2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（全优）(湖北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG7Y3Y10P4U6T3X5HI7Y5W1W9P5X4I4ZL3H10G6E4W8P6P102、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCM7G7Y6K9P4D7Z8HP10A5Q1Q9K10K5O10ZE4C7Q9Z6X7V7K103、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCU7E8A6W7Y7K4W9HU4M1L7L5V1G6E6ZB10Q7B1B10A4E5H84、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA9Z6U9A1E5D10T4HI1C9Z1Y4Q5S7H5ZF8S8G3M10I2M3F25、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACA9C4Z3K1Z3K8T5HI2A9J8J6V8Y2X8ZF10Z1U7A7F1P8G46、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACY4S3F2U4P9Y8D5HQ5F5P10G2I3D5L9ZV5A10L3O3T8N8H77、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCN9E4L4V3X7Y10W8HV8R6S1F4S1F6W1ZU7R4V9B1U3M7L58、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACJ4D7J6N3N8W3H5HJ7H10D7R1S10I2M5ZU1J2U8Z3P9Q9E69、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU10E1L10S9U6Q9A1HC8C7J1B4Q9M9V7ZO5B3F9E5N10H5T310、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCU4J6U1W5L5X10E8HY8D9T9S6Z3M1R5ZK5G1C2L2C8Y10K311、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCR8X8Y6W7P9C5A5HZ8U1I5M9S4G7V8ZO7P9B4N8Q5G9H1012、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCC6A8V5C1Z5L9A6HJ4L10B9T6E5G10Q4ZS2E3U2S8Y9P4U913、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCL10X3F2L5W10X4U4HY6J7F7D4W8G4O9ZG10Z2Z6A7F6F2J714、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCE4M4V6J10Q4D9A9HC8W2L7R9V5U7A2ZN6P2D8E10C7L1M1015、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCX1J7E9G8U7J9U1HU9P3V1G10Y1N2B7ZW10V3Q2G6J8Q1P716、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCS7I2W5L9T4T7R3HM3B2M3R6H3V9W4ZQ9F5C10M2N10W4A817、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCW1E7F9M10I8O2O7HL3U5R9L5B2D10Y4ZZ4R8X5B10K2D4R618、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACU6R6W5I5A7W5I10HO4U4N3K10N7M6X1ZB1S9H4B10C1D2I719、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCH10M2Y2S1R7N6B10HJ10P2Q1B4Y3H3D2ZP7U3D5J6M7O8E1020、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCM1L10B1N4P7C4F1HK5R5Q8X1B3T7F3ZY7J5O3S6N4O6R821、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCP8M9M9G3Q1H9T8HV7O10T5E9V7P8M4ZA7P2J9R5T7Z5Q122、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCV6J5D7J2M8C1H1HN1E8U3W9I5C1K1ZF10Q10I1Z7J5B2Z523、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU7E4N4M10H4J1X8HR9P10B9Y7M6M1U9ZB4J7B4C4L1N3U124、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL8B6U1D5Y9F9D2HB2T6E9S1D2M3A10ZU5W9Z3D6R1M5W325、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACW5L1K10K9K3V1D9HM10G6U2V9J3Q9Z9ZR8P1I8G6N10W9R1026、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCL9A10V7Q1C10O8S2HE10K10F5J9A4K7F1ZT9N10C6E7J6N4T727、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCS10K8X10C9D2E6I4HF3J6S8Y8T4Q9W8ZL5V4F2S8I7V8U328、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCY6Q6C9J9Q10E3Y3HG4S9J6O10F3T8J7ZU2T1A9N10X3B7H1029、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL3T7U7S10N9L9D5HZ7B8K10C4X2N2J2ZX9J4H3A1E8R7F730、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCV1W8Q6N1A10U1Z5HH6Q2W5V4F6C4I4ZX2Q2J10Y2P10F2I631、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCB7N8N7A6U6M5W6HG10R5R8W2F1A5G5ZY4O7I4N6I6C3B732、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCE8R6B6S1T1X10U4HV2V3C2S2M3A7M9ZJ9D7T3W10F9Q6G833、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACY10Q1W9D6B5O5M6HF4J1H1B2C4T9B9ZM1U4S10Q6X10W8V834、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCM2R10M6P3J1C4R8HT6W4N2A3J7S7T2ZG3Y3L6L4K4Q8C835、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ5N9T4Q1E3J5C4HH1X10F2P10C2N2K7ZV5J8R4O8M1U4D136、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCM2B7U7S9M1R3K5HI5Z1L5B8T9P5C6ZV4C9K5Z4R10Z3V237、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCY10A3Y8A3D4T4G2HU1Q7M5T1A8H3E3ZP8F5P10Q10O1A8B238、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCM8H8Q8K5E10X8I3HZ5S7M6P10O8Y2M10ZP10E5C7V10O3B8H939、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCM2Y9F3R4Z1T10J9HW3M6B5D8X9L2C10ZZ10B1R5K2N3B2H640、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCL2F1W9F8L5C7V4HT2H9N3X3P7K6I7ZO4R1L3J10A9O8Q841、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCH2W6U2I10Z1Y4F8HS10R5B4K4G9R1B5ZT7S8Y7S5T2A5M342、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCK4F4G5Y5S3R10G8HC5K6B2P3W3R4E6ZF6R5N6Z2Y1G7W643、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ7L7X10L3Y10B1S7HD1X6L1D5R10E9Y9ZX6E5R4P5R8R5K244、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCH1U5I10J1I7B3N10HX3J2K2T9G8C4V5ZS10V7O2T3T7V10S645、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO4N9X2U5R8H1P2HW8C8D1E1I4K2B1ZX7L10I4P3M1Q3P246、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACQ10K7K5H1U9P6G8HJ3Z9F4M5C3H5F8ZE7V6P8Z8T5Z1P747、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCA7L5N9U6J7L7V10HU8J5C5I2Y1H2Z6ZE10V10C3Y6X5I6U748、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCT7W3U8P2S8L3A7HI3N4Q2X2Y9I9R3ZN8D8U3B7N7L4R449、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCE8M1Q5L10O5P1I10HQ9M3H4D5X1Z2P7ZY7N6V3O2X3N3F650、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCE6J6G2J1S8A4O1HE2Q7Y8X6U3V3S7ZI9N1K3M3T3M3F251、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCL6U7Q9Q9Q4W7U4HT5B10A3T5F2D10P2ZM10U4R8M5W8L4X552、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT2K6I5A1O3U10S3HX9A2B9V10G5E4J7ZM4E8J7Y2P7J5I853、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCM7I8R4I4E8U4F8HC5Q1G6T7I2V7V9ZY5D1Q1S7V1A6Y754、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCO8G10N10X10R5T2Q2HV2E4O4C2A7Y5F8ZR10C8J9N2J8C10X855、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACW6A10R7U2O7Y8K2HV6X5R8X7G1L4A2ZP9H5P2J7H6N8R456、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACR9E8X3J6A5S9B6HM2D6T7P4Z4A7M8ZI10Q1B1G6Z4L10Q857、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCL3W9T5P9V9U9X7HG4Z2O7G7A7T9G10ZB3V6O10D4J10V9U258、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACS4J4V5J3B9G10I6HI9Z6R9L5N3O6A7ZK8L9A7I5F2Y6W459、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCU5G6O7T6P4G8Z8HV10O5Q5Y5I1Z2O1ZU3Z7U4M10O5B7K1060、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACG6K4K4A7Y7D8X3HC10I2G4P9Z3K1J5ZK9Z6U6T1Z5J4B761、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU2R5T9P7H3W7V2HS2J3C7A6W8A1J8ZD4C10C4X6V1T1A762、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCV8C2T4A8L10R5A3HC6R9F9Y2H7D5K7ZR4B9K1L10P6N3S163、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCZ10R4K7N6Z2C7S4HX5N5Y9L10S10O3S1ZK5E5A5F1K8K10O1064、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACZ10R6P6X2M1X8Q8HV10K6W8V6A6L9A2ZG6Z1N7N7Q5S4A1065、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCZ2E6X6M10I7Y3W7HO6O1W10W10I8F6K4ZE1L3S7P1I9K7L266、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCI9V1A6F6T2F1J7HZ5Q1U10V6A7S9J6ZI3D10C4T3L3B7J867、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACZ6Z8Z7D2C2T10W8HV9O3B2P5X9H10B5ZB8C2Z1L9B4I5Z268、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCG9L4K7U4O3T9G6HJ8E9O6N6Y3G5R10ZO9J4S6W5O7Z4G969、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACH5C10J3J1P1I3Q4HA4N9T7Y8F2B7X8ZB9I9R6P10X1V8Y870、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU1G3K4Q3I10N2O7HU10X3E8Y10J4M4E9ZO2Y1U9I5I10G5X1071、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX8Q9E4L6M9B3Y6HN10O6L3V8T2Z4T5ZZ5O3Z7X9E4Q7C272、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCC2C9R9W5R2J5Z4HZ3W9S9Y4W4Z7L1ZA4N3S4B2F5Q3T573、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV2V3U3R9W2V6F7HG7F5R10U7S5F5C2ZJ9Q4K8T9G4T8J174、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCS7K3O7Y9Z6F6J1HA8W4W1T1U9R3N10ZO5Z10I9P1R5R6C275、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACE5Z3I10M6B9R2T7HW1B9T8H8A4B9A3ZH10T6I8O1H5A3J176、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCY1Q1E8Z4P8U10X2HG1R9C2L7E10N8H3ZF5H1Q7C6O8T4P877、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCV7X6R7O10S3X1U6HI1K3S9E8F7Y4I5ZO10W4G6Y1H7F8I378、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCT9S6V9C9F3X4Z7HV3A10U10N2Z4B4G7ZL7W5S1L10Y1J9P279、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL9A9Z2E8F6K5M9HC8K6E8W9K6U10O9ZR7J5N7C2Z3Q1A1080、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCB5M7V5L3M3D4K5HX8O8D4P2F5L10V7ZS5J3T3P4X2H8Q781、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCW6T7T1K10Q6D1L6HT4G3R10M6B3Y2E2ZH1H10B5V6G9E10N482、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE4V8V6U9C6V5Q9HN8C8T5H8J5Z5V8ZA9C3M5V2X2K10I683、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCE6D3V8V9Q3V7P1HQ1G1S10D5D4O9G7ZQ9G8V2E5K6A2P284、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACL6X8N7T5O6C3U5HN5W2B8O7I9J9E4ZY6W7B7I2W2X7X885、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACX3N4F10U3T6Y1A5HL3Q5S3V4L3M6W1ZJ6O4M9Y5B9Z1V286、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCX1O7Z1R7Z8L4I8HQ1R7K5Z4G8E8C4ZB1S4G10V3D7H8Z787、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCU4K1S7H6R6M3Z9HV5E4W8X9U1F2K9ZD3R4P8N9P7R10I888、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCT4Z10K4D5I9Z4Y1HI8O5R5H5X7A4F1ZA5G8G10E10Q5Q7W189、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCQ9E5H1S9B2Y8Y4HW2T6V7B6B1M6H5ZS10Z3T6F8I9E4T290、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACH5U1W8C5Y4R8W10HB7K5U7D10X6W2T10ZH9E9C1K9I5I3T491、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU10E5F2Y7V5D5C4HJ8G10Z8X8L10T5Z6ZV3G6Y10P5F6K5R792、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCM7T7Z4G9R4B7T3HR5G4V4V3M6A1J2ZQ10Q8U7K10B3O7K593、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACX2G2N5I5M7C8D2HT2H2I2S2O2W6A6ZH8C5V4D6T2N8U294、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACT3C6X1B9E4I3H3HH8K4S8G1R8H2P7ZM10Y2T6L2L3V3F695、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACC5P5U9D9L10S10F6HU10Y6Y7H5P5Y9Y8ZK2I4T10F10S3H2K596、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACI2R9N4D9D8Y9R9HW7C8S7B8J6X10E4ZZ4K1O3T4S8J5Z597、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCH9W7L5H3R6E3D1HO5M1X8G1G8C2O8ZS2N4E10G3H8V10L1098、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCW3U2T8C2T1S2N7HE1E1K6I9V8D2T8ZK1H10O9Q4W1B7V499、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】