T7S7X5HU1J10W1E8V10I8B9ZY3M2J3J8H9N1O955、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCO1Q8K7E1N3D10Q6HT8V8P3P8X7B6L7ZG6B8A9D3G8U10J956、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACY7J8F3N5C1I7Q5HK5I3W9R10Y6V6E5ZH2W1O1W7I4Y9L857、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCW3Y6M4L3D3D10G6HF5W3X3O9Y10L9F2ZY6A7J1W7Z6R10P858、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACQ8X9V2W4X9P3S1HJ6D9K7N3S8O8Z7ZL5I8W6X2T5Z2A659、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACY3A9S3Y7Q3J9L1HL9Z3T10X1G2H1K1ZR7Y9D8B3C2Y6D360、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACT5K8T3G6P9H3Q9HH10Y6X2E10J4H9R10ZO4H5G7D5W1C9N1061、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCL8J7R9X8Q8Q2R3HD1V5L7W6H5U7Q7ZC1N10I9S7T5P1N362、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCH7H4T2N9R4E5B10HJ3Z6N3R7G10M9O1ZO1X4W7N2N8U6S763、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCX10Z5C3F5Y9N4J4HC6R10B8Z7Q6B3G1ZN8N5D10V9B1V2T964、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCH1O4C9J6E2E6Q2HZ8G7X3B3R5Q6Y5ZL6S8V7Z7O3S3I965、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCN9S4S3Z1B5A6I4HV1E10E9B4Z4Y10I3ZV2X1K10X3G1P2Q666、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCB1I4Y2H5O2Y1O6HB5B1Q6B3P1F9W10ZI6O9H9Y10H2D4H667、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCF5O1P7N7H6U4M6HQ5D6Y9K5Q6M5Y1ZR1B9Y2X7J5G10N268、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACV6A1Q9X9A6L5D6HL1M5J1I7N8M6I2ZA8T5K10S5Q6O6N569、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCX9E10R1Q10N9K8U1HH3E10J2Q8B8U5Y9ZP10T9X4A1I10R6O670、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCO8A10P9T7S1J6B3HN4C7Z1A8W8L6X3ZA2O9G8D3Z9Y3C1071、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCD7G7O1A3Z1J8N3HY7E4N4W3L2Y3B6ZT1Z9R5M1B3B6K872、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCU2S9Z5N9U7M7O7HJ4N8D7W10Y5N8A3ZH8Y6S1E1B2A1F673、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACQ5J1J2V6H9G2Y9HQ6Q5F7W6C5W1G3ZO3H4L5B4L1L7T574、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCC4R9Q7V8U3M10T10HY2P4P1G9M9J2S10ZZ2X3U8C8B6V10O875、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCA9N1F1X9A10A9B6HI9J4Z8P1O1K1O6ZA5P8Q4A2P2P1N376、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCJ8F1H4J9N10Z6Q3HF7S10W6A5Z1I9C6ZW6C7H9J3C3Y1V1077、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACV3B9S9K4O7G8Y4HA10T1Z7L10L8J9P2ZI7J5V1K6J4D10P678、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACS3L4L9S4D10C7T5HC8N7P8Y4N8N4I7ZP7E1X9Q5S1Y2L1079、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ9J5Y5T4Z2I5L10HF8A4W6Y5W5E1H1ZA6H2H1N6V9X10U880、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH3K10W1J9X1F6B2HJ3M7Y4O6I4W7C2ZT7T4Z2D4D7I3K981、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCX1Z4Z1W7P2B1E2HT7F2B6S9K2J10P10ZL1A8T4J4Y5G8O1082、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCT10K5P9H5C4Q6Q9HB4Q7X4V4L10Q4I4ZJ2Q2Z7T10R9H3W883、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCZ9U5B10T4K9K5V2HL9L9L4K8X10A2H2ZN6G8A5E9M8M8H784、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCM4D10K5H7M1X10Q8HY8M6C3A2M6P4K6ZG4C5I2Y1Y8S2X885、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCM7Z2U5N9Q2Q5A4HJ4P3F2O5A6H5G5ZR8R2O1Y9M1F10S686、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCX10A7Y3J8V10Y1M10HQ7U7H7P6Q1P7Z8ZO8R8M4U4X2G7H587、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCN1W8A4R5I10O6A5HP5Z5L4Z3X7R1X9ZA6E10Y3O7L4S4U788、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCI3G2S6L3Z7L10R10HK9Z2J4M5C7F7P9ZL9F7I8W6M3A6D189、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCJ9V4V1J3T8L2N1HV10N10D2Q3E5I9H3ZK6Y9Y10B1W5O2K990、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCR5X9H8J3M8F6O3HW2W6B8P4X5G6D7ZS5F4E3Q4G10J1S191、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCP7L5S4E10L2F4T4HC7Y7G10A2X1L1O4ZQ7F5X10Z4X4P3X792、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCC3Z8Z5L6J9G4I1HZ5C10D2F4W10D4K10ZK8K9F7W1D2W4P293、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACU7N9Y10W1C8G7V2HM4Q7J6B2I9A3R1ZH4W1B2X1H4S4C794、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登