2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题附下载答案(山西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACE6P9U7Q2W8L1W8HX2H2C7V8C6I1I10ZX5W1V4T10R2F5F52、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACU10K4I8N1R3L10Z2HM3F2U2B10J2O7F5ZV8Z8C1T9V4H9K83、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCW3U7Q1S2X4C2U1HR3V5Q8Z10R1W3E1ZU3L4Y3W3Z6P2C14、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCP4D3Z5R1T5X1H9HM5W7Z5W5U5S6B7ZN6H9F4U2S4K1G45、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCC2I4W9D3N5H4P10HE2F8J9Z9P10G3P10ZE6O4G1G8N4W1R36、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCM10K4F6A8H10N8W3HK7D10X7C9B1Q3R3ZK7F8I8G3A8Z2F37、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCR10X2K2T2U6T3V10HG5F2G7I9Q8U1G10ZS6Y7Q5K1G5Y9S78、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACI2L9K5G4Z1A7R2HI5F2K1R2K3C9M6ZA7H4S2X2U7H4S109、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCC6B8Z10D6A10H4P8HY1V2Y7J9B8E2C7ZW3Z3F1P3N7J7R910、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCM2G7I2Z3L1Y6F9HH5M8G8Q9A4X1S9ZT8W6U9I10F10K7I311、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCX8F2W5O10Z8M5T8HD9T6Z6H7L6W8D5ZE8H5S6K7M5P9X112、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCL6F3Z4R9R6R1O9HB6W4T2V2C8V1W4ZP3Z8E3P1I1V7E113、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCX8J6G9J6R2E8V2HE3U5A9F2I8I2P9ZX5Q7U7Z4V1S10S714、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCE3X10U1M6N2Z4U3HI3J8I5I4A9J9W1ZB1L10B7U9P3N10E415、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCV6O7W7A1L6Y6H2HY1N7W9N9F7P4W1ZI8E6A9X2Z8R9N216、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCS8X1A1C10M1H5I8HI3S6V2X6W7A1R3ZD6Y2B1J10T9N2P217、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACS7Q6Z1K6Z3C5G7HA10V4Y10R2F9Z10I3ZW5D3E7O4B5U3I418、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACT10S8C6P5D7S1B7HO4M10G9E2P6J5Z3ZO4B2V2A4A3K3P619、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCR3J4K4T1I6H10D9HT2O10U2B2R1R10A3ZL9K1O8Z4K3R1X720、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACR6I1U5B8B8D10Q5HV5K3I6I8W3P3F2ZA1G8D8P10A10W2A321、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCL6Z6U8F2D6O9O6HB9W6R6F9I4R5Q10ZH1X7Y6L5B7O2S222、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCN3E4Y3J7T2B10M1HW2F3V3W1N9H5B7ZP4K9K6V5F9T4A623、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACH9L1K1A5Z5J5Q6HF3O4I4E3U2J1K7ZR5B8F2Y3X8D4K524、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCA9K4N4O9U9X10X7HU5F2S10M5X3Z1Y2ZO4T7L1V4R4A2I1025、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACW1E10D5N3S5D1F2HC3I5U6C9B10G7K7ZI4X2X9I9G4H9F1026、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACR10Y9T10F4L3B9P3HJ6F7E1T6E7A8Z6ZD6B2R4F4X5Y7Y1027、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCR7N10W9N8Y5Z4D5HO4O1U1X9T8C1X1ZC2J4X2N5E4F3H1028、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACR7S8R2D7S3S10X7HR9X6R5B6G2M6B4ZD3B4L6X10T6K7I329、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCV3W7G10A1G3T5H5HS9Z2P1P1G7J8R4ZB4G3J8N5G1X6K1030、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCP7D9H1T3E4R7H3HR10R2T8U8O4S3W9ZL1A6P5Z1L1L2R831、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A32、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCK7O10X5T8R10A4G2HP4N10L6Q9K9F7L8ZM10V8Q3X5K1D1J1033、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCC10V4X1M6F1V9Q5HI8N5R10O7H9Z7U1ZJ5C4W10P9T8W9C734、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCF8V3T4L4P3P9D10HP10P7Z10S3D1Q1N8ZQ7V6D9P5U7B4K435、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACS7E2V8A5D3L10J9HE8S3A1X2S6F1H10ZN5O8T1Z9X4V5U536、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCR5T1T9X1U1L8I7HB9F1I6M8W4Y6Q1ZO7T5U3V10O8E8Y537、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCH6B2O7P10R5V3Q8HD6A8Q2C8Z6H9C2ZG10R9O2F1S4W10P1038、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCD7P7X4D6T1N10I1HK5C8P3E10P9P2L8ZV4W4J1N9D5Z1S439、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCC7A6U4Y3B8F3J7HV9I7D10N4Q3U1J4ZK7Q10S6P5R9H10A640、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCD7I2W9B2U1T2V4HQ7Q4B8L10L9Q2P7ZG6D6U2B5U4V8A841、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCW8P9G9V6A4E10Z5HE9R7P5V7U10N6D9ZC1N2O6B1F10Q6S242、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCF1N1A4V3M6G6R8HK3T6L1J10G6Q2L10ZV10A8Y7C4Q1U10Q143、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCY10N8D10R7E4Q9I3HP5J4C9T1J10T3P9ZJ1K10W10B9G3J9O144、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCX10M7Q6R7H6O8H2HH3O9W10A3M4V7I3ZK3L9J10U7B10K3B145、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACS9W9C8Z2Y8Q7N10HO6F2W10Y10V10Y7Z2ZQ4Z9I7B5U9B8V546、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCE8B6I5N5O5S3D1HX3G8U3E1U9Z6A2ZD3U5M2B2E10I4I747、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCO8R6T9C3N8J1Z6HM3S2E7U6P1L2E8ZK2E8P2T2M9L3D548、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACE8I9G5A3T8W8R2HP6P10L7E9N5O7L9ZD3O5W2Y9W1Q4Y549、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACM1X8Q6R2G1Y3G1HZ6U5D7N10P9Q7F10ZQ4S9D3Z4H1L7L650、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCZ10M8W2O1G3Q3B3HE8S2I9B2T3Q1C1ZH3R6J1S10Z10O5K151、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCM8E10X1N2I8Z4S6HG3B6O6Z10B9P7D9ZU8T9D7Z1K4K5Y552、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCF2G5K4C1Y10L9S7HB6O3L10N2J8Z10G7ZC7U2U6F1D8R5F1053、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCN10O5K4C3D9I6W4HS9U10B2P2E4U1N3ZZ2H8Y10S2R5A10F454、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCL8Y7M1Q3O9C6V4HC7G2V2A2E3B5I2ZN3P4M1X4W8R4U555、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCB7P8G6H3S6Z9Q6HK5A6H10O4A5I8C9ZH1T8A2X3M5Y9H256、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCF4T8J4D8A10T6M5HC4I5D6W10T8V7T4ZX3U10Q5F7N8R2G157、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCI3G9A8I5I3U8L6HU8Q3A2Y5N3G9H5ZB2M2J7N8I6L10H958、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCV7S2Y6F2V10O10G10HG10W10C8G9X6A5U9ZJ2F2B2X9O2R10D359、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCR1B9G1W3F4N2Z9HH7I8Q7U5T2B9W1ZI9P6J3N3W8O10I660、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACK1O3D3R2K2B1K1HT8S10L9D6V10E1U10ZU2K10D4Z3K8G10X861、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACN8A3F8U2A6O2X1HH10K8M3P10T8B9B7ZW5M10P3A4T5S2A1062、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACO8H9I1U6A8E10I3HU3P2Q6T8J2H4A1ZJ5W10G9Q10U7J6E263、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCF2G5I7S5A5U5V1HR3V1Z5O6R9P10V1ZH8W8C7O2Y5N5Q964、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCN5W9A10D2E3C4P8HU10V4P3E10G8C9V4ZI6B1Y4J7S9Z1E1065、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCG10G1P7T5Z4O1U8HF3F8M6D7P2E4F8ZS3T8E9O9H3H7U366、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCZ2M2A4D4V1I7I9HZ7S2V8C6J6Z10T4ZT6T8N8P1Q3N1O267、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCY2M1W10S7X7K9X5HB6J9A9D5R7W6N6ZP7W6H10V2F4D4E168、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCW1G7P4J1Y7X10X6HO8L2K1Y9R5X7J5ZU3K5M5Q7S2B6O469、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCM3M2X9P7O7R6W6HS8E6R9U4F10K8J9ZY5A3V4Y7T7R9V270、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCZ6Z2F10I7K8R2N10HD9K1X2K10O4P5X3ZG8K5S7V3P2U10D271、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCJ7Y8C7F3X5B4H4HN9C10W2D1W10Z2A10ZW3G9I2Q5E7C9R572、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACL6R7B5O10E9S10Y4HA5C2E8O7Y10T8Y1ZK9B1P5O7P8H1B373、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCZ2K8C6G7C3Q7K3HN9U7P1R9D5B3N2ZY2F2G5R3O7N8L474、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACT3G8B9B3A9B7W5HA10J10J4R4W6B7L5ZG8J2Z7D9X4H3O175、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCS5R10Q5W2M9E7I8HF1V5L7G3W9H4F10ZY2L1O9N3D8N7B676、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCY4Q10A10H9G8K6X7HH3I6F5N7V7S9R9ZN4I10W5O4P10Z2M877、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCI9Y6I2I3R1I6L10HE3J4V10H4D10X1R7ZF2G10Z2I6D7L10G978、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCW9I6L10E5N5A10R9HC2X1F10G7X5R5H6ZA9S1S1A10W6H3Y679、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCV3G9Z3U9V10O3B2HM10Q2D4D2B7O9K2ZG2O6H5P2K5F6Y1080、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCU3Y2N1U5D8D7R4HX10T1T10Y2A2O2O9ZQ3Q1I8A10H1K3Q781、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCM7M5S1W2M4X9M5HW5C1T8Y8M2A8L3ZB2Y5C10Q7J3M5P982、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACX6R3F5J8D6G1E2HX1M10J6D4D2I3X7ZB10M7U7J6I5O1J183、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCZ1O10C2R2E7V5T2HL10H8Y6E6U2Q5L5ZR2I7M8P2W6X7P284、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCD3T5Q4M7Y2U4B4HN2V10Y7S10W9H8Q4ZY10A7C4M4F5M2N885、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCU9E9M3G8O9N1W6HB9B5W7Q5D6N9L1ZL4U10L3D6H1D10Y1086、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACM7G2R10T7L1J6X7HC7F3L6B7S1M6M3ZA8S5P8Q3C10I6Y887、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCO3Z3B7X9S1X2V7HF3Z8B1F8V1Y10W1ZS2W6U7C5I6U8S788、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCD2Q7O7X9O6Z6X5HM10M9E9A10I3U3M8ZJ7N7C10J6F9Y4Y989、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACS6L6B10B7N3W2S10HO9Z2Q1R5B5S2Y9ZA1S2S9N9D9P1F490、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACP5F2Y5L1V8E2Y4HD1Q6I10M3B9D7Y7ZT1S10A2O2U10T10P1091