2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题(附答案)(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCG4U8P6A7O1M1L5HI6M6L1A4R5M6I8ZA2G1S8D8W6U10G52、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCG2D10N8C7I2H10W5HV5S8E4Q8Z9K4Q1ZR4Z8S1J2B2E2M83、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCP3I3B3M9X5X10Y2HH1Q2Y9O9Y1D3D10ZK8R8A8W5B8H5G84、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACD7A7G9K6B7K1Z9HL1T7A2W2V10R7J5ZL9S10L2A10Z10M5Y85、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCZ6Q3M7Z7K1H10V5HB4K2D4J8R6M7U7ZJ9Q9P8W1V7N6X106、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCV10I5N2D9R8N1T1HI1B2T2L1V6T7X3ZN7Z3Y6M3F5A2S67、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCP9Z6Z3G3Z9B5Q10HL5O6W1M9S6E10J10ZG7C7N1I8B1B2S58、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCP9V6X10X10Q3L9W1HV7Y6O6E6C9C3U6ZA10C3V9L2X8Q9B29、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCU3U3X4I8L3P2F1HU4X5W5N4G8B8A1ZS5Q3P9F2W3R3K610、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCS9R4W5S4E6O2J8HP8W5D7X1M1Z10N3ZH7P4K10J8F5W10H311、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCW5S10M5O4O2Y1G9HB1P5L4R7V7L2Q8ZR3B6C1T9X2L2X712、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCZ3Z4E7H6Z4N10B10HY5Y6G6Q8J6U4B5ZG1T7D6T2O9H5P913、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCM4I8K1J5X3B4W8HY6T4N7F2D1Z4S5ZD3A2O4M8I5M4L614、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCB2L1E9M10H4M10H6HQ7N7G8K2J6X6F5ZY3E3P8R2O1O1X615、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCM4W4E2G6O8Y7Y9HK1C2X6H9V7D4D2ZC6Z3Q7U1P9E4O516、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCN2L9H8F8C9O4A10HK5R1N3R6L5O5R5ZG2B1S7I6V10V10C417、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCE10E10D4D4T7I5X2HY8I5W6N1U5H10N3ZN6A4O10F3I10M4T218、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACY1O4I10Q10Q8Y6D4HN7W2X9H1R1B9N6ZR7B2W6T7H8H4H519、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCM5T4H1M6S2G3F6HD2G4K5K5W2J6S2ZG2F3K10H8C5A7B520、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCP4T6C3N4G8K9C1HJ8H3M8T3Z9B7K1ZI9G6N8O10X10D10J921、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD10F1H7A6J10T7Z5HR3W7H1V6S2P8S5ZT3L9Q7U10E4G10W322、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCO6A10J5Y2H7J7T2HQ4X8F5R9V4W10V6ZC9Z6N2W9I9I6F723、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCJ4R7E5M5U8U10B9HE5F1U4D7I6L4T1ZK4K3Q4M3P6C7G524、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCC1Q6K6D8C4Y3U8HB4D8S4I6F6K7T10ZM4L10M8A6X9M1U425、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCT10R8S8M4W8I2U7HR10N10O6I7H3L10J6ZJ9V7U3O2U6W4T526、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCX4A3B8D2K4K1B4HN3Y6E8I10H9X1Y10ZE4R2E1U10I1W2R1027、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCS2I4W1D6U7F1H3HT1Y6D8V4Q10P3K3ZP3H7I7W6N2D2Z628、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCF5T9C3P3E8N9F8HC10L2X10J7T10V10A3ZJ7C5D5D6V6B10C429、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCY10K2E2X10B2H2X8HG8P1E9K10J4W1S7ZG6Q10A10F2Q10Y9D930、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACS1G2W1D9O1W9X7HP3N10Y1S6I3A5P9ZM2C5G8E8N4C9E931、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCP3X10C9E9A9B2O4HB8M7P6Y6V8K5T5ZN8O1U10J9H2M4X132、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCQ2F7O10U6A3Y6H2HY3V4O7M6T5W7Z9ZK2F5O8U3Q8Y9O433、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCD8B8S7J9P3L10A8HY8Q4C3L2K10C9Y7ZV1D10F9G9T6I4D334、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACW2F1J6N6T6G1I1HX6U1Z5B4Z10A9J2ZB5J5A7Q9G9Q5N935、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCD9J7Y1V8F4C9N6HE7I9W10D6L7Y9P3ZV1R9V6L6E7W5C536、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCX5C8Y3B10L9C8T3HW2A2M2A5I6B7G3ZP10J7S3S3B4J3C837、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK8G2A8I8E8P8X10HS6R5B9W5C5C1E3ZK9D3X7X2L6R3C1038、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCD1T2M3X8F2O7N10HT7H5E10X2W8W8Z1ZW9Y8K6D1M3D5H539、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCO10U3V8D5K2E1E2HN8W4V10O5G5R4X2ZM9F6L3V1S7D8P140、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCP4I7R9U9I7I7H9HP6Y1E2K8W9M1G3ZQ5B9C3K6H4E3Q841、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACU2X6F3B6U8L3S4HX9X4O2C3G2E4P9ZO6F1X3D2Y1R2H442、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCW7T4D1L7M6O4L1HG1A2G7W10P3C5O9ZA5U3M4H3J1D5A1043、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCT8B3H10V4F6V4L6HW8L3E2V1Q9J9H5ZM9G2B8N7I6O3C644、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCS4B5W4J6I1G4O4HL10Y7D6H6P7R10D1ZS10S1R4B2Q3Y5T1045、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCC10Q8T9Z8S9C2D8HS7U6O7S4T4R2J3ZU10D7U1W4B1R9X246、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCY10C2I1I9A5K10F5HE3I1S3U5F7I5W5ZM9W1D7S1E9A1B947、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCC6G3F9P3Q2W1Q3HY7Z3Y1R8Z1H9D3ZU6U7T4N7B10S9B548、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCT8O9Y1Y3C10A4A4HX5P2G6B2G8D5J2ZJ2O3Q5N7T10I9J949、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACO2M5E9W6V8I2H5HC2Y6J7J4W5T4N5ZU7K9H4B5N5P3S550、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACI3Q7J4E1B4S2P6HZ2P8P8S4L9B1A3ZT10R1L8L2B4B10G851、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACX3O10R4P5X10P5T6HJ7I7V1L10T9C5U10ZV2B9I3R2J7D2H652、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACW7D9T9V5H2Z6C9HD10V4M6S6M6P8E3ZQ9I3T8T2Q7F1C653、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCS4M1J2O1P2O9N1HD1G5D5Q1L2Y6X9ZV3P5X2Y7L3U4R654、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCT7V4G6N4V8G9T2HW6U8M4N6G5V6R1ZI8G2U2B6K7Q9E955、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCX4Q8I1F5L10U9I8HS3G9J8J4E1T3W3ZP9U7K10M10U10R9J156、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCY8J6S2Q5R8D4D4HX8P9L6J1S3W2V5ZS4J4T6Y3E4S4X757、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCV10E7O6R7H4X1M1HS10G10V5B3S8P1R4ZA7O6B1D6L3O10R658、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCO4F8K1U3H5N9I6HX4L3K8U9D8Y3J1ZN1G2D9T9V3O8K259、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACM1U8Z6O7K7V9Q5HQ6U10F3O3S9K7Q1ZJ6T6L2K1S9N5K460、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCL2I2N10G7G5S9W5HR9B8G2I1O9Z8G2ZU1N2B10K4B4J6G661、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCU10S3U10F5B1R8H4HO3J10H4Q2H10E5M4ZQ6L4U10D1G3G3J262、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCX1L4Z2T9T1N5E1HW6I2N9M8F9B10L4ZV1Z6W9I5F10F10N163、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCZ6T8Q3O10R7L6M3HZ10B5F1L5U8B1H10ZH9Z9O5Y4Y7G3F464、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACE4E2C3X7D8T3O3HL7D4S1S9X4J6Z8ZU3Q2F7O4N8G4C565、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCL7K8U9T5K1Z10E10HN8W7W1D2B8U7X2ZT7R10P7A3I7T1E366、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCS6N1E4Z1T3X9C7HV6W7L10X8Z1Z2L8ZD7S5H10Z2H10U4M567、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCQ5W8N6S8Y4U10Z9HP9D6F2R5K5J10X7ZX6N5C8D9F3F6J368、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW1F5L4V8R5V7L4HX8X10S4B4E6S2E4ZV1P10J2D4E1A10J469、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCK8C2T2L2U2I10K10HW2R1K9C10I4J4V2ZN6U6H5F1K1X9G370、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCZ3P3L1T2R2X3K7HH8M7A6T10C10J3P8ZQ1L7M4O9H2N2H771、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACO5Z5S4E10C9O6U7HC1S2L3Q5V9X2Z1ZR10Q3S1I2G3Y5K1072、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCJ8C5U7A10A6R9T1HK1L7C4O7Y3C5C9ZI2L4U10U3D7H2P773、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCB6E1J1R7Q2W5A1HR9L7U8L6M4Q6A10ZR4Z3W3F3A3A8K174、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS1Y7D5U1Q7K2H1HL6I7P7W1A7U8Q6ZT1W4J1K7H6J10I175、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCH7O1G3M8T5M10W9HE10D2J2N6E4S2C3ZO6K10R7W10Q2U4R576、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCL8D3P9J8M4Y10E2HT6F5P6O4V9Q8C7ZK8S3R10P4E1W4C377、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT3S2J3S9N7X4P2HV1R2F3D4V4O1L10ZL1J2N3X3W6E8P778、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCG1M9W7R9I6P1N3HS5T3L4X3S8P5B6ZL3N7Y3T7N4P7P579、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCA9H5M1E2Y3B2X9HI7R7U8T6U9S5H9ZT6S4N6P7D3I3Z980、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCB3T6A4A7K4W8Z1HY8I2N6W10Q10P8T3ZD6Z4L10I8R9L10W1081、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCQ9C4A6T2Z10U8F2HF9Y2H2G9I5L8G4ZZ4L7F8Y8X5G9Y782、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACZ4Z10J8L3B10R3A10HD2M4G3N3X3Z1Z9ZD3H2M8K2Y2L10H883、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCH8T9R6F2V9N3H5HS6K3F8W10G6Z5Z1ZP1Z3N3E2J7A1D184、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCB9M5Y3Y2W3L7W2HL10A10W1C6J3F5T3ZT10C2U8C2V7W5O685、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCZ9P10X4G2U7Q8R2HA3A1T1H9D8U7G4ZT8Q3S6A5T4N6H286、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCJ5W9Y2H3O9O2I9HQ5Y2P7N2T1F9M4ZV8O9Q9F3U5K4Q1087、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCK9R1W5L6X3G2Z8HW6E9K10D2J1A6M1ZL6Z6H10B5T6N1V288、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCR4Y8N3B5B4S1K7HI7N5V4C1A5U1O4ZN5L10H7B4V8M6C989、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACZ10V2D9V2V2M2N6HC5J5U7Q2T9N8W6ZO2G7K10C2L2W3T290、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP10Y2Z6R7B5R1N9HV9M10S7D3Q2F3V2ZG8J5O3E6G2I9H791、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCS3L7K4N10A5L6M10HB5T4R8A9Q9J6D6ZJ3P3U4U3Z4N8B392、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCD5Z6W1J2L5G8P2HW7L4U5W7H8O10U1ZR9J6D7Y1Z2O4V493、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCB7G1I2J8J5O2A9HJ4W10T10U8P1K2Z4ZB4P2D10Z8H1V10U294、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCZ7I1A8E1C4Y5C2HA6W1R8V1V5Z2O8ZI9D4F5G2T6H9L195、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACS6O8Y4S10D2K9I7HP6M10Q8U9U5M8K1ZU10F6N2R8Y3M9W496、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCP7Q3V7A2V3G6Y1HL1F7P7M5C5C6T7ZA4A4T7C6X5S6D1097、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCF2F1T4N4C4W7M3HS8X7R2D4Q3J9T6ZW7A6E4K4R8T8H698、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCF8K7B3U8P8F10W2HD5Y1Z7R1Q4R9U1ZC4C2W5D1A9S7U399、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCG4Z9N10R9C1F4L3HH8H4X9Q6V9F1H7ZR4A4Z7Q7P5F10O2100、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCH8Z5L9W6N7Q10Q5HE8I8F8P8D4C2S2ZP1P6J5H7R6A8A10101、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转