2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题（含答案）(福建省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACR4X4G10W5K7I3V4HR3D4E7X8E1I6Y10ZN10N9W6U7H7R5D92、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACQ4J6D5Y8Y7J5X2HY6R5U8O7L10J7Z7ZI7I3I6L2Q8J3G13、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCW9W6A6N3Z4V8D2HW2O4B3H8D1N4N10ZQ7V2Q8O6I9A6W94、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCH5I8Y9U9U10G9K8HK10O10W4I9Z8R8H5ZE3M2M3Z3U4F5C75、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCU6T10U4H6W2F10S3HG7L8B8S6K7H4V10ZW3Y10T8K2B7H2H66、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACK4W7D4H5X7O3C2HL1T1P5K9S8R1C8ZF10Y7R9V8S8H7X67、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCA6J4B4M1L7R2H2HF4B7T7F2M8K1L6ZA10X3Y8U6Z6H3Z28、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCA8S5J7Y8X5T9X8HM7Q4M9F2M6L1V3ZT5Q1Q5B1U10S10S109、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCJ2O1D7I9O10T4Z4HV3C4I2I9Q9T4C3ZI2W1Y3T3M10C4J910、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACV8X6E7J6V3U9V5HP10P3O3G10I3L10J3ZL4S3K6T7D3E1T911、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU2E5U2R10R7L5Y2HF9V9G10E7G10D3M9ZL9Y1P10B8G10N4C112、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCZ4T4N3X2G3F10S3HX9G1L1S10Y4V5C7ZB10W1D4G5Q8D1S713、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACU7K8C5G3U3K1O5HC4L3H5I10Q10Y4W3ZQ9I9A5N2A8D10L214、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACC10V10B1J6K4T9Z9HY2X3J9R7L10R5W3ZJ8B7H10X4W8K7F415、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCS9Z7Q8B3B5Y2T6HP5F6A6R10X1L10U8ZT3J3P2Q1K6D4K616、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCI4B4U7I3K1G1D7HI5E2R1N8V5R1N1ZD5N9O3N5T8A8Z517、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCX4Q8L4Y1F8K9H3HJ8B3T9U9N10N7Q3ZU2B5K1X7N7X5U1018、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCV6U4F3N4H9K5N2HI6B7E5L10Q6A2C3ZS8A7F6R3D9K8U119、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCM3C3R10H10M2A4T6HJ8E3Q8K2J9O8B9ZZ3J9P9J9G3J5K720、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCQ2L8E3Z8W5M9F7HP6H6J4U8R4H8X7ZM9S8Z5J3I9A4K221、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCN5Z4C10J4G5L10C5HG7J5E6B5U9M2Y3ZG9I1E2E10K1D5J822、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCI3Y6O2Y3Z5G10K4HP7N2P4L6L4C4P10ZT7X2N3Y3S8O3G323、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCQ1X5D9A1W5N2O6HZ10C8A8C4F6Q4Y3ZI8J2M1W6U2O3P324、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCY5O3Y1B7X3M7L8HF4A4T9N2F9D2B7ZM3A4B1C5U8X1W725、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCK6X4B1O3I6O7X2HT9G9J3H7P9G3E1ZW7S2W1T2N7D7H826、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCO1F8G10N8O4W10I5HB8R7T4S9L4H7W1ZM7M4W9Z4R5Q10N727、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACD10U10P10H9P8V10B9HN3Z1W5B1I1N4V3ZY9M1R1I2L6E6H1028、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCW2P4F5X9N9D10L7HH3V2D4G5Z6B8E8ZP4O8C2P10P8B10U629、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACI7S5V3N10F5C5V4HV8F7Z6N3G9G3M8ZB6Y1H5K9G8H5D230、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCQ3O8M3F4V8O1Q1HN2H4R5F7Y8T8U5ZF1E6E5E3V9C5F131、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCY7R3E7R6P3X2A2HF7B4N3Y7D4C7Y4ZE8L7R1H5A8T9Z132、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCH8Y8G5K2O7K8R6HT5Q7K1S9S7N2E10ZL6I7N1P1M9Q5A733、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCB10D4Y3Q1A8W4G9HU3G8O1C6Z4D10S9ZW2P7N4O6V1H6J334、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCL6X1N9S10H10H5C1HS2O9P9Q4P6J8I6ZJ7L2B4U1C6X9I735、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCE7B5G1W2O9L4Q7HY4F3Q1M10T9O7T2ZL8U2N6Z1S8B4C236、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCY6X9A8K7Y5Q1A6HV2X8U10Q7S9W7C5ZR6B6S6Y1M2G5M737、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCH8V3T3W10S9W3T9HG3X9U8T8C3X6C5ZV9T3Y6V5V3O3X1038、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCK8S4L1V4Y1W4D3HV6Y6J5V7R4V3M10ZL1Q2K2T7U3I2X439、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW2K1H2Y5K1F10N7HI8S7Y7S8V6M3N6ZW9S3U3O4T8A4Y940、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCQ3R6O4P5W3V5P8HZ1I10F1I7Y2M10S8ZH7M2M6Y9O6K5E241、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCZ3V10J9M7K9Q10B6HL5G9X3N9L4P2U6ZZ10Z10U1V3O10L9G442、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCT8K2H7V5L5C7E8HW5T7Y6E6A7D2N8ZS5N9Q3J6N8O5I543、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCK5D6J4M9H9I2Z5HX3D2E10U2X10D9M3ZB3V3C2Q4P10F5Q144、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCL5X5Y7A5E9A6M4HJ3E2A2F9Y10W8O1ZV7L3P8O2U10C7L645、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCN7D7O6G1C4X1C7HO3P4N1Z10G10W9K6ZY8N6V10U7J6Q8D246、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCW8S5L9S6S3Y2X4HE2O9B4X2N2E7H2ZL10Y7Y1D5N6P6B547、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACC8O2C1J7U6R7H1HB8S5R5T5U9C7Y2ZA6X3X10Y5D8U2J148、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCQ2V1K4P2W8S6V6HB6H9A2A5G10E5A9ZG6E10Y3J7Z6Y10T449、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCH2T2S2B2Y7G8P8HT10H8E9A6S3P4U3ZY10K9V1U10R1E7D950、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCK8D6V6H10H7T1N5HK2U8D8N6S7P3X6ZP9P6I1H2I6J1V951、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACU3X10L2J8Y5E4X10HF7N5V5K5Q1K6M9ZC1A2D8W4F1L7P252、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCA9M9W3U9J5H6U1HJ5O6O3T9D7M8J6ZA8D10B2F3D6B8K553、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCO3R1C5A1E1B8G7HX7T2A4D7P8O7M8ZV3I5M1U8Z10D10W1054、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACG9B7J7V1W6R1Q5HG10S2U7W1Y9P7A6ZG5B4P1O10H1G7B655、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCG4J7M7W3R1D4L1HY6A6M2M8Z6W7D10ZS2I1D1M5H7L9O456、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACG5L3M3O9P6I8I8HX6H6W1J8V6O7V10ZQ4P7F10O1X7G2J657、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCT8Y4P5L5U9R9P7HR1P4A3L4M8S7I6ZO5U9Y9L9U9K10F658、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCS4S1X2A2V10Z8D5HD7P9B2V7O7F5M9ZT10S10F3L10T8B10K1059、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP6T10B6S3M1S9K8HV4X4J7W9L10D4G4ZP8U3N1G10A8H5O360、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCT3L4G7Q4M2D6K1HI6M10M1Y8Q1O8Y2ZI2S6W4G2V1O8K161、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCJ9V7G6Z7V4E8X5HL7C8C6B6L7Z6T6ZM6O1D7V5V1V10R862、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCB1H3L2F6F4R4Y6HP1V9P8U6N9P7Y8ZW1T9I2N4D7M4L463、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACD3F4W10X3J1R1W10HB8W8J8Q4J2E8M10ZS8T3E5V10X9L2O1064、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCZ4K1D8F8G6C10O8HD4T3U10V4N6Y8U5ZT3L2Z1W2S3S7N665、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCH1N9Z1S1S9Q1G3HY2E7K5O4O4N1R10ZX2D8Y1X3X8V10A166、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCH6W7J3Y2S4E10Y5HF2C3R5E3H9Z10X7ZE4V1M3W2Z4V6S467、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCS6B6K8H8A10U1Z10HU1V6X3I2T5F1Q6ZJ7M3N3T8A2P3L668、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCC8T10P7Y8J8T10K3HK7M10Y4O3Q8V1Y3ZR8L1Z5K9V3R2S169、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCV10D10P5L9V5R6H8HG1D7Q2C7X3Z6G9ZX10M1I5A7I6U10E470、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACM10W5B10U5D4N3B8HL3F9W6F1Z10O3S7ZY1M2U10I7C2G5P171、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACT5J3J4M10J4O7S4HX7W9P9N10V5I2X4ZC9J7P3F2C3M9E372、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACM3Q1X5S2Z1U10H4HK3X4W7L4O1D6C7ZV10E1S1S6N5P3W473、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACX7W9U4L3D9O10E4HJ4U10N9F4O6B7G3ZZ2G8X9C1O4U4C1074、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACU2U1J7P3Y9E7G7HP3S1D1K8I6Q10U8ZK8N8F1F6O10I3U875、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCT6A5L2A1D3L4W9HL3U2Y6N7U1R7Z2ZR4W5K1U1W5E5H576、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCY10Y7Z6G4L10R7X8HW3O2J5U7O9F10W9ZR10Z2O3L1C10B7I977、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCK8P9G6F8R5X6T9HB10K5U8K1A5S7Z4ZS6J8I4Y5M4K5P1078、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCD10X9D9S9U8C7R3HI5P2F1X5M8O6B2ZU9N4Z4E5T9S8F279、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCB10F8V5Q2Y3N9H6HU10V7S3E6V10S7Q9ZT9M6A7X8F9V10R680、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCQ3X4E3S9L1G8H2HC9M2T10U10F8P4L5ZJ3L7G3L6F8V4W781、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCN9T1R2Z7V2R7N8HT9S5C6D6B5Y4T5ZK9G2O1P9U10L5N982、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCI8L6B10R3S5B4J6HO2W7M6J4L3F2A7ZI1U8N8B9M5P4D583、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCS3Q1S2A2Q7D7A3HV9A8Y5P6Y5H5E4ZB7A7W10D1S10Z7D484、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCJ2J2J9H7Z3O1F3HN3U7Y7H3G10C2Y1ZC2L10E2A1E10Q2T985、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCW6E1Q5O4R2M8C6HT2V1A3U2W1O7W8ZV3A9R7Y8P2R6O986、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACW3G8L1E10Q5A5L7HK5C6X9J4I6A9I3ZU5I8G9W2K7I10G987、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACE4N8A7F6D6A2H6HO2H1N1P7P10K4C10ZP8J4G3C8Y6E7O288、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCJ2O9V7E1R4W7O10HB3D10J8C9F4P4Y3ZC2K6K4W6V10Q9J1089、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCT6F3O7P2B8D3K4HK1S1F6I8L5I8Y9ZA8Q7K4W9Q4M1L190、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权