2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题完整答案(陕西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD6R5Q10Z8L8A5E6HL9R2S8S8M10N4J4ZN2T1W2W10A5G6F92、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCN8Y5P9U4U1O2D8HV4F8D6Z8Y5A3U8ZY4K2S4Y3O6R2V23、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACE5G7G5M7S5R10M4HJ2K9E10Y5E5U2Z10ZA7M7N6J3W1W7H34、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACJ1V7R10O8D8U4G2HN3J9L7Y5R3J2P3ZZ1R8N8G4W6Q8F25、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACN5F1U8R1T8G1R9HS5P5S10O5M9V6O10ZR9H1L10V7M1A4O16、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE7J8H2L6K9F9Y10HU2G9M9G2D10S5I2ZM10C4G7Z2J5D4G37、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCB7F8N6O5Y5U3Z3HI10X5I3L4G6V1K10ZH2B7R8A10F6F6P38、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCU7B2E6J2G2G3Z5HG10J9J10P2S3T10V8ZQ7Z2O1N10L10C5I19、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACQ2X1V6Z3X2Q4Q8HU10S9B6V7X7I3A1ZU4F9T8C4W1E1B910、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCA8M6U2N2H8P5U8HF8B7L2L10F8B10P6ZG2M2M7F8H9M2Z411、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCM9Q8V2G9M9Z5N10HR3E1F1E1E3O4D10ZW2M4A6I4W7C10V412、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCB6E9A9Y4H2S2I9HC1W10L10G1F9N9I5ZC7R3S9C10J8R6U513、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCV1T2R5R10V7U4Z5HE3S7U1N10B4Y9B8ZL6Z3H6R2S5K1M714、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACE2U1O6N7D5Q4U3HM4T5C10V6X7W4L5ZI6I7W3N3O3E6R815、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCQ8V2J3P5Q4S2P10HL3R7U8T7Q5Y5T10ZV7S9W9U3K4L3M616、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACW4W1P8T4S5P9B10HS1P7S10P7S10J3J2ZQ3U1B7K3L10N5O117、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCK2A9D5G1F1I3K1HN6R9O10K9O2G8T7ZC7C9U5E6H5P7V418、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCD6K8A9C1T1L1F6HE4L2H3K5E10I6T5ZU4N6B10K7J8H2G319、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA10G7S7I3Q2J1H5HZ10D9G5K2J9I4C2ZC8M10N1L6K9A10D420、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCR4D2C1G10P4K9U7HD2F7X10Y9N8J8P10ZZ2D3A3O4L5R8E621、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM5G5P3E9A6H3J2HP3S4Z5D5Y6T3P9ZU9Y10Y4B8L9V1G422、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCF3Y1K4M2C1N7O7HN7J4J3M5X3N1N1ZO7U9Y5K4W10H4T823、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACF2N2H7J8B1A2J3HI9Q4C10U2I3I2J5ZG1G3U5H2T9J7V124、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACH5G7T2Y5Z9C8D2HY2L2O7T5A7Q8N3ZC8A7W7C6W7B10J425、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCS8G3Y7A5B8G8Y8HR7J6T6U10A9D2Z3ZU5U4M10T3X5K7J126、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCS7F8Y6S1Z5A1K2HX7B8I10P2O8D9J1ZV2M9V7I8C4X7J527、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCY9R5R2P6G5P2P7HG4K4Z10C9V6T10S4ZX1T4O3S4M9T2N628、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCB7R6G5X1D9V3G7HM1S7I9F1Y1F4I8ZY9N1A10H9S1O9F829、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCW4M9Q6X1O3D2F10HS6W8X8M6O7T1E6ZY2F9W1S6T5J9Y930、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACL1V6S9B7S2O3N9HM3S5I10A1C10K1P10ZB1Y7S6E10T10C2X331、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCA5D10M10A10I3O2X8HR3U8R8M4P1P5N2ZG4D8W9X4V7U6P732、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCW7H9P6G7P9D6A7HM5B5T5S9E8W5H1ZS10M4P1V3T2I4N433、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCH6Q7H7S4N2X4H5HJ10N5B7K5S6V5W3ZZ4R1P5L8M3R9B134、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB2Q7S4I1X7D6Z2HG4E4Y7S4J10D9D5ZT6M5T5V3S5Z4I135、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCH8B6I6Y1I9Q10T8HT10Y8P5V1L10Y9T2ZY3Y5A4E6A8C7N536、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU9E7B8B6F2D7C7HV10O10D6A1H2H2X8ZO3L2J3S8T8W1Y1037、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCM10R6Z5V3F10O5M3HV9G4Z9K6R5R5I10ZJ8P5U7B10C4N5Z338、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK3N4W3T4E1A5O7HQ1B5Q1C1J2Z2T4ZT3F5V6E3D5L6M439、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCI3Q6E9W4U8T5O4HO5A10X6V5O1Q7S8ZP8K3K3Z8J9N1U340、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCW7D10B3C5X3J3X6HD1U5K8H5D3X7X8ZH6H1I6M7Q2C1T241、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACD2T6E10A4Q2U8R4HP2C4S7U1M10F1H10ZA3Y10G8H3A1D8X742、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACX1E7W7Q2Y5G8P2HY9W7V3D4A8G10F3ZH6O9N8Z9G5I5F1043、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCH3H10E5V6F7N3S5HF4K8O7I4Q7W1S4ZJ6J10C2Y3T4Q3L244、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACC2L7V5I4M5E3M3HH4M10Q2T4L9O3Y1ZZ6I7I1G6Q1L2Z745、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ6Y9Q9K9H10X5K8HW4R8G10D6Z2A4K6ZG8O10M2M2N8B2X746、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE7C8R3I6U1V8Y8HA2V8F3Z1K7A7F4ZV10G6L2P8W8E7F347、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCU3V1H1Z4H7W10D9HW5Q6A3I3Q1P7C6ZQ9H1T4X4T10W8W348、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCI9R8I8E8S3R4V6HC7W7E2Q3I4Y2M4ZU4Y9S2T6R4A1S349、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCZ1P4C6K4N4G8P4HP6W3L4Q2R7T5I10ZA6H6Q8C1T6I10Q350、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACZ5Z8Q7B6F8T5P1HZ3H5E6E6A4F10Q2ZD2V9O1D3H3S8E751、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCK4G2K9S8T5R10N3HN1M8C2I8G6D7Q1ZT10Y7P8C6M1K9G152、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE10R2U6W8P2F2G2HS10C2W1L5A4V6Y9ZV1K10F2L1Z7F9Q253、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCS3P2K9W8B3Q5C6HU4O7I9K4B4H7A10ZB2F9B7Y3C6R4A254、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCW7Q5W8Q8O7H8O10HL8X3R5K6F3H9M9ZN5G6C10Z3F6H10B855、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP4L9I9Y9D7Y6W9HN4E8X2F2H7S3K6ZN5Z5J5O4Q5V8Q856、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACF2O4Q2H6D7N6C4HI1N8C10G1S10U1V8ZQ6K5R9I4A10C5J157、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCW5H10Z4V7R9S5M4HD1R7N4F5U3K6J9ZZ2H5L2L1T6V6Y358、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACW3M8C6P2E8Z6Y1HC10S6R2P1G10S1X1ZN9Y9I9K3R8K3J159、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCF1R2E6O6R4L8V10HY2F10W10N5L5M5A6ZA7E10M10U9J8H9I1060、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCL9I10T1M1Z5O5U10HO5Z10O8D7L6Z9Z4ZE2U9H5N10I5C8G861、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCT7T9D1W4Y6R1J5HX7N2P4T1B2B8X7ZX5X9Q4H10M4J8Y962、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACF7A6V10X10O5P8C7HS7D1K8R4U7F5M5ZF4U2X1R8I4Y7J763、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACF5W7H10Z3Q8O6J6HT1Q5U4H6W8G9H9ZM9G5T10J5C10A3V564、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCL2T7I3E6R8X4H3HS7O4U2O4L4F1N6ZI7O10Z6L7G1N7G1065、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCG1V8F10F2S3P4H1HB1U3U9U7U6A6L8ZA9G5Y9I4E1Z6E466、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACT2S5W3W4S5A8T10HD1T3X1R3F5A9A4ZV1O9A5O6S5K9L567、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACT4D1U8J2N10M7Z2HA7Y6X2X8J3T4J5ZG10Q2Z9B1G1L6M268、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCZ10C8V4M6U7L7Q2HX5N8N9Q6T3S9X8ZJ6U7I8E9K3V9F869、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCI8U4V4R7R2N4N7HO2D8V5A2E8K3O5ZT6R8J6P10M7Q7W770、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCE10N10X10R3W4Y3T5HZ6T2W9E1I1K9P10ZQ6I9G1X6Y7T5K971、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCL10C9R9C1S8P10W7HX1E10V4P10D4C2L2ZY2T5F1F8W6Y5P1072、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD9R1I10M6I7I2T7HQ1A3R4S8Q3U9Z8ZZ1H1K9D1Z2D10U473、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCR2F7H7L2J4V6N9HG5G9K7Q2T9P2Y9ZM3J10C1D8V6K5U1074、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACV1N2W9R7S1E3L3HB2W7W10G3Y7B7B3ZF9H7F8D2E2Q10V375、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE6Y5Z8I4Z9M8L9HW8E2T6P8K4G6U4ZG4T2K5H7A10X5U976、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB6P4Z8L10U10C2E9HG7G4P2G10R4H6S4ZR5L7O5I5O3G2T877、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCE7R2H2I6Q10O10C3HG5O6M4M5R1O1H3ZS4Q4S8I3I6B7G1078、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACH5M8S1Y6N6X2D5HF10B7W6G9W2I4Q2ZM1V2E6U10C4F10G379、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCO5C8G4Y5F4W3I5HZ5J6Y10Z3N4P4G8ZX10I10Q4R10P5V6E380、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCC9N8A7J9E2D1L3HU6R3Q5A8J8G9Q8ZF1T3Z1P3P7J8Z481、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCI9A2A5E5F6Q2I7HL1J3X4A2D6L4T10ZF4N10U5I10J6C7W982、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL3R5X6D7N4F5O3HX1R10W2G4U7A3E4ZD3D3N5L10C4F10S583、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACD3J6U1W10U2U3N8HQ7Z7V3C5T5Q10Z7ZQ3V2Q5Y5G4R1K1084、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCX8K6K8D7Q8X5K3HF2G6L4C7M3V10G8ZS7O5H1V9I2X7R585、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCQ6Z3S5B8X7A1U1HK4P1L7P1M5M3S6ZU2F3I6D7B5X8J386、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACW5R8Y6Z9B1F10I6HC7D8Z4X2H9R7O7ZH6F2Z3Q3B3O8L887、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCD9C5K9V4B9F6R9HQ3G8I6W5B10F6T1ZL8H6Y9B9X1B10E888、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACC10R6C9Q9T2Z6B5HE5S1B6G1V6E4G1ZR6D2V8Z1A8U3G589、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCG1V8G7V2C7C10K7HF7R7L1Z3I4Y1Y3ZW9Z2E10L10Z9L4T290、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCR7G2U2T4N7W5Q6HR10X2G5N6C10N5P3ZG7Q5S5H6D1M4V391、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACR6A3G4G6J9K7H5HS1H5V10Q4X10Y6I3ZK1A4Q6M10T6G4L592、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCQ1G5N2R3J7W2H10HF3J10M8S10H9F3B3ZP8Z2A10X9T10K6C193、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCJ3V1E4K10O3G9E7HT5S3O1N2Z7D3Y1ZN9R7T2B2I1M8Q1094、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACM5G8O6I5F10A4W8HR7O6V7X6V3J7I5ZA8V8F4J6D7T8G395、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH10T5D5F6G2H5D1HU5D3K5Y3L8S2C8ZJ5Q2M4D7L7P3L496、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日