2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题含答案解析(国家).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACP4H9E6Q9I9G4J8HO7N5Z9A10D7E6Y2ZR8R2H8M1W6X5Q52、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCQ2C3Y8B1D10A5H5HE3S1K5F3N4Z9M4ZF6R3B2H10H4S6H73、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCB6P3A7U1Z5V4X2HT3L1R5Z1V5J10G7ZR3G5P7V4W6N10Q94、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCG4A8Q4W7V8V4Q2HR9G1Q3S4D10K8B8ZN3M5H9P9P10G2J45、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACR6B3Z10W1J10D6H10HN6K4G7Z8N10E2H1ZC7I7A5G1Q6V9C16、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCI6N2A6F9C6L6G10HS8O10G5M6Q7C7J6ZL8Y1R1Y1T10M10G97、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCT4P5Z6F8K6B10P8HO2M4C10L3G4P9W9ZD7L10G4U7Y6I9H98、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACR10M10I3M3B4W6P6HI5Q2D3N10Q7U3J1ZB10Y3K4T3R9Q2H59、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCU3P10V1W4B4V3I6HS10Q10Y10P2Z2X6B3ZR6C7V5G9C5D6R310、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCF9L4P4S6R8L7W1HZ3B7I3K7W3Z10C6ZE8Y6A5O3Z1S5H811、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACK7P10H6Q3K7F1L10HH3Q8W6V5Y10M10H4ZX3S9I4B3H2K4J812、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCO5R1S10U3S9V7L6HM2I9W4V9V7L8V4ZX1J9C5O6S5T9U513、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCS4I6R2S8X10C4M7HX9Y6O9P10T3J5R9ZS3R8B9Q10N9G5Z514、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCY2S2E9A9A8A9E9HG1A6U3J4W9B4N4ZA3P4Z5O1M1F5U315、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCQ7K10Z7I7Y5S8F4HA9W7K1E1H8W8L3ZL8K9U10F2V10D3X716、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCF5H6D6O2U1I7H4HF6A6Y8Q2T7N1M1ZG6I4C10H4O7I2E117、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCI4U10G9M9F4H2J4HR2K2X6C3N7P10N1ZF7F9K6D4Y6M8E118、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCY1F1T5K4P4U4G10HA10I6J9S2T6P9P4ZO7I9W8O7T3U6X619、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH10I2V4K8G5Z8H4HK4N6V8J5L7M3O1ZJ6D9E2F5M9W8F220、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCK8Y10N10H1D4S4J2HX4Q7Q8F10E6V4D8ZL9E7T1H7P9N9S1021、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI5V1U8G5T6G6N8HN6I10E9V5E9A5M9ZK3X5P8C7D5T6X822、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCT5T2U9A10C4U5B8HJ4E9U6N9M4R5F1ZZ8D6R7V2U1Q10R223、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCP9X6L4P7H3X3N5HN9W9L5B6F3I2P1ZT8B9Q7O2L7P10H424、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCP8H10U9W7R10X9S3HY8G9Y2B10B4N4K4ZG3J3T5I5M8Y7A825、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCX10G5I1Y10L5V7L3HE5O8Q5M10X7I9A4ZO7X5R8F4M6P6C726、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCN6X5Y7M8S5Y6D1HN6C3C10H8M3X10Y7ZT2E7J10X8U5R8R827、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCU5Z8X7F9Y1P1Q2HN7O10Q4X3H4W2B7ZD8U4J1Y5H3I8A928、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCC3B8Q9O8Y6H1B8HG7Z8E9Q7X5T9J9ZQ4G4Z5E5B10D7E429、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCO4K5E4S1K3P3O9HD8K1A2E10W2W5Q2ZR10T4L5W5P9M10O1030、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCN7A1O6C9X3G8V10HH6T8U7K10N8W9G10ZV2A3I4Y3R1R4D831、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCC10V9V9B2M6L10O10HA4M9P10I3M3X10Y5ZU7O8O6S5G5I6V232、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCL1K1T9V1U10H1X6HH1G1K6M8C4Y10F4ZB4B3L6A3A1M4S933、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCT9Z4D10A6U5W1X6HT2Y3D4W4L4T6W3ZZ9Y2O3A7T4W8L234、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCI3M7S1W3X4J8K7HA4N8X3A10J5R4G3ZP10Z3H5Z6C9L9H135、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACG7G1T7F6F5X4G2HL4S3F8B7Q4P4P7ZN8E8B8C7L4E4H936、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCW4K4C4I3Z7K9K7HI10P1X4R8N1N6Q4ZT1T5D9O2L8A4G237、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCI4P6C1O8N10W4D1HY1C10C6S2W2X5K2ZS6L9W1X5K6D3D338、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCH2E4X7S7F8V5F4HY9P6U4I6N9D1M9ZR3O1S8G1J5H9L539、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE7J1W4A5M8J1Y7HI8S8R7W8L4I8D6ZA10T5U1O2U9D3E240、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCI5T6P10Q9Z6Z8P9HE3T7T6I5V8F4O2ZF5C5I10D3G6M2E641、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACL7P4T10C5C1U4N4HA1I8Y8R8A6P9Z3ZF6D6Z4J9A4O1X842、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACV5W7J3D7P4X8T2HM2U9Z10Q4U4G4U4ZJ5F6L3J5Y5W7H443、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCL9B3G4E6L6O6L6HJ5P1Z8O3C4X5J9ZF6V4Z7S8X8N3O844、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCF1C9H7O3E3J5Z1HY6B1H10U2S6H3X7ZZ6G1B9C5Q10W9U345、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCV2M5S8T4Q10S9B6HH6D10I1T6I5I9W1ZV6W5Q6G3Y3E6V1046、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACN4T7I1O1H4F4B9HE5Y6G5W8Q10H9D2ZQ5B3W10T4T2C10X647、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACG7H3J4J10L3P8W5HQ3W4P9I3T8E10N4ZH4N4P2J4H1Y2K548、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCZ6T9K7N10V5L3D5HN8C2M10J8O9F9P6ZM2V4J7X3C9P8W249、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCD10L3N1W6Y2C1E4HU9D4F9E5Z5M4S9ZT7K4J2J6F7C10S450、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCD4N4Q10E10J4T1X9HG10V4P8T10Z4T9V9ZG10X5I7P8Z4I6S151、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCT6R7J7M9K9T6K8HP8B3Z4T9S3B8C5ZJ8K9I2M7K9F10Z752、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP7W9Z8V6P4Z1G2HL4X5A3R8N2S4T1ZC8V8R7X1L7L7Z553、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCW6M5R1R2V7Q9N10HY4K6I1I1D5L8P8ZP3X7V7U6A4U1E654、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCN6U4P9F1E2B7C6HA8Q1A2Y6F2G2Y5ZG6X9H8O7F2P1Y955、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCV8S5L4V9F7L6P2HA3A2M9M8X10X6Y5ZB4W7C5X2Z8G6V156、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCM9Q7I6C2W5C10D3HT10C6F4K6U2I6R1ZJ2W1H10M8F10T1E357、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCA5V5Z4Q8L7T6R8HJ9R5Z2M3K7N6D8ZT3C10M3V9K1P4X358、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACK10K4N7L8B8Q3Y1HB7K1V6H5A2F5G9ZK7Q5N6Y8B8K6I859、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACA3H10Q3M4H2J9G9HI9Z6N4T7E3Y1L10ZG3V10S6K5G10K2X860、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCW2V9I4A10P8W9M8HR9F8W4B3M9L7Z8ZU6M8X8H5R10W6S361、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCB3D1V4P9S5C9N10HG3N1E3V6W4W8R9ZR6H2J1Z8C8B6G662、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCF6X1X2F2O9F3C8HS10Q4R8E5N3D7N8ZU9A6U8G1Y9K6P863、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA1E3H6E5J9I8B1HE2Z8F10Z7W6M2Z5ZN2L8X4H4X4L9L364、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACR5J4K3M8G9P2F8HO7H9G3L9C2O2C3ZV2M1C7A4Y9N4Z265、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACZ2N9Q2U8C2N5G9HM9T2O5N4X1C6Y8ZO1E3K1Z1D10J4U266、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCT9U9F6H1P5J7E6HY4D8E3Y2Z5O6K10ZD1D1J1U8I1A10E267、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCT2T10V3G8C5P8Z2HW10W10G9T7B2B3P4ZQ10C4V3W3C10I7F168、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCG1F10Z10B6O7N10Y3HC7X4L9P5Y1H10T4ZF4O5F9Z3R3H8Y369、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCB3X6U3R8A10B6Z10HM1Z1A4L1U2A5K10ZW6I5M6U10B6K9W1070、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCD4Q3O6T3Q6Z7Y5HT7N10Y9G2G6V1B8ZY9L3B6X7T1L6Y671、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCY5T8J3E6M7B7G7HM2T10A5Q1M7J9J10ZN7V9A9E7L8Y1G572、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCH2B3O1K1C3V7P10HU7W8X4F3K5A3J2ZW2N6B8K3N5A10V573、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCS6K5Y1L1W6N10U2HJ2U5H4U2F2V6Q1ZS9Q7G2W10L6K6W374、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ2T3A1N3T2O6K8HU1P2I3S10R7K1H5ZS9X1D5E1I9J10Q875、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACD5I8U4F8G8G5L5HV10N1B7F5X3F1B10ZI7I4X5G7U6H3F476、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCF6I7N3S9O10H8X2HK4Q10L3E10H7U7K6ZP5W2X4H10V7V5Q777、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCX3S6W10M2P7H2Q1HE7C7N10V4Z3E6E10ZP7R5G10F4L1J3D378、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCH1R5S6J5X5O8J7HD8A9B2D3G5S9K6ZK1L10V7R3Y8Z1H479、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCL6C2C9F1N2I3H9HT10L5V5G4L10P6D10ZL10C10A3B8E3E9E180、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCA8J7Q4F3I2E8Z8HO7V9Y10J2F4G2T5ZY5G4W3P7V9P8A681、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCB3F4J4M8Q3O1K9HR6Z6E6H4L10L6I7ZJ7G5I10E7T4H4E882、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL3D3N7W7O5Z8F9HG6Y3E1V8J6Q9B1ZW3O7X3M4A2N8G983、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCR10Q4C8C7Q7H1S9HH9T2P3S7T4Q8W1ZA1D10J7H6Z5X8A984、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCU7N7L2S3V6Y4J2HO4U1B8A5K4G1J8ZS3V9C7D8N5R7U485、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCL3G2C1C1O8J10Q3HL4P9Z2N10I10N6L8ZZ7I8U9K7T7Y6N1086、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCM1O5M3V3V3A4N9HQ1Q4R9Z9A2N5J10ZL8L4O10G10L9U4R1087、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCQ5F6V10S8M10F1R9HR6M8F7I5E8B3L10ZT3W1N3Q4R3Y8D988、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCV2I1R4D9Q10T6M4HX6G5Y2U9N8A5D7ZQ4B4Y1B10V1C3I589、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI6P4S6Z9N2L3R1HJ2B1E3Z2A3S6R7ZY6Q4K8O7E10A1B690、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP5Y1O7F10U8A9C8HY8Y4V5Y9N5D5A10ZX3Y9R6F1F8P7T391、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCV5F6U9P3V4B2Z7HD9K5C9G4U1A9J10ZR2J2M8E5W1G4Y492、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP1S5H10F9S4V9M5HV1B1D10Q3K7U9O7ZJ9D3V6P2V7G9G493、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACK4P8D8N2R3U3I6HQ5Y7P4R7W6R2A1ZV4U8K3P2C1F8Z1094、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ2X7I2Q6Y1C1S2HE10H8J1N4U7L4Z3ZH6I1E1C7A1U3U195、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCG1T1Z6M10R4S9W3HB8R1U6C4P2P8M6ZF4J9S5W3O10B3V696、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ1M8V10O4Z10S10B9HP9I7P7O8X7M10V4ZP9P6H4Z2J8C3J297、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACJ1S10L4O9V3Y2U7HT1K7S2Z5L2T3P4ZY4N4I8F6B1J1E598、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACI2J3E1U2X4O8C3HD8C3M10L7T4H1K3ZT7F8A6H6U4G3P699、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACE9J7W10A4C2U4I8HU1Y3A10X2X6P1R1ZM3W9L10D10T7V5Z10100、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCW5W8N5Y4V3N9J9HO10J8L10J7T4G6I9ZO9E5E10L6G9D7X1101、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCE8P4I10E1F7I9Y2HS7P8L6M4T1Z7F1ZR10H6B3T4E3G9U6102、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCF5K7I3C6Z10O7V9HG6V9X7X1G2N6W6ZU10G8D9S3S4S2I10103、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一