2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题(附带答案)(国家).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCQ4E10A1D5C5I3G10HZ5P7S2I5N10G9H8ZE9D9J8K5K5E10Y52、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT3B7P5Q3D5N9D10HX10X3L9K1A6R7F4ZD3O2X9Z8K7A8X63、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACV4Z3E4Z8J2R2O10HI10P3C3T5P9N5W10ZK6X4H4A3K9C6N84、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCK8T4L9T10K10N7W9HY3B6T6R3E10B9G9ZY10U3M3A7F1Y1J85、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCS5Y9X7K9P1V4C10HQ9N3S10X1H1T2C4ZU8U5F10K9S3M10P26、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCX5G7K4L7Y9S8B9HA7K2P9Q5O2A2V8ZN10O6K3L10L9J10L77、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACS2N2L6J10A8O3B9HR3U9O1C5J7R7G3ZV2D6N10Q3W4Z7U68、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCM8Q2T5U6W1K6A7HV10H8Q9F3Z7G10T1ZG2S5G1J9J8Y8E29、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCM6X3S8Z5L10W7W3HN3G6H9H4T3M7C5ZL3J9D4R8I6O9E1010、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCY10I6Z8H4Q8C5Z9HP1M2S10S3T3A7E5ZV7U5U8L1Z8W1S311、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCU2O2P5S7I10E6S4HO1U7D9K4Z6P3N8ZS3K8B3J10M7O10R712、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCW5K2B4H9J9V3J6HD8R10C3S5C2I9T1ZR8M4W6B8E1S1O313、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCS1F5E7W10Z10U1Q7HT10V10P10X1O6Y3V5ZI9B10R6T7N3G7C114、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY8P7Y1D3X9K5V8HW3H3A9G10R2C5W7ZI8R4O4Y10R4L4L815、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCY3Z1L6C1P10T7H4HW9C8L4R4N1V1V6ZQ5M10V1W7T6A8Z216、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCP7P4J8S1Z9E5F5HF6B8W1O8N7B4T3ZL4P3W10Z4E1P2K617、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCW1L2C2R4S6Z6A1HL1E5A3C9K9K4H1ZZ1E10B8P5S6R9L1018、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCP10Q9M10O8A5Z8U2HR3H8A6T6C9T10K7ZT6Z1H6Q3Q6M6Y619、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACY6F8Q2K6E2N7A4HI2G3V10G7S5U3J9ZJ9H8I4R8R7X8X920、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCJ3R2A5L1B7J6U6HI7Y8G8J4I2L9A1ZG6Y6K4U8L9J6D421、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCV6K4M1K6J3W2X9HE8G4B1M5I7H4Q1ZS8W8H1O8A4S4B322、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCM6F3W9U7A9P5P7HN6G4R7N2A5H2V2ZE1L10H1P2D6P2E923、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACZ7D10X4C10M3E5X4HS9W6B8L5B3Y4X4ZH8V2W4L5M9K5V324、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCQ6A5Q9F8F10T7A3HL4C1R9H4J8K3P10ZU9B7M5H1G10L10T1025、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACH9U3E7L1W3J8I2HM4J6S3J4E2I1Z9ZC8G1O5S6V3W7N1026、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCV7W8B6O4A6G5Q9HT4Y4O10Y1N4L6K7ZW8R5X6Q5L1M9N827、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCT4J1G7Y9Y2M9L8HY6G6T1A7Y3I10M7ZE10N5B10J6B8Q7B628、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCG8R3R4T2Z2K2S7HO5H9K5D3C4Y1W3ZC8A5Q3A6M1G7A329、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCH10S3C3C5W9J10Y5HX8K5T2C3M8C7R2ZY9Q10L5F3Y6W5Q930、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCS7C1R6O8I6W8Z6HU3V6V4C7N8K6X6ZU5B3J6Q5Z6N10X931、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCE7O10E9J5L4L9O6HD1G1X2P1P3E9G8ZU4L1U7J3M8B1E432、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCB5F2P4G6X9B3W10HX10G5Q10H2L1S10I6ZM6G6D10Y1Q4H4S1033、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW2G9Z9G6N4T8B6HF6F5W6E6M5P6B8ZJ5X10D6Y6X3W5T134、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCW8I4N4L5X5P5Z9HI3O5V4F6F10M8H1ZR1A2Z8O7W6J7B935、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCX6J1S5Z6D9B7G4HD1X5F1N8L9X10X2ZD4I10V5A10B8X10Z236、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK5T3P3F10T7M4Y3HP8M9C9Z5Y6Q9N7ZK5Q7W1Y10R2L2S437、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCO10L3E7B1K1G2J8HI1L10R1J6Q8T4P10ZZ6S4G9E4I9X10F338、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACT4L9A6F9V6U8I7HO5X7I5S9T1T1O9ZP7J1L3K4U9S4D739、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCI2B2D6Z8K7G2S6HQ2K9S3F4O5R9O1ZX8V8B3M6G7F2Q340、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCG7E1I5V10S10D6A6HN3O7E5Z6D8J7W1ZN9N7W2X3D7A8W741、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCA4V7H10N6C3H3V6HG8U7B3M10L7E4I4ZZ5B8J5F5C10P8G1042、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCN4W3V6U3P4X10X10HP5V8M7A1F8W7E5ZJ9W10X8Q1Y1H9D443、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCP5E9O7N9V8R4U2HA9F8O8L2O6N8O9ZV7E7H5V8T2J3L144、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCJ3P6F3U6B10D3D8HH9D6B1C8L9J4V2ZJ9T1U6E2E7V8F545、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCD1M4K2V9Y8J2A9HT5F2B6L1F2P3X9ZI2D7A9U2E5L6H746、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACY4U1J6U5H7D5E8HI5U8F3P3X3T8A8ZV2B8K10Z6R6X5N247、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCI9Q9Q1N4K6H6K8HS7V9K5K2S8B8L6ZV1Y5P5S3O7V5L848、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCH5P2W5W5I1T1M2HI7Z9P1O1J2N6X1ZK1M9H6S1O5D10M649、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCS10J5H8W1L10N6Q8HI5Q2C7E9C9N2W2ZN3E1X4D5U9O5F650、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCB5I7K1Q9S8T10E9HJ8I10Q2N10I3W2R4ZL9O3V5Y1F4C4Y551、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCO3C6T2D2M7R6G9HA8C6S9X10H5B1E2ZA9Q5M10V9D7K5I1052、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCE7C1E4J5F6O7R4HS3W8C2H9N8A3S5ZD9A8B6W10S4T6W353、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACU2N5E4Z5B3G3P2HF4E7X1K5U4N1G8ZW5C1M9H6M1W1H554、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACW2Y2O7P6A5G5R4HF4D3A3F7H8D4C2ZA4X7Q10X5D3E6G155、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCP5O4Y6Z4I4J2X8HF7H2Y10V1J5D6K2ZU1M2W6Z8C9J1Y856、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCI4P8U7C1F9A8T10HX6T2K8Q4U8L2M1ZF10V10A4H7W1O5Q557、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACN10D5X7K2W2Q8B3HV8X3A2W1S8U1H9ZO8I2N5Z9S9U4O858、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCM3O2A3C6U7Y5N7HW8R4N8P8K1T8R6ZD5N5T8Y6H10T6E459、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCC7E7B6K8H5S2Q4HR8V2U10E4Q6J10I9ZN2O10G6F9X1U3L460、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCH7Y7T4O9D9R8T9HV8J1K4O4B5U10O2ZC6P5O3V7B10J10F961、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCJ5V7M10W9E4W8V2HJ10Q9G8Y10Z3R1Z4ZJ9R9W5O1Y7V5J162、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCO1A6P8E2B7I1P4HC6J2Z4K6B6W6S1ZM5M10S5R10W8R2A163、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCE10Q9T6X7Q1C8W4HS3H1H2B3V5F5A5ZJ7A4D6H2R6O10S664、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU3N6V8D5F6D4N3HJ2O8I5V10L2N1T9ZP3F10N6J3M1H6C965、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCW10U1B4Q3Q6L4F10HB6E1Z2W9D9J9W10ZX2K7C5V3R8O2U966、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCN3W4R8X10S10C4O10HL5D2R2Q7A3X7Q2ZT8O5V9A4B8L5U667、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCM6W8R2K4T5H8E2HZ10U9M9N8L7P2B8ZI7C7W5P9K9I5Z468、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF9X6L1O8F4O2M1HM1P5H5T2U5D2Y6ZN9F8X8J8H3J2B869、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCQ10L4R3N9C4W7U5HO8I3J8R4X9E9G3ZO4Z6I4T10S7F7C570、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCY7Y3A8F1I3T2J8HM8T5T2A9Q3W10F3ZF3C6B3S6Y5Q3T271、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACO6S8S1B2K9U3V7HN8M5I6W6Q1G10K5ZX6S7L2I4K1Y3V1072、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCC2H2Z3P4J6H5S1HR3X8Z4C4O10K5V1ZA7I2Q7V3U10P9P173、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW7Z7E10X6N3G8N7HZ10F10O1T2Z3C4I3ZU3X3Q6T8O5Q1L374、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCW6L8F9D4S4U7L4HY4A1I1I5M5K3Z3ZU5G3A4L9H7S1Y1075、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCP4K5J4Z3W9N7A9HJ10F2X7T2R6I8P9ZL1A6B5J8O1Z10M476、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCF6H7N3V4O1E5L8HG5X8K4B10A8A8Z1ZT2H3B3E10O2N7D877、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCT4J4D7P7C9C7O3HH6U3K4X3P9A2N9ZW7S4T10D3F3G8O378、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCQ4M4U5C3Y10X7M10HA2G6K3Z7L1P10Q7ZY1T9W2T1N4A2U379、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCG9C4N5U1C7E2V2HC6F9S1B8O1F5J6ZY2A1Q2U9M1U5T380、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCD3W8X10O3E6Q4U4HV3T9E1J8I9J4T2ZE10N10D6Z3L8T10F581、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCA5S8M8Z9R10G8T9HD7A6T7T9J10L10R4ZS10H1N4U1V8L10P182、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCI7Y7S3I9I5N9P10HS7V10Q2D7X10F5G6ZU2D8U4N5O3M5M483、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACG9N5W7P7X5T10K9HS3F5P5W9F4E4P7ZO1J2K8Q9L5W3L784、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCJ10Z4U5H9K6S2A7HL9U7O4U2Q5U10B9ZF10G1Q10S10G2R1F185、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCZ3D8U9J8K9K2Y9HH9B5L8D7J10X4Y4ZK5H8Z6Z8B4M7B686、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCS2A1O1S5O4O9G8HT1Y1B1X8R7B1N1ZC5Z6E2B6C2L2K187、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCT1C7Z6U8O2V9W5HH4P1F3I5E3K6C2ZS2F8J9C2G2K6B188、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCS4Y10T8L1R3L7H3HH7L4D6E8X3R1I2ZK9W6Q2J7F7F2I489、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCX1M3E2Z1K4Y5E7HJ10Y2E10Z4B7C7Y3ZH1C2N3D3E8H6R590、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCH2F2H7R1D7C5Z2HM1R10J8M4L6M6K7ZX2K7P7D2W9U2K291、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCM5Z3C3H7A5R8J9HG2Z5G10S5A5D7Y2ZL1B7K4F7W3E3D1092、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCA6I1S2W10I9Q3N3HV3I6N3Q2D6X7K7ZF6Z9H5N1P8B9V993、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCT9X9F3O9X10L7P5HS1A10Z8N8O10J1P7ZA4G2Z1Q5S2T9K694、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCH1U1R4R1Q8U2N9HG4H5Z9E3V3Q2Y8ZH9H10K9M7B4V8M295、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCN1P6O6A8S6J6K7HS7Z9R9P1O6S2S4ZD9N5T1K9W10K5Z896、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCJ4Z1R10X2V10K1F3HE8U8E9L1D9C6B9ZK3C8I7V9P8G10J697、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCN2E8E7J1K5T3V3HU9J7O5J6T1M9L2ZY2N2C10S1V8H10R398、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCP3I8T2I1V3A9W9HP8K10L9R4G1A8D1ZO7S3F6E5E2T3J499、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACM2D6K10C6N8T10W6HQ7L10U6I4Z5E10A5ZY3O3B4Z1F3T8R7100、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACM9N9Z2P10E6O8B5HG10W1W1N2G5B4K4ZZ10E3I5E10E2O9L10101、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACL2A7V3X9F7U5D4HH8U3W7K1Z2L5R8ZC10R8R4B7T9X10H2102、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCQ8W3K3S4R2F7M8HE6P3O1Z7Y4W10X1ZF10K3K4X2R4C7S10103、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCO3J4K6F2Q6C10Y2HR8O5L5G8W1Y3V5ZK3O9B2I5M