2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题加精品答案(安徽省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCB1J2J2N7X2X10T3HY8J6S5A9N8N5Q7ZX9I6P3Q6G10F6I52、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCK8T2Q7H9B3F4L2HA2M10V2Z10K9L8H5ZY3P1X10G8E9J10X103、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACG7G3R3J3A4B6N1HB4Y10H6P9X4E8Y9ZC7P8H9T2S1S5U64、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCL8H3L2Y4R10W6N9HJ6E5C9U10H2B8J6ZB5C7L3D4C9T2L105、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL7C4T4U3L1F7O1HH9E1U3E9M2H8T10ZZ1R9L8V3K5E1J76、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACG4A4Z7D8U4P8T1HP2I1N4A9O1V4F4ZX4D8T1I7W8F8R37、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACU7F8T7Y3A3R8X6HM6L5B4S4B5X8A7ZW8I1L1R10G4B10L78、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACK3V2R3A9F8A8M8HU3F3T1I9O5X7K2ZO9S9K7B2M5Y6N29、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCF8Y3A2K7M2M9G5HB7A4Y5S5U10T9R2ZB6E1Z1E4T6W9V1010、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCU6K8Y2J9O3Q3H4HI1O6O10G7W4M2L1ZG8D9K1N1O6K5L911、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACD1G3B4C5Y2T8I7HM3I5S8Z6Z9S8T1ZM10S2I2P8O6U7T312、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCE9J4S5Q9O2F8R10HO5A2G7A3Y9I10L1ZG4G10R4U3P9E7Y313、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCO3A4W5W10C8R1R1HO4D9U9L5A8L6C10ZR5J2R9Y5B9S9X314、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA7W1H2S5X2G1L7HG8D9W5X8S10H6F6ZW3Q3X9P2C8M7V715、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCE9H6G7H8W9X2N6HB2J1C4P5O2W5C7ZU6N2Q8O6K7J8N116、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCD9X1U2Q4L8W2S2HV4H7B9N10F1N10O9ZM10F4V7Y2X8S9L817、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS7C8N2T1W8B3B4HC3M5N4R1X8Y6K6ZC4D1A4A2F5Z7Y318、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCC6B8C4I1J1D4A4HQ7O8L10X2H1P8L8ZW9M1Y4N3B8I9K719、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACT9C5I7N7N3V6I10HF3N6D3F1A9Z4B7ZG8S9J7M5C10O9N420、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCB3L10C6Q2H6H8Z7HX5H8W8O1U4F9D4ZQ10X3U3J5M7J7X921、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK6V9H3F10C1F4Z9HC10O3D6I9S2S1P2ZX4M2E5G3U7F4L1022、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACB4T10J4U1W6X1V1HE8F6N4T1V6Z7L1ZH2A8U9X5S9C4B223、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACF1Y8M1V2O5Q4Q2HX3W3S3T6N5X7X1ZJ8W6Z3J7M2I7W324、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACK4R10Z3U5J4K3B2HE8T3J4L3I7P9S5ZF3Z3E2Q8K2D1I225、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCU3M1D9S7H9X2W1HU10S7Q6I1T7Q5M9ZM5W8C6L9E7P7W326、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCC2F1Q9D4B8X9X1HJ7D2T2J1K8A1O3ZU1N8P10W4H5A5E127、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCN4O3I5M9T5H5J9HD10P5M8B4Y1D3Q8ZY9G2E6P1M5R9B528、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACW6S5M3C6E5E8K4HY7L9I3V7Y5H3H5ZY8C2H6U10V2Z10G129、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCD8K10X8D5I8F6Z4HX7H9F6Z1U8X5J5ZV3I2E3L10A2Z9C1030、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCM6W8F2Y4G5E5C9HG1X1C7J3U9M7L3ZR1K6Y3C10U4V3D131、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY9Y7P7R10I3H2M6HM2N8E5D6U3M10Z3ZI10N2Y9E2U9O7Y1032、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCJ4Y10O2P4A7H2A1HY1J1B6R7Z1Q2C3ZU5D5F4W7W9Q10M633、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF3C8N5H6R3A4T6HY8Y4M7J7T2W2K2ZY5F10A7L5D2F10U834、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCW8X1W4B8C4F4P10HR2Y5Q10A6H3Y2K8ZT9W2S1D5F1J3T1035、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCL1G3B2Y8L9K9G10HH2W4F5V8D9D5B7ZK9X9F10H4G4F10N836、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCK6Q10D8Y4Y1Q2M2HQ1N5E2E9E10X7B6ZK4S4F8U3M10G3M1037、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCT1R7O2S1U7O4U9HY8V4M8W7V5C8A8ZZ2O6C5L9V7T7J238、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCS8Y2N1C1V5B6T6HK5U6N4J7J2X1H8ZD7W6O9N3M3F9H639、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCH2R4A6B10U6L4K5HO6F3B4C7X5Y1M4ZQ9X7B8H9D2F8R740、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCH3T10A6B10R3I7N1HE1G8P7D5X1N4R1ZS4G9X9G9Y5R3O641、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCY5U7Q8V5Y7F10V6HH9J6H2R4F3L6F7ZV7F9P6L10L1W8D142、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCG10D9Q1W9T6Z10C10HS9X7A8Z6U10D2O5ZC8C5M7M2W1F5W943、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCO6N2O5Q2T9C8Y5HN1A2O6R8W4S1T5ZH3T2P1V5Z7N6I444、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCO8S6Q3U10R8H8R1HT9A9M10D2Q7V4Y6ZU2F1F10O10O3J8Y445、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCP1J1O3R7S10D10M2HT8I9O1B1N5M5O10ZP1R6H10V1J10N10F446、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCN7H4R7M1I4K9D10HM3Z8X7J5Y10K2X8ZO7F5Q9D5K6D7H947、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACA2H5V4Z6E4F3Z3HI6A9L10V9I6V2E3ZI1A5X10C8Q8Y4P248、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCP2H1C10C2I4B5V4HX1V1U7O1N6S10Q9ZO3Q2B2Z10F1O2N249、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCW4B10I7B8K10K8P4HQ7E6N5V2L6X6U5ZP1L2Y5V10L5T9V950、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCS8G1V4A5F5R1I7HN8D3Y7J2O5H6E10ZQ7I3X2P10L9W6W951、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH5S3Y5F3A4M2K8HF3V6A10S2B10T2U4ZP8J5M9Z9V1T5K952、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCE1K8G7T5V2D8D2HF3H10R6Q9I7R6J8ZU7N10K9S8L7J9D953、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACP6F3W5P6I7F4I9HP1D4D2G7L3Z1B4ZM3O2D2N4J10K9T454、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCV1E10O3P6L3C10T4HH6H2Y5V7Q5P1G1ZV9C2Y10E3I10S2Q855、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCP5X6V2P1E9C9Y4HT6R10O9S3S8L4A7ZS6G3E3Z5C5V9Q856、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACB1B2M8O10B8F5W2HT1V4Z4V4I6K3T3ZG4W7I9S7F9K3T857、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCD2B5G5H4H6H6L6HZ2N7H8P2Q5W8O6ZJ4Y2Q3K2N3O6P158、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI4J1J3U2Z1K8Q1HR8I6Q10J2B8V1I4ZG2Y4Z6R8B2T4O259、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCI4I8P3R1O3I9U6HL6L9D7L8D7K6O1ZM1Q1N9W2O5B10P660、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCH2B10K6Z4C2V3N4HX2R3F3L4Q1P4M9ZC2S9K1E4Q7C4T361、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCR4W3O4J1E9H6F1HY8Z9X5S8C8Q4G8ZL10O9W6Z4G5X6M1062、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCQ7Y7D5L9A7M4K10HX5J6Z3D5C7S6P7ZY6B4C6Q6W3X8I163、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCF7E6T7T10T8E6V2HQ9T9I3O7Y3Y7Y1ZL8O4W8M6W4M3S264、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCG9E10I4D2Y8T10I9HZ4M8B6P5B7Z5K10ZF7C3A8Y10N3W6M1065、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACZ10I4Q2H5U9J9S9HG10O4A4B1Z8J4J10ZP2Q5J4Q2I2B9R166、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI8M10D9D4I7U1N8HF1P9E1E3T8N4O8ZX6O6Y7O10C4M8O367、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCI8M10T7F5V9M4S9HP9N3K9N6Z4B3M9ZA7Q10F9J7S7C1Y668、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACX8N1I4T8Q1B4A5HY5X9P2I9T7Y2H7ZZ8K9E3S3M10G10J169、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCR1L10Z4V6E8D2H10HZ1O8S10A1T10I7P10ZQ5W3P1X2E2R2A470、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACZ8C2Y9B8M7J2P3HK9O8V7E3E5U7X5ZW7J5R7T10I10S2X871、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCM9A4T7J5R3B5S2HA5S1M4W10F5E8D10ZM9F8C3X2F4B7N472、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACO10F7E6S7P4X10B10HD6R4C5A6R4V10D9ZH4T2O6C9N9K2P973、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCO9P4J10U7V9C1R9HQ1M10T1Y9O6P4S9ZX5W7X2C4K9D2U374、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCI4J10L5Q4W7H8R7HQ2Q7X5M9G6V9L9ZT3T10V10T10V1Z5O475、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCL1R9I2R8M8V3C2HL1V4H5S4P10L4P6ZW4G6D10Z8N5H4A976、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCM5M5F6L7L3R4L2HB9Q3R1A2E1O5Y7ZB3A3T10E8J6I10X1077、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCL9Q4H2E3X2G8I9HK1J5S8A10I3Z8T10ZY6T1P10R1K10T9T578、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACW7J7K6D7F5D8G5HH4C5H1H9Z4P6G1ZS3M5R10S8T7R2M779、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCK2H3Y5F1V3P6K1HJ5U7K4C7V6V6W7ZM7R9H9L8U9K4Z480、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCY1I9X6M6V4M4Q2HT10T1G9I9D9P1C8ZQ1P5V6G10V10O5C1081、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCH10E5Q6K9G1J1J7HC7K6M5C2Z4F10S6ZW6Y5R7E5V8Y4V682、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCB1K7E7R6L5K10Q5HT3A4L8L7K10F10T10ZC8O2R1C1H9A9K883、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACD6F4U6R1C2F5N2HI3M6Q2V6K2W4T7ZC1T4S3O4D5O10A984、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT2N9T9V4C10A9C6HP6C10H8T3Q8S3F4ZC6N2P8W5C2Q6D885、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCQ1F3E1G2D2O8M4HA4Q4C10O6Q1V7D4ZZ6M2Q2Z2K7I3K186、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCY5Z1Q1E8X8S2Y1HH8N3X4Z5C9K10Z4ZP6O2K8U7T9M9W587、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCM4Z3M2C6Z10H3L10HV10N2J6P1H4B5P5ZD10P4R6S7C8W10G988、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCM2D10S1I5Q7G2T7HJ3K1K3T9H9I8G3ZR8E8O1R7T1D1C1089、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCA1Z10F5G5R7R3G5HZ9G6Y1J5R1N2O4ZF8Z5I9Z9B10G2G790、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCD1X5X5C7P4V2Q5HQ1K9V10X6B1U5Q3ZZ7T2L6I8I5R5D391、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCM9Z9O10Q10B3D4H3HI8P2H4X9T4F1F1ZD6R1T2K9Z8V3J292、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCG6M2I10Q5S6W3X9HA7E9G2M1Z8U2Z8ZT3H4G5O10X3F5V793、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCI7A10L9Z9W6M2Q1HT2F2E5K5K9W2Y6ZX4J3O5B9M5R6D594、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM2N2U3