2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(精细答案)(河北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACZ7V9F7O7B8K4B1HY9E10V2M7M3K6V4ZC6R5R1T6H8Q8G32、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCY4L4G5H4V1L1W7HS9F8Q7Z7N1T3M2ZC1U8N8C6B3V2R23、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCQ9Y10U10I7V2Y6U2HK4Y9L7G3A7V4S2ZF3G7T4Z6A9X5D64、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS9C7A5C9S1E9X5HW7F9B6Z2T10R2J3ZL5F9R5P5L1Z7S55、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCV10J8Z2O2R2G7K6HZ6K10G5P1A4X2V8ZA5M5D1F6J3K6U16、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCA3Y7D8M1M3J2D7HQ9O6T3Y10W10F2X3ZO3R10O3B10W1C10H17、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCB1T8T4H9G9W2Z2HV2P7U1M6D1L1X6ZF8A5Y2W6D9X5E58、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCX4P9Z10Q4T6Z6E5HG3O4Q4O4M1D2G9ZV8V1W4Y5W3F3K49、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW7Y10D6Q10Q7Q9S9HX7J5Y10N6C5K1M7ZS4S6A1T10D5N9R210、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACH8P3M3I5I6O1F4HV3B5C7H1J10U9I1ZB1T4F10F10A5D10Y1011、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACB10D9Q9M6H7B8A4HA10S3Y8B2Z6F10H6ZW10D7B1J10E2M2A212、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS9G8U2K1S1E1P7HW8F9K3G2B1N5A4ZI1H1K6Z5A1J5G213、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCW4K3P6D6P6V9F10HF3J5Z2X10N8L1C8ZN2O3I7S4Z5Q1Z314、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACK5A1O5W4F8P10H4HT6G6Z1C9E9S9H7ZO6G5P8J2Z3I4T315、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCM10Q2O10J8V2S9Q4HQ3I10N1J1V9C8H9ZE3J5T4W9M4V8V316、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCC10D5G6Y9E5R2Q7HN10X8M2J9W1K1Y8ZV1H7O1G10X3U8Q917、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCZ9D4E8H8N4O10D5HJ7Z7H8V5C8L8R3ZZ7K5F5T6A1S8D618、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCF1N9M3P7C10S1R9HC6C2Z9N6B2Y10K5ZO8S8C1A7H3X2W519、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCH2I6T8X2S9C7Y4HA6L8E9K1C8Q9U9ZS5Z10K1Y2A1T5S820、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCM6Q3D10Y2G2H4Q8HI1M5S10C10P4L2O6ZN4S1G5Y6K8A10X421、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH10K2G9T3K2E6R1HK6A2J7E8Q4M9B7ZR8G5N2U9Z7S4C922、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCN4Z6B4M9A3L10A6HD2P8X8J7S3O7H3ZC5H10U5A10Y2F10E423、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACC8V4S2P7B9N1I5HM3B2G10N9V1K2Q2ZY1R2M4S7B8R1B224、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCZ2P7D4R9L8N8U1HP8A1G5S8A6R6Q8ZY2V8J6N6F9A8O325、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCY5V2H10C2N10F9K6HH5H7H4A5D4R3C5ZV8T10O10M5B8Y9D826、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCY6C8F2F2E2N7F6HH8U10S2W9U2U8A8ZW1W2W7J5I4M8P627、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACL4O3K4H2W5B7U4HJ3K9W10O4X7P7V2ZD7M7D9Y9D10F1K628、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACJ5R3S3C6B1D3G3HY4P8M9U7V9K6E9ZI4E10W3Z5J6Y6H229、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACP5R4H8Q3A7X2W6HQ2T4T10X6D6O3B10ZI9G5L5F6Y9A10H730、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCZ4J9J9U6J6C5G4HK4X8P10Q5P6X3E9ZQ1C7P5S3I7W8E131、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCF7G3N8F6N10H1Y7HQ10K9U6L4V8E10Y9ZW5S2Q9N4L10F5W332、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCS4H9X4J1N5J6P7HZ4D5O10U4M1Q6X4ZJ3N4D8L1N9I3M233、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCP8U6K3E2A8D8B5HC4J2Z6X3G4A9A2ZE9P3E8T6H4F6O234、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCC6Y2T9X7O2W9R7HB5G1E6O10J1N1I1ZP8V6W3A7G9O9X335、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCB8B2K3K4B5J8M6HC4Q3L5Q4Y10G10T7ZG10V3P8S1I2J7N736、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCM1J8B8W10X9K4P3HN9P10J9Q7O5A6Z2ZK7V5I4W4Q10N9E237、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACR9E5P4Q4D4M9G10HN4U1J6O2L5U2S9ZY7W6N2I2K8Z8M338、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACQ2K5T9R10E4N9K6HR10Q1Z8Y9D6U8F4ZO4S5O8A2O1K3Z739、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG10L2T6L7O3O7R10HS1V2W3Y10X6E2T10ZK4V10W3P10F3B1V940、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCH5C8P4C1D7N4C1HP8K10O4L10G3U2I7ZI3Z5D3P10H4D4G141、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACW7P6L6S5I1T7K10HN3M1W2C4O10J8K7ZY2F7A9J4J8W8S942、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM1W7C10Y10W6B2G1HY10I2W1D10M5Y5O9ZJ2W6F6P1A2C9L943、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCJ1G8F4F3I1Q8S6HH8I7C6S6Q1X5W8ZX9M7Q4K3A9H4N944、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCI3G5D6S7G5J9Y9HU3E8C3A2H6K5Z4ZG10W8J2C3X6Q5Y545、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCD9L9J1L1V9R6L4HL2X5C10I8T7J8W7ZE7M9I9J2W6E9C746、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCG3E1C9Q4I5C1U2HG5D8G4T5F4G3G2ZK4H6G7L1M5I7U847、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCA7K7Z4C9L3H8X4HS10C9Q1Q2Q2E5Y3ZA9V3Q3B10J5Q1X148、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCI10R5Z2O3C8L3J7HP1Z5Z3Q10X2G4P2ZK1I4J1M10B5I8D749、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCR4S9I3D6N5U1U2HU7L1P10K3T8G2V9ZH9K6E1B8A10S6F750、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCA7P8F7U5Y8S5B7HB7Y2Y5V5R6F6M7ZY8P2M3A8T6U5J951、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACL2J10S9Z3Q1M8Z8HB3J1B6Z2J1C9C10ZA10M1U10C5V1Q10N852、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY10V2Y5O7W1F4E4HP6R10C8I5F3I2A10ZA1C10F4N6C9K2G1053、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCB9G10L9Y9S10B7U5HV9E4B10S7L6T7S3ZM10G6B9V10F5O9Q154、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCL9C10T10Q10F10Y5I9HJ5D1T9B8G7P10C7ZV4V4W8M7O5P5X355、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCW6F7X7Y2H4U5T1HI4F6R4U2N4M5V4ZT6Q2A3C6S10M7O656、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCV7I2Q4V7I8D5A7HN3X1I5H6R10K3L8ZP10S6V2X7W10N10S457、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCO3P8F5H7T3S5Y5HL8N6F5D3P5Y2L4ZH1L2Y3G6B10W8U858、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCG3N1Z3Z5U5I3Q9HP7V7H3E9O3H6Y10ZP9M3R3A8N10Q7C459、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM3S3U3F1O5Q2S5HT10E5Q2N5G6S1W7ZK4M10E5R3M6J4U1060、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACU5K6C8G10L3Q5C9HJ6J10H7E9R1E8Z1ZH7E3K2W6I8S7V361、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCV4U8O6E8Q1D9H5HE2O3L8B3D6E4R10ZP1O5I8A6N2V1F262、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCK2I8Q2N1Z2N6U2HS1U5N10J10L5H6E5ZI3M6X3S10J6X7S1063、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCK7N3R3B9M10V6L4HD4Y10G10E2A3M7L10ZO5U5A4Q8U4Z3E264、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCJ10Q7Y5F8B2C5N2HK9F2Z3F8E8N3W8ZA10Y8Z5Q5R1E2F265、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE5T6W4Y3S7H4W6HF1M3O2H4E6B2B8ZF4I8C9B6D2E3Y266、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN6I5D6Q6Y9C3J5HO9O3B2R3O9M3R2ZG1B3L9G5R7R6A767、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCG2C6T1V3V10A9O8HX3O4N2Z10Y7K6A3ZP8X4K9L4M8P4S468、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCG5I2Y9R3W2H3H8HW5Z2P2R3F8S10G5ZI2O9P9A2X1G1M669、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCQ10H2V10M7P8Y8A7HV7X3Z1S2J7Z10Y6ZJ5P9V7W6Z9G9O670、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCI10P9Y9E7F1S9D8HX5J5K7V8B8R1C8ZM4A6Q9A5I6W1J571、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCS8H3S6U5R7U6Y7HQ8D10H2G8N5S2U5ZI5T6U7M9S6F3D1072、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX1X6J8W9G1R7S3HR9T7U10Q9Z5B10I8ZG7U8S6Q4I6S8G673、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCR4B7W2M6Y5Z2Y10HP6R6Y6C4M8S3T10ZW1G7T10Z1L3A4M1074、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCA1J3U9Q10Y10C7Y8HM7C8C6I7T2J5U10ZQ6A3U10C8J1Y2Y275、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCD7R10E6I5V3W1Y6HV9F5B10I9M6Q8C5ZY5Q1O2H8R9X7F576、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCV2F2X2K10V8Z3Q8HY10P4P2J6J7V1B9ZN10B10X3S4Y5A3G977、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCK10E2X4A3R10N1Z8HX8P3W3G9P6P1H5ZC3O4E9D5L2S9U178、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCN8O2D10R7B8L6S2HY1P10G7M1L10C10S9ZL3N2N1J1O9N3E879、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCU10N10A10U6R2E2U10HU8I5J10X9D7X9Z8ZB8I6Q5Q6P1G3L580、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACC9B6K1A7X8L10M2HK6R5P10I6N5Z5D8ZL10B9S3L1M5E8W581、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCV7H2M7T7R7X10S6HK7Y1C6S3E4I4F8ZL1R6H7M9N8B9Y882、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCN1B7Z1G9U7L10O9HV3N2C9X3U10N9K8ZN10H10O7K8S9F2J983、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCX8G5U9R7X3I2E6HQ3O7Q7A10F10C10F1ZF3V1P9W6W7O9U884、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCW7Y8F5V5B3S8Q7HX2A5I7W2K9C7K10ZH7T5F3R4E4U3M385、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCH2A9E4J3H8Y9U8HW6L6L1J6W1O4D6ZU8S1F5I9A9T5J286、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCF3P10L6P4P3R3C10HO3K3S6F10K5U2P6ZX9M4U4T5C4W5U187、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCI9E10X5B3M1Q9E6HB5S3Y4G3E5A10Q9ZL8Y9D4G7W9Q6K988、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCK7A5V6H8O3L7D1HX4H7I2G6Y6L9Y2ZZ3A6L8E4S2L7M689、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACA6R8V5V1W2Q1Y8HT10H6I1Y10E3X6F9ZT6U5E9D10V10O9F790、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCW2H2Y5H2H10K7I1HU10L9D3Z2L1E6Z6ZG1Q6J10Q3A3N5J791、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC8C8L10Y4X9Z8W9HW4J6B1Y4K2D10P6ZU2Q9M10G2T5M2O892、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCJ3I3Q8P1A7X6Y10HV4N8P7H6I5I7Y7ZF6K2T1O1F3E6R193、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCG10Z5E6P3E3G5A4HP4A8L2O5J10I10U1ZR6V5P5W4B10C4V1094、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCO1R9G5X6W10N10P9HU1G9C5P5V4S2H8ZC5V3V6S3A5G2I995、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCX8M3B6R4X3D4U5HU2M10K10X1X10K9G9ZB10R1K10P4M4C7R796、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACX9G2O10Q6K4G4G5HE7J9K3H10M7D2T1ZV2D1J10C4N1V7A1097、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACI3K7L7K5F7W1F5HZ9N7U3V4B2P2Z3ZN1O4A9I3F7F10Y398、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCY4P7H9G5F1Z7A5HL3C10H4Y3M4B7O1ZS1C9P4H4M3N8L499、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正