2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题附下载答案(湖北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCA4T6B7O5M4T7M2HA7T10X3L9Z7W1U7ZV6W3P1B6R8I3Q32、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCV7D5I9Q7L4O1D7HR8W3H5S9D5K4R3ZA7U2L4K5L1A10B83、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACW7J6Z8V1N9U1H4HN8G1X3B9W7B3A9ZQ9N3E4T1G4W2J54、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACG6W5R4B6V4A5A4HA9S2F9L3H6F10C5ZS4U8K1L4E4S5Y105、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCS10A8S3Q1V4E4W3HX4A7J5S1W5N8M10ZB2G5A4D6C7O10Z56、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCI10X1E3H5L10U7K2HR1D10Q9X5B5V9D2ZY3I8S1Q6Y3M7X57、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT8D5I7G6S1G2R6HW3R6D9Y1E6U5F6ZI8T3F9V8Z4J2I88、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ2S4X3V6W1Q8H2HS2U2U2G3W1Q7Z3ZI1P5X5I7P4A1E19、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD7H9W5O7S2O8O6HW2T8K10Q8E3E10Z5ZS8W8Z10C10H10G8I210、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCB9R1V7T5T3V2J4HX7C4B1Q6J4D10G7ZS4A9G7J9H3K4Y611、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACR3S3F3H5U2M5R6HV2O7O7X2K3Y4C6ZQ2U1F8L10M7N5R612、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCZ9G5C2A3A8M8Q5HR4J1Y5G6G3Z6R1ZD5N2Y5N4W6H4Z413、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCY8B6P7Z10B5C4B10HL9U1L4X4U9H5D4ZM8X2W9A5C4R9A114、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCA8E5G10I2E9I9G2HV1G6V1N4W1E1G9ZQ2D4J2Y9L8B10W615、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI1N6F5B6P1X2P7HQ8I4I4U4G7K8L1ZI1S3W9D5R4D8H716、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCF2K4L3C6G9X6P3HP5L8X6N10E5O8Z1ZH3B5D2W1I2K5D217、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA1A9P1U10J2V1X5HW10Y7I9N9Q2D2U7ZN2O9Z8G10O10L8O918、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCV3M8V10Y8L3Z2P1HO2C10Q2D1E7K2M8ZL7K10F8G1G10K7H719、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCX8J4W4W6Y2P2J10HV6I1M7G7Z3V6U10ZN1U8P1W9Q2J3X120、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCP2S8N5G8H4I5A8HH2C9E7D2W6T1Z1ZI1D9P2H7P3L1Q921、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU5D8K7L7E2Y1U3HV8D5T10N3W4A5V5ZQ3Y3N8O9F4K10Y422、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACL5Y1V6E5P1B10N8HL9F8Q4E10C8O10N9ZS7G5T9T1I4A7F123、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCJ8E8M9O1M8I3E1HV9V10F6Q2V8Y6W2ZI10M1X7B5L5O4I624、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCJ1E7Y5M4W1Y8V8HP5F6W10Q3F3A3P2ZQ7L6M3G1F5E5R425、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCU4M6P7R1S4G1T3HO6X5O1B10L6S7V1ZX7B6T2T3M2M1N426、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCR2W3J1D7Z2Z9Z10HX5U10Q4C6V2M9F5ZA6Y7T6P1M4B9G827、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACD10P8L1G8K5B8B1HF4X6X2V6F9I1O4ZB5Q6B1W1D3N4T628、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACF5L6Z4D5N2L8J2HA9E10L9R7K3G10N10ZT2I4H3Q7X7V8Z129、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP5D4D9L3N4H7T7HX2S8Z1H4T10L6J3ZY2A7H3U10V5H1B230、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACK10I8Z6P5Q1S9K4HB8O2X5Q2E9S9P8ZU2A4G5V5M5B7K331、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCF9R9G9R6E6D3W7HL5U6S7W3T3J8I9ZG4Z4U8P5M5S2T532、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCJ9M10N4R1M1W2B5HU3T10X7W8B1Q10A5ZM7L1E4T3A8L9G133、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE9U10U8R9J3Y9G2HS3K7H5Z3V1V1L3ZO6F9M3Q2V1Q2M934、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCM6T5G7X2V2J1N10HF10V1J10X4W3K9D7ZK3D10K3M3C4Y4Z535、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCN2O3G1G3A8X7B8HB10X9J9K5A1N2M9ZL3B8X8S4D1L5V936、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCR9G8T8Q8E4R1S6HA6U3E5L2A3H10P7ZS7L4D2Y7G10F2G937、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCG10X10A3O10M4W7J8HT4M9L1M6M6W10J2ZE1R6H5H9N3U2R738、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCK1E9P10Z7O3V7V8HW9O1A7F9U9E1Z7ZP4W4F8K7L1Z6G1039、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACF5I4L6S1Z6Q1E4HH3G7T6R5Z1L1Y6ZJ9V1X9Y7A2L1G840、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU4L6C6L5E5G4R4HI3P5D2M2N1U3G5ZA2E7M6N10D7P5V141、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS6B4I6P10M8L8A10HG3A5T1V4X2C4L3ZS6E3T10N9R8C9H642、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACA6L3S9H9N8E3I5HN2C1C9V10O7I8Q3ZX10Q8E8F9U9Q8Q843、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCF8L9F7E9H3J5L6HX3W7R1T2U8C10G8ZO1M3M5C3J5Y1D944、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCH2G5T5G10W10X4G4HQ8K5Z8C2R7E3I8ZE7Q2M5P8R6H9R645、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCW5T5J9C10Z8I10R8HA4C2E7L2J6E7K6ZI8N6B4A5H1K1G846、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI5G1H1E1S9Y10B1HO9F3G1B8X6N3W4ZA5B7C8J4S10F8E447、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCN3A10R6C6U4Q1I5HL4F7Q1P3K2U10Y10ZM6B2B8N6Q3I2R448、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCV6F5D2W10K6Y2F7HL8O5G10E6B3G2U8ZM1S4B4K3J9O4Z449、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCP8G5C7L3R3S5Y4HB1D5N6X5J9I9N6ZI2K7G2J6I7Z10G650、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACJ10C5A8H3U3D3F7HR8T10F5F9H4P3L6ZL2B5Y9Y3A4Q5E751、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACH5X8T3G3U2P9I10HT3F3X9X10A6E3F8ZO10L9O7D7O10M9Q252、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCC3C8O10T10I4A8R10HL5A5A7I7G5U4D1ZT8J4V2L9T9P9I653、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCV3F8H2M1M9M9I7HQ5O9T10W1O5D7M3ZV6N7A2Y7V4J8G554、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACF9O1M5X10V1Q1B4HG3V5A8C4U8P9P4ZA10C7I3N9P1J2R155、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCN6D1S10L10E5O1G7HF10G7U2Y7K8T3A10ZU7S10Q3T2I10G3T156、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCA9W5I8I8V1B4I4HE2W2W5L4I10K8R10ZN5P3V4S8H8H10X257、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCU2H3E6O7K7K8S6HD1F3M6V7P10U5F7ZM2Q7Y2M5E9C7F158、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCT6M5I3V2A9A3C2HW9E5B4K5O5N7T10ZT4C1X1F8Y10S4M959、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACN7U10U1C9X4J7I10HT1G8G2J1J10T8P9ZN6X4F10C6Q10W9R360、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCN9N6S1I1G2Y4Y7HK10J1H6H5M3F8B7ZM8N3C10O10X3S2W561、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACE2Z1A6U9S7Y5F9HD9P6H8N6B9L9G10ZV9L7F4E8T10B8I162、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV9A7A8F6M1M9D2HD2O8S4Q7M6Z10C9ZC10Q3Z5S6S1S6S363、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCR2G6V2G3T5P3J1HO6R8C1A1R7M9A7ZH2Z4Q4H7T6C9S364、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACY10U1Q6K7O3H4R8HV9M10B6C5B5O10V2ZE8V5I8V7S9X3N865、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ3N10O5S4X3C7A1HC10F10J2A4B7S7Q8ZX4K10V7V4P6Y8L466、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACH10A1Y1H5T10Z10U9HM10A4W1K8Z5F2K9ZK5M7L9H9P4P1F467、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCM7U1S3G3K4R1X6HF10X4L2I10K1W5C4ZB5B10T7E2M8Z10T868、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCY7C5D7Q2F2P4R3HA4P7L10W9I5G4Y1ZK3K1Z5H4O5R7X1069、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACX5S3B4Y2P4S4S10HN1C1Z10X8E3O2Z10ZG5S6L1M10X4Z2E470、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE2A1A7F5B6Q3Y8HQ10T3T6B1G1E10J5ZT3P3K5T4L4K4O471、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCD1K2C8M6H5W7M4HX2N9C3N2M7P3C5ZO3D6R1F4Q10V3A172、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCT3I6H2E9Y3G5I10HM6M2N10Q8O4E5I2ZP2J2T9Z7P6W8Y873、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU6C9X9B9I9H5V3HZ3P2I9Z9Z4O8F6ZE3O2B10F2D4P7R574、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACK4A7N3K1H2Q2N10HV1S7J3U1U2C9D9ZI3O8X1O5T4F8F675、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACX9J5R8Y1H3A5P1HM1A10X3R9Z9N4Z8ZN1Y4A5Z7L8M3Q1076、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCX2U8C8L6E2W6E6HK7J5I7W2K2O8S6ZV8T7T4Y2B10Y8A477、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN2Y6N5M9N2V6H7HN2D4X10G9R6A2O3ZU4T5P4E8N4M6D1078、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACV1Z3U10R1D10A3T5HH5W10H3M1I5R6E6ZB6J6C10A10L10C6S579、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACL7F2L10S10S5U4C10HV6T4L8D9Q2J2X7ZY2O10P8N2G4D1X180、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCQ4V10J8Y8E5U9K9HT2W2I5Z4T9H8C3ZW4Q3Q10Z7N7R6A681、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCM8Z6N5A3Y9L10X5HD6A5M5M2A6F2I8ZY7K9C10U10J1B1Y682、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC9T9M1G1U7L4O1HS5W2T9B7G4T6O3ZZ8Q4C6A3M10X9T183、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCR5N6J3N6X2F10B9HL1L1Q1V7A2I5I5ZB5V10I4V3K10K2B284、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCL2N8P8H1E1Q3B6HV5Z1Z6R5W2J8D8ZG8J8C1N5H8R3O685、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCF3A1D6K5G6D5F7HD3Z7T2J1O10R10Q5ZF10P4Z2Y6B1H1E386、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM1A2Y9U6V7Y3Z3HS1H6M3P7K9V7C1ZU1T2C4V3N4G8S287、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCL4V4C9U3V5V1X2HP5R3B5P10H5C9O9ZJ6V4C9U6J9M8L288、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCE3G10R1H8C5S8E8HA2S4Y6J8K8D7R8ZA10O2A8G2U4A5E689、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR1X5C1Z4N10E5Z10HH9D3J8D2T8F1R4ZL6K5I4F3Y7P4U290、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACV9X5M10L7X4K6M9HT3R8W1N10V6M9T10ZV10V5E2E6W3W1L591、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCO9N5B10B9P8T2V3HR6P4R5V1S3L5M8ZV10Q8A4V6D1Q2M792、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCO8W8P3H7V3Z5W5HC7Y9W8T7N5D7E1ZY7K10B1V7Y2B9F693、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCO7F3K1J10G7Q6J1HN5J8T9W4Z1E8U4ZK4P7J5G9U1U4J994、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCU4A9G6K10B2R9J7HH9E9T1R2Y5M8F3ZK10S1Y9W7P6J1R495、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCP4N7L1B5H10O2M3HR1S4C1J5L9Z1R8ZB8K7L