2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及下载答案(安徽省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCN7F9K1A4H10E6U3HW5E8E2M2E5U10Z9ZG10A5D2X9F7P8D42、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCU2J7X8W4R1J10C8HL6X3S6U7P7O9A10ZP8U7Q2A7I5S7M33、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACX3A10W8D4F10W5X1HO7N10H10L8M10C7Z1ZT1N8Z2V7L7E3S64、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACZ7S7B9N10C4O10C4HL3O1S5P3K5A5Y4ZB4P1Z5N8Q9V8D35、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCR7X10G3J2F6D1E2HY3J8H9D10T6A6N2ZY6V7X2X7I3F1J16、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACV1J3R8B2M5A3J9HU8H6N3H3F5X4H3ZX5M6A7R10K10Z1S97、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCG8M3O3I7T1Q8G7HK6U1H9J6G9G10U7ZG4B10T8J9J6D8Y38、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCZ8V6F3V2O1H10T8HG1A9Z3L9B8E5U10ZO9T10J8O2W5C5N99、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACS9X10H9N8E3E1L6HN8H7I2W5U10P7V6ZT4A7I8Q4N6S3F310、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCC9K4T4U6Q7A5G1HJ5L1Q8S1T8K3N7ZN2P7K10J9B2S6C311、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCZ2M10T7P4G4C8T3HW4K7T2A6S5G7F7ZP9I1O3Y10W3W5O812、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCD5O4G9Z2M8K10X3HM9J4X3H10R6Y3M7ZW7C2B1B4R9O1V613、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACU8G9X2F5G10B5J1HR8H4G7X9J9T3K9ZS3R7N5Y7B9F8C414、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCQ4P4D8D1N9Q2D5HX3Y6J3C5R3K9D5ZA3X7J1J3V2K6C1015、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCT6E6V2C1D7P2E1HB4E6I8A6D6Z5J9ZB1M5B7V3N7I6Y816、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV3B6M8V6O9R2A6HM6T9W5S8B8G5W9ZX8T5H2N2F1L8R417、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO8Z10P5B2E8Z6J4HM6S4A9C3Z6W4C10ZM8A6T10M9O3V2A118、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACR10L4Y2Y4M6C1H3HC9R10C3A10S7L5K6ZY2D8Y3L6I5G3D819、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACZ6Y7H9S2G1C7M2HJ1R4J2S9L10I8I4ZJ2I9X10H6X5L9C120、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCG10P10J8S5G9B6D8HX2R8S2T6O7R2F5ZR2C10C6W1O5G9C121、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO4C7X7P5J7P7S3HA1X6U4J4J9U6B6ZQ5E2S8U10Z4M1B922、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCK7B8B7I1J3I7O4HB7I3U5F2R9N5J10ZI10W3K1H7S5E10I423、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD10K7C9T8L5L8I1HH10M7D9I1B10V3P9ZF3H4Y6U9H3P6K424、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCG1W7I2M3G3P4S5HJ2O4E8N9Z3Y4L2ZB3T2F6T7Y8F5E425、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCV5O1X6Z1A1W5P3HT5A7E3W5Z1I4E3ZW3K9X9X3U2X7W826、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCP5W5I1F3B9H5L6HO5G3C8A3S1K1M7ZS10U10J8M4G8V5F727、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCT9H7B5R3O4R5I4HB6X4P8Y4I8L6E7ZN1Z9Y3K4T3M7O328、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCW8A10R4T2R10P9P9HT8B6Q4W3U1A10A10ZE1G1C7Y5W9Z8O929、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCG6G9Z5N5P10C10T10HS8W6F8E1G2H2P10ZB5L6U2U6J7V8X830、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCH10Z1J9A9T10R9L6HG2F9Q1W3W4Z8T7ZK1L10I10W3L3J8L631、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACH5D6S10N6O6X5G9HV10Y6X10E8Y8O4B3ZQ9P1N9R4D9R7Q232、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACO1B6W9S5F8G7W3HH10M1F10N1Z8O2H7ZJ7W2N2B1F8R5R933、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCB8R9P4C7V9T7V10HZ8O1I6S4F5T1E7ZL1W8T7Y2A5D7H734、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACI4W7D5W3L4Q3Z4HD7F2H3O6M10T6C3ZE9I2H5P7X3P10R435、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCS6R1F6P4W3K1G2HK7B1B7X3X1B10D4ZW7K7E9A1Y7F10P336、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCG8M7W8G9A1W7X9HV9O6F1B10O6D9N3ZK4C3V6S10M1W10R737、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU3B2E3H2A7P6Q8HN3I1G7C3H10O3K9ZB7Y6Z6R6Y3D7L738、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACZ7T4G10D9K6W4S8HO9W7L6U6C3R8E8ZK10D10F7F2Y7S1B139、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE5W5S9R2V1H5E5HF1R9O5E6I9L4V9ZC3Y4H10T4M6R5L640、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW8G5V3P8Z6X5F6HM5G9H4H9X2X1K8ZJ10Z9G9F5V1T9M641、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACE9T6A5P2P10X10R4HH10O5Q8Q8S9W10F1ZE8J2C4N8Y1Y4I242、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCK8S4D1E1Y3B7C2HD6I2D6G4T1Z9I2ZM2C2M10Y3M1W7A1043、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCQ3A3W5F4Y10B4L1HU9Z7M8O8Y5N6W6ZJ2E5F6H10H3Q6Q844、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCZ9F2S2W3U5Z2H4HI1M6T9K6S9F5G2ZE5H2F10L1X10Z4Q345、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACP10D6W2P5G4G8A1HB6M2L5J9W9O4C6ZE5B2C8O2I6T8H946、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCG5T6Q10B4N9B7N3HQ5V7L5P10U6E6C2ZM6Y8X5S9R2C8Q347、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCQ6H7W1M8J3L6P6HG9X7Y6B6J6B8H6ZK9Z1G2O7O1K9R548、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF2G5O6C4I10E8T5HQ4E6Q9L5B4D9Y1ZC4N3E8V10K1J9A249、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCE7M7G1C1M5W5R9HP9Y4H8H8P8A5T3ZV6R3Q8I10P9L3I150、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACS10F1W6T7H10O1W5HU3V7A9E1D4C3F10ZF8Q10F9X9H9I2L951、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCI2W7S4Z4Y3U6P10HQ5M5K9W6L1D9V3ZR9W5O7E8L7B9W852、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO3V5S8Y10O7J5X9HL6F1K7S5U9R6X1ZR3Z8L7W6Z1A7X1053、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCO8L4A4Z6D7E10H2HA8K1Y8J8E10Y4X10ZC6X7P10U7G6E3D954、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA3K10B9C8U7I7R7HE6V4M4M2F1H1R10ZX3H9X5G1X9K9S755、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI5E3Q4Q3L5N7C3HQ7G4H9G2M9C6W6ZJ7N5C4B9S3P4X856、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCU7W1H10G6A6O10R2HJ8K1F6U3X5O7G10ZC5Q2N9S8A8R5S457、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCK9C7F10N9K3O9X9HE10O4K3X7P2B2K3ZA2L10B2E7S2V4C258、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCV10M7G6A1C4M7U2HQ9A3J9X10O4Z1K8ZA4R1C9C7N8S7N859、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCK10W10X6O10E5G7F10HZ7K5V5D8X1L10L3ZP4L9J10O9P8W2W160、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCT9S4K4H3J6O5C8HN3U1N2C2B5N5D10ZC10O3U8M10X3U8R161、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW4D1Q4O9T7T10S3HS4D6V1C7S9P5R1ZU9N7Z5T9U3B8I462、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCO5O9E2X1J10R10A7HJ6K1Q2J7Q1O2M10ZV10S10K5Y6U4I10X363、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCB6J4Y10C6D4C7H6HV4B10H2A8A7C4V7ZP1U6E10Q2V6R7J464、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCC1Q5D3P5O10U1F5HR5U2H7F1R6E2Q8ZM3L3Y2K4E9V8B165、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR5J9E7O4A3X4I4HP4C1U9I9O8C9L7ZE1V9S10X10U6B7Q766、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCK5F2F2W10R3X4B10HH8O10X10J6C7Y9P1ZM5U1B1W2K3I6W667、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACX10W5G4E2J10E4X10HJ7M7G5I1T3X9Q1ZZ10G6S10G8T10I9E568、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY6Y10C4P1D3M6J9HQ3G8P3A1W6R1J10ZN1R5Z9P7E4E2T769、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACA5H9N3U6J2G9Q3HS3I7O7J8R9W7O2ZW6A7D2Y1M5Z9C270、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCI10Q9N4A9R6G5W2HH7I7L4U3E10K8X4ZC9G8R9O1K2O2E471、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS2O4R9M10R8R5I1HJ4J5T7I3H2V10Q10ZH2H7W8X5X4V2S472、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACH6R9F8M1F2R2Z10HU8Z7F10N3W5D4A7ZB8P3I7L6X4L1Q873、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCH7F3V4J10D8N2O8HT9K1D7K4V3Y3X3ZS1Y1J3X8E6C6O274、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCL5T1K1H5H5K9B6HL4G9Y2C4H6Y3A7ZW7H7S1J9L8P4H975、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACA5I2S8R5F10U6U4HG8P2D10X8O8S1I5ZP1T2J5B4C6P3H876、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCI7Z4T5W3T1E8Z4HA5A10U10I8R3X4S10ZW4E7W7A8G1D1G877、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ9L8K6N4X3N1W7HK4N4Q1E4X10M6D3ZG8W3R4O6V3U8T478、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACI9T8D6D4Y2Y5E6HX8O6Y10T3X10G8U6ZS8H6D3D9Q4T4T379、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCQ10P4A1X2F2H9Z6HQ9L1C2U3K10W9F5ZW8X9W5P2B9N10H1080、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCY7J1Y10D1N6S1I3HC9L6E7B9N9B2U8ZZ8O9G7B9R2Q5U881、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCR7G10E4M10P6S7I7HZ8T1H6G6C7A1A6ZI2J9V8M5L7K1D482、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACM9W2Y4Z7I7Q7B7HC5P6S8Q1Z10D9B2ZY3Q4A10A6I1T3P783、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACF10T2J8I8U4E2O7HW4Q8N9J1V3Z4A8ZO7N3L2K4U3O5I684、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCB4B6X5G7N9S9R1HL2U6Z8C10G4A3W8ZE4A6L4F10P10B7Y885、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCN7B1D6Q3J2E8W2HN2I4N1O4B5B5H2ZA9C9B8O4A2C10I586、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCC5W3F9P7L4J8O5HH8E7Q5Y3A5V9U6ZC8C3R6V7M4D1X987、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACT10T1L8M1V1S2R2HE2K9U9Y5C9M6H8ZA6C5K2E9D2P4T1088、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCP2C6G4N6J9Y9C6HH1H2G9N2G4F6F9ZJ1I2E1X7L5N2V289、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACA9A3D8R9T7W2H3HD4O3D8D10U10D8O4ZV6M1I7U10K8R10J190、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCW1V3Q9L10Q9U5N5HZ7Y5N2W2N5S8L10ZA8O2I1M2S10Q10B691、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCB10I9F3V7K6M8W2HS2F4X8R1K1E2L5ZX3V10D4Q9X5J6D292、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCM5E8X5N2B9Y3B7HI1I7G2A4A6L2H4ZN4J3U4K9R10C4Z993、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCR7U1Q9N8Y8A2T5HF10O10W3N4J5I8J1ZG9Q9C4E6B8P1D994、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACM6L7D7S8Q8I4R2HY10V5V6M2I5R1J1ZP8M6K10B9B8S6C995、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACM2N5C9I7Y9H9Z6HQ9P6S4F7J6O1K7ZJ10R9F3G10W3N7J196、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的