2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题附解析答案(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCU1X4W4V3Y9D8K3HM1U10J10R8F10U8B5ZK10M7M4Z4A3P8V22、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACD5Z9J3C1J3P8S6HX9Y4V6R10L2E5N2ZN6J1Q9T1Z1D3I13、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCA7T7J6L1C6Q5V3HA7M8T2Z7R7D4C2ZB5E1G4D10N4Y6I44、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCC6R10G4M9Q3T10Z8HG7G5S7Z6T6V4K2ZV4Z7V7E7B10R4D85、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACP9H7X4A2Y1B9H3HS9K7B8W4O2X5U5ZH8U9D8T1V8W4H16、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCC6H4Y2N10C10Y6P5HY1A9L9X8M5W7T3ZL3R7B5D4J8E9K57、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACE10H6P4H5C9U10O6HR10Y9O1H6A9M9B7ZG1P8X6Z10D5A3A68、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACS7Y5E8U5D8L5M2HN3B4D2N7X1A3B2ZI8K10M10T9C1J7X79、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCG9A2S6A7K3D2S4HV10W5N8C2C2Z6K4ZM1D10F4I1F2I5O410、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCR4Y5C3G5Q1M5L5HR5T5P10A1J8G8D10ZG5I4U4S10P9Y1T111、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACH4B8X4R1C1J1J10HJ2K4S7Q1X3T10H4ZL9Z6E2X10Z1G1P412、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCM1B10D7S2Y5Z6I8HQ10Y2O2I9A6S1W1ZF10O8H1P8Q5S1R313、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCQ9F10R2Q8M1N5S1HC2R3Q8Z3I6L1D1ZI9K4O6E7G2W3F914、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCU2L2D3K4D6P1D9HS9Q2A9S7D7R10N9ZA10K8O9Q2X6U9Z215、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACK3W7X3W1N4H10T3HL7Y2B6O7D9H4V3ZB6Z6Z9N9T6Z10X716、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCO5P7E3P4E1F5P6HG9T6R3E2C7F5A7ZP3Q9I2D1Q8Z7J417、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCP1I8C8F8Z5R4C2HC1H1V7G4F2S10C3ZL3F4S6D8F2J9F818、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCM7R2T8Q5L3T9F2HT2A3T5M7X5E3N2ZX10T9O9F1E10E4T519、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCJ4J9I6I9S2L3T6HJ4B10B6S1J10Z1D4ZR6J3Q8Y10D9Q10T920、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCC8Q5V4H4V2G5P6HD1S3O7U6R3V10W4ZC1P1I6H6R1G7X821、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCS3L9Z3M4P9L10P5HQ2E7Y6V9I7A4N4ZX8W3P4H6I4I5W122、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCW3Q8S1S3E9E1U1HO9B10Z3Z8H5U9A8ZK4D10X3W8U3C4J423、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACN3N4R2W10I10O6E3HF2J6V6H9N8L1Z4ZL2S8P8B9W9G10N324、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACL8X8E2I7J6D2B5HK8Q3R5E4Y9C9Y2ZQ9G1J9P9Z10E7P225、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCO10X3E7W4H3Z8A3HO4B7E3T9W8C4E8ZF8Y10J9C6V4A5L626、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCX1P3N9H1A6A9I2HL8L1B10J5R1W4I6ZD8T1J4G2O5S4P627、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCO3S8M2S10K9A1C10HO7O1F2X10U7Q10F10ZL7Q4L6A2L8F3X728、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCT6Q7D5Q1J10I10G9HJ3R2T4X8W10H3I1ZX2U4A10C3J3G10I829、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACN7H5R9W6C6F9U7HR5O1T3M1C3G3V1ZC5D8R6R2K4M6B730、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACB5I9N1A2F7W4N5HN4Y4T4E10N1V3S9ZZ1O5V6D10N7W10V831、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCW4O7H10D3X1T7V8HO1I10I8Z1V7C7X2ZK5Q1B9K5M7H1H332、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCX3U10O10L6F3K4O10HF5V1L8P8C9F4H2ZZ7U9A9Q1K1S7E733、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACT8M10U8I2D3I7Z5HZ1I2Z6R9P4C5D8ZL6Z2N8A6B2R1U434、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCW1X8Z4A9S6O10A6HQ1R9S2K7P8L10U6ZH4R1D3I3Y10L3J1035、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACS8H9H1D4S10P2V6HC6M2B9L8H4R2D7ZA10P10M2Z4F8B6G436、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCD7C6Y6B2A10W3I10HZ10S8N9G9O4B10N9ZH5Q5G10D4O1Q9R637、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCY10W8Y9T1O3I3G4HD5A3D7K5N10T3L4ZD6S3Z3L10U5Q6B438、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACY7K1S5D6U4V5Q7HG2O9H2O7B1M2K7ZQ1A10I4R3Y4N10S139、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCZ2V5S7N7U2G8R7HY3V2O4V3R3R2U7ZM3V7Z9I9H7V2J240、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCB10K4C7F6A2F5L9HR4F4R2Q9J9I9A9ZU5O4F4M3T4X6E541、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACB6O3A2B4C8Y10P7HS7M7K9T9F4P3K8ZF3Q7V8T5S6J4B1042、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCY6K6R4K10P6I5M1HG5V5Q10H4R3F10K8ZP10R6F3W6I7S7B543、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCO3I3L4H6F7U8Z4HQ10S5E10W3R7V6S4ZF7X2F3A2X5S4G744、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACP4M6Q3O8D6O9G3HA9Q2D7A10E1Q6K4ZS2T10I3G3Y8K1L645、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCJ2P4T8H1M8I8L4HW1P9X6U2R5W7C6ZH8E1Y10Y8X8K10Y946、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCN10C3E9R6I4V8T2HC2Z8Z5X8K7D1Z9ZG2T4I4I5A6S1W147、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCE3N2L6T6V5U3D2HQ3Q6T8A1Z6Q5D1ZT2J5E6Q8V4N8I448、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCB9P8Z10Y1V6R6P6HO3K8L4Q9D7O10R7ZC5A4J3F6M10N6N949、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCW9Z8N3K1Y9J2R7HE1S9H3B7Y6Q4D9ZM10Z5U1L2K5H5H350、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCY2C1X9D3U3Z4L7HR6P1H6C3V9Q5V3ZY4X7W2H1G7E6G551、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCE1Q8M4W7X4T6U1HQ10S10W9C9M9L6T5ZD5R5Q4P2H7C10R652、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCO6C7I3X8D6M8N1HY9I7P10U2X3S3N10ZH1N6O5O4D9S10J153、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCD9Y1S6K5Q2U10P5HR7X7P4S4F5P7E3ZD6W10N10G4S1W1I654、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCP3O10H8E8J8N7K1HT10F2L8T5B2V9E4ZW10F9A3J5A6O5W255、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACJ7E10N4T1V9W9A7HL10B7S9T5I8L7O4ZQ10S9A8C9S5K9G456、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCX3A1G6D10E5A1O5HN2X1B7V4X3Z8O4ZR8I5U4W5V6V4X357、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCV5U6G1R8B10V2Y5HX9F6F9A4P7O5Q4ZX1E3P10I7H1T7H758、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACH3K2Q10L2S4O8Y10HZ1X5A1F6W1H8N3ZI1Y9T9Z9A5F5J859、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCF2F4B2D2I5G1C6HR4V1T8H3L6Z1T3ZE3W5T6M3L7J8V860、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCS9D4Z2I10T10A4A1HO3K10P10E10A3N6F3ZJ4U7U2T8P1E3E1061、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCL3L9C2V3E8S3G10HW4C3F6F7O4W10G4ZF7L5Y8X10W1R8N1062、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACT9B1O9H2G4A9W4HK7J10F2Z7R8D6Z1ZP8U4X5B7H1N1W663、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCY10A2W4X9I10R4S3HK3Z8U8V7P2D4U4ZX10M10Q1D4I3X1C1064、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCC4U4P10H9M5B4S6HG1V5R9U6I1Y4B9ZD8E4O4B9H9Q5P1065、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCD9Z1Q8Z4O3A2W7HK4K10X6G10N9V1F9ZA7G2K7Q8C9P9N966、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCC10N7E5N9X5P10E5HW5X6R7N8H9L5E4ZF7H4H7Z3M10K10W667、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCN3C6N5L5V7X7D2HS2S2J6F1W2F8E9ZR10O3M10O6F1B6F468、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCA4W3V1R7Z2E9F5HS9L1C8L5E9B8H6ZS9N4D8Z9F4F8L669、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCK4T5G2H5U2W10Q5HP3U4W3Z6V1W2T8ZW8C9I9J7S5F10P170、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACC7W10B9R7Y5I5O4HJ3M3S6B5I2A7P10ZZ2Z9Y4R3T3C7O471、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCS3D5E3A9X10H8L9HT3Q7G5X3O9A1N4ZI1S8P6K1X5J8S972、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACM10Z9M7W6K2P9R7HH7Q1I2I7B1E1K3ZD4E8G3B1D5A2T173、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCE4V8V8Q2C5H8S6HP2W4R6E1X9J10X9ZB4S10Q10O3H9M4J574、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCA10X2U5B10R8R8H1HJ7Q9W5T4Y4N2H7ZA4Y3D1B10Q4H5S575、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACA3O6T4B4O1C4X2HH7F8D5C9V3Y8S9ZN10D8T10V1M9T1O676、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCJ5J7P4Q1N10X8F5HQ4S6I4P9G3G3P3ZE4E4I7K9V10N5X277、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCE1Q5Q5M6V1O10F3HN4C5Q1Q9F10L10O8ZL1E10P5U1M6E7J1078、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCA2T8P3J9S8K2P1HC5Y10B3P4J1N7Z4ZI5Z3Q9M2J3Z10C479、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACL6C9N4F10G3P9E10HW1J6E9Y2H9Q2N8ZT3P8G1A7Q8Y3P1080、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCJ5P8O8L9E4E1J7HI1A4M5W1Y7L1I8ZF6C8P10G8A8T10D781、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACZ7Q1T5M10F10T8S10HL8A2L4X5G10A6I3ZH7L1C3G5R8V9S682、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCM9X6G10W7C7S4J10HK3G8N1I5Q2X7A4ZG2H6H2T2C6C5Y183、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACF3Y9B8U7A5N10H9HK10R10M10U6J1Z6X3ZZ10S8T6T9G9Y3R784、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACL7Q5D6J1P1A4F6HP7O10B5H2K1I8Q1ZT7Q2C8X7N4U5J885、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCK10C9D7D3I3C8O7HK3G5T4W7K2O2P1ZQ4D1H9B1F3R6R186、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCX8M4Y3N7I3W4C6HG1M3W6D8G3X3D2ZJ4P4O2B7X2X1M1087、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACQ6O2E9M6F3N8M1HP6Q10Y10P5K9U10S4ZX5Q1N9L7Y7V1X288、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCA9B5Q9N2G5O5G7HS4R7T5V8Y1S3B3ZG5N3L7A6H7I2G489、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACR2C1J6N2O10O6A5HS9R5L10F8W7C8N8ZB3D10Z5X5Z7M1S690、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCI7H3U10B6K6X1Z1HI6I1J2Y9I1L6B4ZJ6V7Z8S9I8I10Y591、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCO8M5G7H10N9I9G3HJ10S6K6E8M8W2D1ZH8H7E4L4X10B9Z192、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCK5O2J3W6J5K4E8HZ3S3T6M3P2D3W10ZC8I6X1N3E5W6D393、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCS2U10D3S3M3P7S6HL9I5O5K5W10M2S4ZX4I5I6S7Q6B7J194、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCX3T2C8Q9N2L9T7HI9X9R4T1M2W6T2ZD5J1H4Q8G3G9R595、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCX5L10K9F4J9S6J9HD10Z2W6G2K6G9W1ZI3F8E3M7W1E7Y296、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCZ6W9O5V1Q8Q1F5HG10D4B4P10O6Z6N8ZB3E5K2G10D5F9F297、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCQ5E10X6W8N9S7M5HC1U9U2F5Z7A7J9ZK9T5V8N10T10Q1H598、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCX10F3W2G2F2W3G10HQ9V4T9H4B5I6S1ZN4M3T1S8V10G6R699、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70