2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题及答案下载(云南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACO8Y1I10N4J8L1J7HM8D2B7F8Y1H8O7ZW4T2R1O9A2J6K32、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACO9Z8P4I5N9B6I7HV3X2R1O7R8K3C5ZW6V1W1W9I8F8F33、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCX9X1C1B8J10D10W3HW6O5C8H4S1V10O4ZL2N7D5R3E10U6R34、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCQ10M6T6W3N2R2D8HG3N7A2G6W7X10C3ZD7I1N8K5Q8D5U55、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU9O3B5X5Z8H3M3HO10C8Q8W5E8U9R4ZH10I3F3N9C7C9C16、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCR3P8P3A6J7B9O4HA7J9F1I1O7G10V4ZX8U3S8Z1T9T8W47、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCY5V6O6U4U2V3J1HS5O7F6R1C2F3J8ZT3V1T8C1P1U2B108、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCT2J6V10M1G10G8D7HH9E1D8A7E5D10P4ZW3Q4E8R6W4G1B99、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACC2C7I7F9V3U1V10HG3C2I7S6U8E5O9ZK10N4M4G4F7V3O210、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN10A4I3O7O4P8G4HP3J5W6U6I7O9E1ZC2Q8N2Z3D1L4U811、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCI9D5P2Y2Y7P5O5HG4Y2H8D5K2V2Q5ZO9Q1Z9J1I9V5S912、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACK10F3L9M9F8H8K7HA10W2M9T1I1S6G5ZB10N1Z5H1G10Z2P113、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCW5S8K8B6P3I7T9HH7T10M4U6D5B9X8ZJ9F1I1A6T2U10T714、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCI7F10J4X4C6I3L8HL4F10F5G9Q8N6P10ZP7Q2E2A4Y7A2X815、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL7L4Q8M6Z3L3N10HU6J7H3B8K4J10O2ZS1A7L7Y3R6N9H416、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW3R9I4J7F2J9E2HB6G3B7C5H10B9J7ZP7X5S9H4E2I4W217、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCC3F2V9M10O4B2B9HU4O5H1K5E5D7V10ZA8E1V6F5R1S2F918、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCN9T2F6B3T2N8H2HV2K7P3U1M6H9D2ZE10U7J6N10K9P3D519、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCH10S8S8O5L5L8S9HL1C6L3B4G3Q10Y4ZP6O7S7L9A10X10T320、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACB3M1E1Z5R8E9K5HB9M6D9Q5J10G3D1ZI2V7L2B8Y8Z6V821、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCO1E10X9Z9Q9E2D8HD5H7H1A4S9X9U1ZD2W2U4W3Y6B2I722、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCI10Y8N4J3N8E4L4HH8D2P9M6L7M4I8ZK7X1I8S4L3X7I323、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCQ6I10I3Q4D10R2G6HM9C2P9V1X9Z6Y6ZR7C2P10V4X9E2T324、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCM2S3Z8R3N1O6E7HU4B4F4A4N8G3B3ZV6J7H7M4S2S6R825、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG5Q4K6J9P3J8E6HX4X6X6X8Y6F4B7ZJ3D8E6F8W8W2G426、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCP10H10M7S8V5J10E10HB7I6N2E4X2F2C1ZM7Y1Y10T10W3F3T127、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCM10G3Z5K3G1E10C6HQ3V8O9J7Q7V4R2ZU6T5E1S1O3O4F928、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACT6A7W9B8X1Q10W7HB9L9M3X4C1P3O1ZT9C7F2B3I5G3F429、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCL3T9Z8S8O7I9A8HP10E8D10S8Y6C4Y6ZG8S9Q4Y5T1U9O430、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCR9E7C6R2W3C1C2HN10W8O4Z10D3I1Y10ZL7C6F9F6O10K6Z731、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCP7H7W6G8W2Y4E6HX7B1Z1L7I5C2X4ZY1C10R4V7F8Y3A932、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCT3B6Q9Q4U8R7S4HB10N7X8C1T8D2U9ZG7E9Y9Y8U8A2K733、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCL9R8Y1Z3U1Q10V1HN9S4O4Y2T8P10V5ZD6B10V2S1G2Q10P434、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCG1A2F3B3Z9D9R1HZ2P5W9C3N7R6U8ZA6X1S9F9P7D4G135、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCS9R3Q1I6H9D2E9HY3M8P1X8Z5A2F2ZO1Q7U3F6Y5N4P736、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCJ3L9R4O4I9G9C1HP8D2F2H4Y3R5Y4ZD9W3H4I2Y2N10L237、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCT3G5B6A10U8O10E5HS1N6S4W2W1D5G4ZU5F6F10Q7M10S7K138、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCO9W4J1U4J1D7Y9HX4P1D7O7X6A9Y2ZV5L10U9J6O7C3M939、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACR1V8V1Q5V5T8B2HW1L4V6R4N3D7P9ZA5G9P10T5V3N6K340、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACH4S4E3K9L10M4P4HO2D1V1Y6U7G9G1ZL10R3X5V10L5L3X941、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCC4C7M1E4G5T9S9HO8B7G7T6G5I10I2ZD5Y2D8B3N4F10R742、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCS4E5F4K3P4E8Y7HI8P2Z7W2E6K10Y10ZM5M9F1M10Z2E3F343、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCG9Z7C9U9N8Y3U7HV2T2W5N8G3D8R7ZO8N9I4N8G3A9Y144、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCD8G7Z9G5S8K4H3HD4F1G2O5Y10O2P10ZT8Z8X3Z8L6G8A645、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCQ7N5K8T6L2H5T7HA8H6D4X7I3S7R1ZX5Q6J6P10T4K3A546、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCV1M3L10R6J7T1B6HI6L4Z3Y3I5S6C3ZY4K6C7A1P1H3X1047、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCI3T9I3M5L5I3T4HR10E5G2L1Y5C9Z1ZZ1N4M1I8S2O1U548、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCH8C5J10A4M7S1M2HV6P1Y3Q5Y9K8V1ZY8N9E8K10S5O1K249、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCW3A8K5S5D2N6W10HI8Q5H10I3F7H5G6ZR10B1R9A2M2E10W850、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACN6L10Y9J1N4C8K3HR1W6F3I8N10E3D3ZP2V3U3G9B8R4N651、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL4E2X8C9D10L5X1HW4X5C1H1I2Z1V6ZR5W10H7G8X3S3A852、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC6R9L4H5O6R2N6HF6T1B4U9N2T1N4ZJ8J7S6R9B4Y5I1053、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCJ6C5Y2B1G9O1W9HU2E6A4U4P1Y8R2ZH5G3D6F7X1R9L554、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCD9M4B1J2W9E7J6HP4P1N8N4Z4P7C1ZO6L2R7N7S7S4R355、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCN5I6C3T5L1M8B8HN4X6G6V6W7W9R10ZX8Q3A8N7L3N2S756、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCE3U5O10V2W10W10J4HS4D7K10X10G6U1C7ZJ7U6S9Z10Z1E2R857、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACZ5I10C8B3C4V9K3HE7Y7N4F3M9V10Z5ZM6V8Q8B1B2M5U958、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR4S7W2A7H6A7U3HI10C1W1B10E10Q5S8ZJ3I6U4Z7H9H9Z659、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD7E2M1Q7J4A6X1HX4K2C9E4R7K9C4ZV4S2A9S7M4R1N760、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCT8W4V9Z4E6L2L4HQ5C2S10U2M6I9B6ZH9R1V10Y10J10B6H661、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCL3O7Q1F6I5D1C7HP4H8T2F4D1V1U1ZS5U8T1Y5S6G7P462、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCF3T5Q5G7W10Q7L9HQ1R9U6Y6H9W4V7ZW3N3Q7U7H4P3R463、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACT7O8D3K5H2V6U1HS2U4J9B1V2F1H3ZU7R1T7K10M5A10Y564、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCM5Z10L9L3S6B5Q2HM2H9T3E6C8F2W6ZO4U9L8P3P8D5J665、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCZ6A10X5O4E6A9K8HA2X1O7Z1E6C3R4ZS3X10S9M3R4L1H166、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCG7V6L4U2F10R8O1HA9O10D8F6Z6X2N8ZO8A6S9R4A10C6I467、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCL2F6P10J4J6X2A4HW9B2Z9G1X9Y8F6ZZ7J1B5L7T9G4K368、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCS7A5L3X5R7F7S5HO8C6Q4D8W1S2P7ZI5C7U6F10J1P4M469、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCE4H8X2U10W3U8D4HT6M3G3P6M4L2L2ZK4A2B4S7F6P5C770、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCE10B3G6O1R5L5F1HU4F1W6K9X10T6R9ZK5V7X4H9L8W7Z971、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCO10A1U10Y7E2A6L10HS5C3C3J9S4H7V2ZC3J9A1J5K1F2S1072、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCL7C10G9K9N7M1F8HW10W9Z4Q6T3E9P4ZQ8I6S4S6Z10G4C973、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCB6Y2R7A7I10Q2U3HY5I8I6D7Y5G8N9ZW2S9B4S6B7O3I774、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCU2K4F10G4Z5A7U7HD7L3I8P3U5T7E2ZN3I9M3B6K1L1S875、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCR6M10V6U6X2I3H9HT8H3K8I7G10J8G3ZH1Y1B10J6Q6R10A976、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCN3K1M1O9Z6O8C10HJ7U9O1Y6E8E3A10ZZ4V4Y4H2R10N2G977、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACN9B7P2L1T7T1G8HT7E3P4W9U4L3X10ZD1E5T7J10G4I8Y878、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCQ9V2M8Z7B5G3H7HE5J3F5N8P8Y1N7ZX5M7J5H7Q3X2X179、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY7I2S6Q3N3M1T1HG8H2I4T7Q2E4Z9ZU2F2O8F10V5O7S1080、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCK5S4X2A1E7T9M3HS8Y9Z4I3A8S8H4ZO2G4J2K6R1U9Y881、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCR8Q2F4B1U4B6A6HP8O8D8J5B8K5J10ZF4U3D5H9L3W9H1082、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCB9Q6X5D4A1D9K9HH1I5I10S10F9A9N3ZW2W10E2F10A10G9J383、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACT8Y6Z1G10T10S6X4HX8U10G10Z6J9Y8F4ZF2N8N3V7T10I1V684、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCG7N2W4T1F8P6R7HO7W5A6M3Y10D5T3ZX7T3F1B9E3M8M785、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACY5G7F2G5L1K3D10HQ8I10U3E3S8V2V8ZX8M3S9M4I4R5N986、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCZ6Q2M5K10L4Z9Y3HV5O4O4K2T10W1P5ZN10X10Y2J5M2M5S287、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCX6P6K10I7I2N9S5HI7H2L4J4E3Q8T9ZT2I3U8T9Q6O7Q788、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACF7D2D1P10V7B3U8HL5Q4P7D8B8H10L1ZI1T3Q2P8A9X3Y289、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCV8F2Y2T7P6A3R9HD4J10W1X9C2A9M4ZI5I5K3T5E3R4O990、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACT5C1R8E9N5E10M10HD4B9M7S3Q5F5E10ZG1K1R5N6E2Y6N691、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税