2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题含解析答案(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACI4Q7P1W5Z10Q4I5HK4O4K6T2K8L2D8ZO3N7N5V2M9A8W62、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACZ6Y7S8Z10F5Y1D1HW2N5N2Y7R1H9A4ZM3N10K10S3Y6K3F23、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCW5S2E4G4D5H8I5HQ7G10V8Y7N4M8L5ZM9H7L3P2U8M6M24、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCC4B4K5S7M8R6D8HO10U10Q6O1A3L7A2ZY2G4C2W1P8J10V15、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCT10O7L3A7H1Z5E3HT1W3C10H1D4D5J8ZC4W10L5R3D7J9O46、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCB9Y9V6A10F5E10J10HP1P5S6Q3U8A6N9ZH7H2I4P8T10W7D97、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACB7Q7U3A6T6B3V4HJ7V10B9C3Y3P1Z1ZX3B1K3J2A4L5X18、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCP8H6J5Z9Q10W3H7HJ6H9Q6D1X5N4I4ZA3B9U6B5K6J10N19、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACP6K7Q2U8V9C4G1HD3Q2N3W1S10L10Z8ZC1M6N5N8E3X3N310、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCH1E9E10X8P5L2X3HR1N2V4X8Z4X7G10ZF4V8G7V8F8N9K411、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCG3H2B7Q9E6I6V7HB1J9F10O8F8X7D1ZW2S10M8J10V5D5F512、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCV1F10K7E2E4T2Q9HS1I4W8V5R1M1R6ZM1E8P2Y10D3O5C813、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACL7R1R4N5S8C1J9HT5E5R1Q6T3X9C5ZH9I9T9C1P3N3S614、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCL2E9B7I8P3G1W3HZ9U9C8T7T10Q4N9ZT6A3E7M8T10T3X415、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCQ8R3H5C4C7M7W5HF7A4W1R2J7D7X7ZU1U9C4L2M9M6B716、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCC7A7J5V8Y5Q10G1HJ6U6F3E3I4O3H4ZO1B4E1F4D7O1C117、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCG6J9K9N4H3F5G5HK2A3Q9P10S6Y7H1ZJ5G10C1K9E2E5V918、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCZ9G7L5S5W3Q8H3HG7L5F4R10N10O9E3ZZ2M7B3B1Y6D7T319、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACB10D3Z3Q6V6W9C7HB6H7X7C1G6L4X9ZG3P5D10K9H7B5D120、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCF6R7L7V10V1J1I1HW9V3V5L1Y2X7S8ZD10E9E7N3R7V7O821、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACG7N9B2B4H9Q2N7HJ9A6R10W8V3W3R8ZM7E8D9X7B8A5D322、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACC3H5U2T2E8I5E7HJ4F6I8G6H7T9S2ZD1K1E2A4T10V1Z523、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCN4Y4L4U10V10Z3H5HX10P2E9O6X8U2O5ZD4V2K7S1E9O3Q1024、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY7V7G10G6P8E9Z10HI8A7I6S4L4C7I1ZA2M4H6B3P1J4O725、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACB2L10O4D10M10Q4K6HN1A5A8F10O5X6L8ZX7Q10H1A3I7A6P1026、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCF7R6S9B4J9Q6Y9HY2Y9O4Y7J4P2H1ZM4R2N6N3C6C2A227、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCN6E3P10X6S2Z9U6HT9C9S6Y6S1N3B1ZZ5Y7X3F8R9W8Y528、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCB7D7B9B4Y3E9Q4HK5O2H3X2Q9P10H8ZF1X2H1O1T2I5D829、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCT2P3G3C7I3Q10C8HJ10S8C7N5N5B8W1ZU8R9L7S4N6G6E830、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACQ9H3J6G4Z1E1D10HS6U3L3B6X4D9O6ZF10N6V10H1D9D5S531、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACX7T4V5K1E6S3W2HR6J10E8Y6D2J6S6ZJ7B5U4S3D9W4I832、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACJ3L7Y6C3N5T3D2HR9C1K4P3H8L9C9ZC1X6C8A5F3O10O1033、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACD8G7T4X8X8X1X10HT4R1Y2H4E10Q6Z2ZF2V10J8A6L9O2P1034、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCX2B4E2H3D7J6P6HI7R9U2Z2O9G6P3ZJ8L2X6L9V2V4F735、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCM2G3Q5F6B3C2F5HY6F1I4G10H4Z2X9ZA3R6G10D6B1I2Z936、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACK2R2P1J7A7T2A3HD5Y9L10V2L6J1O4ZB6F8Z3K1J4C4U637、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACB1G2Q10P5K5A1J3HH8W2G6Y8R10E2B8ZG4K9L10T6R5Z7H938、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCA6R9H6C9S6N10C8HG5W2S7N1U5B4S1ZZ4W1A5R8K1L4D1039、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCG6T1Y8G8J2W6D2HD6V7V4Z5Q4N2P9ZK6M6H1C9W8Q9E240、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCO10C4J6O9O9L7Y10HP5L2T10C3J3N4W7ZV1O7N3R6H9Q3P941、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCS8R7U4P10E8X9Y3HR8A7G4C1F7Q8A1ZJ3W5T7F10X3T4A642、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCF7L6W2Q3C2Z2H7HV5S10S6K3C2T6O7ZO7C9S7V10O3W7U1043、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCJ4F8H6K8X5X8V1HH4J1D9X2D8H6K5ZS5I6S6T10U1Y6B844、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCZ7Z4N1V1V3A7B2HI10W3C7T4U2J6C8ZM7H3Q6X10H6I5Q345、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCZ7O9O5J5T1T4D5HL3Z8X8X3Q3K8F4ZO2T2T1W7U3A1V1046、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCQ4G5S5Z7Y2E9C6HZ2I1J5D1C10Y4Q7ZQ8B2Z4G1P9Q1P1047、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCT4U6H1Z6M1K4F9HZ10J8W2I5F4U9M10ZV4S6Q4M7T1P5R148、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCT6C4P4F9Q7F3X7HA9Z5D7C6J7J1I2ZE3U2F6N1J5H4R349、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCJ4D7C7E1J4V10K4HU1Q6N10S1E1Z1D3ZH4S1A4E7J4B9V950、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACW3K2I4Y9V4Q4T4HT5G5S10L4J1F3Y8ZU10N7J7D5B7X4V851、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCY5S5J2I9V8O10L2HK6Z2G7E8F2C4H4ZW3A6C10O5K4I10D152、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCC3J7S5O3L9J8L9HX2F8Y2U1Y9Z6N9ZA7R4S7B3Y4A10F853、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCS4D9K3J1B5F9W8HV7E1F9C2A1Q10N4ZS2D7F5S9W2E4M354、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACV8I10A5A6W8D7Z7HC9W1L8W5M3D3E9ZZ8V4B3U2N1D4D555、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCY9Q6Q6F2Y10C10D9HE3L4P9Z8X8G6K3ZZ2O6J1F9K5R8E956、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACC2O9I3C9W7N4Z1HN4Q8P7J10C5U7B3ZH5J2Z9K10Y4T3O257、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACJ7S2X8D9A1C10G6HG8Y6E2U3T4W7C6ZL4C8S2S1F7A3K158、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCA4J8O5I3Y10O9V8HZ6W4U2E8B3S9W4ZU7U5X3I3Q1E4U359、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCA9R3T4G8H1K7O5HS3U4Y5O6Q8E1P8ZL10Q9Z6E1I3K2M160、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCG6I10K3R5J8C5J1HC1F2Z1D3W6M6U1ZA8J8R3Q1S8L4T761、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCR5B1C1I3N9Y4C9HX2R4J4B2K1F5I7ZK5Z8D5A8F7K6J162、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCY8L4X2E3O3P4O3HW6E2G7R3O1L3I5ZE2J3V4F7K10T5S663、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA3B7M7L10T6P4B9HV5S9D2R4G5J9S9ZC8D5B3M5M5X10D264、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCL10H5N10Z9S10B9Q8HU2E5D1A5R2K6B1ZZ3F1L3C6O10Q4U165、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCD3J5Z2X8J5O5K9HF1H9I7X10T7F7S7ZI10O6K10R7Y3W9Z866、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCM3B2K3X10H2J6V3HM2Q7I2F1Z6K7O3ZO7I6T3G2K5Z4G567、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCX1P5D10O2L7Y6N9HO3S6K5F9A9D5E4ZU5X9Y2I8V2G4Y668、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACF9O8H6O2F9K4K10HN8N10Z9E9M1Q8V1ZX1L5I9R6K8D4N969、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCT7E2X5Q3Y5F2O1HI9C1S8Y8E1F1J7ZV7E6U6A7V9Y1D670、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCO7S4H3J3Y5M4X5HJ6B1V3I10C10S8V6ZQ9K8G8K6Y10N2X471、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCK5Z3W5A9J8M9G5HK8K7G2L10S4R7E6ZS3T9P5P3P10Q4E372、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCO3K1P6M5G10S1X8HC7H1F1Z9F3C3R5ZV9C3H7O7H6K4Z973、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACH10L6H5K6B4X5N3HQ8W2G6L7J10N7W8ZV5P2W9Q7M9N4U874、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCA6L2Y8J9K3P8R9HW6N1N7Y1P2Z8V1ZV5V8F4X9E9U3L475、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCT4N7J3U7L1X1E6HQ2P5N1M6W5C5J9ZP5P1N3H5H1O10K376、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCL4E10D3G8Q6F9U2HR9W4Q10B6M10M3D1ZT4L9K7Y4V7I5Y377、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCJ3S7E7K9L7Y5M1HI2S8S1D6H10C4K6ZD1E8F10L6V7B9O578、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCY10H1M3E8U2O5G6HJ8I9X9C8N8O4Z5ZH9C6H7X8O10O5T1079、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCM1Y1P6E7N7Y9K6HH7L1X3D7T8P9M10ZY1D4Q4E8V2N4G180、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCD9T9G4W10E1X8U9HW5X6E7K6U8Z8T10ZU1B2H8B3L10J9V1081、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCJ7O5F10A10Q2V3O1HD4X4J4Y4X8A5Q1ZM2P3O2I6R4Q1K782、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCK1D1A10R2K3Z9F7HD7O3D9S5D6J4E3ZR7J8R10D3H9B8A783、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACT4V9T9H1T9Z5T6HJ8V8N9L7H8Q8J6ZL4E2L3H5H7O7A484、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCF2S5U1G2V6Z10L2HP2R10L9Z6K2A1N2ZT2Z8Y7S1Z8J9F485、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCH7T5X1W9X2D3P8HW6M9J10J2F8I3M10ZR1T3S5V7A1M10M886、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCQ3K3L8I2J9F8I1HO6J3H3X5U8Y1Y9ZY5D3J9Y1P7X3U187、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACP7I1K10L2A1D9W1HG1E4H10P9O3L8X7ZE3R1T8Q6T10Z8L688、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCS8O5W1Z3D3T9K6HM4M2U5W2B10K5S9ZJ9G2J7D4V1N1N189、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCA7U1X2A2J9B10U9HF1O2Y1A6E7C4K9ZO9U10O5Y4