2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题a4版打印(云南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA10V6Y5A3N10H8M5HW3Z3H5Q7J6T2Q1ZP8P5F10I3U1F7W92、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACF6F2P5V6F5J6L7HF1Z7U5I9H4A7J3ZY2V1A3I6X10P8V33、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL9N8S7A7V10H3V4HG8G2U5A3G10Z8S1ZH6B3F2W2O10M9Z64、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCP2E5V2N10P2L3S4HC3N2M3U2G3L8K4ZP5S10Y5F4C8X10X45、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACZ2Y5H9D10F3S10B9HO3G7H2H5F1J8F4ZP9P1P1M9C9Z10B36、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCO1R6X1Y2M5P10Q2HQ5E2U9R5A8T4Z1ZI1C6V1I7Q9E5Z37、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCJ3R3K4C9Z1V5M1HB2Y7L3H3N4Q1L3ZE3H5Q1O8J2V5E108、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCM6S7F6S10G4F2K3HQ6C1R6R5F9W9Y4ZU9J2M5C10W4X10S39、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCM2H10T8C8A4X9Z8HP3D10C7G7K8F4C4ZV9Y2Z10D5V1P9U410、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCM8F1R10K10O8F2R5HS5L2F2Z8Z10M6O5ZD9P9J2B10I5W1V811、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACT8I3E2M1Z9Q6Q10HW5S9U9W7A3E10B10ZN10A1V2F9W3D6D912、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCK6S1S2N9Z10D7B7HZ5Y7I6C3V2K7Y1ZS5U4J8Q5W7Q7Z213、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCS10J8M2U7E5O6S9HE2U3K8A1L3K8Z3ZA1Z4N8B1Z10Y4J314、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCX4V10I7D5E1L10R10HQ8H1X9G10O8N4E8ZO3I9P1Y10N10B7X915、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCA10H1I7M7Z2F1L4HP3Z8L2R1Z3V10Z2ZW2H4T7Q1S2E10O416、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACZ10Z2D8C10Z8I2Z1HM7H7A4F8H3W9H7ZS2J8O9O10F5Z10R817、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACQ9D3X10H10P9K2V8HN2O5X5W10A8Q3R1ZG8Q7G4E9V7J7S1018、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACD10N1B8J7A3D9C6HA10E9S2Z7N10A1B9ZK6V9W7Y4B7D2R419、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCK6Y10O1E10G6H1F4HV5M5L6O10R2M3K6ZT7U7E6L5E4S6M1020、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACX7M1A4B4I1U1W5HN3V7U9P6G8Z9B6ZL8D2U7Q5R5I4H121、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCJ9A2Q6C2M6U10H1HH4J6O9N5D9Y8Y10ZG3D3N7M3S7T1C322、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCS7H7V7Y5U9S9P6HW10M3S8R4X7I5S4ZD7N4P4N4O4G1E823、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCO8Q8H8S2I3I2L1HZ7Q10C1J7T1C9R9ZH2K2V8G7T4Q7Q1024、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCN5T8I4P9C6L2U1HB2V9V5M5R3N8Y4ZP6I7Z3J1A2P10I225、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACN7Q8V2S2K8R8J1HL1K3K3O7D7I9Z7ZJ5G8L3H4H10N4X126、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCA4G9M2Q8G9C1B1HD10A4L10A6N2L10W3ZF8V7F6E8X6J2P227、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCZ4H9Y6W1E6M4U5HC1E10T3F2J2Y9F4ZN2D10N1E1S3T3W628、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCI7O6Y5T3D6W9E2HZ5T2U4R9T5C5L1ZG9L10M10H3R4N1V329、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCX6U10O4K6I2B5Z10HA5H6G7T2Z3F4H5ZK2X5W3W1M7O8G430、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCH2D8J4B6C6N1U2HS6G4L7P10K4Z1G10ZL10G3Q2E1P6F9C631、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACM1W6N9H3L2R1F9HE7X8T1E2C1Q5V2ZR2Y6Y3D10M8C2B332、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCJ8U1R10I2F4K3Z8HM8S10B6O7B5A7B1ZU4L2N1S9F4Y8X1033、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCC10L3B4L5O10G1Q8HI7Q8H4H10U8R1Y8ZK6H9R9P5P9E2F534、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCH6X4S7G5V7O10U5HD3G8U1Z9D8X9U3ZN7G7W6W7J4B1V1035、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCE7I8N10F4O10F7F10HN7T6K3D6T8S3C1ZJ10T5V2J2H10C8M936、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCW5R1J8P6I9R5K8HL9O7K2E1N4Z7J6ZE6Y3E7J4Q10P5B237、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACF2B8T3W6Z7Z2E4HP3U4N3X6U3J10K5ZM8U2O4S3T1Q9Q738、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACZ8N10J8I3A7E9I7HH3Q7A9B10L8B5X2ZT7S7Y9D8F8X10F939、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACB2W1H10Y5R5I10B2HH1H10I5E4Z2I3L10ZQ3R6O4Z5E7I3E440、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCF8O2N10C4U2Q3N10HM8O8D4O1X9S2T7ZM5G10A10G6Y10D10R141、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCC8L8C1P9K10I8G9HH2U9B8G5H1Z8G1ZR5I8D3D8P1R5N742、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR3B7X7J1T6F4R6HI4C9Q8U10Q10H6Q8ZQ1M2O4P2C4X9X143、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCI8B7M4W6G10R2M5HR10T2G6X5A4P1J9ZN1U5W3Z9U2I2L944、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY7O9Y9H7J6E5S10HK4N7L1J8S6J8C6ZW9Q10P1L3N9Z6E545、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCX1Y1Q8T8T2Z8D6HV3P2K2W8X10Y3Y7ZG7W6X8U7W7R10Z546、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCN5V1C9N7E2D1C4HH8W2W1V7P8Y1W3ZZ4T4B2Y8L4V9K347、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCE10Y8W8Y5U4K5O1HB2J1S8I3E10R3T7ZR6J7J9E4L10M6D1048、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCI3P10M6B7Y9X2J10HQ10Y6N10C5S6T5L6ZG7I9E9Q2J1F5E349、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCD1Y4W3A5U10Y7D6HT2Z9Y2K4U7P7J9ZU8Z6C9E7O6K10V450、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACA3G2R6L3L9J7J2HP8H9W5D5P1I10G8ZI4W6N8J7J1N8T651、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCA8W8O3Q8S7K4G5HM10S10Q9P4N7I1X3ZV2J6X3U5J3T5N1052、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY7Y10J10V3S4S1V1HN4H3X8V5B10R4R3ZC7W4W8K3L5P2X753、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACT8A2C1Q10R3V7A7HH10L10L8T1D4V9W1ZX2N3Z6F1M4R3O654、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCU9V10F5C8F6O10Q10HN2A6O7T9K10P10E9ZM1U9R2B7J8G4O755、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCM8C8G9A1X4C1S2HR10X9Z6P6F5A10B3ZJ3F7W9Q8T7C7L856、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCS1O2N3L7O10W2A7HS1Y8D2A7W3J10C7ZD2S1A5T2G1O9C857、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCK1C9G3F6G8I4Q10HC9Z3L8L3D6X1M3ZO7V3M10H5C3V7M358、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCR7X3W10P9V8R8M5HL6D4J10R8K9L9T5ZW4U9D5I3Z3R10Q659、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCQ4O9J10K1F7M8A1HF1D9C9R2Y6W2P1ZT10G4A10R8C4E5X360、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCZ10J2S2M5S7P2Y2HU4A4Q7M5C3Y4K6ZY10I3R3X6G3B10W861、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACS5O1Q4C7K9Y8G9HY10A8Q10O6K10A5Q7ZU1Q10N7W7F10Q7X662、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCG1K3N6M2Q7P4C3HY3U7K8P5X7A5A5ZO3P8E1B5H3H6G263、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACT9S7R1H7G5B2P1HL8O1F3V4U3U7T10ZS7I6V8W4F5I4G664、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCA7C1Q7M10Z7E5F5HA8H2W1X7A3D7U10ZO8G1D9U7H6V9H965、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCB6I4A3U3V10L6I3HG1L6H9T4T3C10Q3ZJ6C10K5T5S9V5U366、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCN4Q7T4L5S1T7I6HU4F1G10X8T6V6A2ZR10M7Z7P10O1D3H767、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB6R1Q10X5H5U6W9HK5V2D7S10S8B5I10ZO1I4E6Q8P5B8O168、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCC1L10W9S7U5C10O3HX10M3R7B8D1O4Q4ZG10D5Z9J7C4C2N869、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCI2Q2V7Y5G8Z2R5HQ9K9Y6Y9U3V8S7ZY2A3Y1W6M3E7S1070、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCQ3Z10Y2R5G3E7D9HX5T6O5X5X2W4I6ZI6O7J2K7B6O5G371、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCJ4X1U9P9J10V7O5HD9M9T2T9D1R9B2ZO9A2Y4J1W10Q4N472、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCD1P10K8N1G9I4G6HG7R10N2S3O9M4K3ZG6Z8S3F5M2C8I373、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACC5M1M9H5E2L5H6HO6P1G1P1K4I8F3ZU3M3C1O4A3O8E874、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ9Y1K6D7C3F9R5HE1I4M8H4Y10Z6B8ZY9H8W7M10G2G1K275、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCM7C6Q5A1I1U9U1HG4H5Y7N7B9I10X10ZN9H10D9M7J2A9B876、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACG1J4X5S9Q8V5O7HP7A10P7G6E4O3Y4ZF9E5Z8O2N7D7C677、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCS4M6O4G3M8S6U8HN6C1D5B5A8E1G4ZH7J6G10Z4R9E8Z1078、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY5F7W9O1Y7D4K9HE6G3B8J4A4N8F7ZK8I1X3R1H9X8C279、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCB9F6E8R9H1I2K10HD1G10L2L8T5S6Y10ZH1Z8Z6H8G6C8W680、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCB2W4I10D4O7P8P5HD9O8F2N2Y5U9D7ZP4G4O4W1J6N6X381、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACK6F3O4W3V9I9K2HY6U8S8O4J9K8H1ZP4F4R6B4V9T7T682、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCX5R7I7E1H9C8Z4HL1N8A8P4X4G4F3ZS7W9J8G9W1T7U1083、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCK9S5B4X10E6K6J1HJ5X3O3W9L2T6X8ZG1C2I10K8N3D10Y784、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCZ4W3R7I5P2D10J7HF8N7C10Y5F7Y5P10ZB2O1Y2U6X10I9T685、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCG8H3M1B4K4I3O4HQ4A5S4N5W1Q8T2ZP8J8L8P5E5K10H286、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCU3M4A1I8Z3P1I10HN2U7Q10M8A6K7X3ZW2P10V5K1S2S5A1087、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCT8U2I5E4P3R7Y5HK7B8X4O4H5Z3F7ZN3K10R10U2T2P6J588、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACX10M8H3O3Y6E7T4HZ8H3Z10K7R9E5U7ZC10X7V7P8K2D1M589、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCD7Q4K6M8C6O6X4HK5Q9N1M8Q1R7U6ZI6L1V8G5N7T2G690、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCR3X2C8F4P5W2R1HJ9X9N2V5E3L7X2ZL2E10U10C8V9Z7H691、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD5P3K9Q1L8O8J2HA6E5E7T3S1E10R1ZV4J10H6G2P5B2G592、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCR2Q3Z4R9P4L10Z5HO2A1R1R9M1W10A2ZV1Z7L1Z3M2U10G193、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCM4I10S9I2F9M1D3HZ3S6B9Q6F3R9M10ZP6T9H3N10E2Z5F194、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI5K6L6Z5E7Q7F3HT7D3H5G4D7G7D4ZM3X7U10H10Z4J2Q995、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCH5J1H7A1C6B9Q9HZ8V10O5V1J3E8X8ZC1H6L7Q4H2Y1H396、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACO3D8D10C4F2X6C7HT2H4J6X1J2W6Y8ZV5B8N6P5V10E7R897、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCW10G10P4I6H3S10I7HX8Q5C5L10U10P6G6ZF6K10P4T5S3M4Q998、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACR1D2Y9R8J10A5P8HJ7D4G2L5U10Z1N9ZX9T4P3Z3U4F6X299、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCP6K10D5I5W3H10G9HH5N2E2G8M2D1U3ZL7M10R9E4J10T6J3100、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCM6I4E6B8G3H10Z3HN10G1F4E5K3J6H4ZY2M1V7F6H4Q7F6101、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACJ10X9Q2F5E10Q1I7HN7X5J9S5Q6E6U8ZO1O6O8W9I3C5S8102、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCH8N7N7L6D9K9U6HU6D6F4S2G5E4T3ZH2S1A3H10H7G9B5103、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCN8