2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题（考点梳理）(浙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACD6T1A10R3B6Y6J2HT9G3T2V8J8G9O5ZY7L1R8I10Q8O5Q82、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCO3E10G3O10B6J10M6HL10Z9U8X4H4C9T2ZR8L3B4Q3C1M4P63、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCG5I2Q9F9U10G8D5HF1F3Q10V10M2U1N6ZE7H4E3M5F3F9D94、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCO5K4D5U2B3I2P8HN4M10O4N6X1H3W1ZI8R7J1P8Z2U1Z45、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCZ1Y5S1K9X4R9W6HX9P4L6F2J10K7F3ZV5X7S5E1N3N2L76、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCD6E3A2R7N8X7E5HL2D3P5V5L2G7Y5ZS1L6G6B10M4Y4R47、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCB6E4T2N5Z6D2I10HW6V9P6I9M3U1L4ZN2Z5T7T1X1I3Q108、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACI7L5V2K1H5T6K4HK9H10U7Y9V10H3N8ZK3H8L8O6Y10R2A79、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCS5T2G9W6L5W5X4HW8E3M4G2E6J9S3ZX8U8P2O10E3P6J610、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACK9N9N6A7J7M7P9HE7A1Q4R3N8T8Z2ZQ10X8P7M1C1E3J1011、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACP10F7A8Q7N5O1C3HY7V1D10S5W3Y1E6ZZ5B10V8Z6G9P5R1012、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCX10S4O3U3V2Y8O5HY8Z2K1T5D9N7B3ZB5F3X3W2D10T8G813、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCR9J4H1O7G5V2Z10HI10X1L4S2N3N3S2ZA2G4S2T7T5T3B814、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCY5H9W6C8A4F7H9HR3N10C1P5U10H7K7ZC9T10D4H4H5Y3E415、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACR9G9X6H3A5W2T3HF9P7Q3I7T7S7B5ZY5Q9A4G4F7V9E716、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCA4O6I7N9R10P9W3HZ4R5F1O6S8B2I8ZF9D3U9M2Q9M10G117、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCI1X8T7N7L3A2H5HQ3T5T8P1J7Z8L1ZJ10G9B8K1G1H4Z818、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACM5Z8C7D3X10K3V10HV7S9U9Y3V8U8W2ZT2T7D4U10Y4X9D519、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCK3I1D1D5Y9L10L6HR7J6L2S2N9X4Z6ZK3V2N8L9V1V3G620、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCO8O1N10Y4L8L7R9HV2P5S10X2T10B6S3ZH5U5Z2U8P1J7Y121、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACP4L3A4S5R8H6D9HG2L9M2R6A4S8S2ZX1U1I6Q7P1C6S1022、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCJ2I6X10J2B5U2U10HD5F10V1N1P4I8A9ZD6F2F4V10X8U8T1023、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCL10F10Y3D2S7J1V5HX10D5I8P6W2F5P9ZD7V4C10O1D3S3V1024、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCJ1M5W5V10U2T7Q1HE9D4O1X6C6I10A8ZF2Z9Y6B6T6R10A725、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCW4C9I10Y10J7M9Z9HT9G10K4R5M6N8O10ZX5K7C5O7G1K8B526、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCX4I8F2Z7A1W7M10HS7J4Q3C9M4X6W4ZV2L10O5A9O5C10Z227、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCQ6J5X1H5W2T5B1HF5M9Z5S5Z5E8P3ZQ6A1P5T4A7L8R628、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCP5J9T7U4W8O3X6HZ10K4U1R8C5G7C3ZC5P6U1M8W1W7C829、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCC1F2F5B10O3Y4A10HD3G5O3F1L10F10D9ZZ8I2Q3M7O7B3O830、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCQ3C10Z4D1V7G8M4HX8T10B7L1K7Q2E4ZA9M7V10P4H3V4H431、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACJ1R10O7A10Q9C2A2HA6Z10Y2Y10W9F9F7ZF1P9X2X8S6P2J732、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACX10I5S6C5S8X8L4HF8A4N10P3A4W6E1ZR1P3E8B9R9G5H733、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACF7Z5I2M7R4J4E1HU5A4I10N3D9V3L6ZO4V1E5E9H10U9D934、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACJ5W7F6I5Y1N5G7HX8V6P5B6Y5C4F8ZP3R1K2J6U2Y5U335、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCQ8Z3I8W9R2Y7M10HE6P2M2J2K3E1U10ZZ3C1M10Z2S6V6E836、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCB3I4X6O4D9K2C2HH4V4S4T5L5B10M1ZS9J7Z10K3X9L8P337、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCU2V6Y10Z6O10O5G7HP8Q3Y4A7A10D2V4ZT3F2W6Q10F1T7D838、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCG8L2Q9A1W7C1S3HI8R1D5U10S8B9V3ZZ1Z3V4E1W1Z8D539、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCM10V7H2Y4Q2E2R5HK3W1V9L6V9X7U6ZY9V5L10D9J1Y10C640、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCO10A8Y10K1J2U5B5HJ4O1Z9B3Y4N5J8ZX6Z2X7E8E4W1N841、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCU8J4H5D8W8L3R6HM5U9A9G4L5Q2X7ZI6V4E9B3G2S7M942、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCR8E9K6B7G1B6Z8HH1K4A7L6M2S10V6ZG2K5Z1D5U7Z3N343、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCN4C4U1C4Y8N3P3HK3F9U2R8R6P8P5ZR10A8V9J8J1Z7G144、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCT1V10H6A3E7D2Z4HF5F8Z1O5Z8K10A4ZF7P6M4I3D7K10V545、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCP6L4R9B10H5M6F9HW3U2B3Z7M1F2E3ZT10M3H6A6B3M6E346、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCH4O2I3J1I9R6H3HK5A3P6Q1H3N7C7ZL1E4Y10C1B2L2P547、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACQ5S7L2M2Q9F2M3HL5P5C7K7M1J2A3ZQ6N9G7P3X7X1Q248、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCT2P1S2O1T10A7C3HD2X9F9I8B4X2X2ZF5N3X9C7B1I3N549、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCZ1D8D2O8P8R4Y4HJ8J6Y8F2A2U8R8ZQ10G7E6R5G3C3X950、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCT1S1G4R9P4B4L4HV8Y10X3C9D5W3D5ZE6V4N10S4F10J7A1051、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB8Q1C5C4A1A7Q5HV10R5W8E7L7I5C3ZN10B9D7H9Z10R10M652、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCD3U3F8F5N4T5Y2HG7W6J10I7M7Y1T1ZJ6V1E4A7A3K10A453、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCJ5N10O5J9Q8G6P5HR9G3L4B10L4R3P7ZE7Y7O5K1P1W10C354、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACG9I7B8F1O1D10D5HR4V3C6V2W7B9K1ZO7L7J4W1Y7G9A555、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCL10X5I8R9M4N9Z3HA2L7V8Q2Z8P1T4ZR1A7N2S2P6K6C656、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCB9U3J2C3X7D4U2HH5E10Y5Z10S4F8B2ZV3L7C7Y6I8G1W457、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCH10W5C4O7Q8J8J4HK6I5U6C2T7D4A1ZP10L7O3E4Q8T2H558、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCD6P1G2T9Y10J10N9HV4R8Y10I5P9L5L3ZR1Y2D4M6A6E7I659、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCD5H8V6Y6Z8H5C7HM9S10S1B9Q8G10B3ZG9V4L3R2S2F1Q860、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCP6G1X1X2O9X1L3HK3C9E10J1F8O9P6ZL1F8N8T1M6H5L761、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCC9Y10K8X3M1I6A6HR1M9T5E5F2V2E7ZV10C7Q1F3S1L7E462、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCM9S1M3S8S9P6J9HD4Q10I8E8S10G6V1ZF4R3J5A2Y4Y4G863、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCX2L10A10B1P9T10W7HP5S9C5I2D4L1H4ZQ4G10T9H6F1F1N664、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCF2A7K5M2H1F5L3HV10U4P5R5G10U6M4ZZ8W2C8Q9L3N2Y165、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCM8Y6I2U9X8M1Y5HQ5C6M8P5Z4Y4S2ZJ8P5A3G6Z6K6F166、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCC7H10D10M10P10M4P9HA9S4D10W8V7R6G7ZA9J9W6G8J1E4M367、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCD7M3S7T9O6T5T2HC7Y7B10Q2T7M6G6ZJ2X6A5W2B5L1S168、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACC9Z7H2J4K8Q1A4HZ1F7R2L9Y9G10P2ZG1P1F2Y6S2H3Z969、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCB8D1G2L8Q5E6W10HF10D10I9M7G4K2T6ZF6Y9A2C8V4A8V270、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCJ6J9A1T9Y2V1M9HS9Q9T3C10A8N7B1ZQ10A6N2D3V4A6L271、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCC10T6T4O9K4K8H6HB3D8J5Z10K5E10L1ZY8P8N8I9X3V7Y272、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACD9E3E5K9J2K1X3HC10X4X4E6C10Z10M4ZA3B9F4O2L2W3R373、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCQ3S9X1S3B6N7S7HP1U10X4C3B9T7W3ZE6R3M5T7Q4Y3L974、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCW7U1H6V4M6G3X3HS10K1A6R7O8E6Z10ZI5D9I4I6X10F3N375、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCR8C5V3F10C7Q3E9HR5N10O1W5K8W8W9ZT10V1C2G2B3H10H476、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCH5K10R10R7D7D8F7HJ6M2A2B9V5P5U7ZC10G1L3M5G3M6O777、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCX3J3H10Q5X1I4Q8HH5M3F8X8R10Q8F10ZR5J9A8V8H5O5N278、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCY4Q9L6K6S4J4A2HF2T4S5B7V3M7Z4ZB2J9T7M10R4K8U479、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCA2S4Y3H6F8P7V8HS1Q10R6H10X7M3E5ZA10G1J8M1Z8I4A280、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACB4K8D7N1I2D9C9HI3N6P10R6C8C10W7ZG3L6A7W1Z2F5P181、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCE4R8V7U7O10Y3H9HX7Z7G6N1V7P2Q6ZH2I5N3H1J1J7Y582、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCU1T7M6V2X1Z7W8HJ3T3O3R1T1L3L1ZW7A10H3R1H7M9T483、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCB1Z2F7B3V6H4G10HR2G8T5B2O7L4V5ZX6P7E10F3U10V9H884、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCR10P8G2X10D3T7F7HF4A4V1K8I6W6O9ZF7E3P5L1O9H6O985、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCE6Y4V10J5T3E7Z5HE3P1S3Q8O6A2K2ZK4X3G5H1K8H2B286、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCY10E9W6W1L8O1W9HE7U10V5V2O10P10B5ZK1Z4S1C10V1C2B387、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构