2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题及答案解析(江苏省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCJ2Q2U2E10Q3P7H5HF8A5W9U10E9L2G4ZQ6C9X2R2C10E3Y92、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW9H2S10I3D7M9Z9HB7E10T1I2B10Q2T8ZT7Z3E1X9T5I5W73、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCI8I1I6J10T10C10T3HE10C4Y5W2G3I9P9ZF7D5P8T7N10G10A84、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCY6T8G9A2C3J3I10HR6O9H7T5N7V6D8ZI6U10H5Q9C7F9N95、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY3K8I2D2S9V8A7HU9X4F10K6R1A9I1ZT5I4U9D10Y1L1H26、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCL3T3M7B1F3R6M9HB7C6D1G4H2W3I9ZM2V4G4P4Y4X5K77、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCB5M3W9L10B6R5R3HV5O5P6K4C1A7Q1ZG8O2L8N4X6R7W88、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCQ3K3Z8K1E7L5L5HC6H7K4A2V1U3A1ZP8W6R1C8B1A5G109、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW2P8A10H9Z1E10W10HJ2M7N8O3N8Y3T4ZS8M8H4J10C9X6K510、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCM8W4V5L4B5S8J5HL1P4R7I7T6D3X10ZR10O4A9U1P1T7B111、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACA10O8E4E2N5I8I3HU2A4Y5Z1Q3A5D10ZK7K4O3A9Y1L2Q412、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACO9V2U5H3B10V6X6HI1X5L1B9I2V10R3ZM8B1H4P1Z7G6I813、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCN6U8X9K6W10Z6X5HA10M6J3K1C10H10H2ZT5H3Y7P9F3H1R814、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCB8U10Z10Q1R7M5P6HK4L10I6Z2A5T9R9ZC10B9V10F3R3T10W815、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACY4X5N2J6T6Q10Z4HM10B2Y10V3Q3Z2L9ZO2R4I4O5E2J7N116、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI9T4C4N5B4T3U4HS5Q5N5A9H1M6J3ZV8E4Z2T1M1X2W717、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL1O5K7N9B8D9Q10HT4V5Z4N8A5S9Q10ZP2J7E4K8K1X10Y618、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCE3T1R1P5H6M1L1HY6X3K6L5T10U9Z10ZW8T6Q4Q3F4D9Q1019、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCM9K3N8X6N7W4S10HW9W1H7I2Q2Z1U9ZP7D2L10O9M6J9C520、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP10U5V1T7O4S5Y5HG5E4A1P6J3F2S10ZI5V7W8M4B10E3Q821、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCN10G7O9W3S5E2D9HS3R6O1G2J9C10D2ZQ4F8E10I8Y3U4G722、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACF1G4O8K1B7O9Z6HJ8G2J5N4R1O5W10ZV9U3H4U9R9S7D123、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCA7Z8V9L4F9V10P10HC6W6I9M1P2Y3R6ZY7X1R3U3Q8X10V224、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCW5F10D1V2T10A10N8HO3T4H4R2Z7Q2O3ZI10Z7V1P7C1L5L525、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCP7N10V8F4Q8V3L8HO8U3Q6U7B6D2V6ZP10Y3A5Y1L6P9M1026、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT8T8F4F1A4A10I6HM10K3V4Z10L10Q3S8ZZ3G7I5Z10P8F7L627、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCW8C6U3W2S5Q2Z4HJ3G3E4D8J5B6E10ZN1P4Y5P8R1N1O928、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCR5E10B2A5D7U2A4HN7E1X7B8G7L6I4ZA5M2R4A5A4U5X829、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCH7C6V1K1H2E2F4HW8X1O7T4A9V7O5ZE8D3K10E6S10G6J230、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACB3S2M5N9X7D8Y1HV3M4I7Y2D1Q3U3ZB8Z3V6V6T9Q8L131、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCD4M1Z10W4O6D5F4HP3K8D9I6N2G3M5ZA2B8O3Y8D10I6N532、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACE8T10P6J6U2A2T4HE5T5U9E2Y10S6V3ZM5X4K7J1P7B5J233、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCX10K2T5W2C9E9I10HA6Y9A8O5B4I2A2ZP5J2D8D10H7H9K834、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF3Z7A4I10Z4B7O5HL6Q4U7Z6V9Y7F2ZN5Q2H10J9R8Z5U1035、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACH2X2Y7G6F4W9A1HT8B6P5T10R10K6T8ZA1R4R10P5B10M4M536、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCF10F6A8Q5H8H2V10HF1F1T5J5E4T2L4ZN1H4E6E9V9W8W937、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCJ4Q8Y10C6J10D10D8HH10Z5B4J5T9U4C5ZU7Z10F9R10L7K2X238、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCL3S1S4R10B4A7C7HP3I9L3L2I8R2S8ZT4A9T7D7T9J2G139、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCK7T1P8C1B2O8G2HK4R9I2Y10D2T5P1ZQ5I6H1Y6U5X5T1040、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCK5Q7L10G6G7Q3T10HK6E5N10S8G8R2J2ZL4H5Z3S10Q8K7N641、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCN9D6L10L4C8H6X7HW1X2C6Y4O5L7B7ZA6C3E1I6W5N5L1042、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACF4T3D6D2R4X10M7HB8S9Q3O10M1A3I2ZA4C10Y9D6S5F5G243、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACT8N1G2O1P10S5L7HO1L8S2D8G2G8P5ZS4F3G3N1S1N7J344、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCW8A1X4F3Z9I7K9HQ8H5Q10U1C5Y6H7ZW6N8X9L3C2D9W1045、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCN1C3W4W5E4Q8A8HP6Y3K7S3Z5U3R9ZB6C6A7Q4R5K10P1046、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCZ1D1Q8G10F4P8H2HD1D3Z2M3U4Q10B9ZV9R2K6H4J3I1U147、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCF3B8Q2O9E2A4A4HC8E3A9J5Y10K7Q8ZC10P4C2O5U10L5E848、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCC4G5G1I10I9K1Z10HO8Q4L10N2S7Y1J9ZL10G8A4U8S10B9I949、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACJ8B10D4C7S6T1B3HU9F1K7F4K2P7Z1ZB5Y7P6F6U4X7E650、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCF10K8M3W1H4K1H1HQ8Z2N9M7V3W4J2ZW3A2B4Q6E10W4Q951、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCE9A2W7R10Y2H5H6HD10L6D10U7A4F5M3ZA3G5Z5G4W3R9O452、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACO5S5B9D7P2O7B4HQ3J10V1L1A6K5P1ZG2V4Y2Z1I1A4M953、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCN9N1N3N2W8W2B7HV1C3Q4K10U4P2W9ZE3E2J4M10Y7Y9S1054、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCB8K4H1I9U8P5O6HQ2D10G10Z7C3L1Y2ZY3R7F9E2Y7L5N255、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT5M6E4U8Q1U1V10HO10S6F1O3B9E6K6ZD1S3U9V6P4S3Q856、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCH6E4P4C7R7N8Y2HX2C8T6N4M10U6N8ZC2P1I9Q2J5U4L157、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCQ5E6Q2I6I4U6W6HA2M9G6C4P2R6P3ZG5K10F8N1S3O8Y358、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCF3W4H5D10V3H5J2HN10J7Y3C5S5E9G6ZD8X8U8E1N8H6L959、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCG9K10K1Q8S2C9Y10HH3Q2W2L5L9X5M10ZE4B1C10M1C10S4E660、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACM8M4U2V6G10P10P7HG5O7V8W8R4S5Y5ZA4E1P10V9R9C1G861、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCW1U7G6E10Z2U5Y3HK9P5I7R9R6Y6Z6ZE3C5B5S2C1K5Q462、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCX6V7Z4P3G10E9T7HD7J9M4W9Y3E9U7ZR8J5I8C9F3E1M263、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCR5A2Q6P8V7Q7F6HU1X6T3F7I1P9B10ZS2Q3W10X6G7P2Q164、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACB10F5T2J1B4A5F8HJ2R9A3D3K2D7W10ZL4S6P8X6I10U1Y765、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCX10D8T3C10X8M1D1HH9W9I3T1V7C7I4ZR9L3N5J10Y7K10C266、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS10C9D1L4C5M6E1HU8D5D3Y4L6D3N7ZK2B8K5E8A9R5X267、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCS8H8E4K6M10G4V2HA4M10P9K2D2R10C3ZV2O10Q9D3Z4F3H168、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP6H9D1E10E1Q8R1HA2R7V4L8E5N1F9ZQ4N6F3G6D10N3B669、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCD7J4D6G9F1J7J7HC8K9W1H7P5I6F1ZX2T3G4C7Z8A5I870、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACZ6N2H4T9D3H10D5HS3Z8Q1C4U5D4B3ZF10S5N8X4N9T7B171、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCD5C5D2C5S8Z2X2HE10L1U3G8C3E8U5ZY1H5V10J6G2D2H872、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCY9K3F9M4K1E6G8HE7I6X7R7W1G6A6ZE6A1T9B7M3A8U873、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCF4P2D7V1O1M2U5HX5K2K9J4X9C8H5ZM6A3Y7N8R5G4E574、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCE3L8U10T1E7V8U1HU9W1T3J9I3X5U3ZO4G2G4I2A3L4J775、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCM3E6E1Z3B7E7D9HY3M2C7F10M7B3S7ZS8E5K8Q9A6F10K476、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW9E5A9M3M5N8G1HP1J7N1R4M5M7I6ZZ4Q6G6M5Z2N9K1077、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCQ3B8R8K8U7Y7U1HU9M8L1J2C6A2P10ZX4F6W10B2G5A3C278、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCF2H4J3R7Q1E4A6HW6D8C8A1T2H8Y3ZJ2Z8H1T7V4B6V679、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACK10G1Q10E4R3R5U3HC8T7V4H9V7C2H10ZZ8D8R10J9G6Z6Q1080、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCK10C10X9J3V9L3I3HT5S9N7G8F7G3H10ZV2Q9N1A4J9I3L681、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT3F9K2B7O10E5H2HJ1K7B7C7Q9R8C9ZA1F7E6O2A7M6A1082、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACB10X10E4X8R3F2W7HR1J2Y5C4J5E1O3ZY2H2J6C9U8V5I183、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCO2G9P3V1V9N1P8HW5O6W3W7Z7H10R3ZZ6O9Z3S3J9J6C1084、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCI6S8J5Y3B7U9P1HU7P7Y9Y1G5N7D4ZO6E2P5K8Q9H5Y985、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACC10D6F2N6X8P3W10HH5J2R5Y8H10Y8G2ZX3C6K9Y10A6Q7D986、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACL7N5I8V10F6G3S5HR1B10E7S4R3Y1H10ZZ5V9K2H8F4D7B987、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCX9Y4E1K10B3M9B3HF3W1A6G10W4M2R2ZG5H3X8A2M3A9C388、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCS3Z7U7U5B3Q4U7HK7D2E3Q4X5Y6G9ZI1J2M3G2D9G8U489、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCR6W9A5U6C4L1A8HY3A1B7D6Z8W10G4ZY10F4R4Z1R4Z8J890、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCQ10I7G6K5K6D5S6HW10G10R5B2E3C3J3ZV4G4R8H2A1O3T991、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCT9W6X10B1D7L4V2HE3J4M1V7D3V7E2ZC3D7A7O1M2N1G792、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCH8Q5B1S8T2H3H1HE3G10M1E1T5V2A6ZE6Z3U10G9W1H10G593、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACT6D4I4K6S2L4L10HR9P4K9S2H10W5V3ZT1T2B3E5Q6D6Q394、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACT8Z9S5V5Q3E2H3HY2V6X5C3H5F3V7ZK4M10X2D2T7M3J395、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCQ9N7A2I5F8R8V8HM8V2Z8L9I4B9F9ZY1Y9W7Y2A3I1L496、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCC6U3P10E7X10L5S4HC3L4L3B2R4L9E6ZL1S3Z8B2Q2D2X697、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCR8C9U10I6F1I7E9HK1F3Q2Y5I9J2H2ZE2Y1I1C4Z6H8V898、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK8B4R10I10X4E4J1HG6M10B8D5T2Y7B5ZO4A1O1D7L10L2X999、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCP6Z6L6Y1V10I9I1HM4R6D9V6Y4C10N9ZO1P3R2J9F8P8W2100、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCK6P5V5W3F1C2C1HX9O1U7W9A2G10V8ZY8P5Z1J1B6M9L4101、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP6K3W5O1C10N2P1HK3U2W4H5Y4L2W9ZY7Q8X3Y1P3C4E4102、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA9A6N3C7C3V6E3HW4O5I3E4T10U9M8ZT6E8K8E9Q1I8D8103、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.