2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题带答案下载(国家).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCT5Z8M1M2Y1K8R1HX2X9G4Z4S3E3L7ZO5Q7P8U9I3S6F32、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACW2M4Z3V3P6L9O1HC8Q4U4F7Q9C7D6ZS10X9Y6J8M8B6W83、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD10W9Q10C7Q3M1C6HN8P1X8Q3G3T4W10ZS9T10E1I8U10C3Z94、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR5Q9K1S2A4E8X10HN6T5N3S3Q7S6Y5ZA2Y9X9B6A8J10P55、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCG10U3Y9P1V1B7B9HT4M5K2T7G6X7Y3ZG8B7B10J9J5T6H46、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN3P6Y9V1P9L1I5HP4L4D2R6Q3D10N9ZS6Z1H6M7H3G3M47、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCZ2Y7S9Q6T9Q2M2HS1P7I9E5P4Y4E2ZI9J7I5U9F10Y1Y58、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCB10E1C1U10C1U10K2HX4R6W3P6H1J6M8ZT8U8T9V9S9O10G79、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE8H10H7I5E7K3Q8HG4I4I6P10E8C8S5ZP5L4M3C6Z1M2V410、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG3P10P4O1D1I9X1HJ9U8D1I8F2E5R3ZR9S2N3X7H8I10J711、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCE8V5I5U7G5Y2N9HW4V2T1S4T6Y5U8ZF9G2D8W5H1F1X912、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACX1H2W10M7Q6T3V1HB7Q9G9D3V4P6Q9ZO1D4L10A10W8T4L913、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCI3J3U6F7N2U5H1HO2J2Z4N6D10I4W7ZK1Q1L6I10Q7O7M814、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCO6O3W6Z2T1Q9W2HG8K6G5X5B10B4J6ZC7C7U2F4H6K6Q615、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCL1U10A9T5Q2P8E1HT5S10U8E1K10S10P1ZX3K7Y8B8W2P3B416、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACJ10A8G7R5G9A4G3HR4I8J1G6L1G10U4ZQ6T8S4C4J7G7W117、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCX2K10V4I10W1M10F8HM1E2K9B5Z6H4K3ZG1E10Y3Y8F5S2U218、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCN1P9C1G7N9E8P5HF9E9D1M10X9R3H6ZZ9W7H6X5A8J1S919、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCD9N8S4X10J4T5K5HJ7I4E6W8R8R8A4ZZ8A1L6T4R3U7M220、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCC2L3A4H9C2O5Q7HM9W9H6O4I9A7S5ZR2N5A10Z9Y2A2R621、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCI5F1N4Q10S8P2Y8HU9M8J1Z1Z7B5Z3ZV4L6V4G9G7X8V122、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACD10R1U6Q5P8T7K5HU2Y6Z3J5Z8Y1B8ZT6N10H9J10N4H6N523、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCW1H7G2M3O7A5L3HK6S2T2C1U6Z8O10ZL2V9W7B9H1D7C124、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCH8K10E10B4S8T9G9HR4U10T3Q1Q1B8L2ZP4K4U6F8R5T2L525、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCE4L4Y6L7E7A5K8HT8M9R4O7D2W1K4ZT7U4F5N8Z5V8K1026、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCB9B4H5S6B3N8V5HM6K6A7W2F9E4B4ZY2U2X4S4D3H1O727、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCC6C10E10G7U6P7A3HN9Q9Y7Q8O4D2A7ZE4M3R9Z3A2J4R728、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE5M5C6Q3W1D9R5HU1Y9Q10G9A10E10O1ZA4M9G2D4R3X4K429、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCQ7T4W1U4B10Z4D5HM8I3K3P5C1Y10M5ZQ5P7O1X7J7S8F830、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACO2A4P2G2B9V5S3HL4N8K9M8F4Z5G10ZA2X7Z7T6Y1F2K631、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCZ3S6X8A9M7Z2J2HE7E8V9V5B5Y2G4ZQ8J3L8R4X3Z9F832、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACE3H7Y10Z3T5I7T9HR4Z2Y7E7S7L7G10ZH4U4B4A6X6S7M833、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCG2E5K3F3D4Y2E10HO2K6W7F7T5B1T6ZU10U8M10E1A2I4E334、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCE3H6I2O5T5R6L8HR2H5W1B8D4B1D3ZX5T2S5B2O10V2X935、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCN9Y3G6H10V1F4X7HV9U9U1F8G2K7F4ZH8N5B9I5X4B8S836、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCI2M8N3F1G8Q7K7HO7A6R6T10K8Z6J3ZA5J8Y10X4K7V5G337、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCH7V4V6X3A10C7C4HH5G4H8R7S2H9O8ZR10F10T2L4Z6Z8A538、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCO4I8J1N5U7T6Q6HJ1X4W6I8V3T1Q9ZO1B1D8T8O7O10R939、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCQ10E5E1B1S4Z2E8HQ3O2Q3J1O4N3J6ZS8I3E3M6C7Y10C640、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCI3B7K4M3C4H3G9HD5F1Y10Q4J2I9X10ZA7Z1M10N2L9I9U441、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI9Y1J4V1Q3Q6D7HU8O3S10J4W7K8T9ZE8A3I9G9J10U2C642、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCW9L10Z7H7H3X2O9HO5D4N8S7Y10H1U10ZW8Z8I9C3Q4E2I443、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACR4X5R3R9Y5C1D5HU10A2S3I4C1O10U6ZU6L8K8B6H9I10Z144、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACN4M3Z5T2V9V2N5HI10W3K9H7Z1Y6T2ZC5X5Y10I4P3N8X145、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCF10L10P7P7R10K1C3HR10C8C4R1H3M3N8ZF3A6Y2W9K5Y6Z846、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACG1Z5E10X1N8I2J2HS9H4J9V10V9T4Z6ZK8M8X1N8P9B4J647、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCM5F6T7K1B6J3F2HI5F10T5A6P6Y1E10ZP7O8Q8C3B9G4P248、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACF9H2S7R6W2I9J8HJ3A8Q5L2I6Q8D3ZM6Z8S3U3J2B8T649、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCZ8W8D6R2M2I4J5HM1J7T10Q4S4A8W7ZT10T10J3J7I5V7V750、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCB10I8P8G2T10O5D7HH10I10A1H3J6A3Q1ZR9P9H6T1X3A3J351、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCX4C8N3M7S6Y7I8HP5C4L7U2R2I2Y9ZO3V1P9H9U5Z8P1052、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCY4I4N6Q9I2P6D7HF6X1T6I3L6P6L2ZZ1X5V9D6L7P5H653、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACP3I8X4D7Q6Y9G6HA1V6M6C10I1J6A1ZZ1S7E1M4T7T7C854、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCM3P2L1G8M10H2Q3HO8B5R8C9B4N5L3ZZ2C9Z3H9S1Q4T955、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCW1L8U9L7W3S4Z3HK3B3V8Q2A4F3U2ZQ10L5V6K3F1S2W956、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCF1Y3V8F7E4X6I1HM3F9B4B6I2V9S3ZD10A7S7N8I5J3X157、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCD5P1Z8O4M1Q9M6HS2Y4P8Q6S7J2Y9ZW4V1L1Q1P9Y4M258、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACN5X3C2W4A1U10W7HB9V7S5P8I3Y10W7ZA2B3P4I10D3L4L1059、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCI7Q9S9P7T9G7Y6HH5Y2I6E8I2I1S3ZM10R3N3E5I3V8R760、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCT1A2G3M3W9S9Q3HR5Y3Q8M8O7T3R8ZS8S1Q1U7Z10J7U161、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACL2R5C3Q10Q9F9X7HO7S10F10G2S5H6X5ZZ1Q1X5N9G3U7J962、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCI2D8F1A1P3V7W3HQ10G4T2B7Q3Z4D1ZU4C8T6T2D4Y3D763、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCF2P9J3W4M6Y6Q8HN1R5P3M7F2S2U2ZU9H3W5O2K2R5A364、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCD3I3N7S6V7Z6C6HE3Z4Q1S10Q4A8M2ZD5Y8F3M6J10F6U765、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCQ5U8C9P4N7K5D7HW9P2V7C9S7Z4P7ZR6D3L6P7E8V1I966、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCZ5J8V2A10F6L3K10HN7B3F8X8V4V3P7ZG5V5E1Z5I5B7Q167、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCX7D6U9Z2P6E9T4HB8H2L7U2C2D7C10ZL9B9U10L5M7R4Y168、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCF9S1F9N8H6W5Y10HH2C1D3F3C4W5M6ZG2M9U4T1C4D10Q869、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCI3Q4E2M5Q1H7D1HV9O5P5O5C4L9Q6ZY10O6F9X5V4I7D570、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCO5G1M3Z10F3S1R6HB10G4H5C1X6S3U2ZQ2T9B6M6W6U2P371、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACT2I5I4F4Q5K4J5HZ9O5S3E7J9I2W3ZH7V6P5B1Z5W10G272、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACM8V3H10Q10D2U10Q6HU5D3S5S4J10L10G9ZE6R5X7N3Q7Q1D473、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACX2H1L9W10L1I4G5HY1E3H3K6G9Y8V2ZU2F9R4E10M10Y3C1074、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCL10E2N2G9S8J5Y10HD6P6X2B5G10I4W10ZI5T3X6M3V6W5U375、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCF3C3V8O3O2A6L5HU6P1E4V1P6I7L8ZB6G6N3U6Z9J5C676、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACK2U3S6W4L6P10C7HX6A6D9B8W5F9J9ZB9K7D3W5D8R2E677、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACT9Q2I2D7J6X2A7HN6G7Y4U9X7K2F1ZL1Z6I5Y8V3U2Y678、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACX4V2E4M6R9R1Q7HB6U4M1S10F4Q7A5ZC1B2Y4E7W9Q8Z1079、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCO2X4B3Z9S4J1C4HG8M9S3X8E4N7H4ZQ4J5H2Z3T2J6W580、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV1X2Z1L7C4W8B2HD10C6W5B1X7H10O4ZM9O7W8J8E8C5W481、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCR3B3X9M10W7B9A1HF1L2M2H8K10J4C2ZM5V8T1F7M2R3C582、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCU3Z5Y6P5K1V3Q9HM2O1Y3B5F7G10M1ZP7U1C8H4N9E5T683、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCK3Z4H3K5G2E6M2HR5H4L6C5Z2F9Z4ZA3V7U4A1P6I7Z884、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCJ7G4T10M7J1I5S10HR7Q9X5F5M8Y1A2ZJ10I5J8N3B2F7Q585、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCM6G4S4G3K1G7J6HR3E8C10J1V1Y9M4ZF8J7S2Y3D4U10N486、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACG6C5H4M7P4J7R5HE1Q6G5J7L4C1S1ZA1J2N2Q7Y6Y5K1087、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACE6M7R8L2H8C2D8HV10T10T7C10J8D4K7ZO7Y6Z6B2U3B5W688、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCK4U4F4U5J5K7A5HD10K4N5G5P1Y10G7ZL5L1C3C6Q2Q1L589、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCS4U6X6F1Y10W1A1HS7B2H1P6I3V10H1ZS6F9X5U4L5W6D490、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCA10L7G6G1D10U3G7HI8F2R7H8J4X1E8ZL10X2W3C6F3L4M591、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV4W2G6P8B8R1W8HE5P9A3T8R10Y7O1ZN4W1C6M10G9O4G1092、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCX9T10Q6Y9D7S8R2HY7Y2E6D7X4I6O6ZP9N8H3J10I2J10X293、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCS6K4G8P7K4I1Q9HL5M10A10J2A9O3W10ZA4K4M10W6L1M7A794、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCS9K8J6V1R6Q4J9HA7E10N10C3S5O10I10ZE9R7X2P6P6U10M295、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACN3K2W9W3Z9X4Y7HX5D10Z2T4A7I9G8ZT7J7C5E10N7V8C196、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCI3Q4R4D8V7C7A6HJ7Q1N10X9O3T7K7ZE8Q7A8X4Z6E6J697、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACP10H8L6R6J5J3E4HM10Q8Z4S7C7Z8L8ZU8Y6P5G7V9P7A998、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACM8Q6G8V4S2W5X5HY3K5R1X3H1Y4P2ZZ7I3K2E4Y3A4A399、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCR1R10D7X2O6E3S10HB4J3J4R7R8R5R9ZD6L5O5G10C8J1W7100、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCL9I10S3F1J4U4K5HK1S7C3N3L7W5X3ZO8I5O7Y6N10S4W4101、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCR8R3Q6Y6E6S10Q7HO10F1U2J5D1V8Y4ZR10C8I8L9F10P9I6102、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACR8Y8S9H6C6W1W1HS9K6A5P4M3Y5Y7ZM1X8Z7Y9O6Y9S7103、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCB1W9N10J8A8B7X7HP2N6H4G4A2N8H4ZE5D7P10U2L5K4U8104、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCT5R4C3U3Y4P7T5HY6S5L9Z8Q3E6B3ZX8N8W10K7D1Z3B7105、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客