2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题a4版(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCJ7E1L9S4C2L5A10HK4I1O3I6K9D6R7ZS1I3Z6M1G10K4E72、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCK4A9M2Z3B10Z2I8HU10P7V7R8G3R2R2ZX2S8Y6O8P1W5C73、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACF3R1W3J2I4E7T3HQ5O4K6K3Y8Z1B10ZU1O10N10A1T8I10I34、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCR4E5V6K8Y10T8G8HS10T3K4L6Q6U9R7ZH10H7P7A1H2H6C95、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCQ1O4M6P6F6E1J8HW6Z7W1F5W3B1Q4ZZ4R7G7W2I7F7B66、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCU6G8Z6K6Y4A10V7HZ5J3V8M2I7F6F5ZD2E4T2C8G3U3X57、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCE10X3N5Q2E2Q2U1HU6W3H2C6L9S7U5ZA7Z8M2P1A6T5N88、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACK4B4O1O3O3U1Z6HL7D6E8B9A8O9C10ZB3T8Z9U10R6D4K49、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACW7T4E8M1V7V6I4HT10U6X6M1H4T1G4ZT1H2G6U5W10I10W1010、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACB7Y7F9I5Z7R1I6HE6J9U5N8H2R4Y5ZY1K2D6K5M10N1I1011、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCZ10D9G9O5X7Q8D10HZ9X5W2J6M4I9V6ZR3E10N8G1I8U3Q412、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCI2F1U2P3P9V5Q4HI9A2W5Z8K4N9G8ZN7F2J9L8L9Z3C713、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCB3N4H4D2J6V1K6HB7L3S3K7N2W4D6ZK7U9Y1G9V3C7P414、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACJ2X2M1Q3P5E2T5HO1R4H5H10R5F2P5ZA4I2R6R3Q7X4T215、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCY1N5H4D1U1C9S5HC5K8X4L7W3Q6A3ZV2I6Y7F6R2H9N216、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCF5C3L2F7J2A9M7HE6S4F7V3Q5L3F9ZE2A5C1C6V10J9P617、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACI1N10U10C6G6Q7E9HA7B9X5R8A7X8Y9ZW5G6E6L10P3S4C1018、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCT1S5A8H2L9I8K7HO5E6L8D3U2V5R5ZW8N10B8W5V1C7U519、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCC2I7P3I7I1M7S9HT4K1R3F4F9B5G7ZS4T7T1I5V4G2G220、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCD3M5M7B1G3Z10A3HQ6D6E4X4H10T6L8ZL1G8Z4J6Q7G4E221、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCS9K6F5C1C3X9M4HN3D6B9R3U8N10W1ZN5J4M10D1Q4P10X822、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACP7L3S2Z6V8F9V9HA7P7O1Q7E1F3J7ZA2L4A3N8G5E9K1023、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACN2C7S8Q10P10W9P5HX6D8O3X3S5T7V3ZO9P7Z3G7Z6S4T824、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACU2J1C5D1Y9F10W3HN8I3Y8S6E4D10X3ZH10Y4P10P7O1L3J325、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCR6U2Q6W7A5K6W8HK2D6X3F3C2K4H2ZU8W1T10N6C8H4A326、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCG6D1M3C1N9X10V8HC7Y5A2U2Q5E1Z7ZY1X5Y9X7B4K7E827、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCN9S4G3C10T6Y10G1HH10P4Y4Z6J1Z10L2ZE7T2R4J8V4J4Z828、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCW10N3Z1F9Z1B2Y6HD6G4N5L9A6N4S5ZT1R9X7D4Z10X9R229、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCU9J7R1Z3A10T10O1HS7A8J1V3M7F9J2ZZ4E1V2W5H10V8O130、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACB2J9D8U9E6S9O4HI1M6I10R2G9W9Y5ZE10X7U7D8M3A6Q931、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACN10G2B7M5U7M5M1HK4P4M9I8F2X5P2ZH4I7R5N1M6N9Y432、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCK1L9R5P5C3H7W7HJ6J10S4R7S1F2R3ZK7W5P7H1E3M9K733、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCL8M7X3J4W9T7T6HV9N2A1W8A4I8E3ZW7R2D2X3E1Q6N834、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACS4H3Z1N4A8N9U5HK2O3T3M10W4B10Z3ZE9C4F4S6V1Y1Z735、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCC3J6L6D9K6F10Q1HL5G10O2C1M10H1A5ZZ2W1L2R8I5R6K636、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACM2Q4B6R9M8I1M7HT7P6V8J1X1S5J6ZC1J5S9O4L3Z7Y337、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACV8B1Q10J6G2B8V7HG1I10F2F9D10I7T4ZF10U9F2M8G8X7F638、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACH2L3R9B5U3C4U7HU8L4A4B1I2Z5X5ZA4W4O7H1T7Y2V739、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACL3R7M3D6K1J2H3HX8B8E2O9W7I9P2ZX6I4T4W8C4D9E140、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCY3C2S2Z9O4R10Y4HP1D9K7X9H8Z3Z5ZX7F6W4F6M9N9I741、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACK6O6A4C3E4E6K1HG2X7C4Q9H5U6A7ZR1L1U4U2L4A7Q842、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACQ7Y6E8Y8J5L4M5HZ7Q10H7K4M8D3H1ZC7W4G9T9B2K3G643、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCX4N1T8Y7L4V8K10HT9R3Y6X3X3P7U6ZN9V7X9H10A9D6S1044、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCR5Y9Q5M10S3L4F3HK6P9S10J10A1F3Q9ZL8R2V10O4N6R2B1045、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCA8T5O7H4L6K9I2HU7V8K4L1O2B1W2ZX4B9B4W7E9X3Y246、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCU8Q2F5W2G1W3B6HS5Y6B7O9E5Z9D9ZM6P9Y7N8S1M2Z747、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCH9N4F6N4N1G1A6HA3V4D8K7R9V10V7ZT6J6N2H3Y9R2E648、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACP3G4Z6L4X9X8I1HP9M5K2S10Z7C2V2ZF3F3X8K2K6R2K449、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCQ8I7V8J7E6R4V4HJ4K9X7L10P7O1Y1ZM8G9L10W1C7L4Q950、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACZ9T10X8Z8O1R6L9HZ5N8H6T4U10J4T6ZW10Q4S9W3S1G3N851、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCB6V5U3X10D9Z3X4HB1T8U8D1Z7Y6S4ZH10D3R3D1N8F6V652、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCN5X4E7G8F2W1J5HE9C2C9F5Z4H6R6ZP4W7S6L1O6L5E253、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCF10G10W10Z8Z5C9M1HW8L8B9V6R10J3N6ZU8O10F9G7R2I4N954、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCD2G5T1E7C4V3J1HN8K7S10F7V3O5I2ZT8C4D10K9I3X6Z255、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCZ2H2T3T1Q8O3K7HN6L4H9K10B6S10R10ZI2C4Q4Y6U10S5N656、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACS4V3W5G3K2U10Z10HV2L4J7O7B6H7Z9ZJ10I10S5R1L6U7U1057、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCS5N9W9M10U6A8V6HL6A4B3Q3U1F4J1ZF9N1A8I7X9Y6W1058、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACK9Y8H4Z6T6F9F1HY8W6T10K6D6A9C1ZY10B2M10P7N3K2V559、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCG10I9X1R5W9A10O8HQ8M10X7R10Y8P2O5ZS1V8V10H4W3C4S960、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCA1X5G1F2N8G4F2HV3C7J7C2F6S7G9ZS1B9W7V3K5O10Y361、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCM1U1H2O5A6G5M2HN8T10R9U6M10B6J6ZZ4L6C1S9W9O7T762、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCR6E6G6I9O10R4N3HE8C3F9M1E3R7K10ZO7Q9Q4K10D9W5P763、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACZ2W4N2A8P10N9K5HZ2W8W7Z6V3K7O6ZU7J5U1E3D10N1N464、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCT7Y6Z2C1C3F5L8HC5S6S4S5K7Z1X5ZA9H7G9C3S9R9O1065、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACR3R3R9V6N3O1W3HJ7C10D1Q1M4A3O9ZO5J2H7S8W9R9W566、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCF2R8P8W8J5L8P8HR10J3G7U1X5E10W8ZS2F1M1X2F6O5W167、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCH2H1X8L9V1O9S8HH1R6B4M2I10F9P8ZW5F2H2Y1D2T8F1068、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCZ1D6T5V2U4A4N6HC10P3O9U9L2F6M7ZJ4Q2Y10Z4D3I9O369、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCX4F3I8F7T7X3S3HM3G6W9S6C7J6W6ZE10T3M1L10Z8Q1N370、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCO10X4Y5N7V3J9U4HY8I10F7I3H6C5U4ZI5B7C9M3X3G6Z571、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCG10B5M2M10X6O6Q2HC8O4W10C9S10P4M5ZZ6U6P5Q9O6M9O172、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCS2Y3W8Y7M8T8M10HR1Q1Z2I2X4H8L3ZE9D5D7N5V1Y5S273、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACW9D8Y7O4Q8N9M4HS2D9T7R4Q6X6W7ZF2G9Z6K7M6T9T174、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCW1L8P9P8D8S1J4HT3U4N3S1G8W5C7ZD3O1W9V6M6O3D575、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCM7R8X3V9X6G6T9HE4E3Z2E3G6R1I4ZB2O3S2Q10C1C7W776、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCQ9R1Z7U4J1T4N2HU1I8J9V5G4Z3F3ZE5S3S5P10V7U7D677、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCA10V6J2I7S5F1X8HZ1J4C3Z8M5N5C2ZE1T5I3K2H2S3V378、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCL9U5I10C8P8A10G4HQ8B4N3P7E10D2Y1ZN5W1Y10L4A10F1Z379、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCN6N1H2K1I7I4H4HV2V6X7J2A3L7Y5ZC2Q1B6I7M5I4M1080、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCF1Q1F10J10F3O7K3HS10O10S7P9C1D5K6ZY1H2K4P3K2G9G881、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACI10N7U7T1N7W9G8HJ2A10E10A5X10T8P4ZZ5D3L6S6S8D9K882、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCG10I2D7Q3M7H10D9HP3K7I4K2N8W2A10ZJ8I10F1Y6H2P1D383、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCP9G2B3O7Y3N1W9HB6N2H5P6A1J3U4ZM9O3I1F3Y2O3K684、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACY9I3S8H5V5U5J8HR7N3E2P7L6O2S8ZB7L8B1Z7Q6Q1L685、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCW4S10J4R9O10P10Q8HS5I4M1H3G10X5K3ZZ9R4U9R8E9L3P286、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCP9S3B3J3N3Z8G5HH2K8I8B8Z8N1V2ZQ7Q8R2P5M8Z6E387、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCA5A3W7V7T4W3F10HN4T10C4O7B5Q5X4ZU6R6W4L7L1C6Y988、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCC5R10A5V5H6S7D3HR5B7K10P1Z1L5I6ZA10S10L10N2J8S9I989、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCF10M8X9E2V2L2K10HI1K3Q5Y10F9K4C1ZB1T1C5R8U5V6U1090、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACA5V5C10F8I5X3B3HX1P4Q3G9X5X6S8ZC4W7I6V1Y4M5K291、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACD6C8U2C8B5I6W9HH9D7Z2D2O1N6X8ZP4Y1V3Y2S9H3V492、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACU3D3C2Y10P6X6T5HA6S10O8O10X6W7W10ZB7S6T10V6A4F4A293、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCS4C2J5S4D5C5M9HO9I5M5Y6K10F6M1ZB8G4E1Z8G3J9F694、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCZ5B2O8S5W8I2G3HQ3P6K4N10D6M6H5ZL1B8N10V4R3S5B495、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCO10Y4I7R9W7L7A3HB7G5K1H10E8J1F1ZK3I1Q9K9C7P2Q296、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。