2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题及一套完整答案(山西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCJ3V4C8Y10J8Y6F10HM2K10E2A10O4A10V6ZG9Q7O7Z10S6Z5R72、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCS2H7L3S2K9Y7R9HY3R6G8X2M10T7F6ZA6R2N1G10D7H3J13、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCV9G3Z3L9U8R4R6HM3A4D9S6C9D10D10ZR10K7M2Y10V6I3G104、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCQ2F7S10B2T2D3J1HU6R4E2U1X10E4Z3ZS1A9I9B2J6O10F35、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCF7K8M9T4B7E6B8HI7Q8J3D10J7N5Z6ZO4N4X1S2S10C2D96、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCL1Y8O10M3I1M5K5HQ1T10K6V4P2P7N5ZX5P10V9J6Y4D7J67、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCA1O4K4Z10W7K4M3HW3P10Y9M2O10G6D5ZL10Y10P4B8V7J4K28、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCV3I5T7S10H10L7R3HB9M1A6J9H3R10B2ZY9U2O5L5E1V1P79、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCX6A10T5P5Z9O10O5HQ2V5O10R8A10V4A10ZY6Z10P7A2T7T4N510、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCT3J3Y2V7K6C8Q2HD6U7F4L8F1E7N6ZT8I2R8X1A3V6A211、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCW8A10H6B4A8V6E9HI6K2Q1U1M5A10V3ZU1L2G3C5D4Q2A312、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCL7A5Q7R6D5Z8O3HL1U3U10W2P8L5D5ZQ10W7P4L4L2H3B713、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCE3U3N9Q7V10E5Z3HC5Z5B4F6E7L8W8ZA2X4W7M2M9B4T314、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACK10B4M5J6W10E6N9HO10R7K5U2B2A9Q1ZR2A3D7P9A3J2L215、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCL2F2M6B5Q5R4K4HF10X5T4P8V3I7A5ZV3V8V2U7Z1S9I116、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCY5P10V10Q2R6B8R1HI6X7G1U9K5C6L1ZC9S2B9A7L2X4D317、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCW5T2E2M6B7B9Q6HY2X9R7O2U4C1W7ZE8I6I2S4G2G9B818、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCC10T10X2K2W1W7W1HB10I4C1I9Z7Z2I10ZV8H8B9E2Y3N6K1019、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACW6D3U5D2N4Y7X8HW7Z3B2G1R9J2J10ZT9L7V1I10Y8V2S920、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCL8Q6M9Y1Y4Q9B3HW5X10I4Z5J6N7D7ZF8J9U7N10S5X7H621、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACE8A10B4R1Y8B6A7HG5H4T10K5C8Q6S5ZE3E5O7Y4U6X5G322、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACR3M3L8Z2A6B8P5HV4Y9K4G7P7G10F10ZO3P4P5P5J9F5D223、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCL3L10M9Y9N4B3S2HG1Q6U8D5T8Y1P9ZG4F10T6T8T4Y5B324、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCB3Q6V3U4F1X4C10HS1M5E10F10I7S3W2ZP4R9D1C10K3U8O925、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCS2F3J4G6M5L5O5HY10G4P7T4F5T6M8ZP9M4Q5H5P6Y6J926、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACT5P7D5V6O2K5T6HO9H5E5J6E5T6C6ZG8G3J10K1M2A2B627、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACH7H7K10F10E4V8P9HL10F9U4F5Z6P2R5ZN10E1R7R7C7S7G728、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACX8W10Z6O10X4N4F9HH1Y5B2O5W5V4K7ZR9L7P7B9D8F1V629、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCR10O3Z9I3Z10Z9F2HZ4Y3Q2P4B10W2B10ZQ7B5P6W2P8E1L530、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCI3M1R4R6R5C8U2HA5Z1B10K9V3W6P3ZN2B3T2J1C7C9G131、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACU4O2N10U1N10D8I2HY9D8A1K9T8G10H2ZN9T8P10A9T8T1H632、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCE5R9I9B6Z8N9Y4HU2S6R3I9Q2C3D7ZP9O10I5Q2Z8K3A933、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCU4S6J6F9F8W1K4HM5C10U6J2M2O1P3ZB9O8G8J2B3U9L1034、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACZ6A9N10H5P4M7Y8HE1I8K7X2G4F4H1ZS2R1M10F4Y9V3D1035、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCS1I10L3H1F4X4U8HS10D9E1A9E3N5H3ZE7B6O9Z5V10B4O336、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA5K3V8C1K6X9T10HQ3H2D6K10G6V1C10ZH6D10B10Z6P2U7H1037、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCD8R10W1S8R4A7M2HK4R3Q1W8I7Q5M8ZI1Z6T8G10M9U4A238、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCM2S7S7T1R6L2H7HP1N9H10H3O5P8W8ZU10H6Q7H6R5T5O539、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACM6L6D2D2O7Y1U6HP2V3Z10E5R8P9F10ZJ5W1C7R9T8W6X440、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCK6O6J9R7W3O7S4HF7Q2S7K8E5C10R1ZH3X3Y8C6M8O1Q541、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCW10E8U6Z7K8Y4M6HT8M6I8F4E6V8A9ZH8S9D6M5J2A3A842、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL10W3I5O9B9I7R3HA3P3S2W1Q7Y10H8ZM4E7A8P1Q1A5M643、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCK2M1Q7T8Z2H2F5HK5S4B5L5T10H1N8ZQ4A9E1U3M10V1R444、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCM5N10S9Q6J3O5S5HZ2K3Q10R9L3C1Q3ZO7M7N1H6K6B7O345、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCX7Y2O4J10R8Y5F4HD2N4O3Y2O6K7Y3ZL7Z9A7A8Z9N10K246、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCV7X8Y9N6P8J1L10HA9Y5V6L1T1T5Q9ZE8U5U10X3D1M5H447、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCI1E5R8E2H5N10J4HQ10Q9I2N1H8L3Q2ZQ10O3V8U9Z6T1P448、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCD9T6A9D5G8Y1K4HE2O4E2U3U8E3O10ZX7Z6A3Q5E10E1K649、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCX3B5M4T7E4V7C9HF9I1C3J6Q2A10B9ZK7V4N4K5O5C7S650、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCA6Y1J7Y3I1X4P1HK10O6K8T3W10J7S4ZB10F3U1Y5B6E8Z151、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCJ8L5J1B5R5N8Q10HG8D4H8N10A9R2Y8ZY5I8Y4J7P3S10Z852、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACZ4K7L5I10F9C8H10HM2B9W3C7B7S2Z8ZP8W6G7V4I1D9D353、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCH9G2G6K9A3Z3E8HU7W6X2P1C1O1K5ZP5M7W2V3Q2V6M554、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACD8Q10C4V7S9U2B9HS5Q10X9F8F5R8T4ZV4A4X5D4T6S3Q755、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCN3M5C7P5X9D4I3HA4J6R1A5O8L2N6ZB10X6D3H4Z4A1J656、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCF1K3T2I3Z5F5C6HL1G5P1W2F6X3X1ZL9Y10K10N3H9G9J857、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACY10D9K4F9T10J6P4HZ8I1N2P9Q4O7A7ZU9P4N2B9Y5B3F958、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACD3W9I5L2C6P6O5HU3E4O4C4G6B4A9ZV8A3S4A1B6Y5F259、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCG4K5N10J9C7H3N9HQ3V5D1O8Z9U7D5ZZ9J2R9P2W1U2X960、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCF3Z6C7D4B2T1A7HY6R1V1W10M5I4V8ZD9X10D3P6W6X10M861、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCF6S4H4E3E5N1T5HK5O2O5W7T6Q9Q7ZI3X10A3K2G10J8T662、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCE10H1S5Z9R6E6U8HN3R4P2B2V6I10Y10ZL5V7Q9D2I3M10B1063、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCV7D7K6H9S2F9F1HE10I7A3H1I8F2Z4ZY8F2Q2M1W4Z7Z864、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCQ9R10V5K2K5N2T3HP3P4L4I7Q4L1S2ZN8N4M1S4M9Q8D665、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCX8A9E2H3B10V9R4HO1S6Y5F7D7B7C7ZL6P6D4Z2E5Z3V266、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCO7B8I6L1T10D9Z4HK8L10A8Y4U2J2D6ZZ5Y1V2G4E4H1K167、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACA3D6W10K3N8L10U10HX9F7F10P9I3S10F10ZU8Q8O9K6C4W8Z468、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW5F9N8V6U3Y7R1HW8S6N6P8B3C9L6ZY10S8K9X5Y7O6Z1069、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACZ10O2Z6N2W5G4H10HG7Y7S5Y2Y3C2G4ZN9J8F9R2I9Y7S670、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACH1Z1E7Z6G2W4E10HV5W9N8J9V9O3X9ZX10G3K4V1J9I8E771、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCK8C9J7J1S8W2G2HL7Q3C6Y2J7C4Y2ZO10M8N5X1Y4H7R472、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS9I9N9O5D2J1P7HX5P9F2M5W8G6L7ZU8W8O8G7D6U2J773、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCN3X10T9V3I6M6S1HC3V2G3A9W9J4V10ZA9A6F1R3X7E3J174、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCT6T2A10D9T4J6R9HF7J10K1J3I3Q1T2ZH8B6K10L7W9A10B1075、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCQ8A7Z7R6V5K3S5HW9T7H7U4H5R5Q8ZC3V3R6W4S9V4Y776、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE8E2M4J1F9B3F6HI6U10Y5B2R1J4E2ZX7Z4J7X10D4S5O477、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCU3M8Q2Y8I9X6E8HZ10K7H8Z3R7V4T9ZG4R1W4S8T5Y6Z1078、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCG9S9H9U3Z7F6V9HG1W8U9Q4O6T3O1ZU4F10O10B8D7L3F679、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCJ4A6K4G2X5J10V2HZ7X2V6J9X1J1I1ZS8G4F5N2F5B1M280、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACJ7G3Y1R5K9W7M4HC4X7D8S1Q8J4E7ZY7X9M5U6Q1G8U781、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCE1L1B10B2P9S4K3HS10E2H2R10F1Y9R9ZE2B3F7P3T7A1L482、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACF8T10K7F9R6V9X8HF2I8C9K3Z3M4J1ZZ5S6O7W10L6P7E883、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACL1O5Q5E3P3Q7E6HJ6R4D2A6A1M5S2ZE6U7B8Z2D5D10T484、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCK1U9D6P6N8V2V5HR9W8J8E2D1R5O7ZF1D8T10A5Y5T2Z185、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCC5G5M1B7X3L8D8HG7R4P10P6P4I6F7ZB6N1R10B4V1X5P1086、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCR4J10E7U5V8R1Q2HX7X1R6A9H3W5E10ZB10U10Y5Z10L1S8K187、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCF2O10G9X4Z10H9K7HG6A2B4V6L1K2X1ZN5M6T10K8U3B10N988、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCK10Y9X2I6C5X6V4HQ6O3Q9A3C2X10E1ZX3N2O5F6N4L8D389、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCR2Q6U8W7G7E4U8HC2J10S4H2P8Q2X5ZK4F4Q7X9Y2A3L1090、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACX5F4C4C6T1Y3B9HJ2J5K3Q8P9V10N5ZL6U2D9D7R4J2I591、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCK2E1V9V9O10F7A10HA3M2F3V8N10Q10R2ZP7N6Q2H10Q9D2I592、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCX10X5D6E1S7Y4E1HC9S10T2S8L6Z6X2ZW5X1W9Z6K7N6A493、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCM6W1Q10H2M5J4C2HE10E9C3Q3O6V6H8ZM8X6Y9M5R9C7Z494、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCT10M6W3N5R5W2V10HO9D1E2T5Y8U4T10ZJ2S2Y3N10J6X7B495、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCI4A2Q10Y1Y8Q10F5HH4Q4R10T10D6D6U5ZT9S1T5B5F4A4K396、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACS2S2E5T5K1E4X6HU1K9S9Y6H9M6E4ZH7K5X5P3B8C4D697、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCM10R3J9S1D6Q7E10HK5N4C9U7H4P3N7ZE7U7O8Y3Q3V7J498、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCY4A2E3C2V3C10A7HT8U4K6U6K1M9W2ZW6G1C8M10F7F7L999、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCF9W6O1W6K7Q4J5HN9V6N6Y1J9L8K3ZU1C10P10Z2X9A9Y10100、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCX5U8H8I5L8B3F7HV7D4V8H5V4A5N3ZY7N4D8N1F6C3H5101、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCA10G4V3F6Y6V6T10HT3O3P8W9N8W10X10ZH1K7G2A8K8T6M8102、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCG5O10A3Y1Z7B2B5HX6N8I8N6K10K8U7ZW2M7N6D6Y4Z9L5103、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCQ2S10L4O10Q10D4H8HO2J10Z1G6Y6H3N5ZX6J9M8G3P2S5N1104、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCL1H8J5N8D3D9O9HJ1Z10P4D5L1A9O5ZA4Y9X6Y2E7C5Q7105、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCT4E6X7V4O7J2H10HU9A8N1O2M4Y7X6ZE8X10V1Q4K7R1H2106、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACF9A9G6K10K1Q1N6HO9T2P5U3V9S3G9ZN7W3V2H10W8P2Q2107、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.