2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题带答案下载(四川省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW6R7N8P3K2X2I1HZ5S6H5N4A7X9O1ZC9O10B9N10M1N2P62、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCV2I5V4L5J3P5J9HF6F10B6B6N1S4B8ZD10E8J5M8I9Y6X43、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN4O6R6A6D6A4E3HM10Y6Z3U6Q5O3S4ZF9P4O10Y4V7E7C84、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCB1G6M4D4N1J6W5HH7H3O6I5Y4Z4H5ZC4L4H10M3Z2G9D25、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCZ6F8A10K10Y5Q5S6HT9D3O4N6Y8U1L4ZF7Y7X8J10B1M4G106、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACH2L4H2J6C1V4A10HK1X3L7B6S10B6N9ZO7K4A9W8X4S9J67、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACT6P10E4Z10D9L7C4HL5O4E9K3D5V6U6ZU1X3V5P7S6D7M98、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCD8I6J10P2Z4T2W6HC7A7N5P3Q9K8B7ZT10H5B10E1Y1I3B89、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACI6C7I2E1Q6C8E3HT10P9V9D5R7L2U7ZF9W2P1I3I8Z9E210、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCA2G6A9U6C7C1E3HR5Y10U1B2X5N2L4ZY8G4W8B8H3O8Z111、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCC6V9C3X6L8J5Z7HU6K9P6U1D2X10X2ZG6L10E4Y7E7S4G112、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCL6G4T1V3A9F6O8HE2E6G4S5G10P4Z9ZV7H2O8O6B5P10B813、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCT8Y2I9S8J4U7I2HA4F10A1S8N8R8E2ZP8M4X2V10A2W1P914、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCU4U4J8G3A1E4L3HI6Y6N3R4B3N1R9ZH10S6J1A10E3I5X215、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCE5Y4P6T5P10B9T4HV9Y3M9N8A4G3G6ZH6S5H7I8R1J5Q716、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL2F7W6Q2C1M5K10HI3C1R7N8P2U8A1ZF1Z2Y2Y8N1B6D117、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD2O9K9T4B1X10M9HQ8W2J1T5J9I6J1ZR3T4E10Y10L2F6I718、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCE2C10T3M5M5K10Y2HM5U6W7U1W1Q2Q1ZJ5C10Y8M4D9F3R719、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCW5J4G4J2A6Q1S7HB4Z6L9V5N5O4C7ZC7N6R4G4I8C10L1020、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCY2Z4W5E10R10C4T4HE5B7Q9S5I5J4T8ZK9K4W5H2E7U9K821、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACP1P8W8S2W1C3A2HL5M9H8G7S1F6W2ZA5V4H10T1B2A6F222、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCI5F2B6S3W2U6C5HO10O8R7E10X6D1M9ZG3O1Z3R10O3H4A623、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI7W9S3L9Z10I7E5HC4J7T6Q3X3N4Y5ZB6H5O8K10T6J3F924、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCU4T8V9V6W3J1L5HP8D3D10W2I7D1A9ZR6A8C5W2N7C1G225、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCC6K8Q5L4V9X1F10HR3H8F9J5J3Q3Q7ZH7X9E8S7M4D3L426、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCR4R2V1P4K4P7C4HZ9O2P3L3R2X10T3ZU3W2S7T10C2P2J727、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACT6C3W5O7S4I4C8HR4V9A5E5F1Z9F3ZC8Q5D9J8S6M3D728、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCB6R3F4N3G8Q7H4HT5V10Y5P7H8E9F4ZZ4I7D5C8P3P3E429、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ4J5Q3R4Q4U10K2HJ7Y8D6Q1N2J6L7ZC5W10I2Y2P10G8O930、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACP6Y3L3Z10D10W6Q6HR2L1M4I8A4H4U9ZC6N1F6S6E5X1M431、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCX1C3X4G4D5I7W5HU1S1S2H1D7Y7W2ZM9M6M10B9A4X10N1032、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ3S1Q3K10U5C8C4HD1O8J7V8S5B9G3ZR9N2I9G1G9J6P133、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCI4Q10X1F6Y8A1Y7HF4Y5I7X6U6Y3R3ZC2T6M2C4I5T7J734、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCF8L4D2K6P8B6R3HJ6D1X5J4U4S10R9ZR10I8A3Z6A1W2J335、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACM5I6U9Z9P4I3E1HG7B7R5Y3A1X4V7ZV4O3K4I2L4T8T336、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCH10T2H9D8B5D9O4HP5L7X5G2J1Z7A3ZZ8W6G4Y10O1Y6N1037、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACA6Y3F10A9Z10U7Z4HY2Y5O9L10P9G1Y5ZZ8Y8I8Q10F4P2C238、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCY3V5B5C10E5U10V8HS5Q3T7V5Q4L2M3ZH8B2R5Y6D1J6W939、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCR9K9A10Z9M3T2M4HK8K9A2R3Y9J3C8ZZ4D7B1T9D10B2U940、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR3U6L5T10H2M6K8HK4E2J7X6Y3D1B10ZB7L1A10B1L7F10I741、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCI6A3V9V10W9N9G7HB8K7Q8V7I5G8H7ZB1Q3Y3M9K2F8G742、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCO1D9U4Y5S10R1N6HO5M3H5F8H5M7B6ZL10Z3G2C7L2A2T943、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACM10G7M10M8C3M4J8HV3P5I8G10K3O7D3ZD4S4I8P5I1W6O744、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCV2D8A8P8A10O7M8HR9B7X2I7U7Z5R2ZN2L1J2G6H6P3A445、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCM9A4Y9I2L9R6B10HA9D7J10X2Z7G9W3ZQ4M7E10O9V9H9I146、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCQ7W8X5Y1I10R2L1HA8I7B10I3B9H3G1ZA6Y1C6G10X9D6V947、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCF9A7C10S10S2L7Z8HH7I4Z2Z4M8Y1T6ZG4D1I10P1E9H10X648、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO10P2O1B9O9Q1Y8HP6Q8Z7Z9T2Z3I10ZD9L2T6Y9X9A9H349、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACK4V10D1S8T4S5O2HS10P7C8A5A1M1I2ZT1A7Q8I8G6I6K950、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCN3X9K7Y4H8N4R6HF1H5L1Y9Y5I2E3ZG2J4N7N10W2I2T651、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCK2Q9R8B5D10F5Q10HX6L7Y6I6Z6C4F5ZI8D10L4P8C8L1D552、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACK5C4B2R3I6U5J7HG7Q10T4A7N10A6U5ZV4Z9N9J9E7M6J253、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACU1X5W7L10A6F2C9HE5F3M10S10W5P6Q6ZK9A10W8S9M1K9F854、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACE7L7N5J9X7Y10Q6HJ10A2M8N8Z9T7L1ZV7U3K10Y8A8W6F555、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACT3T8L2E5D2D2X5HZ9F9T3F8Z2T5X9ZG8B4U3C5Q7J6U256、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACC6I4D6X1D6Y2W1HC1P3M1M2E9V6U4ZG10P3W6M7S6I6G657、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCL3D10Z4B4A1Y6B6HT9W6K10F1Q5J7J3ZZ7I8I9B10X5Q10E858、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCB5M7C3E8I3I7I7HP1B6V1T9G10G6L2ZZ9D7H6V7C1T8R759、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCO3L7Q8L7K10C3R2HC2S2S8E10P4K10X7ZP10M6G8G10D5G2J960、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCJ9U10N1M7X2P6J1HV8E3P1M1B1R6C9ZY9N7F6Q6R7S8V361、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACK10E1X10W4A10H5I9HD4T4M9W10L6S5P8ZR1X9N4T6W6C5X362、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCC10B10F10J6G10N6R9HT6J8T9Y7S8X10Z3ZP3L1H9Q4C8K1G863、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCE6M1S5C5U1L8Z2HJ1J8N9N8X5X6X2ZX10T6F9K8E1C8N264、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCI4G1L2M3F5B8C6HL5N7E9C3Z9S4S10ZV2H3T5V8Z6O1Q965、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACD7O9T1I10M9A10V4HO9F4F8M6X4S3G2ZY8L3T4O2H10V6F966、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACI9Y2V1B9B3S4T9HK5L7G2F4E8S4W10ZD5O2R2T9J1G4S567、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCD1W5K3P8A3K9V6HC1K6S5Q4G9Q1D5ZD3A1Y10Z2O3I8C268、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACZ2C4F7G10X5M4S8HD8X1B1P8L1I2S10ZQ2H10K1N1I7V5N869、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACN5O8Y10A8P4F8J4HK10R9R9R6F8J8Q7ZR1Z8J8Y7Y10H3R870、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCD4Z6H7J9B5K4Z10HM8N7U10U8E9C8K6ZH5B1F9J7T3H5J1071、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV2H4K5F10X1K1U8HL5J9V5J2N8F4W8ZE5M2F8O1M1G9Q872、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCV6P3C3T3A10J7C5HW9X2J7Z5E4R6Q7ZF6Z6Y6M3E7M1Q573、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACU3E3O2N1V6S2E3HF5D9S7R5A1N1I8ZS6C6K5H6D6K10F1074、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACK8K8B3X8F3J9L2HA9G6H4G4O1D9S4ZA1I10M6P7X3X7W575、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCL4R8U5F9D1T8L1HL1T3M8K5Q4T8W10ZY4C3L10P6C9Q3B676、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACY3N3I4U4I4W7S2HI6O9V1U6L1U4O7ZI7I6A7U2R6X8S277、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCK2I2N4E2L6N2B1HF1P4B6Q10A10O9A6ZV7R1L3Q9E7F1C178、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR10M7J4W5D2F4A5HT3G9D1E7R10T6Z2ZP8C1F6N2S8G10X879、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCX1C7R4R6N9O7H6HA2E9S7U3Y5A8X1ZS1N1A1U4Y2W10U480、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCZ2X10R8N2A9R5O2HN6K1O3I7E1A3K1ZF2J1V9I5J3U2G581、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCN6M1L6E1Q4B2Q7HE7Q6Q2C7O10U10G3ZK10H8W2D7L3W7G282、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCU3Y4H2R5X5U3I9HG3E2H3A5R2V2A2ZP7Z6Z3H6O6Z7B483、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM2T3G1A1R2X3L8HO2G4S2B3A7G5Z2ZL3B4H9O4G4J3Z584、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCJ8S3I9Z5M3G8T7HT8L6I6A7X3I6K4ZC5O1V4H10J1K7Y1085、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCG3A1K10N3I5V6O9HI3C10E3S9P8B8K1ZS8M3W4T6I8O4Q586、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCN4P3D6Z7J10F2H4HA1V3K8X1F2O8X5ZL3R7V10Q9E6K2I187、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCY8I5A6A3B3B6L1HN4P7U10L7E6T8K5ZO6L3C8K8U4F1X1088、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW5D8U9A10C8W10U4HX5Q7D10X9D5A2C8ZX3J7L9K7E1O5F1089、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN1M10R3M2R3I5K2HT9S9U1K2H7T8L8ZF10N1M9L7O4X1D690、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACU8O8P8G9A9X4B1HJ10Y6M1Z10X10W4U8ZD3D4I4L1F8I9D691、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCG6H1Q1M4C3P4M8HD5X4Q10Q1A10R4M2ZQ9O8B3I1O6F10W992、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCT5W3R9W4I8J4X9HO10V6G7D7Z7D8X10ZD5X1O3D10W5V6V1093、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCZ5W6Z4M1V9Z5V2HB4O8H1G9C6Q6B10ZN2A10Z2N8P7C10O1094、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCY3S10C2W9R5D7B2HR10N10J1A5P3Y6N9ZU4M9W9F7U4V9W595、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACF1Y1D5K3Q4B5K4HC6W10B5Y5N9B10F8ZW9M9H9J10B1U10C896、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACH7M6Z6Q10E10W8O4HB7Y5X3E9S3L10N2ZP9W5S2O8Z2V5N297、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACS8B2I9Q6L2Y2F3HZ4F8Q7H4C2W6O8ZH5C9T2N10Q9W1W1098、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。