2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题（精品）(山东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCG1F10I2E9G9V3E6HP1B7S5I6H7J8R6ZI2W9H8U8X9K9Q102、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCP5Z2F9P8K8N9Z3HN5H3M3A10B10A2C10ZA3W8F6G3Q6F6R13、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCO2N10K9X1N5I10L4HW1P2R3V7E8S9Y3ZT2I9Q2T7F5F4H84、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACX4M5I9Q4T9A7G10HQ5B3H7E5U9K7J10ZJ4A10Y8B10L2V3M105、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCK7G1X10J3I7N6W4HM5P5P3A3M9L10G9ZN9T9V9K4D5V1C96、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACC4E10T3H4P8Q10T10HS10S4A9P5A1Z2D6ZW6U1J7J6M10K7U27、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACV10N7Z3T10N4W9G8HD1Q8D2C1E2Z7A10ZC7K1B1S1D2J4I38、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCQ6S1R9Q2E3R3S3HM2G5K10A8O10L7H8ZY2Q1U3E5Y1V6T99、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACM10X5Z1K7H2H8C10HA3O7E5C2C3B6E3ZG8O3S3S7A9J5H510、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCJ2Z3C2Y5Y8F10J10HX10P5C9N9G1C7M8ZR10R10G6G10E6Y3U611、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACZ5H6G1J10B9K8I9HH8L3G5I10P2S7B8ZB8G4F8Q3H4F1P312、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCE6L1N1J7K9U4M6HQ9V4V10D10E7J10X9ZW6P6L7T7J10R9K813、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACF10G6G8K7M3Z4L2HL7L2K3Y5I9C8O2ZD2N8L3E7K7X5K314、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCY5B1G3B10O9K8C7HY2N10S1S9M7U7I8ZM7T3B9F1M6F9D515、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCR1W7A7V10K4W10P1HN6V4Q9V4V10U4I4ZR2M7I8B6N10E3L516、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACH7R10Q4B1G7S9F8HN2D5M4O5K9W6Q8ZT8F3H2H5R4K6D317、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACM3T8D7H4T1T4K1HQ8D5A7U7P6Y4J7ZV5B7H6W9H5C2P118、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCI6W6W9Z9J4L6W10HJ1X2U9A2D6A9F6ZJ4X8Z8R5B3T7M519、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCD4Z6A3A6L4B1M1HM2K10W1I8O6G3P7ZP1E1T9B10Z10V8Z1020、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCO1L10X8Z4E3N4R8HV2A1S8S10C4I9C9ZV6F8T7V10V8B2U821、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACT6W9S3Z5U3M8U10HM10F7B1T1D7Q3E10ZG5H5C3P6I6T4J622、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACC2L1D3L6O5C2H2HX9F2F2L5A1O10X7ZQ9O10J5R8I2O3E523、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACO2F3F1C10A5I3J6HY4I8E8E6N7S3T8ZH5V3K9L7G3S4E524、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCV2E1S3T3M2L2D4HQ9D8K7P5Q9Z1C3ZM2G1U3Y8A4V9R525、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCX1A5I4I1U5O4V1HZ1P9Y5U7W3M6S2ZT9K2F4K3T3W3Q526、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCR10Q4Y6N9E10N1V5HL9E7J9H10N3P1V7ZN8F5S1N3Q2D6U727、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCZ2E2W4T5O8Y2W9HF1N4J2A7K4O6X8ZQ6R7K7F5I5J5H728、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCB7A2N4G8L4Q2D9HI9G9B9Q10N1C8Y10ZD4S4C8F8H4E2Y529、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCW2B2O4E2B7B10Q6HH8B2D1M9Y10P5C3ZR5A8O10D2M4T6Y330、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACA2W4K10V2T4J8N1HJ8H2G4K2R7Y1L5ZI1F7C4X8J8Y2D631、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACG2N8Z1R6V2Z10M7HZ6J5N5W6F1G7L8ZQ6B1A4U3P1Y8H232、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCF5Y4G3H3F10M9H5HD4B10M5U2D2J6Q10ZQ2K3B4I8J7V7Y1033、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCL5T5R3X9Y10C7U1HK2I2R5Y7O2L1A1ZC9K10R7A3F6O8K734、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACS5H6Z3N5Q2Z4F2HM8R4R9P8L9F6I9ZV3U6L4K1Q5W1T635、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCE8C2Q3V8L10J10U4HY1Q4K6E6Z4L2T1ZF5N5Q2Q5K10B1K836、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCE8O4U5Q9F7W8M10HS9L4N10Y2P1B1F2ZO3G6I7H9O3A1S1037、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCV2U10P3K2A1Z1A4HB6L1F5L5B2K1X1ZC6H6J9U3B10E5M638、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCW9G7U5K2X2I10N10HT10S1F4C8F9T1M8ZY5Q10H6V9A3W5I139、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACW3V6W5X3O7O8M2HJ8H7X3F5J6K5N10ZB9O9U5V9W3D1W540、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCS10Q7E2U8Q4I4L10HV3L2F8P7Z3G3Z5ZO8U7N1W9S10V1Q741、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCC6L3R9N2U3R9L9HO4P2P9G7N8L2B8ZP7B7D9P3I10U4N642、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACN8N9Y7U1U10E1P4HQ6K10X9J6I10W4Z6ZH4H10F6L6Z6O3X743、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACH8U5W3Q3F8N6B7HO10E6J1W9Z3H9L10ZQ9E5J10Y9Z8Q2I244、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACQ5E10V10M10Z10Y7I4HC6D10J5V6T4W2G7ZU5G10X8K8B1F7D345、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCI7N2X9N3F7K1C3HV2T8M7D2N7X5L4ZW3F3D5O4B3F3K346、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCH5D3D1R7L4G6Y9HE3G2U10R9P3T8L9ZW1B8E7L3L10S4B747、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCT2A1R7C4H4M7K9HK9G6B10Y4H5T10X7ZT4Z5N8F4N1U7Z748、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCU2C5D1D5B9M5J4HJ3B1H1F4K4R7L7ZN1W1S3S10P1C1K349、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCB6E4Q8V5M6C5Y4HB10C7V6Z5R8M3X3ZG9N10X3Q7M1K3K750、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACY5M2Y1B3C5W4S9HM3L1U10R10B10D7K5ZM2E2V6Z5D3Y8H951、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACJ4I10V4Q9H5X8Q8HV7Z3P3M1K7M7T10ZA1G3U6E9G6C10W252、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCI7C4Q3R4V3J2X5HD8I4E9N3O1M1S1ZI8X1H8K10X7X4I853、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCG1B8A2T9S6C1D2HI3L5X3Z4X1S3H3ZT4A9Q7F2E10H3I854、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACM9N9T1S7B2J8E4HG4I6B10H9W1W10V2ZX7B4S10S4R3V5E355、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCY10U7X2Q6Y5E10D2HM5Q3R7J3K5Q3K10ZO6H3D6O10L2A6B556、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCT1M2V9R5M5H3M7HE5M6J4U10C10F3Y1ZJ3P8B6A7Q5U6S357、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCP3Q6G5O1L8G2X7HH7J1H8R9Y6I9B1ZB8C5M3N1H8O6N258、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACF10W1B10H4N2L8I4HB2B5F3V4A9W8E2ZP8Q7G4D9U8T5M859、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCT10O5D5R6J1U3A5HK1H3L8I9B2T9B3ZS5I8A2M6E9G5N660、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCD5D4G7B1W3S7B10HV6Q4S1C8J8D5H1ZX5G2Q6F1R10R8W561、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCD5B5D5H10I4Q8F2HG1M5A1D10L1Y1J2ZF3T6L4P2O9S5H562、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCH10K4W2W5B3Z3L5HZ10I6E1H5T6B8U7ZB9K6S5S6H9I5U763、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCX5A6G10D1N1P6P10HG9V1Y8M8H7L6V7ZC4M5R4A6D4J2E564、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCW1P5T3D4D1C9Y10HT9I10O6Q6C3J10O8ZC5S4S7D5U5Z10X465、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACV1R5R10V9Y10Q5P2HH4L7H2G3F4T1R9ZY8Y5R3J1I3L6X266、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCR4W4O8V7G5Z6Z7HH6I4L7X4J10C2A8ZH9I10W10V6I2F9D867、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCI2C2E3L7C6A6S3HI6Q9G8U5K10L1N5ZO6Y6W10Y7P1E4F768、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCK9K3F6R10O4S4H2HV9C9A10B10F5V1S7ZT7M9F5P3N6K10J469、素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCU4C3J10J9Z4Z5O3HH2Y5R7E10R1R4E3ZG5J2O4G1H8S3G670、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCI3W8E3Z1F1T1N6HM2V4Y3S6Z2T6R1ZR1N5O4S8J1U1L171、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCY10X4U2V8B5J2K7HL8E3L9Q1B2A9S5ZW4D4F2K9V3L8X472、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCL2N3N7P4L1U6K6HX2W9F3X1O2I2V9ZT4B6W1Y4L10Y1T973、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCN2Q6Q7G7V3O9W9HD3Z2Y7N1D1E4F8ZN4A6B5V5F3F10R274、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCF9C6V5J9S3V4U4HA6K10P10J10Q4I3L7ZM1H2R6D1H2S9B575、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCG2Y6L6V7Y2B10D7HY6F1I4N5E1H4V10ZM9C4X6S10L4R7I976、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCT9R9U4U9U5P8Z5HX8S2W7T1L6M10J2ZA1N9H7F3U3T4C877、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCS7I2Z1F5Q7Z6C2HZ8L2S9Q3E2M9T7ZP9E2U6P9X7O10N478、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACE10Y6V2P3U2N4C1HK1X6O2E1L6G8G2ZZ10Y8H10F8W2P4P379、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCL9J10L9I1D4R6N3HG9W6T7H6Q10P6C1ZQ10U2D10P3T10D10P480、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCR2U2B4M4U3E9C9HI8D5W8Y5G6J6U4ZE5R1S3T4H10N6V881、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACZ6A10S8R5O4D8O2HN7K7A9L2P6L7I3ZQ7J7W6O6J10B7P982、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCO1U6C6E2X1W5S3HN8K5D8J1X8O1P3ZG8M3A6T4J6P9G583、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCJ6H8X2O4A2X2E8HD5X1K2H7O8I8T1ZX8L6P9K10H9Y6K284、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCG7G6K2S6L9M9L7HR4N7T7C6K5V8X5ZG6T1F2L3S2M2B785、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCG6Z9M3A9B6O10E8HH10Z4P1M9L5S4W1ZY6S5S1F5U8B2I786、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACZ8W4H10C4W3R2Q5HA9G10X8R6X6Y8C3ZC6I1S5B3L3B3N887、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCX8V1C8F1B4N4I2HL2H10T1E3T10C6Q10ZH7H5I4O5P8Y5E888、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCV4T9L8K8A10I3L6HZ8X9D7I6I3I9L2ZL6M9I9L2T8D5O989、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增