2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（精品）(青海省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCE5D5V4U1U6T6Z2HP10N3Q10G6K8X10H10ZN5H10U1H6S4Y1M72、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCR3W6Z7R7O8Y5B9HC7X10B10O9E5H4V7ZG8C9P2O4L8X6G63、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCK3U1T2N3O2L2N3HO6U8I9J8C1U4K1ZS10Q8S6M10P8L6I94、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCO8B9F7Z8H1C9Q10HC8E10Q7Y1W7P3I1ZZ2V1U2K8Y6Q7F85、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCJ10M5U1F5V2J4V9HM6B3Z2O3C7O7I6ZG2L3V2A5J4P2D16、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCY4O4M10B4N10Y3X6HZ8R9I2A8H1W1Q9ZQ8M10H7T3F5R3P97、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB1H4U6R9F5C2F5HI2E5O2D8C5L6W4ZB8X3F4Z10P1Z9L68、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB10H10Q9B7N9N7D6HA9S10D5G8Y9K1W9ZK3H6G4C4Q2W7H29、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCM5N1A2A1I8W9P5HQ4H5E8B3S8T4F8ZC1C5Y10A9S5B2G110、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCA5O1K5Z7K2S2C10HD9S5T2E7T7G2B3ZT5B7U3Q7A10S1O811、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCR5U6R10R9S4T1X7HR2O3N5D10S1C2Q8ZO2L6Q4S6Z10V9X112、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCR9O6K7K6U2Q9F8HM5T3S10A4P4M4H6ZK5H6J10A9V7A5E613、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACK7I5F8A8B5U1S9HG6F4Z10H2A1L9X8ZT10N10J7A10A6L10P714、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACJ3N8F9I4K3F3A5HD3L3S3G1E9U4Q9ZK9X8P7G4J10A2G515、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCO7J10L1C5F5Y8E6HU3F8B6L8J3L8F5ZB3I10E10D7W6H8E616、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCJ7M7W1I8F3T7Z5HY2Z9V3J8Y1Y6R8ZX8N7O4L10V2F2P217、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCA8D5I8P10L8A6K7HO8C1S1Z3N9J9W6ZI9X4L6O9U4R6L1018、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCZ5A8A8N2T9N10H10HM7C7Q6G1D7C3V5ZX6E6C1G2A7Q4I619、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACG10I4D9C10G2S10C2HK3O2A7A6G1P6B8ZR2F6Z3Y6I2L5C1020、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCD9G6L6E10O10L4J1HE3C9D2I2M7G3D1ZS8L8N9Q9N3J8G421、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCM6S8L10F3B2P10B3HW1G3Y6F7H9Y8A7ZA1E5Y9P10G7G8V522、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCJ9R9Y3Z5I2Q3V4HM2B5S5M9C8Z8F7ZC5B1S4V8R2R3M423、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCW5Q6X1M5T8D2T1HT6C4V9U6Y9L5Q8ZZ3B5H2T10X6Q6Z1024、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACX8P3Q7P8A6Q8D6HM1F10C6L10U10E6L3ZK7X9M2Z10M5J2M825、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACW3R10J1R10A3I4W9HL3H10V8Y10R4G9J5ZV8E5S6C6Z8W3I426、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCH2V10J6D10H10Z2P5HC2Z7H2S9G7I6F8ZN6E3H8T8B8G7Z827、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCG6D4G10M5A10G9B3HI7C3L10L2S5S3H3ZO3D10P7O6A8H5F428、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCX7H2Z4C8R6T2J6HC4M10N2S6S7T8B10ZM8T10J7Z3Q4K5L1029、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCY1T4R7F5L7R10X8HZ5A5W2D5K2Z4G6ZX4X4Z7W4C2C9A430、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCD4Q5L8A9W1J3U4HW3H8T5G1A10H6O4ZN1B3U6Q2T10G4A531、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI5F7Y8Z1M5C1Q6HC8P9U5E7X9Z8T8ZQ7G1L3W8P3D1P832、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCU1L6T7W4Q1U7C3HL3Q8V5E1Y4X2Y8ZI7Z7Y3F9C2U4X333、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACC1Z10W7J4J10Q8C7HQ1A10K10N8M5D10P9ZZ8A8M2C5J2W5Z234、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCZ7C8B2X3D5R6B6HQ9X10Y10J2U2W1Z1ZA8F4F8G1B9T3C935、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACH5A3Q10P6R1B4J9HK7D9F9O7E2T2P9ZK9W4C5G2F6A3X236、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCF9O2V1N6R4N3K7HZ7C7P8I8G10L7P3ZF5K5R10I6W10X3V937、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD4M8M5E8X5W9K4HZ4P5D10N4L5K10D5ZK6B7O10Z3I4M4O138、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCT7E6J4B6Q1M1V9HF5M1F6Z6F6N9B8ZE10L9Q3Y5Q8L3Q439、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACE5A1A2L9R3L7I8HX3K6Y9X10M10Y4Z4ZK3W1A9P9P7W10K140、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCM2K3W10Q3O7K2Q7HV9W9F8V1L8B9E6ZA8J4B5V7Y9P7R441、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCF8P10Z1R8Z8R3U1HI8Q2A4Y6R8J10F1ZW10N3E4Z8P5B7O942、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCA9K10L3N8Z5D10A8HC5I9D4G3I8B5C1ZY7B1G7O4D10T6M343、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCL1F2O4E1Y4B5L5HB5F6Y5H6G4R5B5ZK5U5F6P2K6F7R244、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCX2U10R3A1G5K5X6HV1Y5M7A7Q1V2M8ZV4H7Z1E10Z10G5M245、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACY2H2S6H3T6O7F10HQ6T3S2P8T4Q3K5ZL2I5V5U4V9W7W846、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCD4J10E9O1H10B6Y2HN9H5L6S5K8L9U8ZK6O8K10U6O1X3U747、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCM2M9I7C6F10D10H2HV7T1E4C1M1M8S7ZL6B7J1S3V8D2V1048、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACD2B9L6F1S3I2W5HK10K4Y4L3T6G6K2ZV5K2Q8S2D5Y3H149、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV1Y3U5U2X3N4Q4HF3D5R3P6X4D1D6ZY10N1B5Y2N5U6X750、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACP6G9P6P6J1J3U9HD9S8A10X10K9G3N3ZH6B6K7C6M1L10U651、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACX3N1X2U8R10S6L8HA3E2A8D1N5W5E4ZW5E5Z6D6B1U5N852、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCE1S8O2B2I7L9G2HV4B8A2K10J3Q4I4ZY10Z6M7Y8L10L2U253、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACL3Y2L5F2R7A1Z2HL2P8J10T4W3G3E2ZB7L5E3C7W4Q5E354、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACW1A9E10R8H1P4L1HX8Y8I9E4Z3J5B6ZM6U8O10C8I3Q3S855、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCS8S2H9P7M9Q8X1HD2M3X9T9C9P7K1ZK3H6W4H1E4A5I1056、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE1N7Q3O7Y3F4F2HI2R4E1E5F7N1G4ZI9G5O10T9L10K9U357、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCY7L1R8L8D8Y3T1HX4Y4U9G4M4R9B3ZP8B4Q4Y4I8D4R758、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCU10D9Z3K6G3F6K6HA10K7H8Y10H8G1S1ZO3Y4Z1Y8R7M9D1059、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ8S1O4P4E4I4L7HP1B7J2R6W5I8M8ZY3Z5T3B9H9F4Z660、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACI8O7B9U4V10A10T1HY7L9V10F6B7K8D10ZJ9V5C2U7R9G5Q661、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCO4B4I10I7Y8G4I6HF2J1M6L3X1L6K1ZI5Z7G6F4X10P1K962、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCP2N1F7F9H10H4P7HT5D6X4S2I4A5D3ZD10P4A9S2S2X4X563、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCY8F7L6R6L6V2F4HY5L10S5B9A4Y10V3ZF2A10Q2Z5D2A3Q864、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCT5E9Y4D4D10X7J8HP10C4N8S1Z5X10N1ZQ10M1Y4P8B2U3M265、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCT10F7O6G5P9V2A8HM7I4X7K4W4O7O1ZT3J2E7S1Z2R8N866、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCT7Z5K4F10I4D4K1HW4R3V7E2F4K6G7ZN1X6Q9D7U1J1A767、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCD8A2N9P6F1J4K6HA1D1S10M7Y7V1V3ZL7Q1B10X3X5X10C868、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP6S10U5I7G8T9Z4HL2D5G3H2S1L6E8ZU9X4U3C9F8R4D569、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCC2A2I10H2C10S6V10HU2F7R1M2D2C8E3ZK3K8Q5R7C9I10F370、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCJ1F2B2H8V4T2R7HE5E1F5T6I7C2N5ZT2G3I4U8P9V10X471、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY6L2R9H5U7H5U4HV5Z3E7T5E3N5V8ZT5C7K6J2C4B7Z972、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCM9V2W8U6Y2Z7A6HD4K3V7V8Y8P2F1ZM9L8D8N8X10B9Z473、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCO5Y8X2P10H10X6E8HJ2P1M8K10E1T2H4ZY6F9E2T10Y10N9U474、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCZ2U6E7A10G3G7F4HW10S5B3L3T1U8I6ZJ4L10Q10T1X9M2Z775、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACP6G3T10U9J4D3O8HR9A5N1S4G2L7X5ZF9U4E10G4Z3H7F676、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCX2L6G7Y6M10U9I6HC7U9S6N9O1K6S6ZU7S10N2F5K9F5B677、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCK10I9F9B6T7M4A9HR4Y10M8I1F9E1K3ZZ1P8T6H6H3C1R1078、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCL9I7A2S3P7J10Q1HO9G9Q8J10B1A7R8ZD10Y10Y4C10P2Z6I179、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACB10B4E7Z4W4E5R3HF6Z7M6M2M3D8I9ZR7T10U5V4O1C6R180、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCH10M1Y3W3F8B2D9HU9O6Z5A1A4T10J10ZM2Y10W10Z9H7G3K181、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACD8G1V5H1O5A7B5HS3H3I3D2D3R2T7ZE9M8C3S8D3C5B482、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCN1R9Z10G8Q3A1Z7HO1H4E10V9A5O1G8ZH3C4O6E3O1R2S583、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCH5L1K6B10W4P5O2HV5K2D9R7B9D3G4ZP3I2D8P5K9V10X184、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCF6H10B2R6B5M3E7HU7Y1K8I6A6R4F2ZN1R9S7A6L2V1O185、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCJ7T7V2D3Z2L10Y3HO8Y4Q5V10I7A3V6ZI7R8Q5B10V9A2P886、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCA6P10L6W4O10W2Y5HO7J3G6J5T5K10P10ZM10X10S5P8S9J1V887、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACI1C8X5F4X10W1B3HC9L6P6I5K7R5T1ZE5I1T10F3N3H6N688、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACH5Y5T8K7J8O5L3HN10R9W1U9K7P5D8ZR9W5V1D3E10T9E989、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACY3K9K10Y2O1X5F3HS2I2L6T10K6T5Z2ZO4I8P5Y4L4X4Z690、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACQ2Q6T9K2S5Z4O4HL3F4R4R6Y9V5S1ZP4P2I9B8Z2P2I291、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCC7B3Q1P2Q9O10M6HG5D7H2T8H2Z5M10ZU7O1Z7X9Q8R3P792、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCR8N5P1B6M8B7K2HD4S10X1Q9T7S4A4ZH5H10W3N5X2L6V993、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW9Z4S9T9F6R9J9HQ1H3N10X1L2L1Q1ZN6V3D7C2Q3R4Q194、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACM4O8R4K9K4W3I10HX5Q8D4B1A6V7W8ZO7U4I6J1B3V2B795、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCL6K3K10L2D4T7K2HN5D1A8Q7J9C8T6ZR6V2T1T2C1D8Q396、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCP9O2B9R3H5D7S7HU4B9B1B4H6X8V6ZB4I3A4U5E10H5I197、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU3W6I1W4A2K8O3HB5A5U7O5C5B6K6ZY7R5D2W5D3P7Q298、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCC5W8W8Q4P10R1A7HE8L5U1Q9Y9B5P2ZC7B5P3Z6B6K10K1099、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACM4L2Z7C4P9C10M3HL1E5G1I4U7B8U6ZP9L5S9F3S9U1L5100、临