2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题附答案解析(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACJ10B5F3U10C2N7R7HC4W1G3F4G10O3M1ZA8B7E3L4S2L1Y22、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCP4O4X1E6B6I5V4HB3A4N1L5I3O2Q2ZQ3B9S3Q8T10G9H43、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACF7P7I6Z9C4R6T7HX7G10Q5B6I2A9P2ZU10T1A10O9U3H1F24、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCA8X5D5S7H10C4E1HX3H4G2G6B3X6K7ZI10G5L5M5M6L4U105、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCF9B7L3O10X7W5O9HL9S4G8Y3R6V10E3ZR9B1S9I2E7H2K66、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACJ10W8K7M6H10N2P8HP5X10J5O7E3D6Y2ZY3I9F5A3D9E4M87、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCI5P5W7L6I10U1M3HY10S6H6V9M9G6F10ZO1O7Y1E9S10A2H18、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCB5L9C5U10D8Q1G7HQ6Y6D1D8M8D10J3ZB4V9R1S2V3E8K19、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCX8Z2K2S8L6Z5D5HW3U7P8R6F9M10O3ZB7S8D2X8R1I4V610、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCW5L6X8W7I9Y1A10HC4H6Z7P4S8J2R6ZI5C6X6D6I1C3L311、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCY9N6X8O5O2J2E10HO1E3C2Z2S10Z2S6ZM3A1W7N3Y3S3W312、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACL5I9A7M3O4R5J2HU5A10K10B6W6R5G2ZF10F10E1W3T6O8F113、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCL10P2N8V6U6N5X7HJ2S3Z3V3T7B2T10ZI5H3L2H2E4A2P1014、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCJ7L6T2G3J1X1J2HC4V9U2R5T6X3R6ZD10U6P10G7B3F2Q715、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCM4V7R7L8C2K3O10HZ3Z5U3R4N9W8U5ZR5Y6Z2G9X9Q8D1016、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACL8G10N10S6B7Y10S7HV4A3F7K5B4J10E2ZD7M5M4F6A6B3O217、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCK6J7J1O6W3C8Q8HR6Q3E3O5Y5Y2L7ZP6Z7K1P6P6V9A418、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD4Y6X2X8D7G5S8HV3S5T10R9K4O6T8ZL8Y10O1D7R8Y9L119、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB4S6V9U4K7G5M3HB4N8U8U7E6Y3Z5ZP5T1J9Z8I7A8D320、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCM10V5Z8Z2S7H6G6HC8C8W8U3D3L10X10ZQ7G1A3J4K9C3W821、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCL7C4E6Z1Q9V6F4HE5S10H3M7J9P4U4ZK7V5P9P8N7A6Q722、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCB6Q10G10G2B6X1E3HR10G6Y3J9M1V5B9ZJ10A5B7J2J9L7Z923、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCG4D5N4I9W1F6L8HO6S2E10T3U7L9L8ZX1X9P2G3D9M6W824、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCS9U1N6A3T10M10F7HQ2G1L8Y2I1W4B6ZZ1A8O5J4C8Z10P625、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACH4N4F10A3S2C7K8HL6L9J3V9O6P6G7ZQ1J4O3S10L1J4I726、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCS2S7L7W9L9D1X7HP2Y10V6Q1C2X10I3ZI5G7D8F2B1E7Y127、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCJ2S6A10U10F7O1T7HT7E6B3W6W7W4S5ZK1R10F2M9Z8O1H828、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCV3F3E7O1L2E7Q3HD10O4K5L9Y3Q9H4ZR1Y10T7M4A1B2A729、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCV7Z9G7F3C7P3L5HQ7U8D10R8F9P3S10ZM1S6P10K1G1N3A730、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCI10A4R6T1M2K2X5HY4L8C8D7D3E6R10ZY10X8V2E7O10N1B431、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCW10D2K2V6V1G1W9HN1T8X4D4E7N10E6ZA10D8E2Y3M10K4Z532、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD4P9A7B8I10O1X9HT4O7C1S1B9A6V6ZF8G1I6M6A6R2X733、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACR1A8K10U2Y1E5J10HN5E10U3V7E2O9A6ZE2H9W2Z9K4F8V434、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCC6L4J7W4J3Y1Z1HH7E4U2U3Z9Z8Y9ZR9X7V7C3V7R7M635、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCX1W3S4I5Z3E1H1HS6P5K4S9K4R2Z7ZE5T9A5C10E4M3A736、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCP10R10P6D6H4H6T8HK5I5V10G7B2V6L4ZT1Y9D5K8H2K3L937、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCR7T2Q2A3D4J5D5HZ2K7A10Z10X4A4F8ZI4U8Z6S8J7W7B938、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCZ5E7G1S4U1T1H10HA5U10P7F6L2C8D1ZS7H8W10D10C4K7V639、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCD10X6Z1U1R4D4B8HO8E9A10C4H7W6P7ZB6M5E1M7N10A3N940、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCP4P3K5S10A7N9G10HY4J1U4E2A1D5Q4ZR8U3O9F8K1I7Y241、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCG6M6Y2O5D7A4I3HQ6E8R3Q6W10O10R10ZT9J8D4Y8T6O8H1042、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCJ5K6F10S6Y7B8J3HO7Q3Z2H9D3L3E3ZG6H9W10S9Z5W5P643、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCG1E10J8N9U3D9T3HR9Q3Q3Y10T6O3K5ZS5D1R3L1Q8O9M1044、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACL2G1O8Z8D5J9N7HV10L4K3Z5G9E1G10ZR5I8E4C10K5M10Z645、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCB2U7L1R2B2S1F8HV9L6I3V1E5J10E9ZZ6Z10R1B10F6K4S346、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCX3Y3Z10P7K7R7R7HQ8I8G10F4E7A1F5ZC9D8A7M2N7I10P1047、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCN5F2B8L5A2U4M8HA6S9A4M7G10O1C5ZU5V6V9S4V1I6I348、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCW3S8J8S5I1V8H8HX2E4K5T1D9K7N1ZI9L2I9M4G2G3F949、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACX7W8U3V1J3Y10X5HZ6N3F6Q10C7P5I2ZP3R4O3U6P1M8D350、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACB2B5I6Q8L9F9G10HD6P5Y4C3D5K5M6ZT7T5P7M5I2Q9S951、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCW8Z3Z2U10L1S5J9HJ9A7F2B6Y10N7M4ZG4T7B5Q4Q3O1O1052、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCO2N3U5F7O2T10O4HF2I8P1C1N5E1P9ZR4S1W9O7Q9S1Q153、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACU3Z8B8Z8A3D1L1HL5J8X10T7T10B8R1ZW2Q8W8L5B3U1F554、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCA2X3J6Q10F2R5J5HF8V10F2S10C9J8Z2ZS3N5R5J1H5N2R255、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCJ2O3L6B9T8L8E3HE10L2L10N4B9D10M8ZZ5P8P7J1D2F10L956、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCT8Z4D7C2A7J2O2HM4G10N10Y9C8B8N2ZM7V10R7E2J9T2Z957、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCD6L1O4Y8T2T4K9HO8N6W2G2H2M5N3ZZ5A10V7N1F5S7V458、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCN9N7D4E8F4T4S10HO7K4F5X9Q3G6E8ZE9Y3H9E4Z9D3Z859、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ3U6O9R1Q7W3N1HD10X5H9U5E6W2Y5ZI8B2O5W9H2V3C160、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACK6S6V6V10B3R4P1HZ4O9D10Z1K6Y6Y6ZP3Q5D4D1T2S7N661、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD2Z8K1Q10D5Z8R2HI8S9V8O2S4V1P7ZM8D4L2F1H6V10P1062、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACV8H8D7X9S8C4P5HV4V1V5A10S8M6I3ZH10Z6T10I10T1U7X863、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCO1G3E6Y2N6D1K10HY2A7A7W10C9C9L10ZC7I5F9Y2T6L2H264、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCI3P9P3W3G4B7F6HH3H9D5I2G4M4E7ZB4T1N10T8X3S9O1065、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCQ4Y10G2I10E10O9V9HG3T6V10F5N8I7J1ZW2L4N8G1F7G2S366、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCW5A5F7X1M7T5M8HT8R1K1A7V8S7N9ZU9J8G2X8B10X10E967、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM7Y2R7X4F5B4P5HV8J10Q10I9U9T10K2ZI1M7U7X3M9C7J868、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCC9F8I5G3N1U3D5HB9A3Q4J3U5R8K7ZP1I9C8Y6X3J5U369、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH4M1J8C1Q1S5N9HH8I1A9Y7T9I3U9ZH9R10P6M4U9Q2Q370、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACP4A5R8G7F5Z10R6HA9X9M6R1X7U5V7ZP4S1F9B7R3Q10F171、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL2E10M8U7N3T2N6HG5R10U5O2I9G7V4ZD7O3Y2A10W1M2Y172、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCP8T5S8A5B8N4M1HQ4T3J5F8I9S7V2ZR6W1Y6B9C9K6S573、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCP8N4W4D4N4C5X7HK2R6G8F10F10S9X6ZL6I7S2Y2Q5U5D974、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCO3T8O5U6C2E7M4HD9D5H3N7A1E4V2ZN10L7E6J5R4B4N575、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCB8T1Z1P8B1U10U8HI5M5W6N5P2N9E3ZH8M7K3I1K8K8Z176、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACV9Y7M3D2T3E2V6HX6Z9L5F10Z2C8N4ZG2O2M8A4J10T4W777、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCO7P1J5O5J7W4T7HX1E2B2Q7I1N6M4ZA3Z4N6A4Q8X9S978、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACD3V4U7C3U8G8O7HM3Q8C8V6U5J3P2ZD1Z3D9B10Q5S10X279、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCJ7H3F6X6F6C10B2HL8U2V4L5S3A1G4ZR1K3Y3L6J6L2J1080、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCG10H1T1V1P10X3V5HW6D8F10G5J10B9R10ZE6B8W9E2U9M4R181、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN4C6O8F6R10F6K9HX4Y5Y5U6P2E6V2ZJ9P7N2H5D9O3D582、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCS8O8O10U6V10E8H6HH2R4H6Y8M4C6Z8ZM7G7A10J5Z8U1Y483、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCC2Y5I6S2W8K2H6HS8G2P7A10A1Q1R6ZW5E7L2Y3N8K10N784、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCJ5Y3O2O6L10B4J9HB6L10R5A7C5F3Y1ZZ9L2V3I2I9C10V1085、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCS10T9K3A9R5C1F7HH1B10E6U4E6J1T1ZQ1W7M5S7Q3R10B186、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCV2W3J4A1L7I5N8HF1M2J2Z2Q1X5R5ZC7Y1L8D1E1C1B487、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCL2R3B4X10M6N10N9HW10W2O9T8E5G3W7ZR4P6H8C3H9O6U488、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCQ5A4V9F7R3Y1Y3HI10S4X3X3O7O3H3ZK4D7K7K6G9K3V889、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCP6B3H4H5N6G9R4HC1O2U5O4J10F3Z6ZT10A9R7Y1O7H10S1090、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCE10C5U4K1S7V8E8HS1I3Y4C6C7P1R9ZQ7D9H10A5L5T7X991、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCY2E9I8G8X8X3X1HX4E5V6N8H5W6I1ZK3E7M5T5O10R4J792、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCN9R3V9S3U10J1M6HR2M8Y9B1W6B1Q8ZU7M5K7E1L2Q2E1093、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCC4U6N5T2F3V7T10HM4S2F7C1B6E8M1ZM1H9E9A2P8W1N894、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCW6T2A6X9Z10H2C10HQ1P4S1Q1N8J10J6ZC1Y1B10C10G7Q8H295、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCC9R5S6R2D10Z6M1HM4P5Z8C10J5D9V6ZB2U6I2W6N8J3L896、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACR3E1Y7S3M9P6Y10HD8F6X10L7X1O5G4ZZ10L2V5K6Y8R4V197、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCO6E2S2J4H2J3Q3HX3T10W3E7G5R7B5ZE6H7D8V1X9D3Q498、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCH3I1D5W6L10W1Y2HJ5Q4L1S6J3R5K3ZP4O9J7C1T4Q10Q4